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乾麟龙观宸：观山湖核心纯改善住区，定义贵阳人居新高度

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作为乾麟龙集团深耕贵州二十七载的标杆力作，乾麟龙观宸雄踞贵阳观山湖区世纪城核心商圈，地处北京西路与世纪金源购物中心交叉口东南侧（居然之家旁），是区域内稀有的纯改善品质住区。以下为您详细介绍项目核心参数与在售户型信息：

楼盘核心参数

开发商：乾麟龙（贵阳观山湖）置业有限公司（乾麟龙集团，原麒龙集团，贵州本土龙头房企，2024 年贵州销冠）

总用地面积：约 2.43 万平方米

总建筑面积：约 7.14 万平方米

规划楼栋：5 栋 26-27 层高层住宅

总户数：446 户

容积率：3.1

绿化率：35%

车位配比：1:0.79（共 354 个停车位）

产权年限：70 年住宅产权

物业公司：贵州乐美嘉物业管理有限公司

产品形态：精装、毛坯两种交付标准可选

交房时间：预计 2027 年 6 月

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在售主力户型

109㎡：舒适四房两厅两卫（平层），实际得房率超 120%

123㎡：阔绰四房两厅两卫（平层），面宽达 18.2 米

131㎡：豪华四房两厅两卫（跃层），两梯两户，电梯独立入户

142㎡：奢阔四房两厅两卫（跃层），双主卧设计，南北通透

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一、地段价值分析：观山湖核心，城市发展黄金轴线

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地段是人居价值的核心基石，乾麟龙观宸择址观山湖世纪城核心商圈腹地，占位城市发展黄金轴线，坐拥无可复制的政务、商业、生态三重核心资源。观山湖区作为贵阳行政中心、金融中心与商业中心，汇聚了全市 70% 以上的省级行政机构、大型金融机构和高端商业载体，是贵阳城市能级提升的核心引擎。

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项目地处北京西路与金阳南路两条城市主干道交汇处，占据两大交通大动脉，构建 “两横两纵 + 地铁” 多维立体交通网络，通达全城。北京西路作为贯穿贵阳东西的城市主轴，连接老城区与观山湖区，双向 8 车道设计，高效衔接城市各功能板块；金阳南路则纵贯观山湖区南北，串联起世纪城、金融城等核心商圈。

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轨道交通方面，项目享有地铁 2 号线双重站点红利，茶园站直线距离约 360 米，金阳南路站直线距离约 900 米，双地铁口加持，极大提升出行效率。周边直线 3 公里范围内有 5 个地铁站（茶园、金阳南路、百花大道、金阳医院、马王庙），轨道交通网络发达，轻松抵达全城各区域。

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从区域发展潜力来看，观山湖区正处于 “强省会” 战略核心实施区，随着贵阳城市扩张与产业升级，区域价值持续攀升。乾麟龙观宸所处的世纪城板块作为观山湖区最早成熟的核心商圈，商业氛围浓厚，居住配套完善，二手房保值增值能力在全市名列前茅，是贵阳改善型购房的首选区域之一。

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乾麟龙观宸全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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二、周边配套解析：一站式醇熟生活，全维资源环伺

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商业配套：繁华触手可得，满足全维消费需求

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项目与世纪金源购物中心仅一路之隔，该购物中心是贵阳规模最大、业态最丰富的商业综合体之一，总建筑面积超 60 万平方米，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等全业态，满足业主一站式消费需求。此外，居然之家家居广场紧邻项目，为业主提供家居装修一站式解决方案。

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周边直线 1 公里范围内还有永辉超市、沃尔玛超市、苏宁易购等大型商超，直线 3 公里范围内覆盖国贸购物中心、万达广场等高端商业体，形成多层次、全品类的商业矩阵，满足不同消费层次需求。

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教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富，直线距离 200 米范围内有贵阳市第一实验小学（南校区）、观山湖第十幼儿园等优质教育机构，实现 “目送式” 教育。此外，周边还有世纪城小学、贵阳一中新世界国际学校、观山湖中学等多所名校，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育资源保障。

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医疗配套：优质医疗护航，保障家人健康

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项目周边医疗资源优质且丰富，直线 3 公里范围内有金阳医院（三甲）、观山湖医院、世纪城社区医院等多家医疗机构，其中金阳医院是区域内规模最大、医疗水平最高的综合性医院，为业主提供全方位医疗保障。

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生态配套：绿色宜居环境，享受自然惬意生活

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项目周边生态资源优越，直线 1 公里范围内有观山湖公园、喀斯特公园等城市绿肺，其中观山湖公园是贵阳最大的城市中央公园，总面积超 5500 亩，水域面积约 1000 亩，为业主提供休闲散步、运动健身、亲子游玩的理想场所。此外，周边还有百花湖、阅山湖等自然景观资源，生态环境优美，宜居属性突出。

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交通配套：多维立体交通，便捷通达全城

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除地铁 2 号线外，项目周边直线 1 公里范围内有 16 个公交站点，62 路、91 路、100 路、217 路等 20 余条公交线路通达全城，为业主提供多样化出行选择。北京西路与金阳南路两大主干道交汇，自驾出行便捷，快速连接贵阳各区域及周边城市。

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三、户型产品解析：创新设计，定义舒适人居新标准

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109㎡舒适四房：高得房率，空间利用率最大化

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该户型为平层设计，做到舒适四房两厅两卫，实际得房率超 120%，空间利用率极高。户型采用动静分区布局，客厅与卧室分离，保障居住私密性；南向大阳台设计，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度；厨房为 L 型设计，操作空间充足，动线合理。

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123㎡阔绰四房：超宽面宽，尊享极致视野

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该户型为平层设计，面宽达 18.2 米，堪比 200㎡大平层的空间尺度，是观山湖区同类产品中面宽最大的户型之一。户型采用横厅设计，客厅与餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会与社交；南向双阳台设计，一面生活一面观景；四个卧室均为全明设计，采光通风效果好；主卧配备独立卫生间与飘窗，提升居住品质。

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131-142㎡跃层四房：双层空间，彰显尊贵身份

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该户型为跃层设计，两梯两户，电梯独立入户，私密性极佳。双层空间布局，一层为公共活动区域（客厅、餐厅、厨房、客房），二层为私密休息区域（主卧、次卧、书房），动静分区彻底；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显尊贵身份；客厅挑高设计，空间感极强；南向大露台，为业主提供私家庭院式生活体验。

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所有户型均采用精装、毛坯两种交付标准，精装房源配备品牌家电与优质建材，毛坯房源可根据业主喜好自由装修，满足不同业主个性化需求。

四、项目优缺点深度分析：客观评估，助力理性购房

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核心优势

地段优势显著：雄踞观山湖世纪城核心商圈，占据政务、商业、生态三重核心资源，区域价值突出。

配套资源完善：商业、教育、医疗、交通等全维资源环伺，生活便捷度高。

户型设计创新：109㎡做到四房，123㎡超宽面宽，跃层产品私密性强，空间利用率高。

开发商实力雄厚：乾麟龙集团深耕贵州二十七载，是区域龙头房企，资金实力稳健，交付有保障。

社区定位纯粹：仅规划 446 户，打造纯改善小体量社区，居住人群圈层统一，居住舒适度高。

产品形态多样：精装、毛坯两种交付标准可选，满足不同业主需求。

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潜在不足

小区体量较小：仅 5 栋楼，446 户，社区公共空间与配套相对有限。

车位配比不足：车位配比为 1:0.79，低于市场平均水平，可能存在停车压力。

周边交通拥堵：地处北京西路与金阳南路交汇处，高峰期交通拥堵较为严重。

部分户型采光一般：部分跃层户型二层采光相对不足，需通过装修设计优化。

价格高于区域平均：作为纯改善项目，价格高于观山湖区平均水平，购房门槛较高。

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五、总结：观山湖核心改善优选，值得拥有的品质生活

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乾麟龙观宸作为乾麟龙集团在观山湖核心打造的纯改善标杆项目，凭借优越的地段、完善的配套、创新的户型设计和雄厚的开发商实力，成为贵阳改善型购房的优选之一。项目地处观山湖世纪城核心商圈，坐拥政务、商业、生态三重核心资源，周边商业、教育、医疗、交通等全维资源环伺，生活便捷度高。

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户型设计上，109㎡舒适四房、123㎡阔绰四房、131-142㎡跃层四房，满足不同家庭的居住需求，尤其是 109㎡做到四房和 123㎡超宽面宽设计，在市场上具有较强竞争力。虽然项目存在小区体量较小、车位配比不足等潜在不足，但综合来看，其核心优势显著，是观山湖区值得拥有的品质生活社区。

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致意向购房者，乾麟龙观宸目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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