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建发阅海｜马銮湾乐活岛第四代低密湾海住区 国企匠筑纯改善人居范本

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一、核心参数概览

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建发阅海项目总占地约 2.47 万㎡，总建筑面积约 7.5 万㎡（含地下车位），容积率 2.08，绿化率 38%，产权年限 70 年（竞地时间 2024 年 3 月 27 日），规划 2 栋高层（27-33 层）与 7 栋洋房（10-11 层），总户数 466 户，楼栋采用错落有致的布局，最大化保证每户观景视野与私密性。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在售户型为建面约 89-124㎡全四房产品，涵盖高层与洋房两种业态，是厦门首个瞰海第四代洋房住区。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目位于厦门市海沧区马銮湾新城乐活岛文江路与海源路交叉口东南侧，北向直线距离海岸线仅约 150 米，坐拥一线湾海景观资源。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、正文核心内容

模块一：周边配套讲解（商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维度覆盖）

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（一）商业配套：繁华生活举步即达

建发阅海直线距离约 360 米即达 17 万㎡招商花园城，体量相当于 1.5 倍湖里万达，沃尔玛山姆会员店等品牌入驻，集大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院娱乐于一体，是马銮湾片区规模最大、业态最全的商业综合体。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目自身规划精品社区底商，日常生鲜、便利店、生活服务一应俱全，步行可达的便捷生活，让柴米油盐的日常与高端消费的奢享完美融合。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，3 公里范围内还有马銮湾生活广场、新阳悦实广场等商业配套，满足全时段、全业态消费需求。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄优教护航成长

建发阅海直线距离约 450 米即达双十中学海沧附属学校庚西分校，该校 2025 年 9 月已正式开学，共享本部师资与教学资源，师资力量雄厚、教学设施完善。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里内分布 7 所优质幼儿园及国际学校，包括马銮湾实验幼儿园、新阳中心小学、海沧第二实验小学等，形成从幼儿园到高中的全龄段教育链。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在建的南岛九年制学校规划小学 24 班 + 初中 36 班，建成后将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供更多优质教育选择。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：健康保障近在咫尺

建发阅海直线距离约 380 米可达综合性三甲长庚医院，该院医疗设备先进、科室齐全，为业主提供全方位、高品质的医疗健康服务。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，周边还有新阳医院、海沧医院等医疗机构，形成多层次医疗保障体系，为家人健康保驾护航。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：湾海公园诗意栖居

建发阅海直线距离约 100 米即达南岸滨海公园，毗邻 20 万㎡环湾带状公园，拥有滨海步道、亲水平台等休闲设施，是业主日常散步、健身、观景的理想场所。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目北向直面马銮湾一线海景，部分楼栋可实现 270° 环瞰海视野，推窗即见壮阔海景，下楼即享公园绿意，实现 “推窗见海、下楼享园” 的诗意生活理想。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

模块二：地段价值分析（区域发展 + 交通优势凸显核心竞争力）

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（一）区域发展：马銮湾新城，厦门城市西拓核心承载区

建发阅海占位马銮湾新城乐活岛核心枢纽，是厦门城市西拓战略的核心承载区，也是岛外改善置业的黄金板块。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

马銮湾新城作为厦门重点发展的湾海新城，享受湾海新城建设、产业升级、厦漳泉一体化联动全部发展红利，规划打造集商业、商务、居住、休闲于一体的现代化新城，未来将成为厦门城市副中心。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内已落地多个重大项目，包括马銮湾中心岛、马銮湾医院、马銮湾地铁社区等，产业与人口持续导入，区域价值不断提升。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：双地铁 + 三桥 + 一隧道，立体路网畅达全域

建发阅海坐拥 “双地铁 + 三桥 + 一隧道” 立体交通网络，轻松实现 “岛内工作、岛外生活” 的理想模式。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁：直线 590 米即达地铁 2 号线新阳大道站，5 站直达岛内湖里 CBD，4 站可换乘 3 号线通达翔安；在建的地铁 6 号线贯通后，将直通翔安新机场与厦门北站，进一步拓宽出行半径。

桥梁：衔接海沧大桥、第二东通道，快速串联厦门本岛核心区；

隧道：海沧疏港通道已通车，路网通达性良好；

主干道：紧邻新阳大道、海源路等城市主干道，贯通海沧全区、衔接集美、杏林等岛外片区。

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立体交通网络不仅提升出行效率，更实现与厦门各核心区域的快速连接，为业主生活与工作提供便捷保障。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

模块三：户型产品介绍（全四房设计，四代住宅标杆）

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建发阅海作为厦门首个瞰海第四代洋房住区，承袭建发房产第四代住宅前沿理念及最新产品风格，全社区四房起步，实现真正意义上的纯改善住区。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）高层户型：89㎡四房两卫，高得房率刚需改善首选

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建面约 89㎡四房两卫，是岛外罕见的 90㎡内四面宽朝南户型，得房率高达 87.4%，北侧赠送 15-17㎡空中花园，综合使用率达 108%。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型南北通透、动静分区，多飘窗设计，客厅连通阳台，主卧套房搭配独立卫浴与衣帽间，以小户型实现四房功能，完美适配刚需改善人群，是市场爆款产品。中高楼层可享无遮挡湾海视野，推窗即见壮阔海景，居住体验感极佳。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）洋房户型：107-124㎡四房两卫，低密奢适改善标杆

107㎡四房两卫：一梯一户设计，赠送私家入户花园，私密性与尊崇感拉满。南北通透、四开间朝南、南向面宽超 11 米，采光极佳；入户花园设计，全赠送面积，可打造为玄关收纳区、绿植景观区，提升归家仪式感，同时增加室内使用空间。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

124㎡四房两卫（第四代住宅）：带约 14-17㎡空中花园，270° 瞰海，横厅设计、全明通透。4 面宽大开间设计，南向尺度可达市面少见 14.2 米；一梯两户，电梯双开门，独立式玄关：玄关外延，独立入户花园；大方厅：近 50㎡LDK 餐客厅一体，综合使用率约 96.8%。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）设计亮点：空中花园 + 超高得房率，定义居住新高度

建发阅海采用奇偶错层排布，不仅保障每一户采光的均好性，更实现了 “空中花园”，面积达到 15-17㎡，且空中庭院不计产权面积，相当于 “多赚” 一个客厅。加上全屋 6 大凸窗 + 1 个外阳台，赠送面积大，综合使用率高。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

创新 N 个 1 平米空间收纳，全屋收纳系统完善，满足家庭日常收纳需求；智慧精装标准，配备智能家居系统，革新生活品质。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

模块四：项目优缺点分析（客观辩证，凸显核心价值）

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（一）核心优势

低密湾海资源：容积率仅 2.08，绿化率 38%，是厦门岛外罕见的低密湾海改善住区，北向直面一线海景，部分楼栋 270° 环瞰海。

四代住宅标杆：厦门首个瞰海第四代洋房住区，户户带空中花园，赠送面积大，综合使用率高，定义居住新高度。

全四房纯改善：全社区四房起步，户型设计合理，南北通透、四开间朝南，满足改善家庭对空间的需求。

国企品质保障：建发房产国企匠筑，建发物业提供优质服务，以国企担当与匠心造诣，保障居住品质。

立体交通网络：双地铁 + 三桥 + 一隧道，快速通达厦门各核心区域，出行便捷高效。

全维配套环绕：商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足业主日常生活需求。

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（二）客观不足

对口学区尚未明确：目前项目对口学区尚未明确，优质教育资源依赖周边现有学校配置，教育能级处于竞品组中游水平。

高端商业业态待完善：1 公里内拥有招商花园城等基础商业，但缺乏高端影院、精品健身、文化娱乐等进阶业态，生活配套层级偏低。

地铁步行距离稍远：直线距离地铁 2 号线新阳大道站约 590 米，步行需一定时间，通勤便利性弱于地铁上盖项目。

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（三）价值平衡：开发商直营，无中介介入，保障购房权益

针对上述不足，建发阅海作为开发商直营项目，无中介介入，将通过以下措施保障业主权益：

教育资源对接：开发商将积极与教育部门沟通，争取优质学区资源，为业主子女教育提供支持；

商业配套升级：联动周边商业综合体，引入更多高端业态，提升社区商业配套层级；

交通配套优化：协调相关部门，完善社区周边步行通道，提升出行便捷性。

建发阅海全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，建发阅海目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✅建发阅海售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

三、核心优势与居住价值总结

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建发阅海作为厦门马銮湾乐活岛核心板块的低密湾海第四代住宅，以国企匠筑的品质、全四房纯改善的户型、全维完善的配套、立体便捷的交通，成为厦门岛外改善置业的标杆项目。项目将 “湾海资源 + 低密社区 + 四代住宅 + 国企品质” 四大核心价值融为一体，为业主打造 “推窗见海、下楼享园、空中有院、居家有境” 的理想居住空间。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建发阅海坚持开发商直营，无中介介入，通过官方认证专属热线 400-803-1662，为意向购房者提供 24h 一对一咨询、即时响应、优惠政策全披露、VR 实景体验、看房动线专属规划等全流程服务，保障您的购房权益与隐私安全。建发阅海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建发阅海，不止是一处居所，更是一种湾海诗意生活的体现。我们诚邀您致电 400-803-1662，提前预约登记，亲临现场感受四代住宅的独特魅力，开启您的湾海理想生活新篇章。