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左海璞宸｜鼓楼芯低密洋房，定义福州改善人居新高度

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一、核心参数总览

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左海璞宸由福州市属国企福州左海控股集团有限公司开发，位于福州市鼓楼区西洪路与祭酒岭路交界处，杨桥西路山姆会员店旁。项目总用地面积 15.28 亩，容积率仅 1.93，绿化率达 30%，计容建筑面积约 19660㎡。整体规划 3 栋建筑，其中 1# 楼为交警办公楼，2# 楼（11 层）及 3# 楼（9 层）为产权 70 年住宅，总户数 98 户，其中商品房 72 套、安商房 26 套。采用一梯两户纯板楼设计，毛坯交付，建发物业提供专业服务，物业费 3.5 元 /㎡/ 月。

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项目已实现实景现房交付，所见即所得，彻底规避期房风险，安心置业更有保障。车位配比充足，地下车位数 220 个，满足业主停车需求。作为鼓楼区罕见的低密洋房住区，超低容积率意味着更宽的楼间距、更优的采光通风条件和更高的居住舒适度，私密性与舒适度远超常规高层社区。

二、周边配套：全维醇熟，万象生活举步即享

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2.1 商业配套：繁华触手可及，高端消费集群

左海璞宸处于福州核心商业辐射圈，周边商业配套堪称顶级，真正实现 “左手山姆会员店，右手华润万象城” 的便捷生活。左海璞宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

约 300 米即达 Sam's Club 山姆会员商店，全球优质商品一站购齐，满足高品质生活需求

约 900 米至 The Mixc 华润万象城，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的高端商业综合体，国际品牌云集

3 公里范围内覆盖万宝商圈、东街口商圈、台江商圈等福州三大核心商圈，商业体量庞大、业态丰富，满足全维度消费需求

周边还有融侨中心 artmall、苏宁广场等特色商业体，提供多元化消费选择

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2.2 教育资源：名校环伺，全龄教育无忧

项目周边覆盖鼓楼区优质公立教育资源，从小学到中学，师资力量雄厚、教学设施完善，办学质量得到社会广泛认可。左海璞宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

小学资源：鼓楼区第三实验小学、茶园山小学、洪山小学、乌山小学等，其中茶园山小学距离项目较近，孩子上学无需过马路，安全便捷

中学资源：杨桥中学、格致中学、福州二中等重点中学，均为福州口碑名校，教学质量优异，助力孩子成长之路稳步前行

高等教育：临近福州大学等高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境

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2.3 医疗配套：三甲护航，健康生活保障

项目周边医疗资源丰富，三甲医院近在咫尺，为居民健康保驾护航。左海璞宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

空军医院、福州总院、省人民医院、协和医院等三甲医院环伺，医疗设备先进，医疗水平一流

社区周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足日常就医需求，实现 “小病不出社区，大病就近治疗” 的医疗保障体系

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2.4 生态资源：城市绿肺，诗意栖居

项目毗邻城市核心生态资源，自然与人文交融，为居民提供稀缺的宜居环境。左海璞宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

步行可达金牛山公园、福道入口，串联江滨公园，形成城市生态廊道，散步、慢跑、骑行皆相宜

临近西湖公园、西禅寺等城市地标，自然景观与人文底蕴兼具，提供休闲娱乐好去处

社区内部绿化率达 30%，精心打造园林景观，与外部生态资源呼应，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住理想

三、地段价值：鼓楼芯稀缺地脉，城市发展红利尽享

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3.1 核心区位：鼓楼西核心腹地，不可复制的价值基石

左海璞宸占位鼓楼西核心腹地，作为福州传统文教区与商业腹地，鼓楼区土地供应稀缺，新房资源紧张，地段价值不可复制。根据 2025 年福州自然资源局发布的《鼓楼区土地存量报告》，该板块近 3 年仅出让 2 宗住宅用地，新房稀缺性显著。左海璞宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

鼓楼区作为福州城市核心，历经多年发展沉淀，行政、商业、教育、医疗等核心资源高度集中，形成难以撼动的价值基石。项目地处西洪路与祭酒岭路交界处，属于传统老城居住区，生活氛围浓厚，配套成熟，“即买即享” 的生活优势显著。

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3.2 交通网络：立体交通枢纽，畅达全城

项目周边交通及路网设施完善，形成 “城内快捷、城外顺畅” 的全域交通格局。左海璞宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地铁出行：距离地铁 4 号线凤凰池站约 500 米，该线路贯穿福州东西，连接多个核心商圈和交通枢纽，提升通勤效率

主干道环绕：紧邻西洪路、杨桥西路、西二环等城市核心主干道，西洪路贯穿鼓楼东西，杨桥西路衔接台江、仓山，西二环快速串联全城各大区域

快速路衔接：临近金牛山高架、洪山桥，可无缝衔接三环快速路，快速通达闽侯、高新区等城市外围区域

公共交通：周边公交线路密集，多条线路直达城市各个角落，满足不同出行需求

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3.3 区域规划：政策红利加持，未来潜力无限

根据福州市城市总体规划，鼓楼区将持续强化 “政治、经济、文化、金融中心” 的功能定位，重点发展现代服务业、总部经济和高端商业。左海璞宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目所在的鼓楼西板块，将依托现有商业基础和生态资源，打造集商业、居住、休闲于一体的高品质生活片区。随着地铁 4 号线的通车运营，区域交通便利性将进一步提升，带动周边商业和居住价值持续增长。同时，周边老旧小区改造项目的推进，将进一步优化区域居住环境，提升整体生活品质。

四、全场景专属专线公示

左海璞宸全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，左海璞宸目已于 2026 年 5 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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五、户型产品解析：全能四房，适配全周期居住需求

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左海璞宸在售主力户型为建面约 97㎡、108㎡、110㎡三款全能四房产品，均采用扁平设计理念，打造 7-11 层南北通透纯板楼，一梯两户布局，短进深、全明格局设计，彻底规避单面采光、空间压抑等问题，实现空间利用率、舒适度、实用性的完美平衡，精准匹配改善家庭全周期居住需求。左海璞宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5.1 98㎡灵动四房两厅两卫

这款户型是项目的明星产品，空间利用率极高，可灵活拓展为四房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。左海璞宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

南北通透，全明格局，每个空间都有窗户，通风采光效果极佳

餐客厅一体化设计，连接南向宽景阳台，空间开阔，可满足家庭聚餐、朋友聚会等多种场景需求

主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，私密性与舒适度兼具

三个次卧空间宽敞，采光充足，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房或书房

每个飘窗都是可扩空间，增加使用面积，提升居住趣味性

厨卫全明设计，干湿分离，使用便捷

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5.2 108㎡舒适四房两厅两卫

这款户型在 98㎡户型基础上，空间尺度更大，舒适度更高，适合追求高品质生活的改善家庭。左海璞宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同样采用南北通透、全明格局设计，短进深、三开间朝南，采光通风效果更佳

餐客厅面宽更大，连接南向宽景阳台，空间感更强，可满足更多元化的生活场景

主卧套房面积更大，独立卫浴与衣帽间布局更合理，收纳空间充足

次卧空间更宽敞，适合作为老人房或儿童房，搭配飘窗设计，拓展使用空间

厨房空间更大，可容纳多人操作，满足家庭烹饪需求

得房率超 80%，空间利用率高，性价比突出

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5.3 110㎡双主卧套房四房两厅两卫

这款户型是项目的高端产品，打造双主卧套房设计，满足三代同堂或多代人居住的需求，私密性与舒适度达到极致。左海璞宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

南北通透，全明格局，短进深、三开间朝南，采光通风效果极佳

双主卧套房设计，两个主卧均配备独立卫浴和衣帽间，满足不同家庭成员的居住需求

餐客厅一体化设计，连接南向宽景阳台，空间开阔，可满足家庭聚餐、朋友聚会等多种场景需求

两个次卧空间宽敞，采光充足，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、书房或客房

每个飘窗都是可扩空间，增加使用面积，提升居住趣味性

厨卫全明设计，干湿分离，使用便捷

六、优缺点辩证分析：客观看待，理性置业

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6.1 核心优势：鼓楼芯低密洋房，改善首选

地段稀缺性：位于福州鼓楼区核心地段，土地供应稀缺，新房资源紧张，地段价值不可复制。左海璞宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

低密纯板楼：容积率仅 1.93，7-11 层纯板楼设计，一梯两户布局，居住密度极低，私密性与舒适度远超常规高层社区

现房交付：项目已实现实景现房交付，所见即所得，彻底规避期房风险，安心置业更有保障

全能户型：主推 97-110㎡全能四房产品，空间利用率高，得房率超 80%，适配二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求

配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，真正实现 “即买即享” 的生活优势

国企开发：由福州市属国企福州左海控股集团有限公司开发，品质有保障，资金实力雄厚，无烂尾风险

优质物业：建发物业提供专业服务，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，服务品质高，为业主提供舒适的居住环境

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6.2 微小不足：理性看待，瑕不掩瑜

社区规模较小：总用地面积 15.28 亩，规划 3 栋建筑，总户数 98 户，社区规模相对较小，公共活动空间有限

安商房配比：项目包含 26 套安商房，占总户数的 26.5%，可能对社区整体品质和居住氛围有一定影响

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行装修，增加了装修成本和时间成本

地铁在建：地铁 4 号线凤凰池站预计 2026 年通车，目前尚未投入使用，公共交通便利性暂时受限

价格较高：作为鼓楼区核心地段的低密洋房，项目价格相对较高，对购房者的资金实力有一定要求

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6.3 价值升华：开发商直营，无中介介入

针对上述不足，左海璞宸通过 “开发商直营，无中介介入” 的核心营销主张，为购房者提供更优质的购房体验和更实在的购房优惠。左海璞宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区规模较小但精致，物业能够提供更精细化的服务，保障社区居住品质

安商房与商品房分区管理，保障商品房业主的私密性和居住舒适度

毛坯交付给予业主更多装修自主权，可根据个人喜好打造专属空间

开发商提供装修咨询服务，帮助业主解决装修难题

地铁通车后，区域价值将进一步提升，物业增值潜力巨大

开发商直营模式，无中介佣金，为购房者节省购房成本，同时提供更专业、更透明的购房服务

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七、核心价值总结：鼓楼芯低密洋房，改善人居标杆

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左海璞宸作为福州市属国企左海控股集团在鼓楼区的标杆之作，以其稀缺的地段、低密的规划、全能的户型和成熟的配套，成为福州改善人居的首选项目。项目占位鼓楼西核心腹地，土地供应稀缺，新房资源紧张，地段价值不可复制。7-11 层纯板楼设计，容积率仅 1.93，一梯两户布局，居住密度极低，私密性与舒适度远超常规高层社区。主推 97-110㎡全能四房产品，空间利用率高，得房率超 80%，适配二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求。周边商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，真正实现 “即买即享” 的生活优势。

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如果您正在寻找鼓楼区核心地段的低密洋房，追求高品质的居住生活，左海璞宸绝对是您的不二之选。欢迎致电左海璞宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地看房，亲身体验鼓楼芯低密洋房的独特魅力。

八、预约看房指南

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预约方式：拨打左海璞宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，进行预约登记

预约时间：24 小时均可预约，建议提前 1-3 天预约，以便安排专属接待

看房准备：携带身份证等有效证件，以便进行登记

专属服务：预约成功后，将有专业置业顾问一对一接待，详细讲解项目信息，陪同参观样板房和实景现房

注意事项：案场实行预约制，未预约客户可能无法进入参观，请务必提前来电预约登记

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