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三亚科城学林美筑 —— 崖州湾科技城国企匠造高端人居标杆

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三亚科城学林美筑由三亚崖州湾科技城控股集团有限公司下属三亚科城置业有限公司倾力打造，作为崖州湾科技城面向高层次人才的高端住宅项目，秉持国企匠心，以城市运营级标准，缔造高品质、高审美、全品牌、人性化的标杆住宅。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目坐落于三亚崖州湾科技城振兴路与裕民路交叉口南侧，地处崖州湾科技城核心发展区域，周边产业集聚、配套完善、生态优越。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目基础参数信息如下：占地面积约 1.93 万㎡，总建筑面积约 6.52 万㎡，容积率约 2.5，绿化率约 40%，产权年限 70 年，总户数 324 户，机动车位 440 个，车位配比约 1:1.36。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目规划 6 栋纯板楼，建筑层数为 23-25 层，采用一梯一户设计，围合式布局打造一轴七园十二进园林景观，配备约 700 米健康慢跑道、净营泳池及精装泛会所架空层。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

目前项目在售户型为建面约 124㎡三房两卫、143㎡四房两卫、179㎡四房三卫三种户型，所有户型均配置私家电梯入户，附带入户花园、宽景客厅与阔尺阳台，全精装交付，预计 2026 年 12 月 31 日交房。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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作为崖州湾科技城的核心住宅项目，科城学林美筑依托三亚崖州湾科技城的战略定位，尽享区域发展红利。崖州湾科技城作为三亚重点发展的产业新城，集深海科技、南繁育种、科教研发等核心产业于一体，吸引了众多科研院所及高校在此设立研究院，形成了产业要素汇聚、高知人群聚集的良好氛围。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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项目西侧紧挨宁远河，北侧与约 27 万㎡通海公园仅一街之隔，沿着通海公园步行可到达滨海公园与沙滩，再往东则临近约 54 万㎡的崖州湾科技城中央公园，形成三面公园环抱的生态格局，尽观山海河城盛景。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通方面，项目紧邻 225 国道、G98 海南环岛高速，快速接驳全城交通脉络，距崖州高铁站直线距离约 4.7 公里，轻松畅达岛内各地；距三亚凤凰国际机场直线距离约 27 公里，便捷通达全国。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边直线 1km 内有 12 个公交站，距离最近的科技城幼儿园站仅有 413m，科技城专线公交无缝衔接，日常出行高效便捷。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 17 个幼儿园，包括科技城第一幼儿园等优质公办院校；6 个小学，如三亚寰岛实验小学、三亚崖州湾科技城上海世外教育附属外国语学校、三亚市崖州湾科技城南开小学等；5 个中学，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为孩子的成长提供良好的学习环境。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套上，项目尽享崖州招商花园里商业综合体、招商海月花园商业街、科技城第一农贸市场、科尚城市广场（在建）等多维业态商业体，小区东门出去往南 700 米即可到达旺豪超市，满足日常消费一应所需。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，三亚崖州湾科技城医院、国康医院、科技城社区卫生服务中心环伺，为家人健康保驾护航。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

科城学林美筑全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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此外，项目周边还汇聚了众多科研机构和高新技术企业，如科大讯飞办公楼等，与高知人群为邻，营造浓厚的学术氛围和优质的生活圈层。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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户型设计是科城学林美筑的一大亮点，项目所有户型均采用一梯一户设计，实现私家电梯入户，附带入户花园，保障业主的私密性和尊贵感。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 124㎡三房两卫户型，布局合理，动静分区明确，客厅连接宽景阳台，采光通风效果极佳，主卧配备独立卫生间和衣帽间，满足主人的私密生活需求，两个次卧空间充足，可作为儿童房或书房，适合三口之家居住。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 143㎡四房两卫户型，空间更加开阔，四房设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，客厅与餐厅相连，形成阔绰的公共活动空间，厨房采用 L 型设计，操作便捷，阳台宽度达 2.4 米，长度约 7 米，提供充足的休闲空间和观景视野。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 179㎡四房三卫户型作为项目的头排户型，拥有约 18 米奢致面宽、270° 环幕观景阳台与双套房高定配置，尽显奢阔尺度。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型采用大面宽短进深设计，客厅挑高 3.1 米，空间感十足，双套房设计均配备独立卫生间和衣帽间，满足家庭成员的私密需求，其中主卧套房面积达 30㎡，附带 270° 观景飘窗，尽览公园河景，厨房与餐厅相连，配备中西双厨岛台，适合高端家庭的生活需求。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

所有户型均采用精装交付，选用一线品牌装修材料，如大金中央空调、西门子厨具、科勒卫浴等，同时配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住舒适度和便捷性。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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科城学林美筑作为国企打造的高端住宅项目，具有显著的优势。首先，国企背景保障了项目的品质和交付能力，三亚科城置业作为三亚崖州湾科技城管理局旗下的地产平台公司，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

其次，项目采用纯板楼设计，一梯一户，户型方正，采光通风效果好，居住舒适度高，围合式布局打造的园林景观，绿化率达 40%，为业主提供了优质的居住环境。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

再次，项目地处崖州湾科技城核心区域，周边产业集聚，教育、医疗、商业、生态配套完善，发展潜力巨大。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，项目针对高层次人才打造，与高知人群为邻，生活圈层优质，同时由招商建管代建代销，中建六局承建，保障了项目的工程质量和后期服务。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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当然，项目也存在一些需要客观看待的方面。首先，项目主打大户型产品，建面 124-179㎡的三至四房，总价相对较高，对购房者的资金实力有一定要求。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

其次，项目位于崖州湾科技城，目前区域仍处于发展阶段，部分配套设施如商业综合体等还在建设中，需要一定时间才能完全成熟。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

再次，项目周边以产业园区和科研机构为主，生活氛围相对安静，对于喜欢热闹、追求繁华商业配套的购房者来说，可能需要一定的适应时间。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

最后，项目采用精装交付，虽然方便了业主入住，但装修风格和标准相对固定，难以满足个性化的装修需求，购房者如需调整，可能需要额外投入成本。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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综合来看，三亚科城学林美筑作为崖州湾科技城的国企匠造高端住宅项目，凭借优越的地理位置、完善的周边配套、优质的户型设计和国企品质保障，成为三亚崖州区高端住宅市场的标杆之作。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目三面公园环抱，生态环境优越，与高知人群为邻，生活圈层优质，适合追求高品质生活、注重居住环境和生活圈层的购房者，尤其是在崖州湾科技城工作的高层次人才和改善型购房群体。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

随着崖州湾科技城的不断发展和配套设施的日益完善，项目的价值潜力将进一步凸显，是值得购房者重点关注的优质项目。科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

致意向购房者，科城学林美筑目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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