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上实海上海｜杭州城西低密海派人居典范，启幕理想生活新篇

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作为上实发展深耕杭州的标杆力作，上实海上海雄踞杭州城西良渚板块核心，古墩路与金汇南路交汇处，总占地约 12 万平方米，总建筑面积约 35 万平方米，规划 22 栋纯板楼建筑，涵盖高层与洋房两大高端业态，总户数 1525 户，容积率低至 2.3，绿化率超 35%，打造城市罕见的低密舒适海派风情社区，70 年纯正住宅产权，由国家一级资质绿城物业提供全程精细化高端物业服务。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目当前在售户型涵盖建面约 89㎡三房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫及 165㎡四房两厅三卫，满足刚需至改善全生命周期居住需求，以海派精工品质，致敬城市精英阶层。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解：全维醇熟，一站式生活圈

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（一）商业配套：繁华环伺，满足多元消费需求

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上实海上海坐拥多维商业矩阵，向南约 500 米即达金地广场大型商超，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，满足日常一站式消费需求；北面紧邻永旺梦乐城，作为区域商业地标，汇聚国际品牌、特色餐饮、巨幕影院等丰富业态，为家庭休闲提供更多选择。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边 3 公里范围内覆盖西田城购物中心、万象城（规划中）等商业综合体，同时社区自带约 2 万平方米主题商业街区，规划引入精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活体验。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优教，护航成长每一步

上实海上海周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖 12 所幼儿园、8 所小学、5 所中学，构建全龄段优质教育体系。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其中，余杭区西塘雅苑幼儿园白洋里园区、良渚古墩路小学、杭州余杭东方未来学校等优质学府环伺，师资力量雄厚，教育理念先进，为孩子提供家门口的优质教育资源。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目与重点中学直线距离适中，教育氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为子女教育择校奔波。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗，守护家人健康

医疗资源方面，上实海上海周边 3 公里范围内拥有 2 家三级甲等医院及多家社区卫生服务中心，为业主健康保驾护航。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其中，浙江大学医学院附属第二医院良渚分院、余杭区第一人民医院等医疗机构，配备先进医疗设备与专业医护团队，提供从日常诊疗到专科医疗的全周期健康服务。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部规划设置健康服务中心，提供基础医疗咨询、健康管理等服务，构建 “社区 + 医院” 双重医疗保障体系，为业主健康生活增添多重保障。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：绿意环绕，亲近自然生活

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上实海上海周边生态资源得天独厚，紧邻良渚文化村生态区，坐拥约 5000 亩城市绿肺，空气清新，环境宜人。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目距离良渚遗址公园直线距离适中，作为世界文化遗产，不仅是历史文化的承载地，更是业主日常休闲、健身、散步的理想去处。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部打造约 5 万平方米海派园林景观，以 “一轴三园五景” 为规划理念，设置中央景观轴、亲子游乐区、健身步道、阳光草坪等功能区域，搭配丰富绿植与水景，营造 “步步皆景，四季有花” 的居住环境，让业主在家门口即可享受自然之美。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）其他配套：便捷生活，全方位保障

除上述核心配套外，上实海上海周边政务、金融、文化等配套完善。直线距离适中范围内可达余杭区政务服务中心，办理各类政务事项便捷高效；周边银行网点密集，涵盖中国银行、工商银行、建设银行等主流金融机构，满足日常金融服务需求。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

文化配套方面，项目临近良渚文化艺术中心、良渚博物院等文化场馆，定期举办各类艺术展览、文化活动，丰富业主精神文化生活。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上实海上海全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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上实海上海官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为上实海上海统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、地段价值分析：双核驱动，擎领区域发展新高度

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（一）区域发展：城西科创大走廊核心节点，价值潜力无限

上实海上海位于杭州城西科创大走廊与良渚新城双核交汇处，享受双重政策红利与发展机遇。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城西科创大走廊作为杭州创新驱动发展的核心引擎，汇聚阿里巴巴、之江实验室、梦想小镇等众多科创企业与科研机构，已形成 “互联网 +”“人工智能 +”“生命健康 +” 等产业集群，吸引大量高知人才与高端产业集聚，区域价值持续攀升。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

良渚新城作为杭州城北副中心，依托良渚文化 IP 与生态资源优势，重点发展数字经济、文化创意、总部经济等产业，目前已引进梦栖小镇、数字文化社区等重大项目，区域城市界面持续更新，配套设施不断完善，成为杭州北部宜居宜业的热点板块。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通优势：多维立体交通，无缝衔接全城

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上实海上海坐拥 “地铁 + 公交 + 主干道” 多维立体交通网络，出行便捷高效。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目距地铁 2 号线白洋站约 799 米，距 2 号线、4 号线换乘站勾庄站（金家渡站）约 800 米，2 号线直达武林商圈、钱江新城，4 号线串联火车东站、滨江新城，无缝衔接杭州各大核心板块，地铁出行无忧。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，周边直线 1 公里内有 26 个公交站，涵盖 37 路、97 路、122 路等多条公交线路，通达杭州各个区域，满足日常通勤与出行需求。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻古墩路、莫干山路等城市主干道，快速连接绕城高速、杭长高速等交通枢纽，便捷通达杭州全城及周边城市，为自驾出行提供高效路径。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）板块价值：宜居宜业，高端居住集聚地

良渚板块作为杭州传统高端居住板块，凭借优越的生态环境、完善的配套设施与深厚的文化底蕴，成为城市精英阶层的置业首选。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前板块内已聚集绿城、万科、华润等众多品牌开发商，形成高端居住集群，居住氛围浓厚，社区品质与居住舒适度持续提升。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

随着城西科创大走廊产业集聚效应日益凸显，大量高收入、高学历人才涌入，带动板块居住需求与租赁市场持续升温，为房产保值增值提供坚实支撑。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型产品介绍：精工细作，打造海派舒适人居

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（一）建面约 89㎡三房两厅一卫：刚需首选，空间利用率高

该户型为刚需置业理想之选，整体户型方正实用，动静分区清晰合理，将公共活动区域与私密休息区域完美分隔，既保证家人活动互不干扰，又兼顾空间互动性。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅连接南向观景阳台，采光面宽阔，自然光线充足，通风效果极佳，闲暇时可在阳台品茶观景，享受惬意生活；主卧带全景飘窗，延伸室内空间的同时，提供更多储物空间，提升居住舒适度。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房采用 U 型明厨设计，操作空间充足，收纳功能强大，满足家庭烹饪需求；卫生间干湿分离，提升使用舒适度与整洁度，适合三口之家或新婚夫妇居住。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 115㎡三房两厅两卫：改善优选，舒适度升级

该户型为改善型家庭量身打造，三开间朝南设计，南向面宽达 10.2 米，保证室内充足采光与通风；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，空间通透开阔，适合家庭聚会与亲友接待。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，私密性强、舒适度高，彰显居住品质；次卧空间宽敞，可满足老人、儿童居住需求，布局合理、采光良好。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房为 L 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足现代家庭烹饪需求；客卫干湿分离，方便家人使用，提升生活效率，适合二胎家庭或三代同堂居住。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 139㎡四房两厅两卫：阔绰空间，彰显品质生活

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该户型为高端改善型产品，四开间朝南设计，南向面宽达 12.5 米，超大采光面，让阳光洒满每个角落；客厅采用横厅设计，面宽达 6.2 米，连接南向超大景观阳台，视野开阔，尽显大气格局。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间奢华，私密性强；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，第三个次卧可灵活改为书房、健身房或客房，满足家庭多元需求。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便备餐与用餐；客卫干湿分离，主卫配备浴缸与淋浴双重功能，提升居住舒适度，适合追求高品质生活的改善型家庭。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 165㎡四房两厅三卫：终极改善，尊享奢华生活

该户型为项目顶级产品，四开间朝南，南向面宽达 14.2 米，全明通透设计，每个房间都有独立采光；客厅面宽达 7 米，连接南向超大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与书房，空间奢华，功能齐全，满足主人私密与办公需求；两个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，适合三代同堂居住，保证家人私密性。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，形成开放式社交空间；客卫干湿分离，主卫配备双台盆、浴缸与淋浴，彰显奢华品质，适合追求极致生活体验的高端客户。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点分析：客观专业，呈现真实居住价值

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（一）核心优势：四大价值点，铸就理想人居

低密舒适：容积率仅 2.3，绿化率超 35%，22 栋纯板楼设计，楼间距宽阔，居住密度低，舒适度高，在城市核心区域实属罕见。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

品牌保障：由上实发展开发建设，作为上海本土国企，拥有 30 余年房地产开发经验，品质有保障；绿城物业提供服务，国家一级资质，精细化管理，为业主生活保驾护航。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套：商业、教育、医疗、生态等配套完善，3 公里生活圈内满足所有生活需求，无需跨区域奔波，提升生活便利性。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型优质：所有户型均采用南北通透、全明设计，动静分区合理，空间利用率高，从刚需到终极改善全覆盖，满足不同家庭结构需求。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）客观不足：理性看待，权衡居住需求

部分楼栋临近主干道：项目西侧部分楼栋靠近古墩路，可能会受到一定程度的交通噪音影响，对居住安静度有较高要求的客户需谨慎选择。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

车位配比相对紧张：项目车位配比为 1:1.2，虽然基本满足一户一车位需求，但对于多车家庭来说，可能存在车位不足的情况。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边部分配套尚在完善：项目周边部分商业、教育配套仍在建设中，短期内可能无法完全满足高端消费与教育需求，需等待配套进一步兑现。上实海上海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）竞品对比：差异化优势，凸显核心竞争力

与周边同类型项目相比，上实海上海具有三大差异化优势：

容积率更低：周边竞品项目容积率普遍在 2.5-3.0 之间，上实海上海容积率仅 2.3，居住密度更低，舒适度更高。

户型设计更优：项目纯板楼设计，南北通透，户型方正，无空间浪费，而周边部分项目为塔楼设计，采光通风效果相对较差。

物业品牌更强：绿城物业作为国家一级资质物业，服务品质与口碑在行业内领先，为业主提供更优质的物业服务体验。

五、总结：上实海上海，启幕海派理想生活

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上实海上海作为上实发展深耕杭州的标杆力作，以约 12 万方低密土地，打造约 35 万方海派风情社区，容积率 2.3，绿化率超 35%，22 栋纯板楼设计，为城市精英阶层敬献理想家园。项目雄踞城西科创大走廊与良渚新城双核交汇处，坐拥全维醇熟配套与多维立体交通，户型涵盖 89-165㎡全生命周期产品，满足刚需至终极改善需求。

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从全维配套到地段价值，从户型产品到物业服务，上实海上海以海派精工品质，诠释理想生活的真谛。我们诚挚邀请您来电预约，亲临现场感受项目的独特魅力，上实海上海售楼处电话：400-886-2565，24 小时为您提供一对一专属服务，期待与您共鉴海派理想生活新篇章。

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