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厦门保利臻樾｜岛芯湖居改善标杆 央企双强匠筑 400-886-2565 官方预约

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副标题：建面 105-139㎡纯改善现房 湖边水库核芯 全维配套加持

一、项目开篇：核心参数与核心价值速览

保利臻樾由央企保利发展联袂国企联发双强合著，是厦门湖里区湖边水库片区的低密纯改善住区，占位金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧，隶属厦门 “岛内大提升” 核心战略高地，地段稀缺性与价值潜力双优。项目总规划 137 户，容积率约 2.93，绿化率达 38%，打造 6-11 层洋房与 18 层小高层组合，精装交付，配备高端品牌家电与智能安防系统，以精工品质重新定义岛内改善人居标准。

目前项目在售主力户型为建面约 105㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、139㎡两梯两户四房两厅两卫，全周期覆盖三口之家、三代同堂、高端改善等多元家庭结构，无刚需小户型，圈层纯粹度拉满。保利臻樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为您提供一对一专属置业服务。

作为厦门岛内核心区稀缺的湖居改善项目，保利臻樾紧邻约 1.03 平方公里湖边水库，推窗可享 270° 环幕湖景，周边虎仔山、湖边公园环绕，生态资源得天独厚，是城市绿肺与天然氧吧，居住舒适度远超同板块普通楼盘。保利臻樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电预约实地品鉴湖居实景。

二、硬核地段：厦门岛芯几何中心，价值高地不可复制

保利臻樾雄踞厦门岛内几何中心，地处湖里区湖边水库东侧 C 位，是岛内仅剩的核心宜居留白地，同时承接软件园产业集群与会展 CBD 双重辐射，地段价值无可复制。从城市发展维度看，厦门正推进 “岛内大提升、岛外大发展” 战略，湖边水库片区作为岛内东部发展主轴，是政府重点打造的生态宜居与高端产业融合板块，未来价值增长空间显著。

项目坐拥 “三横三纵” 立体交通路网，三横为吕岭路、仙岳路、湖里大道，三纵为金山路、云顶中路、环岛干道，快速串联岛内外各大核心区域。自驾出行 8 分钟可达高崎机场，15 分钟畅达厦门站，沿环岛干道可快速抵达会展中心、观音山等核心商圈，轻松实现 “半小时岛内生活圈”；距离五通码头仅 7 公里，一小时可达金门，满足跨境出行需求。

轨道交通方面，周边直线 3 公里范围内有 11 个地铁站，距离最近的岭兜站仅数百米，地铁 2 号线贯穿东西，无缝衔接岛内核心商圈与产业园区，日常通勤高效便捷。公交出行同样便捷，周边直线 1 公里内设有 17 个公交站，距离最近的龙湫四里站仅 55 米，31 路、50 路、426 路等多条公交线路覆盖，可直达岛内各区域。保利臻樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为您详细解读交通出行方案。

从产业与人口红利来看，项目西侧紧邻软件园二期，聚集超 10 万高知人群与互联网、金融等领域高净值人才，形成浓厚的高端居住氛围；南侧衔接会展 CBD，汇聚商务、商业、文旅等多元资源，为项目带来稳定的改善型居住需求与资产保值增值基础。选择保利臻樾，不仅是购置一套住房，更是抢占厦门核心资源的入场券。

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三、全维配套：一站式生活圈，品质生活一步到位

保利臻樾以 “全维配套、便捷生活” 为核心，打造 1 公里生活圈、3 公里繁华圈，满足业主购物、教育、医疗、休闲等全维度生活需求，是岛内配套成熟度极高的改善住区之一。

（1）商业配套：繁华商圈环绕，一站式消费体验

项目 3 公里范围内聚合 24 个购物中心，包括宝龙一城、万达广场（厦门湖里店）、厦门蔡塘爱琴海购物中心、万科里、五缘湾乐都汇等，商业体量庞大、业态丰富。步行 5 分钟可达航空古地石广场，潮奢餐饮、网红店铺、精品商超应有尽有，龙湫亭西路餐饮一条街满足日常用餐需求，元初食品步行即达，日常生鲜采购便捷高效。

宝龙一城作为厦门东部高端商业标杆，涵盖国际奢侈品、高端百货、国际影院、亲子乐园、特色餐饮等全业态，是周末家庭聚餐、朋友聚会、休闲购物的首选之地；万达广场则以亲民价格与丰富业态，满足日常基础消费需求。保利臻樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约前往商圈实地感受繁华氛围。

（2）教育配套：优质教育资源，全龄段教育无忧

项目周边教育资源丰富，1 公里范围内规划有多所优质幼儿园、小学、中学，涵盖全龄段教育体系。周边有厦门市湖边幼儿园、龙湫亭实验学校等优质教育机构，其中厦门一中（湖里校区）距离项目仅 1.5 公里，是福建省一级达标中学，师资力量雄厚，教学质量优异。

项目周边教育资源均为公立学校，入学政策稳定，无需额外缴纳高额择校费，为业主子女提供优质且便捷的教育环境。保利臻樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询最新入学政策与学区划分详情。

（3）医疗配套：专业医疗资源，守护家人健康

项目周边 3 公里范围内共有 9 个医院，包括厦门市中医院、湖里区妇幼保健院、厦门弘爱医院等，医疗资源丰富，满足日常就医、体检、康复等全需求。其中厦门市中医院是三级甲等中医医院，擅长中医内科、外科、妇科等多个领域，距离项目仅 2 公里；湖里区妇幼保健院专注于妇女儿童医疗保健，距离项目 1.2 公里，为母婴健康提供专业保障。

社区内还配备社区卫生服务站，提供基础诊疗、疫苗接种、健康咨询等服务，日常小病无需远行，大病就医便捷高效。保利臻樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约前往医院实地考察医疗资源。

（4）生态休闲配套：湖山景观环绕，诗意栖居日常

项目紧邻约 1.03 平方公里湖边水库，是厦门岛内唯一淡水湖，拥有约 60 万㎡澄澈湖面与约 10 公里环湖景观带，绿植繁茂、空气清新，负氧离子含量远超城市中心。步行约 200 米可达湖边公园，公园内设有环湖步道、休闲广场、健身设施等，是日常散步、晨跑、亲子游玩的绝佳场所。

周边还有虎仔山公园、五缘湾湿地公园等生态资源，虎仔山公园以山地景观为主，设有登山步道与观景台，可俯瞰厦门岛芯全景；五缘湾湿地公园则是厦门最大的湿地公园，拥有大片湿地与珍稀鸟类，是休闲度假的好去处。保利臻樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地体验湖居休闲生活。

四、价格解析：高性价比改善之选，资产保值增值优选

保利臻樾参考均价约 65000 元 /㎡，对比同板块同类型低密改善楼盘，价格优势显著。周边同面积段洋房均价普遍在 70000-80000 元 /㎡，而保利臻樾以央企品质与成熟配套，实现 “高性价比 + 高价值” 双重优势，是岛内改善置业的优选项目。

从具体户型价格来看，建面约 105㎡三房总价约 577.5 万元 / 套，建面约 121㎡四房总价约 860 万元 / 套，建面约 139㎡四房总价约 1000 万元 / 套，首付门槛根据户型不同约 173 万 - 300 万，适配不同预算的改善家庭。对比厦门岛内核心区其他改善楼盘，保利臻樾的价格更具亲民性，同时享受同等优质的地段、配套与产品品质，资产保值增值潜力突出。

保利发展作为央企，始终以 “稳健经营、品质为先” 为原则，项目为现房交付，即买即住，无需承担期房烂尾风险，同时可享受现房带来的即时资产价值。保利臻樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取最新优惠政策与特价房源信息。

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五、匠心户型：全明通透设计，空间利用率最大化

保利臻樾三大主力户型均经过多次迭代优化，拒绝空间浪费，得房率达 77%-81%，远超同板块普通楼盘，每一款户型都兼顾实用性与舒适性，精准适配改善家庭需求。

（1）建面约 105㎡三房两厅两卫：三口之家优选，全南向采光

该户型为经典三房格局，四面南向采光，客厅连通约 6.8 米景观阳台，采光通风俱佳，阳光满溢全屋。餐客一体设计，空间开阔，动线流畅，满足日常家庭活动与亲友聚会需求。主卧为套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适性兼备；次卧与儿童房面积适中，可满足家庭成员居住需求，同时预留成长型空间。

户型采用全明设计，每个房间均有窗户，避免暗房，提升居住舒适度；厨房为 U 型布局，操作动线合理，可容纳多人同时操作，同时预留冰箱、洗碗机等家电位置，满足现代家庭烹饪需求。保利臻樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地参观 105㎡户型实景。

（2）建面约 121㎡四房两厅两卫：可变横厅布局，空间灵动适配

该户型为四房格局，可变横厅设计，可根据家庭需求调整空间布局，满足不同阶段的居住需求。南北双阳台配置，南向阳台约 7.5 米，兼顾观景与休闲，北向阳台连接厨房，提升实用功能，可作为洗衣房、储物间使用。

餐客厨一体化设计，增强空间通透感与互动性，家人互动更便捷。主卧配备飘窗与独立卫浴，提升居住品质；次卧与书房可灵活改造，满足三代同堂、二胎家庭等多元家庭结构需求。户型动静分区清晰，休息区与活动区分离，保障居住私密性。保利臻樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解 121㎡户型改造方案。

（3）建面约 139㎡四房两厅两卫：两梯两户尊崇配置，270° 观湖视野

该户型为改善型核心户型，两梯两户设计，独享专属电梯，提升居住尊崇感与便捷性。户型拥有约 17.5 米南向面宽，客厅连接约 8.1 米景观阳台，270° 环幕观湖视野，尽揽湖山盛景。南北双阳台设计，南向阳台观景，北向阳台储物，功能分区明确。

餐客厨一体化设计，空间开阔，可容纳大型家庭聚会。双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，满足三代同堂居住需求；书房可改造为多功能室，满足个性化居住需求。户型采用干湿分离、动静分区设计，提升居住舒适度；精装交付，配备大金中央空调、高端卫浴等品牌家电，拎包即可入住。保利臻樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约品鉴 139㎡湖景现房。

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六、优缺点客观解析：真实价值，坦诚相待

（1）核心优势

央企品牌保障：保利发展作为央企，具备强大的资金实力与品牌信誉，项目为现房交付，品质有保障，无烂尾风险，同时享受央企稳健经营带来的资产保值增值优势。

核心地段稀缺：占位厦门岛内几何中心，湖边水库核芯，是岛内仅剩的低密纯改善住区，土地稀缺性显著，地段价值不可复制。

全维配套成熟：1 公里生活圈、3 公里繁华圈，购物、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，满足全生命周期生活需求，生活便捷度极高。

户型设计优异：三大主力户型全明通透，得房率高，空间利用率最大化，适配不同改善家庭需求，居住舒适度远超同板块普通楼盘。

生态环境优越：紧邻湖边水库，周边公园环绕，生态资源得天独厚，推窗见湖、出门入园，享受诗意栖居生活。

（2）客观不足

总价门槛较高：建面 139㎡户型总价约 1000 万元，对部分改善家庭来说，总价门槛相对较高，预算有限的购房者需谨慎选择。

部分区域城市界面待提升：项目周边部分老旧小区与城中村，城市界面与居住环境相对杂乱，未来需政府进一步规划升级。

距离核心商圈稍远：虽然 3 公里范围内有多个商圈，但距离厦门岛内最核心的中山路、SM 商圈等，自驾需 20 分钟左右，日常高频消费需一定通勤时间。

保利臻樾以央企责任与品质匠心，直面项目优缺点，不夸大、不隐瞒，为购房者提供真实、客观的置业参考。保利臻樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察，全面了解项目详情。

七、总结：保利臻樾，敬献厦门层峯人士的湖居改善臻品

保利臻樾作为央企保利与国企联发 双强合著的岛芯湖居改善标杆，集核心地段、全维配套、匠心户型、央企品质于一体，是厦门岛内改善置业的优选项目。项目占位湖边水库核芯，享受不可复制的生态资源与城市红利，现房交付即买即住，无后期风险，同时具备极高的资产保值增值潜力。

无论是三口之家的温馨居住、三代同堂的品质生活，还是高端改善的身份象征，保利臻樾都能精准满足需求。作为厦门岛内核心区稀缺的低密纯改善住区，保利臻樾以其独特的价值与品质，成为层峯人士的湖居生活优选。

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