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越秀星科源启：光明科学城核心人居标杆，国企匠造理想生活范本

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在深圳光明科学城国家战略高地之上，越秀地产以 42 载国企深耕底蕴，匠筑区域标杆人居作品 —— 越秀星科源启。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞光明中心区核心板块，光侨路与科学大道交汇处东南侧，是越秀地产落子光明的首发力作，承载着国企赋能城市、焕新人居的使命，以极致产品力与全维配套，打造科学城芯宜居宜业的品质住区，成为深圳刚需与改善客群的优选之作。

项目总占地面积约 3.87 万㎡，总建筑面积约 20.34 万㎡，分 3 期 3 个地块开发，整体规划 10 栋住宅，其中 9 栋为品质商品房，1 栋为公租房，还配建 1 所 18 班制幼儿园，总户数达 979 户（含 390 套公租房）。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区容积率 5.6，绿化率 30.03%，车位配比 1:1.06，规划 1039 个车位，充分满足业主日常停车需求。一期（01 地块）于 2025 年 9 月 29 日取证入市，主推 1 栋 1 单元 153 套房源，采用 2 梯 5 户设计，主推建面约 89-112㎡的 3-4 房全优户型，所有房源均为精装交付，配备全屋中央空调与新风系统，预计 2028 年上半年正式交房，以高标准交付标准，为业主省去装修烦恼，直接拎包入住品质生活。

从户型设计来看，越秀星科源启深度洞察当代家庭居住需求，打造高实用、高拓展、高舒适的全生命周期户型。建面约 89㎡三房户型，分为竖厅与南北通透双厅两种设计，户型方正通透，全明格局无暗角，270° 采光飘窗延伸视野，玄关自带采光窗保障隐私与通风，客厅与主卧朝南，尽享充沛阳光，卧室空间尺度舒适，满足三口之家或三代同堂的基础居住需求，空间利用率超高，得房率远超片区同类产品。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 112㎡四房户型，采用阔绰竖厅格局，超 7.2 米南向景观阳台，将社区园林与外部生态景观尽收眼底，四房设计灵活百变，可满足二胎家庭、多代同堂的居住需求，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇身份，无论是功能分区还是空间尺度，都完美契合改善型家庭的品质追求，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度。

交通是城市发展的动脉，更是人居价值的核心支撑，越秀星科源启坐拥多维立体交通网络，无缝衔接深圳全城，畅享都市便捷生活。项目距离地铁 6 号线支线圳美站约 900 米，步行即可抵达，6 号线光明站距项目约 1.2 公里，3 站直达凤凰城站换乘 13 号线，快速通达南山核心区，5 站抵达光明城站，便捷换乘高铁，畅行粤港澳大湾区。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。陆路交通方面，项目紧邻光侨路、科学大道两大城市主干道，快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速，自驾出行 20 分钟直达深圳北站，半小时畅达福田中心区，彻底打破区域通勤壁垒。此外，项目周边规划有公交首末站，多条公交线路覆盖，牛根坳创意园、欢乐公社等公交站点近在咫尺，339 米即可抵达，多元交通方式随心选择，无论是日常上班、跨区通勤还是城际出行，都高效便捷，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

教育资源是家庭置业的核心考量因素，越秀星科源启深谙教育对家庭的重要性，周边全龄段优质教育资源环伺，构筑一站式教育矩阵，护航孩子成长之路。项目自身配建 1 所 18 班制幼儿园，业主子女足不出社区即可享受优质学前教育，安全又便捷。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。东侧地块规划有 1 所 36 班九年制公办学校，其中小学 24 班、初中 12 班，未来建成后将极大丰富区域教育资源；约 1.5 公里处即是中山大学深圳附属学校，师资力量雄厚，教学质量卓越；约 5 公里范围内汇聚光明小学、东周小学等 10 余所优质中小学，同时规划中的深圳外国语楼村第四学校，总规模 45 个教学班，可容纳 2100 个学位，预计 2026 年秋季招生，从幼儿园到初中，全龄段优质教育全覆盖，让孩子在家门口享受精英教育，浸润浓厚书香氛围，赢在人生起跑线上。

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商业配套决定生活的便捷度与丰富度，越秀星科源启周边商业集群荟萃，一站式满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度生活需求。项目自带约 3500㎡社区商业街区，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等多元业态，日常柴米油盐、生活所需下楼即达，便捷无忧。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目约 2.6 公里处有在建星河 COCO City，规划引进 180 个知名品牌，涵盖星巴克、盒马鲜生、寰映 IMAX 影城、海底捞等潮流业态，未来开业后将成为区域商业新地标；约 4 公里范围内汇聚蓝鲸世界（13 万㎡）、万达广场（4.5 万㎡）等大型商圈，形成超 30 万㎡的商业集群，从国际大牌到小众潮品，从全球美食到亲子娱乐，应有尽有，满足业主一站式消费体验，告别生活单调，尽享都市繁华。

医疗配套是健康生活的坚实保障，越秀星科源启周边优质医疗资源环绕，为业主及家人的健康保驾护航。项目约 1 公里处即是中山大学附属第七医院，这是深圳规模最大的三甲医院之一，集医疗、教学、科研、预防保健于一体，拥有顶尖医疗团队与先进诊疗设备，可提供全方位、高品质的医疗服务。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约 3.5 公里处为光明区人民医院新院区，同样是区域核心医疗配套，两大三甲医院环伺，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速响应、高效解决，让业主无需担忧就医难题，安心享受健康生活，为家庭幸福筑牢健康防线。

生态休闲配套方面，越秀星科源启占据得天独厚的自然优势，被 “三园一湖” 生态资源环绕，推窗即见绿意繁花，尽享城市鲜氧生活。项目西北侧毗邻科学公园北翼，东南侧紧靠光明欢乐田园，近拥约 2000 万㎡光明生态廊道，周边还有光明湖、楼村湿地公园、新城公园等生态资源，生态景观稀缺且不可复制。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闲暇时光，可与家人漫步科学公园，感受自然生态与科技人文的交融；可前往欢乐田园，体验田园野趣与四季美景；亦可骑行光明生态廊道，呼吸纯净鲜氧，放松身心。同时，项目约 1.5 公里内分布深圳科技馆、深圳国际美术馆、科学城体育中心、新湖文体中心等文化体育设施，人文艺术氛围浓厚，既能享受自然生态的静谧，又能感受都市文化的活力，实现自然与人文的完美平衡。

社区内部打造上，越秀星科源启以高端人居标准，匠筑全龄化品质社区，细节之处彰显国企匠心。社区以深圳湾安达仕酒店为灵感打造泛会所，涵盖无界泳池、健身房、瑜伽室、水吧等多元功能空间，满足业主休闲、社交、健身等多重需求。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林规划遵循 “一环两轴五园” 理念，打造约 1.5 万㎡中央园林，设置环形健康跑道、景观中轴、休闲花园、儿童游乐区、老年活动区等全龄化场景，不同年龄段业主都能找到专属休闲空间，让归家成为一场穿越花园的旅行。此外，项目由越秀物业提供专属服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，越秀物业作为国家一级资质物业，以精细化、人性化、智能化的服务体系，24 小时贴心守护业主生活，从社区安保、环境保洁到设施维护、便民服务，全方位保障业主居住舒适度与安全感，打造有温度的品质社区。

从区域价值来看，越秀星科源启雄踞光明科学城核心区，这是粤港澳大湾区综合性国家科学中心核心承载区，国家战略加持，区域发展潜力无限。周边聚集鹏城云脑 Ⅲ、超算二期等 23 个重大科技载体，10 万 + 科研精英汇聚，产业集群效应显著，高端人才持续涌入，为区域发展注入强劲动力，也为项目价值提供坚实支撑。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着光明科学城建设加速，千亿市政配套逐步落地，交通、教育、商业、医疗等配套不断完善，区域价值持续攀升，越秀星科源启作为科学城芯标杆人居，坐享区域发展红利，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力，是深圳楼市不可多得的优质资产。

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作为越秀地产在光明的首发作品，越秀星科源启凝聚国企 42 载筑家经验，从区位选址、产品规划、户型设计到配套打造、物业服务，每一个环节都精益求精，以极致匠心打造科学城芯理想人居范本。项目兼具便捷交通、优质教育、繁华商业、优质医疗、生态休闲与高端社区于一体，全维配套满足当代家庭所有居住想象，建面约 89-112㎡3-4 房精装户型，适配刚需与改善全阶段需求，空间实用、品质卓越、性价比超高。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在光明科学城飞速发展的时代浪潮中，越秀星科源启以国企实力背书、硬核产品力与全维价值优势，成为深圳置业者的优选红盘，为城市精英阶层敬献一席兼具品质与潜力的理想居所，开启科学城芯美好人居新篇章。

选择越秀星科源启，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、舒适、优质、有潜力的理想生活。这里汇聚城市核心资源，承载家庭幸福梦想，依托国家战略与国企匠心，铸就光明人居新高度。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目一期房源火热销售中，席位有限，错过再无。诚邀城市远见者亲临品鉴，亲身感受科学城芯标杆人居的独特魅力，抢占光明科学城发展红利，开启属于自己的品质生活之旅。