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万科观海 200 里｜湾区封面海居范本 5 里黄金海岸现房臻藏

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在粤港澳大湾区黄金内湾的核心节点，一座集萃一线海景、低密人居与全能配套的海居范本已然成型 —— 万科观海 200 里，以万科 38 年精工积淀与南光央企实力双强背书，于珠海金湾滨海商务区核心划定海居生活新标杆。作为万科第三代海居作品的重磅之作，项目自面市以来便凭借稀缺的海岸资源、革新的产品设计与完善的生活配套，成为湾区置业者追捧的焦点，以实景现房品质，敬献懂生活、懂价值的时代精英。

一、核心参数与区位价值：湾区黄金坐标 低密现房资产

万科观海 200 里由万科与南光置业（国务院国资委直属中央企业）联合开发，总占地面积约 6.5 万㎡，总建筑面积约 18.97 万㎡，70 年纯住宅用地属性，为长期居住与资产保值筑牢根基。项目整体规划 11 栋洋房、8 栋高层，总户数 1422 户，车位总数 1307 个，实现约 0.92 户 / 车位的高配比配置，充分满足业主停车需求，告别归家停车焦虑。

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社区以 2.0 超低容积率打造低密住区，35% 高绿化率搭配 50 米宽景观带退让，让每一栋建筑都被绿意环绕，楼间距开阔至约 50-80 米，既保障了每一户的采光与通风，更实现了 “户户有景、窗窗见海” 的景观视野最大化、。梯户比设计精准适配不同客群需求：小高层采用两梯六户布局，洋房为一梯两户奢适配置，兼顾通行效率与居住私密性。

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区位上，项目择址珠海金湾滨海商务区龙湖路与丹凤二路交界处，地处横琴西岸核心板块，是承接横琴粤澳深度合作示范区资源外溢的第一站、。经度 113.404444、纬度 22.081996 的精准坐标，让项目无缝衔接湾区立体交通网络：金海大桥桥头堡位置，8 分钟直达横琴；洪鹤大桥 15 分钟通达珠海主城区；港珠澳大桥畅达港澳，实现 24 小时通关与 “港深珠澳一小时生活圈”、。距离珠机城轨三灶东站仅 2km，向西一站直达珠海机场，向东一站衔接横琴，未来更规划珠海城市轨道 1 号线，跨区通勤更便捷、。

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项目已于 2024 年 12 月实现首批全面交房，目前为实景现房销售，无需等待交付周期，购房者可实地考察户型格局、采光通风、海景视野及房屋品质，彻底规避期房交付不确定性风险，所见即所得的安心感，是万科对品质的极致承诺、。

二、全龄户型鉴赏：适配全生命周期 海居生活无界

在售主力户型覆盖67-195㎡二至五房，精准适配刚需、改善、终极改善全客群需求，每一款户型都经过反复空间优化，深度结合一线海景资源，实现景观视野与空间利用率的双重最大化，拒绝空间浪费，重新定义海居生活的多种可能、。

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67㎡两房一卫｜刚需海景入门优选

作为刚需群体的海居首选，67㎡小户型通过精细化空间设计，实现两房改三房的灵活布局，完美适配新婚夫妻、三口之家的居住需求。1.8 米进深的 270° 转角阳台是核心亮点，不仅可摆放冲浪板、露营装备等休闲物资，更能 360° 无死角捕捉海景视野，让清晨的第一缕阳光与傍晚的落日余晖，成为日常风景、。厨卫全明设计，通风采光俱佳；餐客一体衔接阳台，拓展空间感；主卧带飘窗设计，兼顾收纳与观景，低门槛即可解锁湾区海居生活，性价比与景观价值双在线、。

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79-89㎡三房两卫｜改善家庭全能之选

79㎡、89㎡三房两卫户型，是改善家庭的核心主力产品。户型方正通透，南北对流设计，全屋新风系统 + 防潮层配置，有效解决海景房潮湿痛点，实测样板间湿度可控制在 55% 左右，居住舒适度拉满。89㎡户型采用横厅设计，客餐厅一体化布局，连接约 7 米长景观阳台，山景、海景、城景三重景观尽收眼底，采光面最大化、。主卧套房设计，独立卫浴 + 双飘窗，兼顾私密感与观景体验；次卧可打造儿童房或书房，满足家庭多元需求。梯户比为小高层两梯六户，出行便捷不拥堵，精装交付标准，品牌建材加持，拎包即可入住、。

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95-136㎡洋房四房｜低密奢居品质范本

95-136㎡洋房产品，一梯两户的奢适梯户比，让居住更显从容。户型采用 LDK 一体化设计（客餐厅 + 厨房 + 阳台联动），空间开阔通透，打造家庭社交核心场域。109㎡四房三卫户型，约 22.4 米超大面宽，全屋一线看海，16 米超长跑道阳台延伸景观视野，35㎡私人空中花园可打造专属休闲区或绿植空间。洋房低公摊、高得房率设计，每个房间都宽敞明亮，主卧带独立衣帽间与卫浴，双次卧可满足老人、孩子居住需求，书房可灵活改造为影音室或健身区，适配三代同堂的高品质生活、。

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195㎡顶复五房｜峯层人物瞰海藏品

195㎡顶复户型，是项目的终极改善臻藏之作，专为峯层人物打造。270° 环幕阳台搭配全景落地窗，客厅挑高设计，推窗即直面海岸线潮起潮落，部分高楼层可实现无遮挡海景视野，IMAX 级海天风光触手可及、。五房三卫的格局，满足多代同堂或社交型居住需求，主卧套房带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私密感与尊贵感拉满；次卧均带飘窗设计，空间宽敞；书房、健身房、影音室等多功能空间随心打造，适配高端生活场景。顶复采用毛坯交付，业主可根据个人喜好定制装修风格，实现个性化居住需求，是收藏湾区海居价值的顶级资产、。

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三、全能配套矩阵：15 分钟生活圈 解锁滨海理想生活

万科观海 200 里以 “15 分钟六大中心环绕” 为核心，打造集教育、医疗、商业、休闲、商务于一体的全能生活配套，让日常所需触手可及，度假级生活场景近在咫尺，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的海居理想、、。

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全龄教育：目送式优质教育 护航孩子成长

教育配套上，项目 3 公里内聚集 9 所幼儿园、3 所小学及 5 所中学，构建全龄段教育体系。珠海一中附属金湾学校（小学部、初中部）已开学，珠海一中作为广东首批省一级学校、首批国家级示范性高中，2022 年本科上线率达 99.4%，教育实力雄厚，是家长心中的优质名校选择、。项目旁规划 3 所幼儿园、2 所 24 班小学及 1 所 24 班初中，未来将实现 “目送式” 教育，孩子上学无需远行，家长接送更便捷。此外，横琴哈罗礼德学校、德威高中等国际化名校环伺，一桥之隔即可接轨国际化教育，满足多元教育需求。

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三甲医疗：全周期健康守护 筑牢生活防线

医疗配套方面，3 公里内覆盖 5 所医院，其中广东省人民医院珠海医院为三甲医院，可满足日常就医、重症诊疗及健康管理需求、。广州医科大学附属第一医院横琴医院同步落地，优质医疗资源共享，为家人健康保驾护航、。周边还有在建的国际友爱医院、吉林大学珠海医院，未来医疗资源将进一步丰富，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的健康保障体系。社区内规划社区卫生服务站，日常问诊、取药更便捷，为全年龄段业主提供全周期健康守护。

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繁华商业：多元消费场景 满足日常所需

商业配套上，1 公里内可达万科里缤纷海岸商业中心，肯德基、亚朵酒店、华润万家、711 便利店等已开业，业主食堂进入试营业，古琢小馆、月子中心等已签约装修，日常购物、餐饮、休闲一站式解决、。3 公里内可达金湾商都（金湾最大商业综合体）、红星美凯龙，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲等多元业态，满足家庭聚餐、朋友聚会、时尚购物等多样化需求、、。周边三灶市场、金海岸购物广场等便民商业配套，新鲜果蔬、日用百货一应俱全，生活烟火气十足。

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生态休闲：滨海度假场景 享受自然馈赠

作为一线海景项目，万科观海 200 里独享 5 里 “黄金海岸线”，周边生态休闲资源得天独厚、。超 3 公顷最美海上森林 —— 红树林湿地环绕，负氧离子浓度超 1200 个 /cm³，是天然的 “城市氧吧”，漫步其中，感受自然生态的静谧与美好、。2 大游艇码头纵横百万方海域，可体验游艇出海、海钓等休闲活动，解锁高端滨海生活方式、。亚洲最大 27 洞金湾高尔夫球场近在咫尺，挥杆之间，尽享高端休闲乐趣、、。

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6 大滨海公园环绕（建设中），打造观景平台、启航广场、栈桥等 3 环 20 景生态景观带，未来将成为业主家门口的休闲胜地、。目前周边已建成金海岸文化艺术中心 - 博物馆、禅心窯等文化休闲场所，可满足业主文化熏陶需求。社区内打造海边漂流艺术馆、无边际泳池、超级海景健身房等亲海高端会所配套，构建集休闲、社交、运动于一体的社区生活场景，足不出户即可享受度假级体验、、。

商务政务：城市核心资源 赋能生活品质

商务政务配套上，15 分钟内可达金湾国际商务中心、公共文化中心、市民艺术中心，金湾图书馆已开放，可满足商务洽谈、文化熏陶、休闲阅读等需求、、。奥体中心（规划中）、青少年妇女儿童活动中心（规划中）、产业服务中心（规划中）落地周边，未来将进一步完善区域功能，提升生活品质、。周边中国工商银行、中国建设银行等多家银行及 ATM 网点分布，日常金融业务办理更便捷。

四、社区品质与物业服务：万科精工加持 70 年贴心守护

作为万科深耕珠海的海居力作，万科观海 200 里以精工品质打造人居标杆，以万科物业为核心，构建全生命周期服务体系，让业主住得安心、舒心、放心、、。

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精工细节：严苛标准 铸就品质人居

社区建筑采用现代简约风格设计，线条流畅，质感高级，与滨海风光完美融合、。外墙选用高品质耐候材料，抗风、抗盐雾、抗腐蚀，适配滨海气候，保障建筑长期美观耐用。每一栋建筑都经过严格的工程验收，从地基浇筑到外立面呈现，从室内装修到公共区域打造，均遵循万科严苛的精工标准，细节处彰显品质。

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社区内每栋楼均设置架空层泛会所，配备棋牌室、儿童活动区、老年活动区等功能空间，满足全年龄段业主的休闲社交需求。800㎡星空泳池会所，打造滨海度假级休闲场景，夏季可畅游，冬季可观赏海景，是社区的核心休闲地标。社区采用智能化安防系统，24 小时巡逻、电子围栏、人脸识别门禁等，全方位保障业主居住安全。

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户型装修采用一线品牌建材，厨房配备抽油烟机、燃气灶、消毒柜等全套家电，卫浴选用马桶、花洒、洗手盆等品牌产品，精装交付标准（顶复除外），省去装修烦恼，拎包即可入住、、。全屋采用防潮、防水工艺，有效解决海景房潮湿、渗水等问题，保障居住舒适度。

万科物业：连续 12 年百强第一 尊享贴心服务

物业服务由万科物业体系旗下珠海市金湾区万昇物业服务有限公司提供，万科物业连续十二年蝉联 “全国物业服务百强企业” 第一名，凭借专业的服务团队、完善的服务体系，为业主提供 70 年贴心守护、。

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万科物业推出独创海居尊享服务体系，涵盖日常保洁、房屋维修、社区安保、绿化养护等基础服务，同时提供家政服务、快递代收、业主食堂、社区活动策划等增值服务、。定期组织亲子活动、邻里聚会、滨海休闲活动等，营造和谐友爱的社区氛围，让业主感受到家的温暖。24 小时客服热线，随时响应业主需求，快速解决各类问题，以专业、高效、贴心的服务，提升居住幸福感。