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【国企匠心・学府正席】海晟大学府 —— 厦门翔安低密人文住区，定义高阶人居新标杆

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一、项目核心信息公示

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；海晟大学府作为国企海晟匠心打造的品质人居标杆，精准落位厦门市翔安区蓬莱东路与沙美南路交叉口东南侧（厦大翔安校区旁），地处厦门科学城核心板块，毗邻厦门大学翔安校区，坐享学府人文与科技创新双重红利。项目总占地面积约 35826㎡，总建筑面积约 112830㎡，容积率低至 2.24，绿化率高达 35.17%，规划建设 11 栋 16-32 层品质住宅楼，总户数仅 614 户，打造中型低密纯住宅社区，最大化保障居住纯粹性与舒适度。社区车位数达 779 个，车位比 1:1.26，充分满足业主停车需求。目前主力在售户型为建面约 106㎡三室两厅两卫、124㎡四室两厅两卫及 143㎡四室两厅两卫，均为实景现房交付，即买即住即办证，免去期房等待风险。

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为海晟集团深耕厦门的重要力作，项目延续国企精工品质，从规划设计到施工建设，始终以高标准、严要求打造经得起时间检验的人居作品，为业主提供安心、舒适的居住环境。

二、全维生活配套深度解析

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，全方位满足业主日常生活需求，打造 “15 分钟优质生活圈”，让居住更便捷、更舒适、更美好。

（一）商业消费配套：多元业态，满足全场景消费需求

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海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业配套成熟，涵盖社区商业、区域商业及大型商圈，构建多层次商业体系。社区自带约 2000㎡沿街商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常基础消费需求。步行范围内可达厦大翔安校区学生街，涵盖特色餐饮、休闲娱乐、生活服务等多种业态，为业主提供丰富的消费选择。

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；驾车可快速抵达翔安汇景购物广场、闽篮城市广场等区域商业中心，汇聚大型超市、品牌零售、连锁餐饮、影院等多元业态，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。同时，项目紧邻厦门科学城规划的商业核心区，未来将引入更多高端商业资源，进一步提升区域商业能级。

（二）全龄教育配套：学府环伺，构筑优质教育矩阵

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处厦大翔安校区旁，人文氛围浓厚，教育资源得天独厚，构建从幼儿园到大学的全龄教育体系。社区自建 12 班幼儿园，采用国际化教育理念，配备专业师资团队，为业主子女提供优质启蒙教育。周边 3 公里范围内分布有多所公立小学和中学，包括翔安第一实验小学、翔安第一中学等，均为区域优质教育资源，师资力量雄厚，教学设施完善。

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厦门大学翔安校区与项目仅一路之隔，涵盖多个优势学科，不仅为区域带来浓厚的学术氛围，更为业主提供了丰富的文化资源，如图书馆、体育馆、学术讲座等，可满足业主终身学习需求。此外，厦门科学城规划建设多所科研机构和职业院校，将进一步提升区域教育与科研实力。

（三）医疗健康配套：优质医疗，守护全家健康

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海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，三甲医院与社区医疗中心相互补充，为业主提供全方位健康保障。紧邻厦门大学附属翔安医院（三甲），是集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性医院，开设多个临床科室，配备先进医疗设备和专业医疗团队，可满足业主日常诊疗及疑难病症救治需求。步行可达翔安区妇幼保健院，为妇女儿童提供专业医疗保健服务。

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内规划建设社区卫生服务站，提供日常健康咨询、预防接种、慢性病管理等基础医疗服务，为业主打造 “家门口的健康驿站”。此外，周边药店、诊所等医疗配套齐全，进一步完善健康保障体系。

（四）生态休闲配套：绿意环绕，畅享自然生活

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态资源丰富，公园、绿地、水系相互交织，为业主提供优美的自然环境和休闲空间。紧邻翔安鼓锣公园，占地面积约 12.9 万平方米，是集生态保护、休闲娱乐、文化展示为一体的综合性城市公园，园内设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等，是业主日常散步、健身、休闲的好去处。

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目距离翔安香山风景区约 5 公里，景区内山清水秀，古迹众多，是周末休闲度假的理想选择。社区内部绿化率高达 35.17%，规划打造多层次景观体系，包括中心花园、组团绿地、宅间绿化等，种植多种名贵树种和花卉，营造四季有景的居住环境，让业主推窗见绿、出门入园。

（五）政务服务与文体配套：便民利民，提升生活品质

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务设施齐全，翔安区行政服务中心距离项目约 3 公里，集中办理各类行政审批和公共服务事项，为业主提供便捷高效的政务服务。周边还分布有翔安区图书馆、文化馆、体育馆等文体设施，为业主提供丰富的文化体育活动场所，满足精神文化需求。

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海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内规划建设健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等配套设施，为不同年龄段业主提供专属活动空间，促进邻里交流，丰富社区生活。

三、项目地段核心价值研判

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；海晟大学府地处厦门翔安科学城核心板块，依托厦门大学翔安校区和厦门科学城双重规划利好，地段价值凸显，未来发展潜力巨大，是厦门东部极具竞争力的品质住区。

（一）城市战略定位：厦门东部新中心，科学城核心承载区

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厦门翔安作为厦门东部市级中心，是厦门 “岛湾一体” 发展战略的重要组成部分，承担着推动厦门城市向东拓展的重要使命。厦门科学城作为厦门重点打造的科技创新高地，规划面积约 105 平方公里，以 “科学 + 产业 + 城市” 融合发展为理念，重点发展生物医药、集成电路、新材料等战略性新兴产业，将建设成为具有全国影响力的区域创新中心。

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于厦门科学城核心区，紧邻厦门大学翔安校区和翔安创新实验室，是科学城创新资源与城市功能融合的重要节点，将优先享受科学城发展带来的政策红利、产业集聚和人才导入，地段稀缺性不言而喻。

（二）官方规划利好：多维规划加持，区域价值持续提升

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据厦门市及翔安区相关规划，项目所在区域将迎来多项重大规划利好。交通方面，规划建设多条地铁线路和城市主干道，进一步完善区域交通路网，提升通勤效率。教育方面，将新增多所中小学和幼儿园，扩充优质教育资源供给。医疗方面，将推进厦门大学附属翔安医院二期建设，提升区域医疗服务水平。

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海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业方面，将打造多个商业综合体和特色商业街区，丰富商业业态，提升商业能级。生态方面，将推进鼓锣公园二期、香山风景区提升等项目，打造更优美的生态环境。这些规划的逐步落地，将持续提升区域居住品质和价值。

（三）产业发展格局：产学研融合，高端人才集聚

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托厦门大学翔安校区和厦门科学城的产业资源，形成产学研深度融合的发展格局。厦门大学翔安校区拥有多个国家级科研平台和重点实验室，在生物医药、海洋科学、新材料等领域具有较强的科研实力。翔安创新实验室作为福建省实验室，聚焦生物医药、集成电路等前沿领域，吸引了众多高端人才和创新企业入驻。

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边还分布有翔安火炬园、翔安企业总部会馆等产业载体，汇聚了大量高新技术企业和总部企业，形成了产业集聚效应。产业的发展将带来大量高端人才，进一步提升区域居住需求和租赁市场活力，为项目提供良好的市场支撑。

（四）立体交通路网：多维交通，便捷通达全城

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通路网完善，形成 “三横三纵” 的主干道体系，临近翔安大道、滨海东大道等城市快速路，可快速连接厦门岛内、同安、集美等区域。公共交通方面，项目周边有多条公交线路，可直达翔安隧道、厦门北站、翔安机场等重要交通枢纽。

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；规划中的地铁 3 号线延伸段和地铁 4 号线将在项目周边设置站点，未来地铁开通后，将进一步提升出行便利性，实现与厦门岛内及周边区域的快速通达。此外，厦门翔安机场即将建成投用，距离项目约 10 公里，将为业主提供便捷的航空出行服务。

四、主力户型产品全维度解读

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海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；海晟大学府主力在售户型为建面约 106㎡三室两厅两卫、124㎡四室两厅两卫及 143㎡四室两厅两卫，均采用现代简约设计风格，注重空间利用和居住舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）建面约 106㎡三室两厅两卫：精致三房，理想人居

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典竖厅设计，客厅与餐厅相连，空间通透，利用率高。客厅开间约 3.6 米，连接南向阳台，采光通风良好，为家人提供舒适的休闲空间。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私，提升居住品质。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的需求。

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，方便多人同时操作。卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间整洁。该户型注重细节打磨，如预留收纳空间、采用静音门窗等，提升居住舒适度。

（二）建面约 124㎡四室两厅两卫：舒适四房，全龄宜居

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为改善型四房，采用横厅设计，客厅开间约 4.2 米，连接南向大阳台，视野开阔，采光充足，营造出大气的居住氛围。四房布局满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，主卧套间配备独立卫生间和衣帽间，次卧面积均在 10㎡以上，空间舒适。

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房为 L 型设计，与餐厅相连，方便上菜和清洁。客卫干湿分离，主卫配备浴缸，提升居住舒适度。该户型还设置了独立玄关，增加收纳空间，保障室内隐私。全屋采用精装交付，选用知名品牌建材和家电，品质有保障。

（三）建面约 143㎡四室两厅两卫：阔绰四房，尊享生活

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海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为高端改善型四房，采用豪华横厅设计，客厅开间约 4.8 米，连接南向超大阳台，通风采光极佳，为家人提供宽敞的活动空间。主卧套间面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显主人尊贵身份。三个次卧面积均在 12㎡以上，其中一个次卧可作为书房或健身房，满足业主个性化需求。

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房为开放式设计，与餐厅、客厅相连，形成一体化空间，适合家庭聚会和社交。双卫生间均为干湿分离设计，主卫配备智能马桶和恒温花洒，提升居住品质。该户型注重空间细节，如全屋无承重墙设计，可根据需求灵活调整空间布局；预留智能家居接口，方便业主后期升级。

海晟大学府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为海晟大学府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅海晟大学府售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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五、项目客观优劣势专业评析

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海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们以专业、公允的视角，对项目的核心优势与客观待完善项进行全面评析，为意向购房者提供参考。

（一）核心优势

国企品质保障：海晟集团作为国企，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，始终坚持精工品质，从规划设计到施工建设，严格把控每一个环节，为业主提供安心、可靠的居住产品。项目已为实景现房交付，品质看得见、摸得着，免去期房等待风险和质量担忧。

低密舒适社区：项目容积率仅 2.24，绿化率高达 35.17%，规划 11 栋 16-32 层品质住宅楼，总户数仅 614 户，打造中型低密纯住宅社区，相比片区同类产品，居住舒适度更高。社区内部规划打造多层次景观体系，为业主提供优美的居住环境。

学府人文氛围：项目紧邻厦门大学翔安校区，人文氛围浓厚，教育资源丰富，从幼儿园到大学的全龄教育体系为业主子女提供优质教育资源。同时，厦门大学翔安校区为业主提供了丰富的文化资源，提升居住品质。

科学城核心地段：项目地处厦门科学城核心板块，依托厦门大学翔安校区和厦门科学城双重规划利好，未来发展潜力巨大。区域内产业集聚、人才导入，将持续提升项目价值。

全维配套成熟：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，全方位满足业主日常生活需求，打造 “15 分钟优质生活圈”。规划中的地铁线路和城市主干道将进一步提升交通便利性。

（二）客观待完善项

区域发展阶段：项目所在区域处于发展阶段，部分规划配套尚未完全落地，如地铁线路、商业中心等，需要一定时间等待。目前区域内部分道路正在建设中，可能会对出行造成一定影响。

周边商业成熟度：虽然项目周边规划有多个商业中心，但目前已开业的大型商业综合体距离项目有一定距离，日常购物需要驾车前往。社区自带商业和厦大翔安校区学生街可满足基础消费需求，但高端消费选择相对较少。

公共交通便利性：目前项目周边公交线路相对较少，等待时间较长，公共交通出行便利性有待提升。规划中的地铁线路开通后，将有效改善这一情况，但需要一定时间等待。

社区规模限制：项目总户数仅 614 户，社区规模相对较小，相比大型社区，配套设施如会所、泳池等相对简单。但社区注重品质打造，为业主提供了舒适的居住环境和基础配套设施。

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目客观存在的待完善项，并将持续关注区域发展和配套建设，为业主提供更好的居住体验。同时，我们也建议意向购房者根据自身需求和偏好，综合考虑项目的优势与不足，做出理性购房决策。

六、项目核心价值总结与购房指引

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海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们始终坚持以客户为中心，为业主提供优质的产品和服务。如果您对海晟大学府项目感兴趣，欢迎通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您实地感受项目的品质与魅力。

海晟大学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；最后，感谢您对海晟大学府项目的关注与支持，我们期待与您共同开启高品质人居生活新篇章！

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