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岛芯文脉恒产 四代生态顶豪 —— 国贸天樾云颂

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一、项目核心档案：岛芯稀世纯居 定义顶豪标杆

国贸天樾云颂由国贸地产与安控地产双国企联袂匠造，雄踞厦门市思明区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧，立足岛西将军祠老牌富人区核心腹地，执掌城市千年文脉与顶级资源双核心。项目总占地面积约 1.68 万㎡，总建筑面积约 12.8 万㎡，规划 3 栋 35-44 层超高层纯板式住宅，全盘仅 205 席稀缺席位，容积率低至 2.52，绿化率达 31%，以低密规划构筑纯粹圈层住区。产权年限 70 年，预计 2027 年 12 月 31 日带装修交付，作为福建首个钢结构第四代生态住宅，创新融合空中庭院与全景天幕，重塑顶豪人居新范式。

当前主力在售户型涵盖建面约 198㎡四房两厅三卫「樾颂」、224㎡四房两厅三卫「峯颂」、273㎡五房两厅三卫「璟颂」，更有 349㎡环幕大平层「宸颂」、575㎡天际平墅「天颂」等旗舰户型，全系大平层设计，无刚需户型干扰，圈层纯粹度冠绝厦门。标准层采用两梯两户布局，高区为两梯一户私梯入户，3.3 米奢阔层高，搭配全景落地窗与 LDKB 一体化空间，重构顶豪空间想象。国贸天樾云颂售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、周边配套：全维顶配资源 奢享一站式生活主场

（一）商业配套：高端繁华与烟火日常兼得

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项目坐拥厦门最成熟商圈集群，3 公里内覆盖中山路步行街、中华城、万象城三大顶级商圈，汇集奢侈品购物、高端餐饮、IMAX 影院、亲子体验等多元业态，满足业主一站式高端消费需求。从国际一线品牌到特色米其林餐厅，从高端会所到休闲咖啡馆，全场景高端商业配套，轻松匹配顶豪圈层社交与生活需求。国贸天樾云颂售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

日常采购方面，万寿路农贸市场、文塔农贸市场步行可达，新鲜果蔬、生鲜食材一应俱全，兼顾高端消费与烟火日常。同时项目自带社区商业配套，下楼即可满足日常购物、生活服务需求，周边社区底商成熟，生鲜超市、便利店、药店、高端餐饮等生活配套一应俱全，真正实现 “举步即繁华，归家皆静谧” 的理想生活状态。

（二）教育配套：顶级学区加持 文脉传承无忧

教育资源作为顶豪人居的核心竞争力，国贸天樾云颂堪称 “王炸” 配置。项目划片厦门第一教育片区核心资源 —— 深田小学，该校是岛内顶尖牛小，师资力量雄厚，教学质量稳居全市前列，孩子上学无需远行，家长接送更省心。小升初可参与厦门一中、双十中学、大同中学三大名校派位，一中、双十本部派位率超 70%，实现从小学到初中全周期优质教育覆盖。国贸天樾云颂售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边学前教育资源丰富，厦门市将军祠幼儿园近在咫尺，且与厦门五缘实验学校签约托管社区幼儿园，2025 年 9 月已开园，为业主子女提供优质启蒙教育。毗邻厦门一中图强校区（预计 2025 年投用），步行可达，进一步强化区域教育能级，形成从幼儿园到初中的全链条顶级教育体系，为子女成长奠定坚实基础，是厦门市场公认的顶级学区配置。

（三）医疗配套：三甲医院环伺 全龄健康守护

健康是顶奢生活的基石，国贸天樾云颂周边医疗配套堪称全岛顶级，构建全方位、多层次的健康保障体系，为业主与家人的健康保驾护航。项目 1.2 公里范围内聚合三大三甲医院，中国人民解放军陆军第七十三集团军医院距项目约 664 米，厦门大学附属成功医院约 738 米，厦门大学附属中山医院本部约 854 米，日常就医、体检、健康管理均可快速抵达。国贸天樾云颂售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里内还有 17 个一级及以上医院，包括厦大附属第一医院、厦门市口腔医院（斗西分院）、厦门市妇幼保健院等，全方位覆盖家庭全年龄段医疗需求，无论是日常感冒发烧、慢性病管理，还是重大疾病诊疗，都能就近享受顶尖医疗服务，应对日常就医、突发健康需求均便捷高效，解决顶豪家庭健康后顾之忧。

（四）生态配套：城市绿肺环绕 静享自然栖居

项目毗邻中山公园、铁路文化公园、白鹭洲公园、万石植物园等城市生态公园，推窗即是城市绿肺，下楼即享自然盛景。中山公园作为厦门老牌城市公园，植被茂密、环境优美，是日常休闲散步、亲子游玩的绝佳去处；铁路文化公园保留老厦门铁路记忆，绿植与文艺景观交织，氛围感十足。国贸天樾云颂售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部打造 “山海十二景” 立体景观，采用多重绿化设计，种植大量珍稀绿植，搭配蜿蜒的休闲步道、精致的景观小品、空中庭院等，营造出宁静优雅、宛如世外桃源般的居住环境。设 “观山瞰海” 双景观栈道，可直通环岛路沙滩，实现 “推窗见山、下楼近水” 的生态人居体验，在城芯繁华深处，私藏一片自然静谧，让业主随时邂逅鲜氧绿意。

三、地段价值：岛芯绝版贵地 执掌城市发展脉搏

（一）稀缺土地：十年断供 文脉富人区绝版藏品

国贸天樾云颂精准落址厦门市思明区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧，占据岛西核心腹地，这里是厦门千年文脉与城市资源的双重交汇点。将军祠得名于清康熙年间为纪念靖海侯施琅、威略将军吴英所建祠堂，承载三百余年人文底蕴，是厦门岛芯历史文化积淀最深厚的片区之一，如今地名沿用至今，成为连接历史与现代的城市文化坐标。

思明区作为厦门政治、经济、文化、金融中心，土地供应极度稀缺，新房供应更是寥寥无几，而将军祠板块作为思明老牌文脉富人区，整整十年未有新增纯住宅供地，土地稀缺性堪称绝版。项目所在地块原为 2024 年厦门楼面价 6.26 万元 /㎡的单价地王，总价达 32.1 亿元，刷新厦门土地市场纪录，足见其核心价值与稀缺属性，注定成为城市顶豪收藏级资产。国贸天樾云颂售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）立体交通：三横三纵 双地铁加持全岛畅达

项目坐拥 “三横三纵” 立体交通路网，紧邻厦禾路、湖滨中路、成功大道等城市主干道，快速通达厦门岛内外各区域。步行约 429 米直达地铁 1 号线将军祠站，约 800 米可达中山公园站，3 站直达厦门火车站，快速换乘 2 号线通达全岛，轻松串联岛内核心商圈与生活板块。

周边 1 公里内有 27 个公交站，后江埭站等站点距项目仅 151 米，覆盖多条公交线路，满足日常公共交通出行需求。自驾方面，毗邻厦禾路、成功大道、湖滨中路等主城主干道，可快速通达中山路、SM 广场、滨北 CBD 等核心商圈，高效衔接高崎机场、厦门北站等交通枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是跨城旅行，都能高效畅达，真正实现主城芯的便捷出行。国贸天樾云颂售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）区域价值：三核辐射 老城芯革新升级

从区位格局而言，项目地处思明政经文化三核交织的关键节点，既是老城核心生活圈，也是岛西商业繁华圈，更是滨北 CBD 商务圈，三大核心区域辐射，让居住者尽享城市全方位资源。岛西作为城市发展的起点，孕育厦门的商业基因，聚集了市府、区府及上百个行政事业单位，是厦门城市功能最完善、资源最集中的核心区域。

近年来，思明区持续推进老城更新升级，将军祠板块作为重点改造区域，城市界面不断焕新，基础设施持续完善，在保留千年文脉底蕴的同时，融入现代城市功能，实现 “老城新生”。作为厦门城市核心资产，项目无需等待配套落地，成熟度与确定性兼具，是主城改善置业的优选标的，既能享受老城的深厚底蕴与成熟配套，又能坐享区域更新升级带来的价值红利，资产保值增值能力毋庸置疑。

四、户型产品：钢结构四代宅 自由空间重构顶豪想象

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（一）建筑革新：福建首个钢结构四代宅 得房率高达 92%

国贸天樾云颂作为福建首个钢结构第四代生态住宅，建筑采用无梁无柱设计，打破传统承重墙限制，空间可自由改造，适配全生命周期家庭需求。钢结构建筑工艺不仅提升空间灵活性，更大幅提升得房率，得房率高达 85%-92%，显著优于厦门同类高层豪宅水平，让业主享受更多实用空间。

第四代生态住宅设计，户户赠送露台，套内露台面积占比高达 20%，可改造为空中花园、茶室、亲子区等，实现 “户户有景、推窗见绿” 的生态居住体验。外立面采用大面积玻璃、铝板、釉面陶板等材料，公建化类幕墙系统，玻璃选用夹胶中空玻璃及三玻两腔，在确保视觉开放性的同时实现对 BRT 及厦禾路交通噪声的高效阻隔，兼顾颜值与居住舒适度。国贸天樾云颂售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）主力户型：全系大平层 纯粹圈层奢适体验

1. 建面约 198㎡「樾颂」四房两厅三卫：经典奢适 全能改善

经典奢适四房格局，LDKB 一体化客餐通厅，空间开阔通透，衔接空中庭院，实现室内外自然交融。客厅开间达 7.2 米，搭配全景落地窗，采光面最大化，城市景观与园林绿意无缝引入。主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗齐备，私密性与舒适度兼具，独立卫浴配备双台盆、智能马桶、定制卫浴柜，彰显高端居住品质。

四房三卫格局动静分区明确，卧室分布在户型一侧，保证了居住的静谧与私密，可满足多孩家庭成长需求或三代同堂居住需求。全屋无梁无柱设计，空间可灵活改造，可根据家庭需求调整房间格局，适配不同居住场景，兼具实用性与灵活性。

2. 建面约 224㎡「峯颂」四房两厅三卫：270° 环幕 进阶奢居

进阶四房奢阔格局，约 33 米环抱式全景面宽，270° 转角飘窗设计，南向超 14 米面宽，全明通透采光极佳，城芯盛景一览无余。客餐厅一体化设计，形成宽敞通透的公共活动空间，外接 2.4 米进深景观阳台，阳光肆意倾洒，清风自由穿梭，可饱览城市繁华美景。

双套房设计，主次卧均享独立卫浴与观景空间，家人居住互不干扰，提升居住舒适度与私密性。设计了独立家政空间和玄关收纳系统，增强空间实用性，主卫配备双台盆、定制浴缸，提升了实用性和舒适度。多功能空间可灵活打造书房、茶室、儿童房或收藏室，满足个性化生活需求，适配高阶家庭多元化生活场景。

3. 建面约 273㎡「璟颂」五房两厅三卫：奢阔五房 世家风范

奢阔五房格局，适配多子女家庭或三代同堂居住需求，空间尺度宽敞大气，彰显世家风范。LDKB 一体化空间设计，客厅开间达 7.6 米，进深 5.95 米，空间开阔通透，可容纳大型沙发、餐桌，满足家庭聚会、社交宴请等需求。全屋全景落地窗，270° 环幕视野，将城市天际线与社区园林景观尽收眼底，视野开阔无遮挡。

主卧套房面积达 18.6㎡，开间 5.1 米，进深 3.9 米，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密与奢华兼具。其余次卧空间宽敞，均配备观景窗户，保证采光与通风，可作为儿童房、老人房、书房等，功能分区合理，动静分离，居住舒适度极高。

4. 建面约 349㎡「宸颂」环幕大平层：无柱化空间 极致视野

环幕大平层设计，一层一户私梯入户，专属电梯厅，私密性与尊崇感拉满。无柱化空间设计，室内无承重墙，空间可自由规划，打造个性化居住空间。2.4 米进深阳台，搭配全景落地窗，270° 环幕视野，城芯繁华与山海盛景一览无余，视野开阔无遮挡。

奢阔客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间尺度恢弘，可满足高端社交、家庭聚会等需求。多套房设计，每个卧室均配备独立卫浴、衣帽间，居住舒适度与私密性极佳，适配顶豪家族居住需求。全屋采用国际一线品牌装修，美诺、劳芬、高仪等品牌全线植入，从厨房的高端厨具到卫浴的奢华洁具，从地板的优质石材到墙面的定制装饰，细节之处尽显高端品质。

5. 建面约 575㎡「天颂」天际平墅：传世藏品 空中院墅

顶层旗舰户型，一层一户设计，专属私梯入户，独立电梯厅，尊崇感与私密性极致彰显。挑高 6 米客厅，空间尺度恢弘大气，搭配全景落地窗，270° 环幕视野，将厦门城市天际线、山海盛景尽收眼底，视野开阔无遮挡。

独立空中院落设计，错层露台，打造垂直森林式空中院墅，私享静谧自然空间，可改造为空中花园、私人会所等，彰显顶豪圈层专属生活方式。五房两厅三卫格局，多套房设计，每个卧室均配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，居住舒适度与私密性极佳，适配世家大族居住需求。全屋奢华装修，顶级材质与高端工艺完美结合，细节之处尽显匠心，专为世家定制传世空间，收藏城市顶级人居价值。

五、项目优缺点分析：客观专业 理性解读顶豪价值

（一）项目核心优势

绝版地段 + 千年文脉：雄踞思明区将军祠老牌富人区，十年无新增纯住宅供地，土地稀缺性极致；承载三百余年人文底蕴，文脉气息浓厚，圈层纯粹，是厦门高净值人群公认的理想居住区。

双国企开发 + 顶级产品力：国贸地产与安控地产双国企联袂匠造，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障；福建首个钢结构第四代生态住宅，无梁无柱设计，空间灵活，得房率高达 85%-92%，户户带露台，生态人居体验独特。

全维顶配配套 + 成熟度高：商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，3 公里内三大顶级商圈、三大三甲医院、顶级学区资源，无需等待配套落地，成熟度与确定性兼具，一站式满足顶豪家庭全生命周期需求。

立体交通 + 全岛畅达：双地铁加持，紧邻城市主干道，立体交通路网，快速通达全岛各区域及交通枢纽，出行便捷高效，兼顾日常通勤与商务出行需求。

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纯粹圈层 + 低密规划：全盘仅 205 席稀缺席位，容积率低至 2.52，绿化率达 31%，全系大平层设计，无刚需户型干扰，圈层纯粹度高，居住氛围纯粹，彰显顶豪圈层专属身份。

（二）项目相对不足

片区城市界面待优化：将军祠片区为老城核心区，部分区域城市界面相对老旧，不如岛东如五缘湾板块现代，虽持续推进更新升级，但短期内界面改善需一定周期。

户型面积大 + 总价门槛高：全系大平层设计，主力户型建面约 198-575㎡，户型面积大，总价门槛高，仅适配高净值人群，受众范围相对较窄，刚需及刚改群体难以企及。

周边部分道路存在交通噪音：项目紧邻厦禾路、成功大道等城市主干道，车流量较大，虽采用三玻两腔、夹胶中空玻璃等降噪设计，有效阻隔交通噪音，但高楼层靠近道路户型仍可能存在轻微噪音影响。

社区规模相对较小：项目总占地面积约 1.68 万㎡，规划 3 栋超高层住宅，社区规模相对较小，内部配套如休闲设施、活动空间等规模有限，不如大型社区丰富。

六、总结：岛芯文脉恒产 收藏级顶豪人居

国贸天樾云颂，由双国企联袂匠造，立足厦门思明区将军祠绝版贵地，集千年文脉、稀缺土地、顶级配套、创新产品、纯粹圈层于一体，以福建首个钢结构第四代生态住宅之姿，重塑厦门顶豪人居新范式。项目总占地面积约 1.68 万㎡，总建筑面积约 12.8 万㎡，容积率 2.52，绿化率 31%，全盘仅 205 席稀缺席位，打造建面约 198-575㎡全系大平层产品，私梯入户、3.3 米奢阔层高、全景落地窗、空中庭院等设计，重构顶豪空间想象。

周边商业、教育、医疗、生态配套全维度顶配，双地铁加持立体交通路网，无需等待配套落地，成熟度与确定性兼具，一站式满足顶豪家庭全生命周期需求。作为岛芯十年断供的稀缺藏品，项目兼具深厚文脉底蕴与现代高端品质，资产保值增值能力毋庸置疑，是高净值人群收藏城市顶级人居、传承家族资产的优选标的。

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