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国企匠筑宋风雅居，鼓楼北全维改善标杆 —— 新榕云和悦深度解读

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在福州主城价值迭代的核心时代，鼓楼北五四北板块凭借衔接鼓楼核芯、联动主城繁华的区位优势，成为城市改善人居的优选高地。新榕云和悦，由福州市属国企新榕城建（古厝集团权属，一级开发资质）倾力打造，立址晋安区新店西园路西侧、楼铺路北侧，双安中学对面，以宋风雅韵为内核，集便捷交通、醇熟配套、优质教育、全明户型于一体，重塑福州主城改善人居新标杆。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、品牌赋能：国企深耕榕城，实力筑牢人居底气

买房择企，是置业安家的首要考量，尤其在市场稳健发展的当下，国企开发的项目更具品质保障与交付安心感。新榕云和悦的开发商福州新榕城市建设发展有限公司，作为福州市属国有独资企业，深耕榕城多年，承载着城市建设与人居升级的双重使命，具备一级房地产开发资质，资金实力雄厚、开发经验丰富，打造了多个城市标杆项目，赢得了市场与业主的高度认可。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从项目拿地到规划设计，从建筑施工到品质把控，新榕城建始终秉持 “匠心筑家，品质为先” 的理念，将国企的责任与担当融入每一个细节。新榕云和悦作为新榕 “和悦系” 升级力作，占地约 48 亩，总建筑面积约 14.1 万㎡，规划 9 栋 25-32 层高层住宅，共 828 户，容积率 3.3，绿化率 35%，车位比 1:1.14，配建约 3700㎡沿街商业，整体规划科学合理，兼顾居住舒适度与社区烟火气。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用宋风建筑设计理念，取意传统建筑飞檐元素，用香槟金线条进行现代化演绎，已斩获第十九届优秀建筑创作奖三等奖、2023 年度十佳住宅设计方案等多项荣誉，让传统东方美学与现代人居需求完美交融，为福州呈现一座兼具文化底蕴与品质质感的宋风雅宅。

二、地段价值：鼓楼北双圈交汇，执掌主城发展红利

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地段决定价值，占位决定格局。新榕云和悦雄踞鼓楼北门户，地处五四北板块与鼓楼省府圈双圈交汇的黄金节点，是五四北板块核心位置，尽享鼓楼核芯资源辐射与五四北板块发展红利，地段价值不言而喻。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，鼓楼作为福州传统核心城区，集聚了城市顶级的政务、商业、教育、医疗资源，是福州的价值高地；五四北板块作为鼓楼北拓的重点发展区域，经过二十余年的开发建设，已发展成为配套成熟、交通便捷、生态优越的宜居板块，同时承接鼓楼人口外溢与功能疏解，发展潜力持续释放。新榕云和悦占位两大核心板块交汇处，既能近享鼓楼的繁华配套，又能坐拥五四北的宜居环境，兼得主城便利与静谧生活，这种双圈交汇的地段优势，在福州主城实属稀缺，为项目价值提升奠定了坚实基础。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域规划来看，项目所在的新店东片区是晋安区重点改造升级区域，政府持续投入完善区域基础设施、优化生态环境、提升配套能级，推动片区向高品质宜居新城转型。新榕云和悦作为片区内重点标杆项目，将直接受益于区域规划红利，未来片区居住氛围、生活配套、城市界面将持续升级，项目保值增值潜力可期。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维配套：一站式醇熟生活，满足全龄人居需求

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配套是衡量居住品质的核心标准，直接关系到日常生活的便捷度与幸福感。新榕云和悦深谙全龄人居需求，周边交通、教育、商业、医疗、生态五大配套环伺，一站式醇熟生活无需等待，既能满足日常通勤、孩子上学、购物消费、就医问诊等基础需求，也能实现休闲娱乐、生态康养的品质生活。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：地铁加持，畅达主城各大核芯

交通是城市生活的脉络，便捷的交通网络让出行高效无忧。新榕云和悦交通优势突出，临近地铁 1 号线罗汉山站，直线距离约 300 多米，步行距离约 500 米左右，1 号线作为贯穿福州南北的主干线，串联起鼓楼、晋安、台江、仓山等核心区域，可便捷换乘其他轨道交通线路，畅达福州火车站、南门兜、东街口等重要节点，轻松实现主城通勤无阻碍。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除轨道交通外，项目周边公交网络密集，地铁站旁设有多个公交站点，多条公交线路穿行，覆盖周边片区及主城其他区域，实现轨道交通与公交的无缝衔接，多元出行方式随心选择。同时，项目临近三环快速路、福州火车站，可快速接驳城市快速路网，通达长乐、闽侯等周边区域，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效便捷抵达目的地。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄名校环伺，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量，优质的教育资源为孩子成长保驾护航。新榕云和悦周边教育资源丰富，1 公里范围内 12 年教育配套环伺，从幼儿园到中学，一站式优质教育无需远行，让孩子在家门口就能享受良好教育，家长接送省心省力。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园方面，项目东侧一路之隔就是晋安区第三实验幼儿园西园分部，距离极近，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育。小学方面，项目临近福州晋安区站北小学、西园中心小学，均为区域内口碑良好的公立小学，教学质量稳定，师资团队优秀，助力孩子夯实学业基础。中学方面，项目对面即是双安中学，周边还有教院二附中等优质中学，教育氛围浓厚，为孩子小升初、初升高提供优质选择，全龄教育链完善，护航孩子成长每一步。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：多元商业集群，尽享繁华便捷生活

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繁华商业是品质生活的重要支撑，新榕云和悦周边商业配套成熟，既有社区底商满足日常所需，也有大型商业综合体提供一站式消费体验，吃喝玩乐购一应俱全。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目配建约 3700㎡沿街商业，规划便利店、生鲜超市、餐饮、美容美发等多元业态，下楼即达，满足日常买菜、早餐、购物等基础生活需求，打造便捷社区生活圈。同时，项目北侧一路之隔就是在建的五新商业广场，总占地近 12 亩，规划集吃喝玩乐购为一体的综合商业体，建成后将成为区域商业新地标，进一步提升片区商业能级。此外，项目周边还有火车站商贸城、五四印象、永辉生活广场等成熟商业体，涵盖大型超市、购物中心、影院、餐饮等丰富业态，可满足家庭聚餐、休闲娱乐、购物消费等多元需求，尽享主城繁华生活。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康生活

健康是生活的根本，完善的医疗配套为家人健康保驾护航。新榕云和悦周边医疗资源丰富，区域内分布多家优质医院，涵盖综合医院、专科医院等，医疗设施完善、医疗水平先进，可满足日常就医、体检、诊疗等多元医疗需求。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边 3 公里范围内有多家医院，包括综合性医院、社区卫生服务中心等，就医便捷高效，无需远行即可享受优质医疗服务。完善的医疗配套，为家庭生活增添一份安心，无论是日常小病问诊，还是重大疾病治疗，都能就近获得专业医疗保障，守护家人健康无忧。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：城市绿肺环绕，畅享自然静谧生活

在快节奏的城市生活中，稀缺的生态资源成为品质人居的加分项。新榕云和悦周边生态环境优越，城市公园环伺，绿意环绕、空气清新，远离喧嚣，畅享自然静谧生活。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边 1.1 公里范围内有涧田湖公园，1.6 公里范围内有琴亭湖公园，两大城市绿肺为区域提供优质生态环境，闲暇时光可漫步公园、休闲健身、观景赏景，享受人与自然和谐共处的惬意生活。同时，社区内部绿化率高达 35%，采用宋风造园精髓，打造 “一轴六进八园” 的宋风画卷，大门处设有水系景观，社区内绿植丰富、景观错落有致，移步异景，让业主在家门口就能感受自然之美，实现 “出则繁华，入则宁静” 的人居理想。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、户型解析：全明通透空间，适配全周期家庭需求

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户型是人居体验的核心载体，直接决定居住舒适度与空间利用率。新榕云和悦深谙福州家庭居住习惯，主推建面约 89-143㎡三至四房全周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度家庭需求，户型设计秉持 “全明通透、方正实用、动静分区、高得房率” 的原则，空间布局合理、功能分区清晰、采光通风俱佳，兼顾实用性与奢适感，满足不同家庭的居住想象。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 89㎡三房两厅两卫：刚需优选，高性价比宜居之选

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89㎡三房户型，精准适配刚需家庭、年轻首置群体，以小面积实现大三房功能，高得房率设计，无浪费面积，性价比极高。户型方正通透，三开间朝南设计，南向采光面充足，全屋采光通风效果极佳，阳光清风自在穿梭，居住舒适感大幅提升。客厅衔接南向观景阳台，拓展室内空间，闲暇时光可观景赏景、休闲品茶，尽享惬意生活。厨房采用方正设计，紧邻餐厅，洗切炒动线流畅，烹饪便捷，同时避免油烟扩散至客厅区域。主卧配备观景飘窗、独立卫生间，保障主人居住私密性与舒适度，打造专属私密空间；两间次卧空间均衡，无局促感，可灵活作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同功能需求。双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升日常使用效率，89㎡做到三房两卫，在福州主城同类户型中极具优势，是刚需家庭置业的优选之作。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 108㎡三房两厅两卫：刚改臻品，一步到位舒适之选

建面约 108㎡三房户型，定位刚改家庭，相较于 89㎡户型，空间尺度全面升级，居住舒适度大幅提升，适合三口之家、四口之家或与老人同住的家庭，实现一步到位置业需求。户型方正大气，全明通透设计，南向大面宽布局，采光通风优越，室内空间明亮开阔，无阴暗死角。客厅空间宽敞，衔接南向阔景阳台，视野开阔，可满足家庭聚会、亲子互动、休闲娱乐等多元需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线流畅，多人操作互不干扰，烹饪体验感极佳。主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，尊享私密奢适生活；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房，居住无局促感。双卫干湿分离，日常使用便捷卫生，动静分区清晰，休息区与活动区相互分离，保障居住安静性，是刚改家庭一步到位的优质选择。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 128㎡四房两厅两卫：改善主力，宽境舒居之选

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128㎡四房户型，作为项目改善主力户型，专为二孩家庭、三代同堂家庭设计，四房格局完美适配全龄家庭需求，空间宽敞、功能齐全、舒适度高。户型采用大面宽、短进深设计，南向面宽开阔，搭配双阳台设计（客厅观景阳台 + 次卧生活阳台），既保证室内充足采光与通风，又实现功能分区，观景、晾晒互不干扰。客厅空间宽敞，可容纳大家庭聚会、休闲娱乐，尺度感十足；LDKG 一体化布局，打造开阔公共活动空间，增强家人互动交流，提升家庭生活幸福感。主卧豪华套房设计，独立卫浴、衣帽间、飘窗一应俱全，营造酒店式居住体验，保障主人居住私密性与奢适感。三间次卧空间均衡，无局促感，可灵活作为儿童房、老人房、书房或储物间，满足家庭多元功能需求。双卫配置，干湿分离，提升日常使用效率；户型方正无浪费，得房率高，是追求品质改善家庭的理想选择。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 138㎡四房两厅两卫：进阶改善，奢适宽居之选

138㎡四房户型，定位高端改善家庭，空间尺度与居住品质全面进阶，以奢适空间承载大家庭的幸福生活。户型方正大气，全明通透，南向超大面宽设计，全屋采光充足、通风流畅，视野开阔，尽享阳光与美景。客厅面宽充足，搭配超大观景阳台，采光、通风、观景效果拉满，可满足高端社交、家庭聚会等多元需求。LDKG 一体化布局，打造近 40㎡公共活动空间，空间开阔通透，彰显大宅气度。主卧豪华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，奢适配置一应俱全，打造专属私密奢享空间，致敬高阶生活。三间次卧空间宽敞，居住舒适度高，可满足二孩 + 老人的居住需求，也可打造专属书房、茶室、影音室，丰富生活场景。双卫干湿分离，设计人性化，日常使用便捷高效；户型布局合理，动静分区清晰，空间利用率高，兼具实用性与奢适感，是高端改善家庭的优选之作。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）建面约 143㎡四房两厅三卫：楼王奢居，一梯一户尊享之选

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143㎡四房户型，作为项目楼王户型，定位顶豪改善，采用一梯一户设计，专属电梯厅入户，私密性与尊崇感拉满，彰显高阶身份地位。户型奢适大气，全明通透，南向超大面宽布局，采光通风极佳，视野无遮挡，尽揽社区园林美景与城市风光。客厅空间阔绰，衔接南向全景阳台，空间开阔通透，可满足高端社交、家庭聚会、休闲娱乐等多元需求。主卧豪华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，奢适配置完善，打造专属私密奢享空间。三间次卧空间宽敞，居住舒适，可灵活规划功能空间，满足家庭多元需求。三卫配置，双主卧独立卫浴 + 公共客卫，干湿分离，彻底解决早高峰使用冲突，提升居住便利性与舒适度。户型布局合理，动静分区清晰，空间利用率高，奢适尺度与实用功能完美融合，是顶豪改善家庭的终极置业之选。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点辩证分析：理性看待价值，安心置业无忧

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置业选房需理性辩证，既要看到项目核心优势，也需客观认知细微不足，方能做出最优选择。新榕云和悦作为福州鼓楼北改善标杆项目，核心优势突出，细微不足不影响整体居住品质，整体性价比极高，是福州主城置业的优质选择。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势：五大亮点，铸就主城改善标杆

国企开发，品质交付有保障：项目由福州市属国企新榕城建开发，一级开发资质，资金实力雄厚、开发经验丰富，施工质量严格把控，交付能力强，无需担心烂尾风险，置业安心有保障。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段稀缺，双圈交汇享红利：雄踞鼓楼北五四北板块核心，双圈交汇黄金地段，近享鼓楼核芯资源辐射，承接五四北发展红利，区域规划升级，未来价值可期。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，一站式生活无忧：地铁 1 号线加持，交通便捷；全龄名校环伺，教育优质；商业、医疗、生态配套成熟，一站式醇熟生活，满足全龄人居需求。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

宋风美学，社区品质感十足：采用宋风建筑与园林设计，东方美学浓郁，社区绿化率 35%，“一轴六进八园” 景观布局，居住环境优美，品质感十足。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全明户型，适配全周期需求：主推 89-143㎡三至四房，全明通透、方正实用、高得房率，覆盖刚需到顶豪全维度需求，空间设计合理，居住舒适度高。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）细微不足：客观认知，不影响居住品质

容积率 3.3，社区密度中等：项目容积率 3.3，属于主城高层住宅常规容积率，社区密度中等，相较于低密洋房社区，居住私密性与静谧感略有不足，但在主城核心板块，高层住宅容积率普遍较高，该容积率处于合理范围，不影响日常居住体验。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分户型靠近道路，或有噪音影响：项目部分楼栋靠近周边道路，日常可能会有轻微车流噪音影响，对于追求极致静谧的购房者而言，需谨慎选择楼栋，但项目采用双层中空玻璃，隔音效果良好，可有效降低噪音干扰，且远离道路的楼栋静谧性极佳，可满足不同购房者需求。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边部分配套在建，成熟度需时间沉淀：项目北侧五新商业广场目前在建，尚未投入使用，短期内周边大型商业配套依赖现有成熟商业体，片区整体成熟度需一定时间沉淀，但现有基础配套已能满足日常所需，且在建商业广场建成后，将大幅提升片区商业能级，未来可期。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）综合总结：优势远大于不足，主城改善优选

综合来看，新榕云和悦的核心优势十分突出，国企品质、稀缺地段、全维配套、宋风美学、全明户型五大亮点，精准契合福州改善家庭的置业需求；而细微不足均为主城高层住宅常见问题，且影响有限，可通过合理选房规避，整体优势远大于不足。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尤其在当下市场环境下，国企开发的项目更具安全性与稳定性，新榕云和悦作为鼓楼北稀缺的国企改善盘，兼具主城地段、醇熟配套、品质户型与合理总价，性价比极高，无论是刚需首置、刚改升级还是改善终极置业，都是不容错过的优质选择。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、结语：择址鼓楼北，筑就宋风雅居理想家

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每一座城市，都有一个时代的人居标杆；每一个家庭，都有一个理想的生活居所。新榕云和悦，立址福州鼓楼北五四北板块核心，由市属国企新榕城建匠心筑造，以宋风雅韵为内核，集便捷交通、醇熟配套、优质教育、全明户型、品质园林于一体，重新定义福州主城改善人居标准。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在这里，既能近享鼓楼主城的繁华璀璨，又能坐拥五四北的静谧自然；既能满足孩子全龄教育的需求，又能实现家人健康生活的向往；既能感受东方宋风美学的文化底蕴，又能体验现代人居的便捷舒适。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

新榕云和悦，不止是一处居所，更是一种生活方式，一种对品质生活的追求，一种对理想人居的致敬。目前项目火热在售中，建面约 89-143㎡三至四房全周期户型，恭迎品鉴！新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。