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闽江芯・TOD 低密墅居 地铁栖江元璟 焕新福州改善人居新标杆

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致意向购房者，地铁栖江元璟项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

地铁栖江元璟官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为地铁栖江元璟统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为福州地铁置业有限公司深耕福州、匠筑高端改善人居的标杆之作，地铁栖江元璟（备案名：元璟 TOD）雄踞福州市仓山区金山板块北片区，具体坐落于建新北路与闽江大道交叉口南侧，东侧紧邻闽江公园，尽揽一线闽江生态资源。项目总占地约 50 亩，涵盖 70 年住宅用地与 40 年商服用地，总建筑面积约 6.47 万平方米，规划容积率仅 1.2，绿化率高达 30%，是闽江畔难得的纯粹低密住区。社区共规划 20 栋住宅，包含 10 栋 8-9 层洋房与 10 栋 4 层叠拼，总计仅 254 套房源，无安商房、无安置房，纯改善圈层定位清晰。目前项目在售户型为建面约 125㎡奢阔三房、149㎡宽境四房及 178㎡叠拼别墅，全方位满足城市精英家庭的改善居住需求。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度配套环伺，邂逅理想生活图景

地铁栖江元璟深谙改善人居对全能配套的需求，择址仓山金山成熟板块，坐拥商业、教育、医疗、生态全维度优质配套，构建 15 分钟理想生活圈，让居者兼得自然静谧与城市繁华。

（一）商业配套：多元商圈齐聚，尽享便捷繁华

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项目周边商业资源丰富，近距离覆盖多重商业场景，满足日常消费与高端购物双重需求。近距离范围内分布有社区底商、小型超市及便民菜市场，可满足业主日常买菜、餐饮、休闲等基础生活需求，烟火气十足。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目紧邻金山核心商圈，辐射范围内涵盖仓山万达广场、爱琴海购物公园、万象里等大型商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、巨幕影院、亲子娱乐等多元业态，从日常采购到潮流消费，从家庭聚餐到社交宴请，均可一站式满足，繁华生活触手可及。此外，项目自带部分商服用地，未来将规划配套商业，进一步完善社区生活配套，提升居住便利性。

（二）教育配套：全龄学府环绕，护航成长之路

教育资源是改善家庭置业的核心考量，地铁栖江元璟周边全龄段教育资源齐备，构建 “幼小初” 一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

幼儿园方面，周边分布有多所优质公办及民办幼儿园，办学质量优异，师资力量雄厚，为幼儿提供优质的启蒙教育；小学阶段，项目划片金城小学（规划中），建成前可过渡淮安实验小学或洪塘中心小学淮安校区，均为区域内口碑良好的公办小学，教学设施完善，教育氛围浓厚；中学配套对接福州第二十九中学，学校办学历史悠久，教学成绩稳步提升，为孩子提供优质的初中教育资源。全龄学府环伺，书香浸润成长，让家长无需为教育资源担忧。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康生活离不开完善的医疗保障，地铁栖江元璟周边医疗资源充足，近距离覆盖多家优质医疗机构，为业主及家人健康保驾护航。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目辐射范围内有福州市第二医院仓山分院、福建中医药大学附属康复医院、金山街道社区卫生服务中心等医疗机构，涵盖综合性医院、专科医院及社区医疗服务机构，医疗设备先进，医护团队专业，可满足日常就医、专科诊疗、康复护理等多重医疗需求，为全家人的健康筑牢防线。

（四）生态配套：一线闽江盛景，低密生态秘境

作为闽江畔低密墅区，地铁栖江元璟坐拥稀缺生态资源，将自然绿意融入日常居住，打造城市中的生态秘境。项目东侧紧邻闽江公园，作为福州核心滨江生态公园，园内绿植繁茂、步道蜿蜒、江景壮阔，是业主日常散步、慢跑、观景、休闲的绝佳去处。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部遵循宋式隐奢美学，打造中央园林景观，绿化率高达 30%，甄选名贵绿植，搭配亭台水榭、景观步道、休闲庭院，一步一景，四季皆有绿意与花香。同时，项目容积率仅 1.2，建筑密度低，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风，让居者推窗见绿、出门入园，在城市繁华中享受难得的静谧与自然。

二、核心地段价值凸显，执掌城市发展红利

地段决定价值，价值定义未来。地铁栖江元璟占位仓山金山板块核芯，坐拥 TOD 交通枢纽、城市发展红利、滨江资源稀缺性三重核心优势，地段价值无可复制，未来升值潜力巨大。

（一）TOD 立体交通枢纽，无缝衔接全城

项目秉承福州地铁置业 “地铁 + 物业” 的 TOD 开发理念，交通优势得天独厚，构建地铁、主干道多维立体交通网络，无缝衔接全城各大核心区域。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁出行方面，项目地下室直连地铁 5 号线阵坂站，打造无风雨归家通道，适配福州多雨气候，步行可达站点，无需出社区即可搭乘地铁，便捷度拉满。同时，项目近距离覆盖地铁 4 号线洪塘站，未来规划 6 号线西延线将在此交汇，形成三线换乘枢纽，畅达福州各大区域，通勤与出行高效便捷。

陆路交通方面，项目紧邻闽江大道、建新北路等城市主干道，串联金山大道、三环快速路等交通干线，自驾可快速通达福州鼓楼、台江、晋安等核心城区，出行高效便捷，掌控城市出行主动权。

（二）金山板块核芯占位，尽享区域发展红利

金山板块作为仓山区重点发展的成熟居住板块，历经多年发展，已形成完善的居住、商业、教育、医疗配套，是福州改善置业的热门板块。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

近年来，福州城市发展重心向南倾斜，仓山金山板块作为闽江沿岸重点开发区域，迎来新一轮发展机遇。板块内不断完善基础设施建设、优化城市界面、提升生态环境品质，同时依托闽江生态资源与地铁 TOD 优势，打造集居住、商业、休闲、生态于一体的城市滨江宜居板块，发展潜力巨大。地铁栖江元璟作为板块内稀缺的低密墅区，坐享区域发展红利，未来价值持续攀升。

（三）滨江资源稀缺难再，收藏城市江景资产

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在福州核心城区，一线闽江生态资源愈发稀缺，滨江低密住区更是寥寥无几，成为城市精英竞相收藏的稀缺资产。地铁栖江元璟东侧紧邻闽江公园，近距离俯瞰一线闽江盛景，将壮阔江景纳入日常居住，稀缺性不言而喻。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

随着福州城市土地资源日益稀缺，核心城区滨江低密地块已停止供应，地铁栖江元璟作为难得的滨江低密墅区，不可复制的江景资源与低密居住属性，使其成为福州高端改善人居的标杆，不仅能满足高品质居住需求，更具备极强的资产保值增值能力，是收藏城市江景资产的优质选择。

三、高得房率户型臻品，重构改善人居标准

地铁栖江元璟聚焦城市改善家庭居住需求，摒弃传统 “高低配” 设计，打造纯粹洋房与叠拼产品，户型设计秉持 “高得房率、全明通透、空间灵活、圈层纯粹” 的理念，每一寸空间都精雕细琢，实现居住舒适度与实用性的完美平衡，洋房得房率高达 103%-105%，近乎 “零公摊”。

（一）125㎡奢阔三房两厅两卫，改善入门优选

建面约 125㎡洋房户型，为改善家庭量身打造，一梯两户双开门设计，类独立电梯厅 + 双玄关入户，归家礼序尽显尊崇。户型采用四开间朝南格局，南向面宽达 13.3 米，采光面最大化，全屋通透敞亮，清风与阳光自由穿梭。

动区打造约 52㎡LDKB 一体化无界会客厅，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间开阔通透，可满足家庭聚餐、亲友聚会、休闲娱乐等多重需求，彰显大宅气度。静区规划三间卧室，均为全明设计，最小房间面积不低于 10㎡，三个卧室均可摆放 1.8 米大床，主卧套房配备独立卫生间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度，完美适配多孩家庭或三代同堂居住需求。室内少冗余承重墙，空间可灵活改造，从容适配人生不同阶段需求。

（二）149㎡宽境四房两厅三卫，奢居改善标杆

建面约 149㎡洋房户型，为高端改善家庭定制，专梯入户、私享前厅，归家仪式感拉满。户型拥有约 16.4 米超大南向面宽，采光与视野极佳，全屋全明通透，每一个空间都能享受充足阳光与清新空气。

动区打造约 63.4㎡超级巨厅，餐客一体无界空间，搭配约 6.25 米阔绰横厅，空间开阔奢适，可改造为五房三卫，适配家庭全生命周期需求。南向规划星级双套房设计，守护每位家人的私密与尊崇，主卧套房面积约 30.72㎡，配备独立卫浴、衣帽间与 L 型 270° 环幕视野飘窗，将私享尺度与景观体验推向极致。户型布局合理，动静分区清晰，卧室空间宽敞，居住舒适度拉满，堪称改善人居标杆。

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（三）169-178㎡叠拼别墅，城芯低密院居

项目叠拼产品仅规划上下两叠，取消尴尬中叠设计，纯粹圈层，私密性更强，为城市高端精英打造城芯低密院居。上叠建面约 169㎡，配备私家车库入口与地下室，4 楼拥有南北不计容露台，可改造为空中花园，拓展空间丰富，兼具私密性与观景视野。下叠建面约 178㎡，拥有包围式私家庭院，可打造私家花园、休闲庭院，实现 “有天有地有庭院” 的理想居住，回归自然惬意生活。

叠拼产品上下叠均采用独立入户设计，保障居住私密性，室内空间格局方正，层高舒适，拓展空间可变性强，可根据家庭需求改造为书房、茶室、儿童房、娱乐室等，满足高端家庭多元化居住需求，彰显圈层身份与生活品味。

四、客观剖析项目优缺，理性选择品质人居

作为福州地铁置业匠心打造的标杆项目，地铁栖江元璟凭借低密规划、TOD 交通、滨江生态、高得房率户型等核心优势，成为福州改善人居的优选，但同时也存在部分客观短板，现从官方视角客观剖析，不夸大、不隐瞒，助力购房者理性决策。

（一）项目核心优势

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低密规划稀缺性强：项目容积率仅 1.2，绿化率 30%，为福州核心城区罕见的低密墅区，仅规划 254 套房源，建筑密度低，楼间距开阔，居住舒适度与私密性远超板块内其他高层项目，稀缺性与竞争力突出。

国企开发品质保障：开发商福州地铁置业为福州地铁集团全资子公司，千亿国企背景，资金实力雄厚，开发经验可靠，项目从规划、建设到交付、物业，全流程严格把控品质，为业主居住品质保驾护航。

TOD 交通便捷度高：项目地下室直连地铁 5 号线阵坂站，近邻 4 号线洪塘站，未来衔接 6 号线西延线，三线换乘枢纽，无风雨归家通道，出行高效便捷，完美适配福州多雨气候。

滨江生态资源优越：东侧紧邻闽江公园，一线闽江盛景，社区内宋式园林景观，低密生态环境，推窗见江、出门入园，在城市繁华中享受自然静谧，生态资源稀缺难再。

高得房率户型实用：洋房得房率 103%-105%，近乎零公摊，125-149㎡洋房四开间朝南，空间开阔通透，叠拼产品独立入户、私享庭院 / 露台，拓展空间丰富，户型实用性与性价比突出。

纯改善圈层纯粹：项目无安商房、无安置房，全部为洋房与叠拼产品，总价门槛适配改善群体，居住圈层统一，邻里素质相近，避免圈层混杂，保障居住纯粹性与私密性。

（二）项目客观短板

周边大型高端商业不足：项目近距离范围内以社区底商为主，大型高端商业综合体需依托地铁或自驾前往金山核心商圈，步行可达的高端消费场所较少，对高端购物需求较高的业主略有不便。

教育配套有待完善：项目划片金城小学目前处于规划阶段，尚未建成，交付初期需过渡就读其他学校，教育配套成熟度需时间沉淀，对于注重优质教育资源即时落地的家庭而言，需谨慎考量。

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开发商高端住宅经验需验证：福州地铁置业虽为千亿国企，但地铁栖江元璟是其独立操盘的首个纯商品房高端住宅项目，在高端住宅产品细节打磨、物业服务精细化程度等方面的经验，仍需通过项目交付后的实际运营情况验证。

周边城市界面有待提升：项目周边分布有部分老旧社区，城市界面相对一般，区域整体环境品质需后续城市更新与改造进一步提升，短期内对社区周边观感有一定影响。

叠拼产品部分细节不足：叠拼产品地下室采光通风条件一般，上叠露台为不计容面积，无法改造为室内空间，下叠庭院面积有限，拓展空间存在一定局限性，需购房者结合自身需求权衡。

五、总结：滨江低密墅居，致敬城市改善理想

纵观全局，地铁栖江元璟作为福州地铁置业匠筑的标杆改善项目，占位仓山金山核芯，坐拥一线闽江生态资源、地铁 TOD 立体交通、全维度生活配套，以 1.2 超低容积率打造纯粹低密墅区，规划 254 套洋房与叠拼臻品，高得房率户型兼顾实用性与舒适度，国企品质护航，纯粹改善圈层，重构福州改善人居新标杆。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

每一座城市，都有少数值得收藏的人居资产；每一个改善家庭，都向往一处低密静谧、交通便捷、配套完善的理想居所。地铁栖江元璟，集滨江生态、TOD 交通、低密规划、高得房率户型、国企品质于一身，既承载着城市精英对自然静谧生活的向往，又满足了对城市繁华便捷的需求，是福州改善置业的优质之选。

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目前项目建面约 125-178㎡洋房与叠拼臻品正在火热预约中，为回馈城市精英的青睐，项目特推出专属预约服务，可一对一咨询项目详情、获取户型图、预约样板房参观、了解最新房源动态。恭迎各位意向购房者，拨打官方认证专属热线，预约品鉴，邂逅属于你的滨江低密理想人居！