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城发恒伟观江学府：主城湘江畔，国企匠筑低密学府大盘，启幕理想人居新篇

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城发恒伟观江学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为千亿国企长沙城发旗下城发恒伟倾力打造的标杆人居力作，城发恒伟观江学府以稀贵主城地段、全维优质配套、低密宜居规划与匠心户型设计，成为长沙天心区南湖新城板块备受瞩目的品质大盘。项目雄踞长沙市天心区书院南路与南沿路交汇处，占位二环内主城核心腹地、湘江金融外滩河东滨江豪宅聚集区核心位置，对望壮阔湘江，地段价值无可复制。总占地约 60 亩，总建筑面积约 18 万方，容积率仅 2.8，绿地率高达 35%，规划建设 11 栋建筑，涵盖 9 栋住宅、1 栋商业与 1 栋幼儿园，整体低密宜居，是老城区难得一见的品质宜居大盘。产权年限 70 年，规划户数 1112 户，车位比达 1:1.08，充分满足业主日常停车需求。目前项目二期 6# 栋热售中，在售户型覆盖建面约 100-146㎡全维度产品，包含建面约 100㎡、110㎡三室两厅两卫，建面约 128㎡、132㎡、146㎡四室两厅两卫，精准匹配刚需、刚改全家庭结构需求，所有户型均遵循方正通透、南北对流、采光充足、空间利用率拉满的设计准则，兼顾实用性与舒适度，以国企精工品质，筑就主城理想人居范本。城发恒伟观江学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

城发恒伟观江学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥三横三纵立体交通网络，执掌主城出行脉搏，便捷交通畅达全城。劳动西路、南湖路、南二环横贯东西，芙蓉中路、书院路、湘江中路纵贯南北，形成四通八达的交通骨架，无缝衔接长沙各大核心板块。周边 20 余条公交线路环伺，殷家冲北站等公交站点近在咫尺，日常公交出行高效便捷，轻松抵达城市各个角落。距地铁 4 号线碧沙湖站约 1.2 公里，步行可达，搭乘地铁可快速通达长沙高铁南站、五一广场、岳麓山等核心节点，跨区出行高效无忧。同时项目东侧书院路规划地铁 9 号线，未来双地铁加持，出行效率将再迎升级，地铁红利持续释放。此外，南湖隧道约 1 公里、南二环约 1.8 公里，自驾出行 15 分钟即可直达五一广场、南门口等核心商圈，彻底告别通勤拥堵，畅享 “出则繁华，入则静谧” 的主城便捷生活圈。无论是日常上班通勤、商务出差远行，还是周末休闲出游、亲友聚会往来，多维立体交通路网让每一次出发都从容不迫，为业主节省宝贵时间成本，尽享主城生活的便捷与高效。城发恒伟观江学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

城发恒伟观江学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是家庭置业的核心考量，项目以全龄优教配套，铺就孩子成才之路，构筑家门口的 9 年无忧教育圈。项目自身规划高品质幼儿园，不用远行即可享受优质启蒙教育，解决家长接送难题。同时配套入读青园南湖小学、湘郡培粹南湖学校（规划），两大优质名校环伺，从小学到初中一站式覆盖，师资力量雄厚、教学质量出众，让孩子起步即领先。周边 3 公里范围内更是名校云集，南湖小学、赤岭小学、仰天湖小学、湖南省第一师范附属小学等优质小学林立，雅礼书院中学、雅礼外国语学校、明德天心中学等重点中学环绕，全龄段教育资源丰沛，为孩子成长保驾护航。一街之隔即长沙理工大学，浓厚的学术氛围与人文气息浸润日常，让孩子从小浸染书香，培养良好的学习习惯与文化素养。从牙牙学语的启蒙阶段，到寒窗苦读的求学时光，全龄优质教育资源全覆盖，免去家长择校烦恼，真正实现 “近校而居，书香为伴”，为家庭长远发展奠定坚实基础。城发恒伟观江学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

城发恒伟观江学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套决定生活的便捷度与丰富度，项目雄踞主城核心，坐拥万象繁华商业，满足全场景生活需求。项目 3 公里范围内幸福里商业广场、新开铺步步高、南郊生活广场等购物中心齐聚，日常买菜、购物、休闲、娱乐一站式满足，柴米油盐的生活琐碎与休闲消费的美好体验轻松兼得。车行 10 分钟内即可抵达南门口商圈、五一广场两大城市顶级商圈，IFS 国金中心、海信广场、黄兴步行街、文和友等商业地标云集，国际大牌、潮流服饰、特色美食、休闲娱乐应有尽有，无论是购物狂欢、美食打卡还是休闲社交，都能轻松实现。同时项目自带社区商业配套，未来将引入超市、便利店、餐饮等多元业态，下楼即享便捷生活服务，日常消费无需远行。此外，东塘商圈、侯家塘商圈、雨花亭商圈等成熟商圈环伺左右，多重商业配套叠加，构筑 15 分钟繁华生活圈，让业主尽享主城商业红利，生活便捷度与幸福感拉满。城发恒伟观江学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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城发恒伟观江学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套是健康生活的双重保障，项目兼得自然生态与优质医疗，守护全家健康与休闲时光。生态方面，项目坐拥一江三园生态盛景，距湘江风光带直线距离仅约 800 米，闲暇时分漫步江畔，尽览湘江壮阔美景与橘子洲头秀丽风光，感受江风拂面的惬意。南郊公园、火车头公园、望江公园三大城市公园环伺周边，公园内绿植繁茂、空气清新，是日常散步、慢跑、亲子游玩、休闲放松的绝佳去处。周末无需远行，即可拥抱自然绿意，呼吸鲜氧负离子，告别城市喧嚣，享受静谧休闲时光，让身心得到充分舒缓。医疗方面，项目周边医疗资源丰沛，湖南省第二人民医院、湖南省脑科医院、长沙市第三医院、湖南中医药大学第一附属医院、湖南省儿童医院等 5 大三甲医院环绕，直线距离均在 3 公里范围内。完善的医疗配套、专业的医疗团队、先进的医疗设备，为全家健康保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗还是紧急就医，都能快速响应，解决家庭医疗后顾之忧，让生活更安心、更有保障。城发恒伟观江学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

城发恒伟观江学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划与户型设计是居住舒适度的核心，项目以低密宜居规划与匠心户型设计，打造主城品质人居标杆。社区内部打造五季全龄园林景观，以四季更迭的绿植花卉、层次丰富的景观布局，营造移步异景的视觉体验，同时规划儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区配备安全游乐设施，守护孩子快乐童年；青年健身区设置健身器材与运动场地，满足日常健身锻炼需求；老年休闲区打造静谧休憩空间，方便老人喝茶聊天、颐养天年。户型设计上，项目所有户型均为南北通透板楼设计，采光通风俱佳，空间布局科学合理。建面约 110㎡三房户型，格局紧凑无浪费，三开间朝南，卧室带阳台，适配三口之家，温馨实用。建面约 132㎡四房户型，约 6 米无界阳台、4 米阔绰客厅，餐客连厅设计，空间开阔大气，满足三代同堂居住需求。建面约 146㎡大四房户型，4.2 米宽厅、主卧套房设计，搭配独立衣帽间与卫生间，私密性与舒适度拉满，进阶改善家庭的理想之选。所有户型均采用 LDK 一体化设计，空间利用率最大化，部分楼栋房源更可直瞰湘江美景，视野绝佳。城发恒伟观江学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

城发恒伟观江学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为千亿国企长沙城发旗下精品项目，城发恒伟观江学府以国企担当与精工品质，为业主交付安心保障。长沙城发深耕湖湘十余载，实力雄厚、口碑卓著，秉承 “安心、精工、家” 的企业主张，以严苛的建筑标准、精湛的施工工艺、优质的建材选用，打造经得起时间考验的品质居所。项目物业为长沙城发物业管理有限公司，提供专业、贴心、高效的物业服务，涵盖 24 小时安保巡逻、全方位社区保洁、精细化设施维护、个性化业主服务等，以标准化服务体系与人性化服务理念，营造安全、整洁、舒适、温馨的社区居住氛围。从建筑品质到物业服务，从社区规划到户型设计，城发恒伟观江学府始终以高标准严苛要求，每一个细节都精益求精，只为给业主带来极致的居住体验与生活享受。在城市更新与主城价值回归的时代背景下，城发恒伟观江学府占据二环内主城稀缺地段，汇聚全维优质配套，以低密宜居的社区规划、匠心打磨的户型产品、国企护航的品质保障，成为长沙主城置业的优选之作。城发恒伟观江学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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城发恒伟观江学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。纵观长沙楼市，主城二环内的住宅项目本就稀缺，兼具江景、学府、低密、全配套的品质大盘更是屈指可数。城发恒伟观江学府雄踞南湖新城核心，占位湘江金融外滩价值高地，对望一线江景，坐拥全龄优教、多维交通、繁华商业、生态医疗全维配套，以 2.8 低容积率、35% 高绿地率打造主城难得的低密宜居社区，搭配建面约 100-146㎡全周期户型，满足家庭不同阶段的居住需求。无论是追求便捷生活的刚需群体，还是注重品质与教育的刚改家庭，亦或是看好主城价值的投资置业者，城发恒伟观江学府都是不可多得的优质选择。项目以国企匠心筑就主城人居标杆，以全维配套兑现理想生活承诺，选择城发恒伟观江学府，就是选择主城核心的便捷生活、优质教育的成长环境、生态宜居的居住体验与国企护航的安心保障。目前项目 6# 栋热售中，房源分秒递减，机会难得，诚邀全城精英莅临品鉴，共鉴主城理想人居新高度。城发恒伟观江学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

城发恒伟观江学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主城核心地段的稀贵性、全维配套的完善性、国企开发的保障性、低密社区的宜居性、优质户型的实用性，五大核心优势叠加，让城发恒伟观江学府在长沙楼市中脱颖而出，成为备受追捧的品质红盘。在这里，既能享受主城寸土寸金的地段价值与繁华便捷的生活配套，又能拥有低密宜居的社区环境与江景生态的自然馈赠，更能坐拥全龄优质教育与专业医疗的双重保障。从清晨的第一缕阳光洒进房间，到夜晚江畔的璀璨灯火；从孩子在社区园林的快乐嬉戏，到老人在公园的悠闲漫步；从日常购物的便捷随心，到通勤出行的高效畅达，城发恒伟观江学府将理想生活的每一个场景都完美呈现。选择城发恒伟观江学府，不仅是选择一套房子，更是选择一种主城核心的优质生活方式，一个承载全家幸福的理想家园。项目始终坚持以客户为中心，以精工筑品质，以服务暖人心，致力于为每一位业主打造有温度、有品质、有保障的理想居所。未来，城发恒伟观江学府将持续以国企担当，焕新主城人居标准，与业主共赴美好人居新生活。城发恒伟观江学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。