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绿城悦海棠｜西湖云谷芯・绿城匠造 125-168㎡低密改善标杆，定义杭州主城人居新高度

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核心参数与基础信息

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绿城悦海棠作为绿城房地产集团有限公司全资开发的 “海棠系” 高端迭代作品，坐落于杭州西湖区云谷板块核心，具体位于荆长路与墩余路交汇处，毗邻西湖大学与云谷小镇，是板块内罕见的低密纯住宅社区。项目总占地面积约 31877㎡（约 3.19 万方），总建筑面积约 106865.1㎡（约 10.69 万方），容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，规划打造 14 幢 15-17 层小高层住宅，总户数 514 户，70 年产权纯住宅属性，全程拒绝高低配设计，统一小高层规划保障社区居住圈层纯粹度与居住舒适度。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前在售主力户型为 125㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫及 168㎡四房两厅三卫，均为绿城设计研究院凝聚二十余年高端住宅设计经验打造的经典户型，得房率最高可达 91%，空间利用率极高，满足不同家庭结构的改善需求。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解（全维度生活资源体系）

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1. 商业配套：多元业态，满足全场景消费需求

项目周边商业资源丰富，3 公里范围内覆盖永耀劝学荟、三墩天街、西田城购物中心等大型商业体，提供一站式购物、餐饮、娱乐、休闲体验。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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其中，永耀劝学荟作为云谷板块核心商业综合体，距离项目直线距离约 1.2 公里，已引入 200 + 品牌商家，涵盖精品超市、高端餐饮、亲子娱乐、健身中心等多元业态，满足业主日常消费与品质生活需求。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、亲子教育等便民业态，打造 “5 分钟生活圈”，让业主足不出社区即可满足基础生活需求。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 教育配套：学府环绕，构建全龄段优质教育链

绿城悦海棠地处西湖区教育资源密集区，3 公里范围内覆盖多所优质学校，构建从幼儿园到大学的全龄段教育体系。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

幼儿园：周边直线 3 公里内有 7 所高品质幼儿园，包括西湖区云谷幼儿园、三墩镇中心幼儿园等，均为公办或普惠性民办幼儿园，师资力量雄厚，教育理念先进。

小学：杭州市三墩小学（双桥校区）、良渚七贤小学、杭州市星洲第二小学等 3 所优质小学分布在项目周边，其中三墩小学为西湖区重点小学，办学历史悠久，教学质量在区域内名列前茅。

中学：在建的西湖大学附属学校（公办）距离项目不远，规划 36 个班级，总建筑面积约 4.9 万方，总投资约 3.84 亿元，计划 2026 年 5 月建成并投入使用，建成后将进一步丰富区域内的优质教育资源，为业主子女提供更优质的公办教育选择。

高等教育：项目紧邻西湖大学，直线距离约 1.4 公里，该学校位于云谷小镇内，总投资约 13 亿元，是一所集科研、教育、创新于一体的新型研究型大学，为区域带来浓厚的学术氛围与高端人才资源。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗配套：双三甲护航，构建全周期健康保障体系

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医疗方面，项目周边拥有浙大一院总部院区和浙江医院三墩院区双三甲医院护航，这种 “基础医疗 + 尖端研究” 的配置，完美契合科创人群的健康管理需求。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

浙大一院总部院区作为浙江大学医学院附属第一医院的核心院区，距离项目直线距离约 3 公里，拥有国际先进的医疗设备和顶尖的医疗团队，提供全面的医疗服务与健康管理方案。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

浙江医院三墩院区距离项目直线距离约 2.5 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性三甲医院，以老年病学、康复医学、心血管病学等为特色学科，为业主提供全方位的健康保障。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，区域内还谋划市一云城院区、西湖大学附属研究型医院等多个医院，未来将进一步提升医疗配套的丰富度与专业度，为业主家人健康保驾护航。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态配套：公园环伺，打造都市生态宜居典范

项目周边生态资源丰富，约 500 米外的云谷绿芯公园，千亩规划中预留了智慧跑道、湿地观景台等科技元素，前段时间的七彩油菜花田也是刷屏全网，这种 “城市公园 + 科研基地” 的双重属性，让自然景观具备了知识生产的附加值。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边还有三墩公园、兰里景区等多个生态公园，形成 “一核多园” 的生态格局，为业主提供了休闲散步、运动健身、亲子互动的理想场所。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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社区内部则打造六大主题花园，结合架空层 5 米的设计，打造 “泛会所” 空间，设置儿童游乐区、健身区、阅读区等功能区域，让业主在社区内即可享受自然与休闲的双重体验。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析（云谷芯・主城价值高地，多维交通赋能）

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1. 区域发展：产城融合示范区，价值潜力持续释放

绿城悦海棠选址杭州主城西湖区云谷板块核心，这里是西湖区重点打造的 “教城融合示范区”，更是杭州城西科创大走廊的重要节点，区域价值正在持续兑现。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

云谷板块作为杭州 “十四五” 规划重点发展区域，以西湖大学和云谷小镇为核心，集聚了大量高端人才与科创企业，形成 “产学研” 一体化的发展格局。目前，云谷小镇已引入阿里云、之江实验室等多个龙头企业与科研机构，未来将成为杭州数字经济与科技创新的新高地，为区域发展注入强劲动力。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从城市规划来看，云谷板块正处于从产业园区到高端居住区的转型期，周边已聚集大量高端住宅和商业配套，城市界面持续优化，居住氛围日益浓厚，是杭州主城少有的兼具发展潜力与居住价值的优质板块。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 交通优势：多维立体路网，便捷通达全城

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项目拥有 “地铁 + 高架 + 主干道” 的多维立体交通网络，出行便捷度极高。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道交通：地铁 4 号线西湖大学站（在建）直线距离仅 400 米，预计 2026 年底通车，通车后可快速通往钱江新城、未来科技城等杭州三大中心，实现与主城核心区的无缝对接。

主干道网络：荆长路与墩余路形成的黄金十字轴，向北接驳良渚文化村，向东直抵申花成熟生活圈，而运溪高架与绕城高速的立体路网，则构建起覆盖未来科技城、云城等产城单元的通行圈层。

公共交通：周边直线 1km 内有 8 个公交站，多条公交线路通达全城，公共交通较为便捷，满足不同出行需求。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 板块价值：稀缺低密住宅，主城改善优选

在杭州主城土地资源日益稀缺的背景下，绿城悦海棠作为西湖区云谷板块内罕见的低密纯住宅社区，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，规划 14 幢 15-17 层小高层住宅，这种低密规划在主城核心区实属难得，为业主提供了更高的居住舒适度与生活品质。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目毗邻西湖大学与云谷小镇，周边高端人才集聚，居住圈层纯粹，是杭州主城改善型客户的理想选择。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品介绍（匠心设计，空间利用率极致）

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1. 125㎡三房两厅两卫：都市精英的理想选择

该户型采用经典的 “飞机户” 布局，实现了南北通透和全明设计，2 梯 3 户布局，部分边套实现双阳台、边厅设计，四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，采光通风效果极佳。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

约 6.8 米宽景阳台将西湖风光引入室内；U 型厨房设计，操作动线合理，满足多人同时操作需求；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；三个卧室无一缩水，即使最小的卧室也能放下 1.5 米床，兼顾实用性与舒适性。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

该户型得房率最高可达 91%，空间利用率极高，是改善入门的优质选择。

2. 139㎡四房两厅两卫：改善家庭的品质之选

139㎡户型采用 2 梯 2 户设计，类一梯一户私享电梯厅，入户即享专属空间，四开间朝南，南向面宽约 14.2 米，客厅开间达 4.2 米，主卧配备转角窗，视野开阔。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

LDKB 一体化宽厅布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间融为一体，打造家庭核心社交区，满足家庭聚会、亲子互动等多种场景需求；双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，功能分区明确；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和转角飘窗，提升居住品质；北向书房可根据家庭需求改造为儿童房、客房或健身室，灵活性强。

3. 168㎡四房两厅三卫：高端改善的终极之选

168㎡户型是项目的旗舰产品，拥有 5.5 米阔绰客厅和双套房设计，满足多代同堂需求。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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该户型采用 2 梯 2 户设计，私享电梯厅，入户玄关设计，保障归家私密性；五开间朝南，南向面宽达 16.8 米，采光通风效果极佳；双套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，次卧套房配备独立卫生间，满足长辈或子女的居住需求；U 型厨房与餐厅相连，方便上菜与用餐；北向书房可改造为影音室、健身房等功能空间，提升居住品质。

4. 设计亮点：细节之处见匠心

绿城悦海棠的户型设计凝聚了绿城二十余年高端住宅设计经验，在细节上精益求精。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四面铝板外立面：采用高端铝板材质，质感十足，防水防潮，历久弥新，提升建筑品质与美观度。

室外度假风泳池：社区内打造室外度假风泳池，为业主提供夏日清凉与休闲空间。

1000㎡主题会客厅：社区中心设置 1000㎡主题会客厅，为业主提供社交、休闲、娱乐的公共空间。

架空层 5 米设计：打造 “泛会所” 空间，设置儿童游乐区、健身区、阅读区等功能区域，提升社区生活品质。

全明电梯厅：2 梯 2 户设计使用起来类 1 梯 1 户，全明电梯厅，提升归家体验与居住舒适度。

四、项目优缺点分析（客观专业，理性看待）

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核心优势

品牌实力：绿城房地产集团有限公司作为中国高端住宅开发的标杆企业，二十余年深耕房地产行业，以 “品质为先” 的理念赢得市场认可，绿城悦海棠作为其 “海棠系” 高端作品，品质有保障。

低密规划：容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，规划 14 幢 15-17 层小高层住宅，全程拒绝高低配设计，保障社区居住圈层纯粹度与居住舒适度，在杭州主城核心区实属难得。

教育资源：毗邻西湖大学，周边拥有三墩小学、西湖大学附属学校（在建）等优质教育资源，构建从幼儿园到大学的全龄段教育体系，满足业主子女教育需求。

户型设计：三大户型均出自绿城设计研究院之手，得房率最高可达 91%，空间利用率极高，四开间朝南、双阳台、类一梯一户等设计亮点，提升居住品质与舒适度。

生态环境：约 500 米外的云谷绿芯公园，千亩规划中预留了智慧跑道、湿地观景台等科技元素，社区内部打造六大主题花园，为业主提供优质的生态居住环境。

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客观不足

商业配套：虽有永耀劝学荟、三墩天街等大型商业体，但步行可达的高品质社区商业目前相对匮乏，日常购物需依赖驾车或公共交通。

地铁交通：地铁 4 号线西湖大学站目前仍在建设中，预计 2026 年底通车，现阶段公共交通主要依赖公交，轨道交通出行暂时不便。

价格定位：作为绿城高端 “海棠系” 作品，项目定位改善型住宅，价格相对较高，对于刚需客户来说门槛较高。

区域成熟度：云谷板块正处于发展阶段，部分配套仍在建设中，区域成熟度与申花、三墩等传统成熟板块相比还有一定差距，需要一定时间等待配套完全兑现。

竞品对比

与周边同类型改善项目相比，绿城悦海棠具有以下差异化优势：

品牌优势：绿城作为中国高端住宅开发的标杆企业，品牌影响力与产品品质均优于区域内其他开发商。

低密规划：容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，规划 14 幢 15-17 层小高层住宅，全程拒绝高低配设计，保障社区居住圈层纯粹度与居住舒适度，在区域内具有稀缺性。

户型设计：得房率最高可达 91%，空间利用率极高，四开间朝南、双阳台、类一梯一户等设计亮点，提升居住品质与舒适度，优于区域内其他项目。

教育资源：毗邻西湖大学，周边拥有三墩小学、西湖大学附属学校（在建）等优质教育资源，教育配套优势明显。

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核心价值总结与购房指引

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绿城悦海棠作为绿城 “海棠系” 高端迭代作品，坐落于杭州西湖区云谷板块核心，毗邻西湖大学与云谷小镇，以约 3.19 万方占地面积、约 10.69 万方建筑面积、2.3 容积率、35% 绿化率的低密规划，打造 14 幢 15-17 层小高层住宅，总户数 514 户的纯住宅社区。项目拥有全维度生活配套、云谷芯地段价值、匠心户型设计及绿城品牌保障，是杭州主城改善型客户的理想选择。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

我们深知，房子不仅是居住的空间，更是生活的载体。绿城悦海棠始终坚持 “以人为本” 的设计理念，从周边配套到地段价值，从户型产品到社区环境，每一个细节都经过精心打磨，只为给业主提供更优质的居住体验。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前，绿城悦海棠 125㎡、139㎡、168㎡三大主力户型正在热销中，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您致电绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565，预约专属看房时间，亲临现场感受绿城悦海棠的品质与魅力，开启杭州主城改善人居新篇章。