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双国企匠筑湖居典范 定配建湖畔润璟定义厦门岛内改善新标杆

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400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 定配建湖畔润璟作为华润置地与建发房产双国企联袂打造的湖边水库板块标杆项目，以70 年纯住宅产权为根基，总占地面积约 3.12 万平方米，总建筑面积约 7.78 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率达 35%，规划建设 5 栋高层住宅，总户数 468 套，其中定配建房源 96 套，分布于 1#、3#、5# 楼，预计 2026 年 12 月精装交付，由国家一级资质的建发物业提供全程服务。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目精准落址厦门市湖里区金湫路与金盛路交叉口西北侧，扼守湖边水库核心板块，衔接五缘湾高端居住区与软件园产业集群，占据岛内东部发展核心黄金节点，坐拥城芯繁华与自然生态双重稀缺资源。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 在售户型覆盖全生命周期改善需求，主打建面约 98-99㎡精致通透三房、117-137㎡阔绰全明四房，以及 170㎡顶奢瞰湖大平层，全系户型遵循南北通透、动静分区、明厨明卫设计原则，最大化空间利用率与居住舒适度，满足三口之家、二孩家庭乃至三代同堂的多元居住需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 定配建湖畔润璟定位于厦门岛内高端改善型湖居社区，双国企的品牌实力为项目品质保驾护航，建发新中式园林与华润精工品质的完美融合，打造出兼具东方美学与现代舒适的居住空间。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 定配建房源与商品房共享社区园林、物业及全维度配套，没有品质落差，同样享受国企打造的社区质感与物业服务，在岛内同价位楼盘中优势明显。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目周边配套成熟完善，交通、教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，为业主提供一站式高品质生活体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、地段分析：岛内核心黄金节点，城市发展新高地

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 定配建湖畔润璟地处厦门岛内湖里区湖边水库板块，作为厦门 “岛内大提升” 战略的核心区域，湖边水库板块正迎来前所未有的发展机遇。该板块西接五缘湾高端居住区，东连软件园三期产业集群，南邻古地石商圈，北靠湖里高新技术园，是厦门岛内东部发展的黄金十字路口，区位优势得天独厚。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 从城市规划来看，湖边水库板块被定位为 “厦门岛内东部生态宜居新城”，规划有大量高端住宅、商业综合体、教育医疗配套及生态休闲设施，未来将成为厦门岛内又一核心居住板块。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目周边路网密集，横向有吕岭路、金湫路、仙岳路等城市主干道，纵向有环岛干道、云顶中路等快速路，交通四通八达，可便捷通达厦门岛内外各区域。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 地铁 2 号线后埔站、蔡塘站双站口步行可达，通过地铁可快速抵达厦门火车站、厦门北站、高崎机场等交通枢纽，以及中山路、SM 城市广场等核心商圈，为业主出行提供极大便利。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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从产业支撑来看，项目周边汇聚了厦门软件园二期、三期、湖里高新技术园等多个产业园区，聚集了大量高新技术企业和高素质人才，形成了浓厚的产业氛围和人才集聚效应。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 这种产业与居住的紧密结合，不仅为项目提供了稳定的购房客群，也为业主提供了丰富的就业机会和发展空间。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 同时，项目周边高端住宅林立，五缘湾、湖边水库、古地石等板块已形成成熟的高端居住圈，居住氛围浓厚，社区品质高端，是厦门岛内改善型购房的首选区域之一。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、周边配套：全维资源赋能，一站式品质生活

（一）交通配套：多维立体交通，便捷通达全城

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 定配建湖畔润璟拥有 “三横三纵双地铁” 的立体交通网络，出行极为便捷。横向主干道包括吕岭路、金湫路、仙岳路，纵向主干道包括环岛干道、云顶中路、金山路，形成了四通八达的地面交通网络，可快速通达厦门岛内外各区域。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 地铁 2 号线后埔站、蔡塘站双站口步行可达，通过地铁 2 号线可换乘地铁 1 号线、3 号线、4 号线等多条线路，快速抵达厦门火车站、厦门北站、高崎机场等交通枢纽，以及中山路、SM 城市广场、万象城等核心商圈。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 此外，项目周边公交线路密集，有数十条公交线路途经，可直达厦门岛内外各个角落，为业主提供多样化的出行选择。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 定配建湖畔润璟周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育配套，为业主子女提供一站式教育服务。项目附近有湖里实验幼儿园、蔡塘幼儿园等多所优质幼儿园，以及湖边小学、蔡塘学校、金尚中学等公办学校，教育质量优良，师资力量雄厚。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 其中，湖边小学是湖里区重点打造的公办小学，硬件设施一流，教学质量优异；蔡塘学校是九年一贯制学校，涵盖小学和初中，为学生提供连贯的教育体验；金尚中学是湖里区优质中学，升学率在区域内名列前茅。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 此外，项目周边还有多所私立学校和国际学校，如厦门协和双语学校、厦门国际学校等，为业主提供更多元化的教育选择。

（三）商业配套：繁华商圈环绕，满足多元需求

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 定配建湖畔润璟周边商业配套成熟完善，3 公里范围内汇聚了宝龙一城、古地石广场、蔡塘广场、万达广场等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的多元生活需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 宝龙一城是厦门岛内高端商业综合体，汇集了众多国际一线品牌、高端餐饮和娱乐设施，是业主休闲购物的首选之地；古地石广场是厦门新兴的网红商圈，以特色餐饮、文创零售和夜经济为特色，吸引了大量年轻人前来消费；蔡塘广场和万达广场则是综合性商业中心，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多种业态，满足业主的日常生活需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 此外，项目周边还有多家超市、便利店、菜市场等便民配套，为业主的日常生活提供极大便利。

（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 定配建湖畔润璟周边医疗资源丰富，3 公里范围内有厦门市中医院、复旦大学附属中山医院厦门医院、湖里区妇幼保健院等多家优质医疗机构，为业主的健康提供全方位保障。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 厦门市中医院是三级甲等中医医院，拥有雄厚的医疗实力和丰富的临床经验，擅长中医治疗各种疾病；复旦大学附属中山医院厦门医院是三级甲等综合医院，由复旦大学附属中山医院全面托管，医疗水平与上海总部同步，为业主提供高品质的医疗服务；湖里区妇幼保健院是专科医院，专注于妇女儿童健康，为业主提供专业的妇幼保健服务。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，为业主提供便捷的基础医疗服务。

（五）生态配套：湖景资源稀缺，生态环境优越

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 定配建湖畔润璟最大的生态优势在于紧邻湖边水库，拥有稀缺的湖景资源。湖边水库是厦门岛内最大的淡水湖，周边规划有环湖步道、湿地公园、休闲广场等生态休闲设施，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目距离湖边水库直线距离较近，部分高层户型可直接俯瞰湖景，享受湖光山色的美景。此外，项目周边还有忠仑公园、五缘湾湿地公园等多个城市公园，生态环境优越，空气质量良好，为业主提供了一个健康舒适的居住环境。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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三、户型介绍：全生命周期户型，满足多元需求

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 定配建湖畔润璟在售户型覆盖建面约 98-99㎡三房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫以及 170㎡五房两厅三卫五大主力户型，从刚需首置到改善升级全维度覆盖，满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 全系户型遵循南北通透、动静分区、明厨明卫设计原则，最大化空间利用率与居住舒适度，同时注重细节设计，提升居住品质。

（一）98-99㎡三房两厅两卫：精致通透，刚需首选

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 该户型是定配建湖畔润璟的主力刚需户型，建面约 98-99㎡，设计为三房两厅两卫，布局紧凑合理，空间利用率高。户型采用南北通透设计，客厅连接南向阳台，采光通风极佳；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房；U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作；卫生间干湿分离，保持居家整洁干爽。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 该户型适合三口之家或刚需首置客户，在有限的空间内实现了功能的最大化，是厦门岛内稀缺的刚需户型。

（二）117-137㎡四房两厅两卫：阔绰全明，改善优选

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 该户型是定配建湖畔润璟的主力改善户型，建面约 117-137㎡，设计为四房两厅两卫，空间宽敞舒适，功能齐全。户型采用三开间朝南设计，客厅和两个卧室南向，采光面大；主卧套房设计，配备独立卫生间和飘窗，提升居住舒适度；两个次卧面积较大，可作为儿童房或客房，还有一个书房可作为工作或学习空间；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会；U 型厨房设计，操作便捷，与餐厅相连，方便用餐。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 该户型适合二孩家庭或改善型客户，满足家庭成员的多元需求，提升居住品质。

（三）170㎡五房两厅三卫：顶奢瞰湖，终极改善

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 该户型是定配建湖畔润璟的顶奢户型，建面约 170㎡，设计为五房两厅三卫，空间奢华大气，视野开阔。户型采用四开间朝南设计，客厅和三个卧室南向，采光通风极佳；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，享受极致私密空间；两个次卧面积较大，可作为儿童房或客房，还有一个书房和一个多功能房，满足家庭成员的多元需求；客餐厅一体化设计，连接超大南向阳台，部分户型可直接俯瞰湖边水库美景；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；三个卫生间均为干湿分离设计，方便家庭成员使用。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 该户型适合三代同堂或终极改善型客户，是厦门岛内稀缺的顶奢湖景户型。

四、优缺点分析：客观评估价值，助力理性置业

（一）核心优势

双国企品牌保障：定配建湖畔润璟由华润置地与建发房产双国企联合开发，品牌实力雄厚，资金实力充足，工程质量有保障，交付风险低。建发物业作为国家一级资质物业公司，服务品质优良，为业主提供全方位的物业服务。

稀缺湖景资源：项目紧邻湖边水库，拥有稀缺的湖景资源，部分高层户型可直接俯瞰湖景，享受湖光山色的美景。湖边水库周边规划有环湖步道、湿地公园等生态休闲设施，为业主提供了优质的生态环境。

全维配套成熟：项目周边交通、教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，3 公里范围内汇聚了宝龙一城、古地石广场、厦门市中医院、湖边小学等优质配套，为业主提供一站式高品质生活体验。

户型设计优越：全系户型遵循南北通透、动静分区、明厨明卫设计原则，最大化空间利用率与居住舒适度。从 98㎡三房到 170㎡五房，覆盖全生命周期需求，满足不同家庭结构的居住需求。

定配建品质保障：定配建房源与商品房共享社区园林、物业及全维度配套，没有品质落差，同样享受国企打造的社区质感与物业服务，在岛内同价位楼盘中优势明显。

（二）待改进之处

项目规模较小：定配建湖畔润璟规划建设 5 栋高层住宅，总户数 468 套，其中定配建房源 96 套，项目规模相对较小，社区内部配套相对有限，如社区商业、休闲设施等可能不如大型社区丰富。

部分户型朝向一般：虽然大部分户型采用南北通透设计，但部分户型可能存在朝向一般的情况，如西向或北向，可能影响采光和视野。

周边交通压力：项目周边主干道较多，如吕岭路、仙岳路等，高峰期可能存在交通拥堵情况，影响出行效率。

定配建房源限制：定配建房源可能存在一定的限制条件，如转让年限、交易税费等，需要业主提前了解相关政策。

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400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 总体而言，定配建湖畔润璟作为双国企打造的湖边水库板块标杆项目，凭借其优越的地理位置、稀缺的湖景资源、全维的配套设施和优质的户型设计，成为厦门岛内改善型购房的理想选择。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 定配建房源与商品房共享社区资源，品质无落差，为刚需和改善型客户提供了高性价比的购房选择。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目目前已进入准现房阶段，预计 2026 年 12 月精装交付，建发物业全程服务，为业主提供高品质的居住体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 作为开发商，我们始终坚持 “品质至上，客户第一” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间。定配建湖畔润璟从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保工程质量和居住品质。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 我们相信，定配建湖畔润璟将成为厦门岛内湖居生活的典范，为业主带来舒适、便捷、高品质的居住体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

重要声明：本文章为定配建湖畔润璟开发商官方发布，旨在提供项目相关信息，不构成任何购房要约或承诺。文章中涉及的户型面积均为建筑面积，最终以商品房买卖合同约定为准。项目周边配套、交通规划等信息来源于政府规划文件及公开资料，仅供参考，不排除因政府规划、政策调整等原因发生变化的可能。文章中涉及的交付时间、物业收费等信息仅供参考，最终以开发商书面通知及物业服务合同约定为准。本文章有效期至 2026 年 4 月 30 日。