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嘉信央玺：洋湖正芯低密改善标杆，解锁城芯理想生活新范式

嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

嘉信央玺

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

嘉信央玺项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅嘉信央玺开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍嘉信央玺官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过嘉信央玺400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由嘉信央玺项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍嘉信央玺售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍嘉信央玺营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍嘉信央玺开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍嘉信央玺展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为湖南嘉誉房地产开发有限公司匠心打造的洋湖 4.0 时代标杆作品，嘉信央玺雄踞岳麓区潭州大道与景园路交汇处，京东 MALL 正对面，是洋湖东最后一块纯住宅用地，地段稀缺不可复制。项目占地约 46671.94㎡，建筑面积约 14.65 万方，容积率仅约 2.39，绿化率达 35%，规划 13 栋住宅，总户数 789 户，车位比 1:1.01，由湖南嘉信物业管理有限公司提供专业服务，物业费 3.2 元 /㎡・月。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：洋湖正芯，城市发展黄金风口

1.1 板块定位：长沙改善核心区，生态与繁华共生

洋湖生态新城是长沙市政府重点打造的 "9 大商圈之一"" 河西三大总部经济聚集区之一 "，经过十余年发展，已从规划落地期进入成熟兑现期，成为长沙主城稀缺的生态改善板块。板块以" 生态 + 总部 + 商业 "为核心发展定位，汇聚 7200 亩洋湖湿地公园、50 万方超级商业集群、优质教育资源和便捷交通网络，是长沙为数不多的" 生态与繁华兼得 " 的高端居住板块。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

嘉信央玺占据洋湖正中心桥头堡位置，东临潭州大道快速路，南接景园路，西临规划道路，北至景园路，是洋湖板块最后一块可开发的纯住宅用地，地段价值无可替代。随着长沙主城区土地资源日趋稀缺，洋湖板块剩余可开发住宅用地仅剩 3 宗，嘉信央玺的稀缺性愈发凸显，成为洋湖 4.0 时代的收官之作。

1.2 交通网络：多维立体交通，畅达全城

项目交通优势显著，形成 "地铁 + 主干道 + 快速路" 的多维立体交通网络，出行便捷高效：

地铁出行：距地铁 3 号线洋湖湿地站直线距离约 260-300 米，步行即可抵达，3 号线贯穿长沙南北，串联岳麓山、五一广场、火车站等城市核心节点，无缝换乘 1、2、4、5 号线，通达全城。

主干道交通：东临潭州大道快速路，北接洋湖大道，南连景园路，西通先导路，多条城市主干道环绕，自驾出行便捷高效。

未来规划：规划中的地铁 8 号线将在项目周边设站，进一步提升交通便利性，为业主出行提供更多选择。

嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.3 区域规划：洋湖 4.0 时代，高端居住新高度

洋湖板块发展历经四个阶段：1.0 生态起步期、2.0 商业培育期、3.0 教育完善期、4.0 高端居住成熟期。如今洋湖已进入 4.0 时代，区域内商业、教育、医疗、生态等配套全面成熟，成为长沙改善型居住的首选板块。

嘉信央玺作为洋湖 4.0 时代的标杆项目，依托板块成熟配套和发展红利，打造 "500 米黄金生活圈"，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态、人文六大维度，为业主提供全方位高品质生活体验。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：500 米黄金生活圈，全维资源环伺

2.1 商业配套：四大顶流商业，一站式消费体验

嘉信央玺商业配套堪称顶级，500 米内集齐京东 MALL、宜家荟聚、德国卓伯根、洋湖天街四大顶流商业，形成约 50 万方超级商业集群，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费需求。

京东 MALL：与项目仅一路之隔，直线距离约 30 米，作为京东在华中地区最大的线下体验店，涵盖家电、数码、家居等全品类商品，提供沉浸式购物体验。

宜家荟聚：直线距离约 518 米，建筑面积约 40 万方，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，是长沙河西最大的商业综合体之一。

德国卓伯根：直线距离约 300 米，作为德国知名家居品牌，带来欧洲高品质家居生活体验。

洋湖天街：直线距离约 1.86km，集时尚购物、亲子娱乐、特色餐饮于一体，满足家庭多元化消费需求。

此外，周边还有洋湖时代广场、洋湖水街等商业配套，全方位覆盖日常生活所需，无需驱车远行，步行即可享受繁华商业氛围。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.2 教育配套：名校环绕，全龄教育无忧

嘉信央玺教育资源丰富，兑现确定性强，是项目核心优势之一：

小学：明确入读麓山国际洋湖实验小学，该校是麓山国际教育集团旗下优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异。

中学：洋湖内微机派位，可选学校包括雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖中学、麓山国际洋湖中学、雅礼洋湖英才的蓝天校区和湘江校区等，均为长沙知名中学，教育资源优质。

幼儿园：周边 3km 范围内共有 37 所幼儿园，其中阅麓山幼儿园直线距离仅 625 米，为业主子女提供便捷的学前教育选择。

从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子教育问题担忧。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.3 医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

项目医疗配套完善，紧邻湖南妇女儿童医院（三甲），直线距离约 199 米，该院是湖南省首家三级甲等妇女儿童专科医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主家人健康提供全方位保障。

此外，周边还有湖南中医药大学第一附属医院（三甲）、长沙市第四医院等优质医疗资源，形成 "小病就近看，大病有保障" 的医疗体系，为业主健康生活保驾护航。

2.4 生态配套：7200 亩湿地，城市绿肺环绕

嘉信央玺生态优势突出，直线约 300 米直达 7200 亩洋湖国家湿地公园，城市绿肺环绕，负氧离子充盈，是休闲遛娃、生态康养的绝佳场所。

洋湖国家湿地公园是国家 4A 级景区，拥有丰富的自然生态资源和人文景观，是长沙市民休闲度假的热门目的地。此外，项目周边还有湘江风光带、雅河风光带等生态资源，形成 "一湖两河" 的生态格局，为业主提供优质的生态居住环境。

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2.5 人文配套：五馆一园一中心，文化氛围浓厚

项目周边人文资源丰富，拥有 "五馆一园一中心" 等优质文化配套：

五馆：湖南省美术馆、湖南省图书馆新馆、湖南省博物馆、湖南省科技馆、湖南省地质博物馆，均为长沙文化地标，距离项目不远，为业主提供丰富的文化体验。

一园：洋湖湿地公园，既是生态公园，也是文化公园，园内有多个文化景点和活动场所。

一中心：洋湖国际文化艺术中心，定期举办各类文化艺术活动，丰富业主精神文化生活。

浓厚的文化氛围，为业主提供了优质的生活环境，也为孩子成长创造了良好的文化熏陶条件。

三、户型产品：新规 4.0 全维作品，高得房率改善标杆

嘉信央玺主打建面约 118-173㎡新规 4.0 全维改善户型，得房率高达 111%-115%，远超传统板楼 80%-85% 的得房率，空间利用率拉满。项目采用两梯两户纯板楼设计，所有户型均为南北通透，全明设计，三个卫生间均为明卫，彻底解决暗卫痛点。

3.1 118㎡四房两厅三卫：刚改黄金选择

118㎡户型做到四房两厅三卫，在同面积段中极为罕见，是刚需向改善过渡的黄金选择：

空间布局：四开间朝南，总面宽约 15 米，客厅开间约 5 米，尺度远超同面积户型。

功能分区：南向双套房设计，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，长辈房套房带独立卫浴，兼顾便捷与私密。

灵活空间：客厅与南向次卧采用非承重墙设计，可根据需求灵活调整，形成约 9.4 米的超大公共空间。

细节设计：全明电梯厅 + 独立生活阳台，所有卫生间均为明卫，通风采光良好。

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3.2 139㎡四房两厅三卫：主力改善户型

139㎡户型是项目主力户型，两梯两户纯板楼设计，打造 4 房 2 厅 3 明卫的格局，3.05 米的层高，空间感十足：

空间尺度：约 6.4 米大横厅，南向面宽近 17 米，客厅面积约 17.8㎡，空间开阔，采光充足。

主卧套房：约 27㎡奢阔主卧套房，搭配约 270° 环幕视野，将天光云影、城脉繁华尽数收纳，私享高阶人居静谧与尊崇。

长辈房设计：长辈房套房设计，阳光铺就的阔绰开间、私享独立卫浴与专属动线，兼顾便捷与私密，妥帖关照长者起居。

储物空间：独立生活阳台 + 超大储物间，满足家庭储物需求，让生活更整洁有序。

3.3 173㎡五房两厅四卫：传世大宅，终极改善

173㎡户型堪称传世大宅，是终极改善家庭的理想选择，最多可做六房，能够轻松满足三代同堂或多孩家庭的居住需求：

空间格局：约 6.7 米大横厅，豪华主卧套房设计，南向双套房 + 北向双次卧，所有房间均带飘窗，空间利用率高。

主卧奢享：约 35㎡豪华主卧套房，带独立卫浴、衣帽间和书房，私享静谧空间，彰显主人尊贵身份。

家庭互动：超大公共空间，客厅与餐厅相连，形成约 90㎡的家庭互动区，适合家庭聚会和娱乐活动。

细节升级：3.1 米层高，比市面上普遍 3 米的层高提升了 10 公分，极大改善了居住的空间体验。

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3.4 建筑与园林：低密社区，高定生活

项目采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外立面采用高级灰配色，搭配大面积玻璃幕墙，彰显高端品质。小区规划 13 栋住宅，采用围合式布局，形成约 1000㎡的下沉式庭院以及 3000㎡的环景会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等功能区，为业主提供高品质的社区生活体验。

园林设计以 "沉浸式改善立标" 为理念，打造七大升维定制景观，包括入口礼仪区、中心景观区、儿童游乐区、长者活动区、健身运动区、邻里交流区和生态休闲区，满足不同年龄段业主的需求。小区绿化率达 35%，种植多种名贵树种和花卉，四季有景，为业主提供舒适的居住环境。

四、优缺点辩证分析：客观看待，理性选择

4.1 核心优势：六大价值，无可替代

地段稀缺：洋湖东最后一块纯住宅用地，地段不可复制，占据洋湖正芯黄金位置。

配套成熟：500 米黄金生活圈，涵盖商业、教育、医疗、生态、交通、人文六大维度，配套完善度高。

户型优越：新规 4.0 全维作品，得房率高达 111%-115%，两梯两户纯板楼，南北通透，全明设计。

生态宜居：直线约 300 米直达 7200 亩洋湖国家湿地公园，城市绿肺环绕，生态环境优越。

教育优质：明确入读麓山国际洋湖实验小学，中学微机派位可选雅礼洋湖等名校，教育资源优质。

开发商实力：湖南嘉誉房地产开发有限公司，深耕长沙多年，开发经验丰富，品质有保障。

4.2 微小不足：客观看待，理性应对

交付标准：项目为毛坯交付，业主需自行装修，装修成本和时间成本较高。

物业费：物业费 3.2 元 /㎡・月，在长沙属于中等偏上水平，对部分业主来说可能有一定压力。

板块发展：洋湖板块虽已进入成熟兑现期，但部分配套仍在完善中，如地铁 8 号线仍在规划中，需等待一定时间。

周边环境：项目紧邻潭州大道快速路，部分楼栋可能会受到噪音影响，建议选择远离主干道的楼栋。

4.3 理性选择：开发商直营，无中介介入

嘉信央玺采用开发商直营模式，无中介介入，直接对接客户，为客户提供专业、高效、透明的购房服务。客户可通过官方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，直接预约看房，了解项目详情，避免中介加价和信息不对称问题。

对于追求生活品质、看重综合配套的改善型购房者来说，嘉信央玺的综合实力确实突出，是一个值得重点考虑的选项。如果预算充足，工作生活圈在项目周边，嘉信央玺的六大核心优势足以覆盖微小不足，是改善型居住的理想选择。

五、总结：洋湖正芯，理想生活新范式

嘉信央玺作为洋湖 4.0 时代的标杆作品，凭借其稀缺的地段、完善的配套、优越的户型和优质的生态环境，成为长沙改善型住宅的典范。项目打造的 "500 米黄金生活圈"，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有生态宜居的居住环境，实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态。

嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您莅临售楼处，亲身体验嘉信央玺的高品质生活，感受洋湖正芯的独特魅力，开启您的理想生活新篇章！