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中建博萃府：央企匠造芙蓉芯全维成长住区 湘郡培粹旁的低密纯板学府大宅

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作为湖南中建信和芙蓉城投置业有限公司与中建信和地产有限公司联合开发的标杆力作，中建博萃府雄踞长沙市芙蓉区隆平新区合平路与滨河路交汇处，以万亿央企的精工品质与前瞻规划，打造适配全生命周期的理想人居范本。以下为项目核心参数全景披露：

占地面积：70904.73㎡（约 106.36 亩）

总建筑面积：约 24.27 万㎡

住宅计容建筑面积：18.76 万㎡

容积率：2.7，绿化率：35%

规划楼栋：15 栋 24-33F 纯板式高层住宅

总户数：1570 户，地下停车位：1354 个

在售户型：建面约 100㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫

产权年限：70 年住宅产权

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一、周边配套讲解：全维资源环伺，构筑理想生活圈

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项目周边 3 公里范围内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，以成熟生活半径，满足业主多元化生活需求。

1. 商业配套：繁华触手可得，满足多元消费需求

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项目周边商业资源丰富，3 公里范围内覆盖龙湖芙蓉天街、运达汇、山姆会员店、中交广场、人民里商业中心等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费场景。其中龙湖芙蓉天街作为区域商业标杆，引入众多知名品牌与特色餐饮，为业主提供一站式购物体验；山姆会员店则满足高品质生活采购需求，让日常消费更加便捷高效。社区内部规划约 2000㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务中心等基础配套，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。

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2. 教育配套：名校加持，铺就全龄成长阶梯

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教育资源是中建博萃府的核心优势之一，项目直接配套长沙市直属超一梯队名校 —— 湘郡培粹实验中学隆平校区，该校区为一校两址项目，预计 2026 年秋季正式开学，与老校区共享师资与教学资源，老校区 2025 年中考四大率近 20%、普高率 95%，教育质量稳居长沙前列。学校距楼盘西门仅 600 米，步行可达，极大缩短孩子上学路程，保障出行安全。

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小学方面，项目周边规划在建大同东湖小学，3 公里范围内分布 10 所小学（如湖南农业大学子弟小学），32 个幼儿园，构建从幼儿园到初中的全龄段教育体系，满足孩子不同成长阶段的教育需求。此外，项目紧邻湖南农业大学，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好的人文环境。

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3. 医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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项目 3 公里范围内有 1 个一级及以上医院，湘雅二医院东院区（在建）预计 2027 年投入使用，作为三甲医院，将为业主提供高端医疗服务与健康保障。此外，周边还有芙蓉区东湖街道社区卫生服务中心、湖南农业大学医院等基层医疗机构，满足日常就医需求，构建 “小病不出社区，大病快速就医” 的医疗保障体系。

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4. 生态配套：双园环抱，尽享自然宜居生活

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项目生态资源得天独厚，一墙之隔是约 9 万㎡兔窝窝亲子乐园，信步可达约 840 亩东湖公园与浏阳河风光带，形成 “双园一河” 的生态格局，让业主仿佛生活在公园里。东湖公园作为区域生态绿肺，涵盖休闲步道、健身场地、亲子乐园等功能区，是日常散步、健身、亲子活动的理想场所；浏阳河风光带则提供滨水休闲空间，业主可欣赏河景、慢跑骑行，享受自然与生活的融合。

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社区内部规划 “一轴两带多节点” 的园林景观，打造约 10000㎡实景示范区，植入健身、四点半学堂、社区食堂等功能模块的 5 个主题架空层，增强社区交互性，让业主在自然中享受高品质社区生活。

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二、地段价值分析：隆平硅谷芯，执掌城市发展红利

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1. 区域发展：种业硅谷加持，政策红利持续释放

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项目位于芙蓉区隆平高科技园 “种业硅谷” 核心区域，享受自贸区政策红利，区域汇聚 25 所高校院所及 200 余家企业，形成以种业为核心的产业集群，为区域发展注入强劲动力。隆平新区作为长沙主城扩容的重要板块，定位为 “国际种业创新中心、都市农业示范窗口、产城融合宜居新区”，随着各项配套的逐步完善，区域价值持续攀升。

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芙蓉区作为长沙主城核心区，商业、教育、医疗等资源成熟，新房去化周期 8.8 个月，市场需求稳定，为项目提供良好的市场环境。项目所在板块作为芙蓉区重点发展区域，未来将打造成为集产业、居住、生态于一体的现代化新城，为业主带来长期价值回报。

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2. 交通优势：立体交通网络，畅达全城内外

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项目周边交通网络完善，形成 “三横三纵” 的主干道格局，合平路、人民东路、万家丽路三大主干道环绕，接驳京珠高速，自驾出行便捷高效。公共交通方面，项目距地铁 6 号线东湖站约 800-1181 米，处于轨道交通辐射范围内，周边 3 公里范围内设有 3 个地铁站、64 个公交站点（含合平路人民东路口、湖南农大公交首末站等），619 路公交接驳线解决最后一公里问题，实现轨道交通与公共交通无缝衔接。

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此外，项目高效接驳长沙南站、黄花机场，为业主长途出行提供便利，打造 “主城 + 城际 + 国际” 的多维交通体系，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。

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3. 区位优势：主城芯占位，兼具繁华与生态

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项目位于长沙二至三环之间，属于市区范围，既享受主城成熟配套，又拥有相对宽松的居住环境。周边东湖公园、浏阳河风光带等生态资源丰富，与龙湖芙蓉天街等商业体形成互补，打造 “生态 + 繁华” 的宜居生活模式。同时，项目临近湖南农业大学，学术氛围浓厚，周边社区成熟，居住氛围良好，为业主提供高品质生活环境。

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中建博萃府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中建博萃府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为中建博萃府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、户型产品介绍：新规设计，打造 “负公摊” 高得房率标杆

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项目秉承新规设计打造低密纯板式社区，全系采用两梯两户纯板式结构，私梯入户，得房率最高可达约 110%（含电梯入户光厅），实得面积媲美老规更大户型，全面适配家庭不同阶段的成长需求。以下为在售主力户型详细解析：

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1. 建面约 100㎡三房两厅两卫：刚需首选，动静分离

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该户型采用方正设计，动静分区明确，餐厅客厅一体连通阳台，卧室集中一侧，聚会休息互不干扰。南向总面宽约 10.8 米，保证充足采光，主卧套间设计，配备独立卫浴与嵌入式衣柜，保障私密性与居住舒适度。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅紧密相连，方便上菜与餐后清洁。卫生间干湿分离，提高使用效率，满足三口之家日常需求。电梯入户光厅可独立使用，增加储物空间与私密性，得房率约 95%（含电梯厅），性价比突出。

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2. 建面约 120㎡四房两厅两卫：空间王者，四面宽设计

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该户型堪称 “空间王者”，得房率约 112%（含电梯厅），实得面积媲美老规 148㎡户型。采用四面宽设计，南向总面宽达 14.6 米，客厅面宽 4.7 米，实现 LDKB 一体化大厅布局，轻松满足四口之家或三代同堂的居住需求。主卧及主卫均实现双面采光，通透视野与明亮感极佳，配备独立衣帽间与卫浴，提升居住品质。四间卧室分列四周，保障私密性与静区独立，其中一间可作为书房或儿童房，适配家庭成长需求。电梯入户光厅面积约 6㎡，可作为独立玄关或储物空间，增加使用面积。

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3. 建面约 133㎡四房两厅两卫：改善优选，舒适升级

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该户型在 120㎡户型基础上升级，空间尺度更大，南向总面宽达 15.3 米，客厅面宽 5.1 米，LDKB 一体化大厅更显开阔。主卧套间面积约 25㎡，配备独立衣帽间、卫浴与飘窗，提升居住舒适度。次卧均带飘窗，增加使用空间与采光，其中一间次卧可作为老人房，靠近卫生间，方便日常使用。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，形成家庭社交核心区。电梯入户光厅面积约 7㎡，可打造独立入户花园，提升归家仪式感。

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4. 建面约 165㎡四房两厅三卫：终极改善，全景视野

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该户型为项目顶级户型，采用 270 度全景舱设计，部分高楼层可瞰浏阳河景，视野极佳。得房率约 110%（含电梯厅），实得面积约 181㎡，空间尺度媲美大平层。南向总面宽达 16.2 米，客厅面宽 5.8 米，LDKB 一体化大厅配备落地窗，采光与视野极佳。主卧套间面积约 30㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，彰显尊贵身份。双次卧均带独立卫浴，满足三代同堂或多孩家庭需求，其中一间次卧可作为客房，保障私密性。电梯入户光厅面积约 8㎡，可打造独立玄关与储物空间，提升归家仪式感与实用性。

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四、项目优缺点分析：客观审视，彰显央企诚信

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1. 核心优势：四大价值维度，构筑品质人居

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品牌实力：项目由中建信和开发，作为中国建筑旗下中建五局唯一的城市运营平台，拥有丰富的开发经验与强大的资金实力，央企品质保障，交付无忧。

教育资源：直接配套湘郡培粹实验中学隆平校区，长沙市直属超一梯队名校，教育质量有口皆碑，为孩子成长提供优质教育资源。

户型设计：新规设计下的 “负公摊” 高得房率户型，两梯两户纯板式结构，私梯入户，南向大面宽，空间布局科学，功能灵动，适配全生命周期需求。

生态环境：“双园一河” 生态格局，东湖公园、浏阳河风光带环伺，社区内部园林景观优美，打造宜居生活环境。

配套成熟：周边商业、教育、医疗、交通等配套完善，3 公里生活半径满足多元化需求，生活便捷高效。

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2. 现存不足：客观认知，理性选择

轨道交通：距地铁 6 号线东湖站约 800-1181 米，未达 500 米高便捷标准，步行需一定时间，需依赖公交接驳。

医疗配套：当前周边无成熟三甲医院，湘雅二医院东院区预计 2027 年投入使用，短期医疗资源相对薄弱。

小学资源：项目配套小学为规划在建的大同东湖小学，目前尚未建成，需等待投入使用。

区域发展：隆平新区仍处于发展阶段，部分配套正在完善中，区域成熟度有待提升。

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3. 竞品对比：差异化优势，凸显核心价值

与周边同类型项目相比，中建博萃府具有以下差异化优势：

表格

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五、总结：央企匠造，理想人居之选

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中建博萃府作为中建信和在长沙芙蓉区的标杆力作，集央企品质、名校教育、高得房率户型、优质生态资源于一体，为城市精英打造全维成长住区。项目以 “新规 + 教育 + 生态” 三大核心优势，成为长沙楼市的热点项目，首开去化近 9.5 成，彰显市场认可。

无论您是刚需置业、改善升级还是终极改善，中建博萃府都能满足您的需求，从二人世界到三代同堂，陪伴家庭全生命周期成长。央企匠心打造，品质有保障；名校加持，教育无忧；高得房率户型，空间更舒适；生态环绕，生活更健康。

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我们诚挚邀请您莅临项目参观，亲身体验中建博萃府的品质与魅力。请认准开发商唯一官方认证预约电话：400-886-2565，提前来电预约登记，尊享一对一专属服务，解锁更多购房权益。中建博萃府，恭迎您的品鉴！