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贵阳学府江来 —— 旭辉匠心筑就 地铁旁全龄教育生态住区

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一、楼盘核心参数及在售户型、地理位置

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学府江来，由贵州昌萨房地产开发有限公司（旭辉集团旗下）倾力打造，位于贵阳市乌当区北衙路 168 号（新添大道旁），地处乌当核心新添寨板块，总建筑面积约 32.4 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 15 栋住宅，总户数 2616 户，产权年限 70 年，物业由上海永升物业管理有限公司贵阳分公司提供，物业费 2.5 元 /㎡・月，毛坯交付。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

当前在售户型涵盖建面约 85-133㎡二至四居室，主力户型包括 86㎡两室两厅一卫、92㎡三室两厅两卫、95㎡三室两厅两卫、109㎡三室两厅两卫、112㎡四室两厅两卫、126㎡四室两厅两卫及 133㎡四室两厅两卫，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、地段价值深度分析

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学府江来精准择址贵阳乌当区新添大道旁，地处新添寨航天路与新添大道两条城市大动脉之间，北衙路核心商业街延长线上，独享贵阳东部新城核心位置。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为乌当区发展成熟的居住板块，新添寨片区聚集了区域内主要的商业、医疗、教育资源，是乌当区政治、经济、文化中心。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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项目所在区域属于贵阳主城难得的生态秘境，周边拥有丰富的自然景观资源，空气清新，环境宜人，是主城宜居价值高地。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域发展潜力看，乌当区正处于贵阳 “东扩” 战略核心区域，随着城市交通网络的完善和产业布局的优化，片区价值将持续提升。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目地处 “地铁 + 主干道” 双核心交通枢纽，新添大道作为区域主干道，串联起乌当区与贵阳主城区各核心板块，出行便捷度高。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、周边配套全景解析

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1. 交通配套：立体路网，便捷出行

项目周边交通网络极为完善，轨道交通与公共交通双重加持，轻松畅达全城。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地铁方面，直线 3km 范围内有 3 个地铁站，其中地铁 3 号线新添站步行可达，3 号线串联起贵阳多个核心区域，为业主的通勤与出行提供高效便捷的选择。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

公交方面，项目周边直线 1km 内有 19 个公交站，北衙村站距离项目仅 102m，途经线路包括 106 路 A 线、106 路 B 线、605 路、新添 3 路等，覆盖乌当区及主城区主要区域。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，新添大道、航天路、北衙路等城市主干道环绕，轻松连接贵阳主城区各核心板块，出行极为便捷。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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2. 教育配套：全龄覆盖，书香浸润

学府江来作为名副其实的学区房，教育资源极为丰富，3km 范围内覆盖 57 个幼儿园、11 所小学、10 所中学，满足全龄段教育需求。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边步行范围内有新天二小、兴华小学等优质小学，新天九年制学校为项目划片学校（具体以当年教育局政策为准）。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

中学方面，周边有乌当中学、新天学校等多所中学，教育资源优质且丰富，为孩子成长提供良好的学习环境。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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项目自身规划配套幼儿园，方便业主子女就近入学，解决家长接送难题。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 医疗配套：优质医疗，健康护航

项目周边医疗资源丰富，3km 范围内有 38 所医院，包括乌当区人民医院、贵州省第三人民医院等多家综合性医院，为业主健康提供全方位保障。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

其中，乌当区人民医院作为区域内规模较大的综合性医院，科室齐全，医疗水平较高，能满足日常就医需求。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4. 商业配套：繁华商业，便捷生活

项目周边商业配套成熟，北衙路核心商业街就在附近，满足日常生活购物需求。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，项目直线 3km 范围内有振华广场商圈、新天卫城商圈等多个成熟商圈，涵盖大型超市、购物中心、餐饮娱乐等多种业态，满足一站式消费需求。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5. 生态配套：绿意环绕，宜居宜养

乌当区作为贵阳主城难得的生态秘境，拥有丰富的自然景观资源，项目周边有多个公园，包括新天公园、泉天下湿地公园等，为业主提供休闲娱乐的好去处。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目绿化率达 35%，内部规划打造高品质园林景观，与外部生态环境相呼应，营造舒适宜居的居住氛围。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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四、户型产品深度解析

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学府江来户型设计秉持 “以人为本” 的理念，注重空间实用性与舒适性的平衡，所有户型均做到南北通透、厨卫全明、卧室全朝南，部分户型带有大阳台，提升居住体验。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 86㎡两室两厅一卫

该户型为刚需首选，布局紧凑合理，无浪费空间，南北通透，采光通风良好。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

客厅连接阳台，拓展活动空间，主卧带飘窗，增加空间层次感与实用性，适合新婚夫妇或三口之家居住。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 92㎡三室两厅两卫

该户型为紧凑三房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，空间利用率高。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

主卧带独立卫生间，保护主人隐私，次卧与儿童房布局合理，满足不同家庭成员需求，客厅与餐厅相连，拓展活动空间，适合注重生活品质的刚需家庭。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 109㎡三室两厅两卫

该户型为舒适三房设计，空间宽敞，布局合理，南北通透，采光通风极佳。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

客厅带大阳台，视野开阔，主卧带独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度，两个次卧面积适中，适合改善型家庭居住，满足对空间品质的追求。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4. 126㎡四室两厅两卫

该户型为改善型四房设计，空间充足，布局灵活，适合多人口家庭居住，满足全生命周期需求。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四个房间可根据家庭需求灵活改造，主卧带独立卫生间与飘窗，次卧与儿童房面积适中，书房可作为工作或学习空间，客厅与餐厅相连，拓展活动区域，提升居住品质。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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五、项目优缺点客观分析

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优点：

交通便捷：地铁 3 号线新添站步行可达，周边公交线路密集，新添大道等主干道环绕，出行极为便捷。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育资源丰富：3km 范围内覆盖全龄段教育资源，划片学校为新天九年制学校，自身配套幼儿园，解决子女教育问题。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态环境优越：地处乌当生态区，周边公园众多，项目绿化率 35%，居住环境舒适宜居。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

配套成熟：周边商业、医疗、生活配套齐全，满足一站式生活需求，居住便利性高。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型设计合理：所有户型均做到南北通透、厨卫全明，空间利用率高，满足不同家庭需求。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

品牌开发商与物业：旭辉集团开发，上海永升物业管理，品质与服务有保障。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

缺点：

学校建设问题：原规划的贵州师范大学附属学校因合作方资金问题暂时停滞，目前划片至新天九年制学校，需关注后续教育配套进展。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

区域发展不均衡：乌当区整体发展与贵阳主城区其他区域相比存在一定差距，部分配套仍在完善中。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

高峰出行压力：早晚高峰时段，新添大道等主干道可能出现交通拥堵，影响出行效率。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

毛坯交付：需业主自行装修，增加装修成本与时间成本，对于部分购房者来说可能存在不便。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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六、总结

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学府江来作为旭辉集团在贵阳乌当区的匠心之作，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计，成为区域内极具性价比的居住选择。项目集地铁赋能、全龄教育、生态宜居于一体，适合刚需与改善型购房者，特别是注重子女教育、追求生活便利性的家庭。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

虽然项目存在学校建设进度、区域发展等方面的问题，但随着乌当区发展提速与配套逐步完善，这些问题将逐步得到解决，项目价值也将进一步提升。学府江来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终秉持 “匠心筑家，赋能美好生活” 的理念，致力于为业主打造高品质居住空间，提供优质物业服务，让每一位业主都能在这里享受舒适、便捷、美好的生活。

致意向购房者，学府江来目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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