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雨花城投曙光雅境：国企匠筑城芯低密台地住区，启幕长沙人居新篇

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一、核心参数全解析：城芯低密台地，匠筑品质人居范本

雨花城投曙光雅境由雨花城投集团（国企）匠心打造，项目位于长沙市雨花区曙光南路与砂子塘路交叉口西南 120 米（砂子塘二小旁），地处雨花老城核心位置，占据东塘、雨花亭双商圈核心辐射圈，是长沙主城核心区不可复制的稀缺宜居地块。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目核心参数如下：

占地面积：约 23 亩（15333㎡）

总建筑面积：约 5.2 万㎡（计容建面约 3.8 万㎡）

容积率：约 2.5（主城罕见低密）

绿地率：约 40%（高绿化率，生态宜居）

建筑类型：6 层真洋房（仅 22 席）+ 18 层高层住宅

总户数：约 320 户

车位配比：1:1.2（地下车位约 384 个）

在售户型：高层建面约 115-147㎡三至四房，洋房建面约 140㎡四房

交付标准：毛坯交付

开发商：长沙市雨花城市建设投资集团有限公司（国企）

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二、正文核心内容

模块一：周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度覆盖）

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1. 商业配套：五大商圈环绕，繁华生活触手可及

项目坐拥东塘、雨花亭、高桥、树木岭、喜盈门五大成熟商圈，步行范围内即可享受一站式购物、餐饮、娱乐体验。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

东塘商圈：区域商业核心，涵盖友谊商城、平和堂、金色家族等大型商场，集高端零售、餐饮娱乐、文化休闲于一体，满足全品类消费需求。

雨花亭商圈：凯德广场、沃尔玛超市等商业体，提供日常购物、亲子娱乐、特色餐饮等多元化服务，生活便利度极高。

社区商业：项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、亲子教育等便民业态，打造 “15 分钟生活圈”，满足业主日常所需。

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2. 教育配套：名校环伺，全龄段教育体系护航成长

项目教育资源堪称 “王炸”，与砂子塘二小一街之隔，周边名校云集，书香氛围浓厚，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

幼儿园：项目自建约 3000㎡高品质幼儿园，引进优质幼教品牌，提供家门口的启蒙教育。

小学：紧邻砂子塘二小（公办），周边还有砂子塘小学、枫树山小学等省级重点小学，教育资源丰富。

中学：雅礼中学、长郡中学、稻田中学等名校环伺，均为长沙顶尖中学，助力孩子学业进阶。

高等教育：近邻湖南中医药大学、中南林业科技大学等高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

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3. 医疗配套：三甲护航，为家人健康保驾护航

项目医疗资源丰富，3 公里范围内拥有多家三甲医院及专科医院，医疗配套成熟，为业主健康提供全方位保障。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

湖南中医药大学第一附属医院：直线距离约 800 米，三甲综合性医院，中医特色鲜明，综合实力强劲。

湖南省第二人民医院：三甲医院，科室齐全，医疗技术先进，为区域居民提供优质医疗服务。

长沙市中心医院：三甲综合医院，设备精良，专家团队强大，能满足各类医疗需求。

社区医疗：周边社区卫生服务中心、诊所遍布，提供基础医疗、预防保健、慢病管理等服务，日常就医便捷。

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4. 生态配套：公园环绕，藏纳自然诗意

在繁华主城芯，兼得自然与静谧，是人居的至高追求。雨花城投曙光雅境周边生态资源丰富，3 公里范围内覆盖 55 个公园绿地，轻松拥抱自然绿意。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

桂花公园：直线距离约 1100 米，占地约 160 亩，是集休闲、健身、娱乐于一体的城市综合性公园。

巴斗山公园：直线距离约 1500 米，以自然生态为特色，是市民休闲散步的好去处。

赤岗冲公园：直线距离约 800 米，小巧精致，绿植丰富，是周边居民日常休闲的优选之地。

社区园林：项目打造台地式园林景观，人车分流设计，结合地形高差营造多层次景观空间，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，满足全龄段业主休闲需求。

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模块二：地段价值分析（区域发展、交通优势凸显核心竞争力）

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1. 区域发展：雨花老城核心，价值不可复制

项目地处雨花区核心地段，是长沙主城 “东拓南延” 战略的重要节点，占据城市发展核心位置，区域价值显著。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

区位优势：位于雨花老城 C 位，东接武广新城，南连省府板块，西临天心区，北靠芙蓉区，是长沙主城四区交汇的核心地带，地理位置优越。

板块升级：周边正推进雅塘新城更新改造，总规划面积约 3546 亩，将打造集商业、居住、生态于一体的现代化新城，区域价值持续提升。

成熟度高：区域开发成熟，生活配套完善，居住氛围浓厚，相比新兴板块，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活。

稀缺性强：主城核心区低密住宅供应稀缺，项目容积率仅 2.5，且规划有 6 层真洋房，在长沙主城实属罕见，居住价值与投资价值兼具。

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2. 交通优势：双地铁 + 城铁 + 主干道，立体交通网通达全城

项目坐拥 “双地铁 + 1 城铁 + 多条主干道” 的立体交通网络，出行便捷，畅达全城，是长沙主城交通便利性极高的项目之一。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地铁：距地铁 4 号线赤岗岭站仅 400 米，步行可达；7 号线（建设中）砂子塘站约 800 米，未来出行更便捷。4 号线贯穿长沙东西，连接高铁南站、火车站等交通枢纽；7 号线为南北向骨干线，串联多个商圈和居住区，双地铁加持大幅提升出行效率。

城铁：乘坐 1 站地铁可换乘城铁树木岭站，快速链接长株潭城市群，实现城际出行便捷化。

主干道：紧邻曙光南路、砂子塘路，周边劳动路、南二环等城市主干道环绕，通达性强，自驾出行便捷。

公交：周边公交站点密集，多条公交线路覆盖，可直达五一广场、火车站、高铁南站等城市核心区域，满足日常通勤需求。

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3. 人文价值：老城底蕴深厚，生活氛围浓厚

项目所在区域是长沙老城核心，历史文化底蕴深厚，生活氛围浓厚，是长沙主城宜居度极高的区域之一。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

历史底蕴：区域内保留大量老长沙建筑和文化遗迹，承载着长沙人的集体记忆，居住在此可感受浓厚的人文气息。

生活氛围：周边社区成熟，邻里关系融洽，菜市场、便利店、餐饮店等生活配套齐全，生活便利度高，烟火气十足。

文化资源：近邻湖南省图书馆、湖南省文化馆等文化场馆，为业主提供丰富的精神文化生活。

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模块三：户型产品介绍（人性化设计，空间优势显著）

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1. 整体产品定位：低密台地住区，改善型人居典范

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项目打造台地式住区，人车分流设计，隔绝喧嚣，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。产品涵盖高层住宅和稀缺洋房，满足不同家庭结构的改善型居住需求。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 高层户型详解（建面约 115-147㎡三至四房）

建面约 115㎡三房两厅两卫：

户型方正，南北通透，全明空间，采光通风俱佳。

客厅连接南向约 7 米宽景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林美景。

主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，私密性强。

双卫生间配置，干湿分离，满足多成员家庭日常使用需求。

厨房与餐厅相连，动线合理，烹饪就餐便捷。

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建面约 128㎡三房两厅两卫：

南北双阳台设计，南向观景阳台 + 北向生活阳台，功能分区明确。

客厅面宽约 4.2 米，空间开阔，待客从容。

主卧带飘窗，采光充足，可拓展空间使用功能。

次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同阶段需求。

动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，提升居住舒适度。

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建面约 147㎡四房两厅两卫：

四开间朝南，采光面达约 14 米，全明户型，居住舒适度高。

客厅连接南向约 7.2 米宽景阳台，视野极佳，可俯瞰社区园林和城市景观。

主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，尊贵感十足。

书房空间独立，可作为工作区或阅读区，满足居家办公需求。

厨房采用 U 型设计，操作空间大，多人同时烹饪无压力。

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3. 洋房户型详解（建面约 140㎡四房两厅两卫，仅 22 席）

稀缺性：6 层真洋房，1 梯 2 户配置，居住私密性与舒适度极高，是主城芯罕见的低密产品。

户型设计：四开间朝南，南北通透，全明空间，采光通风效果极佳。

空间优势：客厅面宽约 4.5 米，连接南向约 7 米宽景观阳台，空间开阔，视野极佳。

主卧套房：配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，空间宽敞，尊贵感十足。

功能分区：动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，提升居住舒适度。

得房率：洋房得房率约 85%，高于高层产品，空间利用率高。

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4. 设计亮点：人性化细节，提升居住品质

台地式设计：项目地势抬高约 3 米，形成台地式住区，有效隔绝外界噪音和粉尘，提升居住舒适度。

人车分流：社区内人车完全分离，保障行人安全，同时减少噪音干扰，营造安静舒适的居住环境。

精装入户大堂：高层和洋房均配备精装入户大堂，提升归家仪式感，彰显尊贵身份。

断桥铝门窗：采用断桥铝门窗 + 中空 Low-E 玻璃，保温隔热、隔音效果好，提升居住舒适度。

同层排水：卫生间采用同层排水设计，减少噪音干扰，方便维修，提升居住品质。

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模块四：项目优缺点分析（客观辩证，彰显国企担当）

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作为国企开发商，雨花城投集团始终坚持客观透明的原则，现对项目优缺点进行全面分析，供意向购房者参考。

1. 核心优势（凸显项目核心竞争力）

国企品质保障：由雨花城投集团开发建设，国企背景，资金实力雄厚，工程质量有保障，交房更安心。开发商直营，无中介介入，购房流程透明，权益有保障。

主城核心地段：位于雨花区核心位置，周边配套成熟，生活便利，相比新兴板块，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活。

双地铁 + 名校旁：距地铁 4 号线赤岗岭站仅 400 米，7 号线（建设中）砂子塘站约 800 米；紧邻砂子塘二小，周边名校环绕，教育资源优越。

低密台地住区：容积率仅 2.5，绿地率约 40%，打造台地式园林景观，人车分流设计，居住舒适度高。

稀缺洋房产品：规划 6 层真洋房，仅 22 席，1 梯 2 户配置，在长沙主城实属罕见，居住私密性与舒适度极高。

户型设计优越：所有户型均采用人性化设计，南北通透，全明空间，动线合理，满足不同家庭结构的居住需求，空间利用率高。

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2. 微小不足（客观呈现，不隐瞒）

项目体量较小：占地面积约 23 亩，总户数约 320 户，社区规模相对较小，公共活动空间有限。但通过台地式设计和合理规划，最大化利用空间，设置了儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，满足业主日常休闲需求。

部分楼栋临近主干道：部分高层楼栋临近曙光南路，可能会受到一定的噪音影响。但项目采用断桥铝门窗 + 中空 Low-E 玻璃，隔音效果好，有效降低噪音干扰；同时通过台地式设计抬高地势，减少粉尘和噪音影响。

车位配比相对偏低：车位配比为 1:1.2，虽然能满足大部分业主的停车需求，但在高峰期可能会出现停车紧张的情况。开发商已规划地下车位约 384 个，并设置了访客停车位，同时引导业主绿色出行，缓解停车压力。

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3. 改进措施（彰显国企责任与担当）

针对上述微小不足，雨花城投集团已采取相应改进措施，确保为业主提供优质的居住体验：

优化社区规划，最大化利用空间，增加公共活动区域，提升社区品质。

采用高品质隔音材料和门窗，降低噪音影响，提升居住舒适度。

加强停车场管理，优化停车流程，提高车位利用率，缓解停车压力。

提供多元化出行建议，引导业主绿色出行，减少对私家车的依赖。

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三、全场景专属专线公示（开发商直营，无中介介入）

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致意向购房者，雨花城投曙光雅境目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✅雨花城投曙光雅境开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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四、核心优势与居住价值总结

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雨花城投曙光雅境作为雨花城投集团匠心打造的城芯低密台地住区，集国企品质、主城核心地段、双地铁 + 名校旁、低密台地设计、稀缺洋房产品等核心优势于一体，是长沙主城改善型居住的理想选择。

项目地处雨花区核心位置，周边配套成熟，五大商圈环绕，名校环伺，三甲医院护航，公园绿地众多，生活便利度极高。坐拥 “双地铁 + 1 城铁 + 多条主干道” 的立体交通网络，出行便捷，畅达全城。产品涵盖高层住宅和稀缺洋房，户型设计人性化，南北通透，全明空间，动线合理，满足不同家庭结构的居住需求。

作为国企开发商，雨花城投集团始终坚持 “匠心筑家，品质为本” 的理念，致力于为业主提供优质的居住体验。开发商直营，无中介介入，购房流程透明，权益有保障。项目虽存在微小不足，但通过合理规划和改进措施，已有效降低影响，确保为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境。

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如果您正在寻找主城核心区的改善型住宅，雨花城投曙光雅境绝对是您的不二之选。欢迎致电雨花城投曙光雅境官方认证专属热线 400-803-1662，预约看房，实地感受项目的独特魅力。我们将竭诚为您提供专业、优质的服务，助您实现理想居住梦想。

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