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广州地铁地产・云筑上品：TOD 赋能人居新高度，白云新城核心区理想生活范本

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广州地铁地产・云筑上品（备案名：臻云上品花园）作为广州地铁集团全资子公司广州市品睿房地产开发有限公司匠心打造的 TOD 标杆项目，位于广州市白云区鹤龙街道鹤边村，地处广州设计之都三期 AB2603065 地块，衔接白云新城核心区与嘉禾望岗商圈，是白云新城中轴核心区域的重要居住节点。项目核心参数如下：占地面积约 27941㎡（约 2.8 万㎡），总建筑面积约 118000㎡（约 12 万㎡），规划楼栋 5 栋，规划户数 766 户，容积率 4.0，绿化率 35%（绿化面积约 9800㎡），规划车位 1014 个（地上 45 个，地下 969 个），车位比 1:1.3，完全满足业主停车需求。目前在售户型涵盖建面约 88㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫及 143㎡四房两厅两卫，均为带装修交付，预计 2026 年 6 月 30 日交房。

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一、周边配套讲解

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作为广州设计之都三期的重要组成部分，云筑上品依托区域成熟发展势能，构建了全维度高品质生活配套体系，满足业主从日常消费到教育医疗、从休闲娱乐到生态宜居的全生命周期需求。

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商业配套：多元业态，一站式消费体验

项目周边商业资源丰富，1 公里范围内覆盖社区商业、购物中心、特色街区等多元业态，满足不同消费需求。广州设计之都内规划建设约 10 万㎡商业综合体，涵盖时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等全品类业态，目前已有部分商业配套投入运营。3 公里范围内可抵达白云汇广场、安华汇、五号停机坪等大型商业综合体，提供高端购物、国际影院、精品超市等一站式消费体验，满足家庭全龄段消费需求。同时，项目自身规划约 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，打造 “最后一公里” 生活圈，让业主足不出户即可满足日常所需。

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教育配套：全龄覆盖，优质教育资源集聚

教育资源方面，项目周边形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育选择。项目南侧规划建设一所九年一贯制学校，预计 2027 年投入使用，办学规模为 36 个班，将引入优质教育资源，打造区域教育标杆。此外，1 公里范围内现有鹤边镇泰小学、黄边小学、广州市第六十五中学等公办学校，3 公里范围内覆盖白云区华师附中新世界学校、广铁一中白云校区等优质民办学校，教育资源丰富，满足不同家庭的教育需求。同时，项目周边分布多所高品质幼儿园，如鹤边幼儿园、黄边幼儿园等，为业主子女提供便捷的学前教育选择。

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医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内汇聚多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。其中，南方医院太和分院（三甲医院）距离项目较近，提供全面的医疗服务和专科诊疗，满足日常就医和突发疾病治疗需求。此外，白云区第二人民医院、广州中医药大学第一附属医院白云医院等综合性医院也在项目周边，提供便捷的医疗服务。社区内还将规划建设社区卫生服务站，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，打造 “小病不出社区，大病就近治疗” 的医疗保障体系。

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生态配套：双园环抱，绿色宜居生活

生态环境方面，项目坐拥 “双园环抱” 的生态优势，周边分布多个城市公园和生态绿地，为业主提供天然氧吧和休闲空间。项目西侧规划建设约 5 万㎡城市公园，将打造集休闲、运动、娱乐为一体的综合性公园，设置健身步道、儿童游乐区、景观湖泊等设施，满足业主日常休闲需求。此外，项目距离白云湖公园约 3 公里，该公园是广州最大的人工湖公园，占地面积约 3000 亩，拥有广阔的湖面和丰富的绿植，是业主周末休闲、骑行、散步的理想去处。社区内部规划打造约 9800㎡绿化空间，采用岭南园林设计风格，设置中心景观轴、主题花园、架空层泛会所等，打造 “步步皆景，户户有园” 的居住环境。

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二、地段价值分析

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云筑上品地处白云新城中轴核心区域，依托广州设计之都产业优势和 TOD 交通枢纽，地段价值凸显，具备强劲的发展潜力和增值空间，是白云区乃至广州市的置业热点区域。

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区域发展：白云新城中轴，设计之都核心引擎

广州设计之都作为白云区重点打造的产业平台，规划总面积约 1.8 平方公里，总投资超 200 亿元，定位为 “国际一流设计产业集群”，重点发展工业设计、建筑设计、时尚设计等高端服务业。目前，设计之都已引入多家龙头企业和设计机构，包括欧派家居、白云电气、广东省建筑设计研究院等，产业集聚效应初显。云筑上品作为设计之都三期的重要居住配套，将直接受益于区域产业发展，为业主提供丰富的就业机会和生活便利。同时，白云新城作为广州城市副中心，近年来发展迅速，已形成以总部经济、高端商贸、文化创意为核心的产业体系，区域价值不断提升，为项目提供了坚实的价值支撑。

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交通优势：TOD 枢纽，多维交通网络

作为典型的 TOD 项目，云筑上品依托地铁交通优势，构建了高效便捷的多维交通网络，实现 “轨道 + 公交 + 慢行” 的无缝衔接。项目距离地铁 2 号线黄边站约 800 米，步行可达，该线路可直达广州火车站、广州南站等交通枢纽，以及北京路、上下九等商圈。同时，项目毗邻规划中的地铁 14 号线二期鹤南站，该线路预计 2026 年底开通，将进一步提升项目的交通便利性，实现与广州火车站、白云机场等重要节点的快速连接。此外，项目周边有多条公交线路经过，包括 743 路、755 路、926 路等，可直达白云新城、嘉禾望岗等区域。自驾方面，项目临近华南快速干线、机场高速等城市快速路，可便捷通往广州各区及周边城市，交通优势显著。

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区位价值：城市副中心，发展潜力巨大

白云区作为广州面积最大的中心城区，近年来发展迅速，已成为广州城市发展的重要增长极。白云新城作为白云区的核心区域，定位为广州城市副中心，规划建设成为集总部经济、高端商贸、文化体育、生态宜居于一体的现代化城区。云筑上品地处白云新城中轴核心区域，北接嘉禾望岗商圈，南连白云新城核心区，西临广州设计之都，东临白云湖数字科技城，地理位置优越，是白云区 “一核三带多点” 发展格局的重要节点。随着白云区产业升级和城市更新的推进，区域价值将不断提升，为项目提供了广阔的增值空间。

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三、户型产品介绍

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云筑上品户型设计遵循 “以人为本” 的理念，结合广州气候特点和居住习惯，打造了建面约 88-143㎡的三至四房产品，满足刚需至改善型家庭的不同需求，户型设计亮点突出，空间利用率高，居住舒适度佳。

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建面约 88㎡三房两厅两卫

该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，南北通透，空间利用率高，得房率约 85%。客厅开间约 3.6 米，连接南向阳台，采光通风良好，满足日常休闲娱乐需求。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性和舒适性。两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。U 型厨房设计，操作面宽约 4.2 米，预留双开门冰箱位置，动线合理，方便多人操作。卫生间干湿分离，提高使用效率，保障居住舒适度。

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建面约 105㎡四房两厅两卫

该户型为刚改家庭设计，四开间朝南，保证充足采光，南北通透，通风效果佳。客厅开间约 3.8 米，连接南向阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。主卧套房面积超 20㎡，配备独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。三个次卧均朝南，其中一个次卧可作为多功能房，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。U 型厨房操作面达 5.2 米，预留双开门冰箱位置，动线合理，方便烹饪操作。卫生间干湿分离，主卫配备智能马桶和淋浴系统，提升居住品质。

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建面约 125㎡四房两厅两卫

该户型为改善型家庭设计，格局大气，南北通透，空间利用率高，得房率约 88%。客厅开间约 4.0 米，连接 7.2 米长大阳台，连通客厅和次卧，增加空间延展性，可作为休闲区或健身区。主卧套房面积超 22㎡，配备独立卫生间和衣帽间，卫生间采用双台盆设计，方便日常使用。三个次卧均朝南，其中一个次卧可作为书房或儿童房，满足家庭不同需求。U 型厨房设计，操作面宽约 5.5 米，预留双开门冰箱位置，动线合理，方便烹饪操作。卫生间干湿分离，主卫配备浴缸和淋浴系统，提升居住品质。

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建面约 143㎡四房两厅两卫

该户型为高端改善型家庭设计，南北通透，采光通风极佳，空间开阔，得房率约 90%。客厅开间约 4.2 米，连接 7.8 米长大阳台，连通客厅和次卧，视野开阔，可欣赏社区园林景观和城市风光。主卧套房面积超 25㎡，配备独立卫生间和衣帽间，卫生间采用双台盆设计，配备浴缸和淋浴系统，居住舒适度高。三个次卧均朝南，其中一个次卧可作为书房或儿童房，满足家庭不同需求。U 型厨房设计，操作面宽约 6.0 米，预留双开门冰箱位置，动线合理，方便烹饪操作。卫生间干湿分离，次卫配备智能马桶和淋浴系统，提升居住品质。

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设计亮点与空间优势

全明户型：所有户型均为全明设计，每个房间都有窗户，采光通风良好，提升居住舒适度。

南北通透：主力户型均为南北通透设计，空气对流，有效降低室内温度，减少空调使用，节能环保。

高得房率：户型得房率约 85%-90%，高于同区域同类产品，空间利用率高，增加实际使用面积。

U 型厨房：所有户型均采用 U 型厨房设计，操作面宽，动线合理，方便烹饪操作，提升生活品质。

主卧套房：所有户型主卧均为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性和舒适性。

大阳台设计：主力户型配备 7.2-7.8 米长大阳台，连通客厅和次卧，增加空间延展性，提升居住品质。

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四、项目优缺点分析

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作为广州地铁地产打造的 TOD 标杆项目，云筑上品在地段、交通、配套、产品等方面具有显著优势，同时也存在一些需要客观看待的不足，以下从专业角度进行全面分析。

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核心优势

TOD 交通枢纽：项目依托地铁 2 号线和规划中的 14 号线二期，构建了高效便捷的交通网络，实现与广州各区及周边城市的快速连接，交通优势显著。

白云新城核心区位：项目地处白云新城中轴核心区域，依托广州设计之都产业优势和白云新城发展势能，地段价值凸显，发展潜力巨大。

全维度配套：项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足业主全生命周期需求，生活便利性高。

优质户型产品：户型设计亮点突出，全明户型、南北通透、高得房率、U 型厨房、主卧套房、大阳台设计等，提升居住舒适度和品质。

地铁品牌保障：项目由广州地铁集团开发，作为广州本土国企，具有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，品质有保障，物业服务优质。

高增值潜力：依托区域产业发展和城市更新，项目具备强劲的增值潜力，是白云区乃至广州市的置业热点区域。

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客观不足

容积率较高：项目容积率为 4.0，相对较高，可能会影响部分业主的居住舒适度，尤其是低楼层业主的采光和视野。

噪音影响：项目临近地铁线路和城市快速路，可能会受到一定的噪音影响，虽然开发商已采取降噪措施，但仍需客观看待。

教育配套待完善：项目南侧规划的九年一贯制学校预计 2027 年投入使用，目前周边教育资源相对有限，需要一定时间等待。

商业配套成熟度：广州设计之都内的商业综合体目前仍在建设中，部分商业配套尚未投入运营，需要一定时间成熟。

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增值潜力与市场竞品对比

增值潜力：随着白云新城发展和广州设计之都产业集聚，项目价值将不断提升。预计未来 3-5 年，项目增值幅度将高于白云区平均水平，尤其是地铁 14 号线二期开通后，将进一步提升项目的交通便利性和价值。

市场竞品对比：与同区域竞品相比，云筑上品具有以下优势：①地铁品牌保障，品质有保障；②TOD 交通优势，出行便捷；③户型设计更优，高得房率；④配套更完善，生活便利性高。同时，项目也存在一些不足，如容积率较高、部分配套待完善等，需要业主根据自身需求进行权衡。

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五、核心优势与居住价值总结

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居住价值方面，云筑上品不仅为业主提供了舒适便捷的居住环境，还具备强劲的增值潜力，是白云区乃至广州市的置业热点区域。无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能在云筑上品找到适合自己的理想居所。

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作为广州地铁地产官方开发商，我们诚挚邀请您莅临项目现场参观品鉴，亲身体验云筑上品的优质产品和居住环境。请提前致电广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 进行预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有疑问，助您轻松置业白云新城核心区，开启理想生活新篇章。

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