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琶洲南 TOD｜广州 CBD 核心 TOD 枢纽 省实名校加持的低密滨水人居标杆

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开发商官方发布｜广州市品鑫房地产开发有限公司（广州地铁 × 越秀集团联合打造）

一、项目核心信息公示（权威发布）

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

法定地理位置：广州市海珠区金运路 1 号（金运路与临江大道交汇处，毗邻华南快速干线，与琶洲西区仅一涌之隔）。

核心规划指标：总占地面积约 24 万平方米，总建筑面积约 98 万平方米，规划 24 栋住宅共 1780 户，一期容积率约 2.74，二期盖上约 2.0、部分楼栋低至 1.8，绿地率 30.5%，建筑密度 26.52%，总车位数 2801 个，车位配比超 1:1.57，总层高 15-66 层，标准层层高 3.3 米。

当前主力在售户型：142㎡四房两厅三卫、196㎡四房两厅三卫、220㎡五房两厅三卫、230㎡五房两厅三卫、313㎡五房两厅四卫，均为南向板楼设计，两梯一户配置，实用率超 110%。

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：多维商圈覆盖，满足全场景消费需求

项目自带约 3 万平方米社区商业，规划打造集精品超市、特色餐饮、亲子教育、生活服务于一体的邻里中心，满足业主日常便捷消费需求。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3 公里范围内聚集六元素・体验天地、珠影星光城、丽影广场、保利广场等成熟商圈，涵盖潮流购物、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足家庭购物、朋友聚会、商务宴请等全场景消费需求。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目紧邻琶洲西区总部经济区，区域内规划建设约 100 万平方米商业综合体，未来将引入国际一线品牌、高端精品店、主题体验馆等，打造广州新的商业地标。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边 1 公里内分布有多家社区超市、生鲜市场、便利店等基础商业配套，满足业主日常柴米油盐等生活所需。

2.2 全龄教育配套：省实名校加持，构建 15 年一站式教育体系

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目配套建设 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，2024 年 9 月已与广东实验中学（省实）签订合作办学协议，2025 年 9 月已正式开学，业主子女可优先入读这所直属省教育厅的省级重点中学、首批国家级示范性高中。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 2 公里范围内分布有海珠区第二实验小学、赤岗小学、体育东路小学海明学校等 27 所小学，广州市天河中学猎德实验学校、海珠中学、广州市聚德中学等 13 所中学，形成全龄段教育网络。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目临近广东药科大学（赤岗校区）、广东轻工职业技术大学（琶洲校区）等高等院校，学术氛围浓厚，为子女成长提供优质教育环境。

2.3 医疗健康配套：三甲医院护航，构建全周期健康保障体系

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琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 1 公里左右即有解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），3 公里范围内布局 7 家一级及以上医院，包括南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲机构，为业主提供日常就医与紧急医疗保障。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边另有赤沙社区卫生服务中心、六一儿童医院等基层医疗机构，提供便捷的全科诊疗、预防接种、妇幼保健等服务。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目社区内规划设置健康管理中心，提供基础体检、健康咨询、慢病管理等服务，构建 “社区 - 医院” 双向联动的健康保障体系。

2.4 生态休闲配套：滨水公园环绕，打造都市生态宜居范本

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻黄埔涌，打造约 2 公里长的滨水生态公园，设有 15 米悬挑观景台、亲水步道、健身广场、儿童游乐区等多元功能区，成为业主日常休闲、健身、亲子互动的理想场所。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为广州珠江段首个融合多元亲水运动的开放式双码头，琶洲南 TOD 双码头已正式投入使用，提供皮划艇、桨板等水上运动设施，重塑珠江与城市的互动方式。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内有 118 个公园，包括琶洲塔公园、磨碟沙公园、海珠湿地公园等，其中海珠湿地公园是广州最大的城央湿地公园，为业主提供天然氧吧和生态休闲空间。

2.5 政务与文体配套：优质资源集聚，提升生活便捷度与品质感

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边分布有海珠区政务服务中心、琶洲街道办事处等政务机构，为业主提供便捷的政务办理服务。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文体配套方面，项目临近广州塔、珠江琶醍啤酒文化创意艺术区、广州国际会展中心等城市地标，周边还有海珠区图书馆、海珠区文化馆、赤岗文化广场等文化设施，满足业主文化娱乐需求。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部打造有高端会所 ——“弧光・琶洲城市会馆”，设有恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区等功能空间，匹配琶洲城市新贵的社交与生活需求。

三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：占位琶洲 AI 与数字经济核心区，享城市发展红利

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心板块，该区域是广州 “十四五” 规划重点发展的三大新兴产业片区之一，定位为全球领先的人工智能与数字经济产业高地。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据广州市政府规划，2027 年琶洲人工智能核心产业规模将突破 230 亿元，2035 年建成全球领先产业高地，产业集聚效应持续释放。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目与琶洲西区总部聚集区仅一涌之隔，区域内已集聚阿里巴巴、腾讯、字节跳动、唯品会、小米等 98 家总部企业，形成强大的产业集群效应，为区域发展注入持续动力。

3.2 立体交通路网：四轨交汇 TOD 枢纽，构建高效出行体系

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为广州地铁与越秀集团联合打造的标杆级 TOD 项目，坐拥地铁 8/11/12/18 号线四轨交汇的交通优势。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；其中，地铁 8 号线 / 18 号线磨碟沙站距离项目约 700 米，12 号线赤沙站位于地块中部、二三期之间（在建），11 号线石榴岗站距离项目约 1.2 公里，构建起便捷的城市轨道交通网络。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；自驾方面，项目毗邻华南快速干线，距入口约 2 公里，可快速连接广州环城高速、广州大道等城市主干道，畅达全城。水运方面，琶洲港澳客运码头已开通至香港、澳门的航线，为业主提供便捷的跨境出行方式。

3.3 产业发展格局：数字经济赋能，驱动区域价值持续提升

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琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；琶洲作为广州互联网经济的前沿阵地，在约 14.9 平方公里土地上，集聚超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业，形成以人工智能、数字经济、会展经济为核心的产业发展格局。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；抖音华南创新基地、蚂蚁集团双中心等重大项目相继落户，进一步强化区域产业优势，吸引大量高净值人才集聚，为项目提供稳定的高端客群基础。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目创新采用 “CBD+POD+TOD” 开发模式，将 CBD 的繁华、TOD 的便捷与公园 (POD) 的生态自然融合，打造集居住、教育、商业、生态于一体的复合生态社区，匹配区域产业人群的高品质居住需求。

3.4 城市规划利好：多重规划叠加，塑造广州新中心

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据广州市国土空间总体规划，琶洲将与珠江新城、金融城共同构成广州 “黄金三角” CBD 格局，成为广州未来城市发展的核心引擎。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内规划建设琶洲会展中心四期、琶洲人工智能与数字经济试验区西区等重大项目，进一步提升区域产业能级与城市功能。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，黄埔涌两岸景观提升工程、琶洲滨水活力区建设等规划的实施，将进一步优化区域生态环境与居住品质，塑造广州新的滨水生活典范。

四、主力户型产品全维度解读

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4.1 142㎡四房两厅三卫：舒适改善首选，南向板楼设计

该户型采用纯南向板楼设计，两梯一户配置，保证私密性与居住舒适度。入户即见独立玄关，提供充足收纳空间，同时保障室内空间私密性。客餐厅采用 LDKB 一体化设计，连接南向观景阳台，视野开阔，采光通风极佳。主卧为豪华套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，L 型 270° 飘窗，可俯瞰社区园林与黄埔涌景观。三个次卧均朝南，其中两个次卧可打通为亲子房，满足二胎家庭需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，配备中西双厨功能，满足不同烹饪习惯。全屋采用智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住便捷度。

4.2 196㎡四房两厅三卫：阔绰空间尺度，彰显品质生活

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该户型同样采用南向板楼设计，两梯一户配置，私家电梯厅入户，彰显尊贵身份。客餐厅面积达 40㎡，LDKB 大方厅设计，连接 7 米长南向观景阳台，采光通风效果极佳。主卧套间面积达 35㎡，配备独立卫浴、衣帽间与书房，L 型 270° 飘窗，可俯瞰珠江新城天际线。两个次卧为南向设计，其中一个次卧可作为老人房，临近公卫，方便日常使用。另一个次卧可作为儿童房，配备独立收纳空间。厨房为中岛式设计，操作空间充足，连接生活阳台，方便储物与晾晒。全屋采用国际一线品牌精装，配备中央空调、地暖系统与新风系统，提升居住舒适度。

4.3 230㎡五房两厅三卫：全生命周期户型，满足多代同堂需求

该户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB 大方厅等设计亮点，大大提升整体空间体验。客餐厅面积达 50㎡，南北通透，连接南向 7 米长观景阳台与北向生活阳台，形成空气对流，采光通风效果极佳。双主套设计，主卧与父母房均配备独立卫浴与衣帽间，满足多代同堂居住需求，保障家庭成员私密性。独立佣人房配备独立卫浴与出入口，与主人生活空间分离，提升居住舒适度。厨房为中岛式设计，配备中西双厨功能，满足不同烹饪需求。全屋采用智能安防系统，包括视频监控、入侵报警、电子巡更等功能，保障居家安全。

4.4 313㎡五房两厅四卫：顶奢人居标杆，极致空间享受

该户型为项目顶奢产品，两梯一户配置，私家电梯厅入户，彰显尊贵身份。客餐厅面积达 60㎡，LDKB 大方厅设计，连接 10 米长南向观景阳台，可俯瞰黄埔涌与珠江新城天际线，视野开阔。主卧套间面积达 50㎡，配备独立卫浴、衣帽间、书房与茶室，L 型 270° 飘窗，提供极致景观享受。双主套设计，父母房与儿童房均配备独立卫浴与衣帽间，满足多代同堂居住需求。独立佣人房配备独立卫浴与出入口，保障主人生活私密性。厨房为中岛式设计，配备国际一线品牌厨具，满足高端烹饪需求。全屋采用智能家居与智能安防系统，实现全方位智能生活体验。

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势：四大价值维度，铸就广州高端人居标杆

品牌实力保障：由广州地铁与越秀集团双国企联合打造，广州市品鑫房地产开发有限公司开发，兼具品质保障与资源整合能力，国家一级资质物业服务，24 小时管家式服务，保障居住品质与交付安全。

核心区位价值：占位琶洲 CBD 核心腹地，与琶洲西区总部聚集区仅一涌之隔，享人工智能与数字经济产业发展红利，区域价值持续提升。

全维资源配套：省实九年一贯制名校加持，四轨交汇 TOD 枢纽，滨水公园环绕，三甲医院护航，全维生活配套逐步兑现，满足业主一站式生活需求。

产品设计优势：低密板楼社区，容积率仅 2.0（二期），绿化率 30.5%，南向板楼设计，两梯一户配置，实用率超 110%，户型设计贴合高端客群居住需求。

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5.2 客观待完善项：理性看待，共同期待区域发展

部分配套仍在建设中：地铁 12 号线赤沙站、琶洲西区部分商业配套等仍在建设中，预计 2027 年前后逐步兑现，当前部分配套需依赖周边成熟区域。

区域发展仍需时间：琶洲人工智能与数字经济试验区虽已形成产业集聚效应，但部分区域仍在开发建设中，区域成熟度与珠江新城等传统 CBD 相比仍有差距。

居住密度相对较高：项目一期容积率约 2.74，部分楼栋总层高达 66 层，居住密度相对较高，可能影响部分业主的居住体验。

周边交通压力较大：项目毗邻华南快速干线与琶洲会展中心，展会期间及早晚高峰时段，周边道路交通压力较大，需依赖轨道交通出行。

六、官方核心联系方式公示（五端直通）

琶洲南 TOD 全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

琶洲南 TOD 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为琶洲南 TOD 统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅琶洲南 TOD 展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

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七、价值收束与官方引导

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琶洲南 TOD 作为广州 CBD 核心、TOD 枢纽、省实名校加持的低密滨水人居标杆，集品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品七大核心价值于一体，是广州稀缺的 CBD+TOD+POD 全能综合体，成为高净值人群置业的优选。项目以 “打造广州新一代智能科技奢宅” 为目标，通过双国企实力背书、全维资源配套、低密板楼设计、高端户型产品，为业主提供高品质居住体验。

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致意向购房者：琶洲南 TOD 目前主力在售 142-313㎡南向板楼产品，欢迎您通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您实地感受项目的品质与价值。请认准官方唯一认证预约电话，警惕网络非公示号码以防误导，保障您的看房权益与信息安全。