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二环核心・水岸低密奢居 —— 新榕奕川，福州主城改善人居标杆之作

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新榕奕川，由福州古厝集团旗下新榕筑业匠心打造，作为国企 “水天系” 高端序列力作，雄踞福州晋安区连江中路西侧、光明港北岸头排，地处鼓楼、台江、晋安三大主城核芯交汇枢纽，是二环内稀缺的纯改善低密住区。项目总占地约 1.65 万㎡（24.79 亩），总建筑面积约 4.88 万㎡，容积率低至 2.2，绿地率超 30%，整体规划 9 栋住宅，含 7 栋 7-15 层低密洋房、2 栋 22-26 层四代生态高层，无任何安商房掺杂，总户数仅 195 席，车位比达 1:1.55。在售主力户型为建面约 165㎡、178㎡、189㎡、200㎡纯大平层，另有少量顶复产品至 279㎡，所有户型均采用全明通透、南北方正格局，得房率最高约 101%，以极致稀缺的席位、纯粹的改善定位，为福州高净值人群敬献一席主城水岸栖居理想。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、黄金地段：二环内绝版枢纽，主城价值无可复制

地段是房产价值的核心基石，新榕奕川择址福州二环内核心版图，占据城市发展的黄金中轴，其地段价值在福州楼市中堪称绝版。从城市格局来看，福州二环作为主城核心环线，汇聚全城最优质的资源、最成熟的配套、最浓厚的生活氛围，土地资源日益稀缺，新增供应寥寥无几，每一席都是城市核心资产。项目扼守连江中路与国货东路双主干道交汇点，东侧连江中路直通东二环快速路，北侧国货东路无缝衔接五四北、台江、鼓楼等核心区域，自驾出行 15 分钟可达东街口、金融街、福州南站等全城关键节点，轻松畅达全城各个角落。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通方面，项目距离地铁 4 号线光明港站仅约 1 公里，骑行 10 分钟即可抵达，4 号线作为福州地铁 “换乘之王”，可快速衔接 1、2、5、6 号线，实现全城地铁网络全覆盖，无论是通勤上班还是休闲出行，都高效便捷。周边 1 公里内密布光明桥站、连潘站等 23 个公交站点，多条公交线路贯穿全城，为日常绿色出行提供多元选择。更难得的是，项目地处三区交汇核心，既享鼓楼的历史底蕴、台江的繁华商贸，又拥晋安的生态宜居，是真正意义上 “出则繁华，入则静谧” 的主城稀贵之地，地段价值无可替代，未来增值潜力不言而喻。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域发展来看，光明港板块作为福州主城重点打造的滨水生态住区，近年来配套不断升级、城市界面持续优化，已成为改善客群的首选板块。新榕奕川占位光明港北岸头排，占据板块最核心的景观与资源位置，优先享受区域发展红利，随着光明港沿岸生态改造的深入、配套设施的完善，项目的地段价值与居住价值将持续攀升，成为福州二环内不可复制的人居标杆。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套：主城成熟资源环伺，一站式奢享生活

新榕奕川依托主城核心地段，周边商业、教育、医疗、生态等全维配套成熟完善，无需等待规划兑现，入住即享一站式高端生活体验，全方位满足业主的居住、消费、教育、医疗、休闲等多元需求。

（一）商业配套：三大商圈环伺，繁华举步即达

商业是主城生活的核心保障，项目 3 公里内涵盖世欧王庄、台江万达、东二环泰禾三大顶级商圈，均为福州成熟的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态于一体。从项目出发，自驾 10 分钟内可达世欧王庄，享受百货、超市、影院、美食街等全业态消费；15 分钟内可达台江万达、东二环泰禾，逛高端品牌、吃全球美食、看最新电影、玩亲子乐园，满足全家的休闲娱乐需求。此外，项目周边还有永辉超市、沃尔玛、东百运动生活城等社区商业配套，步行 10 分钟内即可满足日常买菜、购物、生活缴费等基础需求，日常消费便捷无忧。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

教育资源是改善家庭的核心诉求，项目周边教育氛围浓厚，全龄段优质学府环伺，覆盖幼儿园、小学、中学，为孩子提供一站式优质教育服务。周边有连辉幼儿园、日出东方小学、象园小学等优质公立学校，步行距离均在 500 米内，家长无需长途奔波，即可轻松接送孩子上学。中学方面，福州十八中、则徐中学等知名中学均在项目 3 公里范围内，教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子的初中、高中学习保驾护航。所有学校划片均以政府官方文件为准，完善的教育配套，彻底解决业主的教育后顾之忧，让孩子从小浸润在浓厚的书香氛围中，赢在成长起跑线。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：三甲医院环拥，健康全程守护

医疗配套关乎全家的健康保障，项目周边医疗资源丰富，15 分钟车程内覆盖福建省立医院、福建省儿童医院、福州市第一医院等多家三甲医院，以及多家社区卫生服务中心。三甲医院拥有顶尖的医疗设备、专业的医护团队，可提供全科诊疗、急诊急救、专科治疗等全方位医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病救治，都能快速获得优质医疗保障。完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（四）生态配套：一线光明港景，城市绿肺为伴

生态资源是高端改善居住的核心追求，新榕奕川坐拥一线光明港生态景观，南侧一路之隔就是约 72 公顷的光明港公园，步行仅 133 米即可抵达，是福州二环内罕见的 “公园旁、水岸畔” 住区。光明港公园拥有 4.6 公里滨水绿带，园内绿植繁茂、水系环绕，设有休闲步道、观景平台、运动场地、儿童乐园等设施，是业主日常休闲、散步、健身、亲子游玩的绝佳去处。高楼层住户更可无遮挡俯瞰光明港一线河景，推窗即见碧波荡漾、绿意盎然，将城市稀缺的生态景观纳入日常视野。此外，项目周边还有连潘公园、台江体育公园等生态配套，多重生态绿肺环绕，让业主在主城繁华之中，尽享自然生态之美，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、奢阔户型：高得房率纯改善，空间尺度颠覆市场

新榕奕川定位纯改善人居，所有户型均为建面约 165㎡起的大平层及顶复产品，无任何刚需小户型，圈层高度纯粹。户型设计由国内顶尖团队操刀，秉承 “以人为本、空间至上” 的理念，深度洞察高净值家庭的居住需求，打造全明通透、南北方正、动静分区、干湿分离的奢阔空间，得房率最高约 101%，近乎 “零公摊”，空间利用率与居住舒适度远超市场同类产品。

（一）建面约 165㎡四房两厅三卫 —— 主城改善首选，全能奢阔空间

该户型为项目主力户型，南北方正格局，全明通透设计，三开间朝南，采光面超 12 米，阳光与清风全天候入户。客餐厅一体化设计，横厅面积约 61.5㎡，超大公共空间，既满足家庭日常休闲、聚会需求，又彰显主人的尊崇气度。主卧为套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离卫生间，南向观景飘窗，尽享私密与舒适。双次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求。户型动静分区明确，动区（客餐厅、厨房）与静区（卧室）完全分离，互不干扰；三卫设计，避免早高峰洗漱拥挤，提升居住效率。得房率约 101%，165㎡户型可做 4-5 房，空间灵活多变，完美匹配家庭全生命周期居住需求。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）建面约 178㎡四房两厅三卫 —— 进阶改善之选，尺度再升级

该户型在 165㎡基础上全面升级，空间更奢阔、尺度更尊崇。四开间朝南，超大采光面，全屋阳光充盈，通风效果极佳。客餐厅横厅设计更宽敞，连接南向超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与光明港景观。主卧套房进一步扩大，配备独立卫浴、超大衣帽间、270° 观景飘窗，打造专属私人尊崇空间。次卧空间同样宽敞，均带飘窗或阳台，居住舒适度拉满。厨房为 U 型设计，操作动线流畅，可容纳多人同时下厨，满足家庭烹饪需求。户型整体无浪费空间，动线合理，私密性强，是进阶改善家庭的理想之选。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）建面约 189-200㎡五房两厅三卫 —— 顶奢大平层，家族传世之选

该户型为项目顶奢大平层产品，专为大家族、高净值人群打造，五房设计，满足多代同堂、多孩家庭的居住需求。户型南北通透，全明格局，五开间朝南，超大采光面，阳光与景观全方位入户。客餐厅为超大横厅设计，面积超 70㎡，连接南向超大观景阳台，可举办家庭宴会、朋友聚会，彰显家族尊崇气度。主卧为豪华总统套房设计，配备独立卫浴、双台盆、超大衣帽间、观景阳台，打造极致私密与舒适的居住体验。其余卧室均为宽敞套房或大尺度次卧，可作为儿童房、老人房、书房、客房等，功能分区明确。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，彰显高端生活品质。得房率超高，空间尺度感十足，每一寸空间都尽显奢阔，是家族传世、长期居住的不二之选。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）建面约 279㎡顶复户型 —— 云端墅质奢居，专属顶层视野

该户型为项目稀缺顶复产品，仅少量席位，占据社区顶层位置，拥有 270° 无遮挡视野，可俯瞰全城繁华与光明港一线河景。上下双层设计，打造墅质居住体验，一层为公共活动区，客餐厅、厨房、客房、老人房等，满足日常活动与接待需求；二层为私密休息区，主卧套房、儿童房、书房、露台等，打造专属私人空间。顶层配备超大星空露台，可打造空中花园、休闲茶区、观景平台，享受云端生活的浪漫与惬意。户型空间灵动多变，可根据需求自由规划功能区，得房率超高，附加值拉满，是城市顶层人士的专属奢居之选。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、项目优缺点深度解析：客观审视，理性选择

（一）核心优势：主城稀缺价值，改善标杆实力

地段稀缺性拉满：二环内主城核心，三区交汇枢纽，城市绝版地段，土地资源稀缺，配套成熟无需等待，价值稳定性与增值潜力远超郊区项目。

低密纯粹改善：容积率仅 2.2，二环内罕见低密社区，9 栋住宅仅 195 席，纯大平层无安商，圈层高度纯粹，居住私密性与舒适度拉满。

一线生态景观：南侧直面光明港公园，步行即达 72 公顷滨水绿带，高楼层瞰一线河景，主城稀缺生态资源，居住环境优越。

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户型极致优质：全南方正、全明通透，得房率最高 101%，近乎零公摊，空间尺度奢阔，功能分区完善，匹配全生命周期居住需求。

国企品质保障：福州古厝集团旗下新榕筑业开发，市属国企，资金实力雄厚，工程进度稳健，品质把控严格，交付无忧，规避市场风险。

全维配套完善：商业、教育、医疗、生态全维成熟配套，一站式满足生活需求，主城生活氛围浓厚，居住便利性极高。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）存在不足：客观正视，理性看待

社区规模较小：项目占地仅 24.79 亩，社区体量偏小，内部园林、配套设施规模有限，相比大型社区，社区活动空间、休闲配套相对较少。

周边界面一般：项目西、北侧为老旧社区，城市界面相对老旧，短期难以快速更新，一定程度上影响整体居住观感。

临街噪音影响：东侧紧邻连江中路主干道，车流量较大，临街楼栋可能存在一定的噪音、粉尘影响，不过项目采用双层中空玻璃等隔音设计，可有效降低干扰。

交付周期偏长：项目预计 2027 年 12 月交付，交付周期相对较长，对于急需入住的客户，等待时间较久。

北侧配套一般：项目北侧临近加油站，虽有一定距离，但部分楼栋可能存在轻微影响，不过项目规划时已充分考虑，保持安全距离，符合相关规范。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、国企匠心筑造：品质为本，交付无忧

新榕奕川由福州古厝集团旗下新榕筑业开发，新榕筑业拥有房地产开发一级资质，19 年深耕福州本土，先后打造海峡国际会展中心、新榕・金城湾等多个标杆项目，总开发面积超 460 万㎡，是福州本土极具实力与口碑的国企开发商。国企开发，意味着资金实力雄厚、工程进度稳健、品质把控严格，彻底规避期房烂尾风险，为业主提供最坚实的品质保障。

项目从规划设计到建筑施工，从建材选用到细节打磨，始终坚持 “品质为先” 的理念，严格把控每一个环节。建筑采用现代简约风格，搭配金属屋檐与合金吊顶设计，高端大气，历久弥新；社区园林遵循 “低密生态、水岸栖居” 理念，打造多重景观组团，搭配休闲步道、儿童乐园、健身场地等设施，营造舒适宜居的社区环境；物业采用新榕自持物业，拥有专业的服务团队，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、维修维保等全方位物业服务，保障业主居住舒适度与安全性。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：主城改善优选，稀缺席位分秒递减

新榕奕川，以二环内绝版地段、一线光明港景观、超低密纯粹社区、超高得房率奢阔户型、国企品质保障、全维成熟配套，成为福州主城改善人居的标杆之作。在福州主城土地日益稀缺、改善需求持续爆发的当下，项目仅 195 席的稀缺体量，注定成为少数人的专属藏品。无论是地段价值、产品实力，还是居住舒适度、未来潜力，新榕奕川都堪称福州改善市场的优选之作。

目前，项目主力户型持续热销中，稀缺席位分秒递减。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一 VIP 服务，详解项目细节、户型优势、配套价值，带您实地品鉴主城水岸低密奢居的独特魅力。抢占二环核心稀缺席位，入主新榕奕川，启幕主城改善理想生活！新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记