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世茂璀璨风华：主城芯・三地铁・实景现房 定义长沙人居新高度

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长沙世茂瑞盈置业有限公司 官方发布

一、项目核心信息公示

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项目精准法定地理位置：长沙市芙蓉区远大一路 95 号，地处五一大道城市中轴旁，火车站商圈核心区域。

核心规划指标：

占地面积：22661㎡（约 34 亩）

总建筑面积：约 140000㎡

容积率：5.00

绿地率：30%

楼栋总数：5 栋高层住宅

总户数：324 户

停车位：651 个（地上 4 个，地下 647 个）

物业类型：70 年产权住宅

交付标准：毛坯交付

物业公司：上海茂源物业服务有限公司

梯户比：一梯一户专属配置

当前主力在售户型产品：

建面约 126㎡三室两厅两卫

建面约 142㎡四室两厅两卫

建面约 192㎡四室两厅三卫（主力热销户型）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：五大商圈环伺，一站式繁华生活

世茂璀璨风华傲踞长沙主城芯，周边五大成熟商圈环绕，商业配套能级高、覆盖范围广，完全满足业主全时段、全场景消费需求。项目自带约 2 万㎡商业配套 “微风里”，由世茂商娱打造，定位为城市轻氧社交生活新地标，聚焦轻氧餐饮、社交体验、亲子互动等多元业态，为业主提供家门口的精致生活体验。

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直线 3 公里范围内，汇聚了阿波罗商业广场、长沙佳兆业广场、友谊商店、友阿百货、万家丽国际购物广场等 26 个大型商场，涵盖高端零售、时尚潮流、生活超市、餐饮娱乐等全品类商业形态。其中，阿波罗商业广场作为区域商业地标，提供综合性购物体验；万家丽国际购物广场则以超大体量和多元业态，满足业主一站式消费需求。

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此外，项目毗邻长沙火车站商圈，周边遍布便利店、生鲜超市、特色餐饮等社区商业，步行范围内即可解决日常购物、餐饮需求，生活便利度极高。世茂璀璨风华全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

世茂璀璨风华官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为世茂璀璨风华统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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（二）全龄教育配套：优质教育资源，护航成长每一步

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育选择。直线 3 公里范围内，拥有 62 所学校，包括芙蓉区教育局第三幼儿园、长沙市芙蓉区火星小学、长沙市第十一中学、长沙铁路第一中学等公办学校，以及多所优质民办学校，教育资源密度高、品质优。

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其中，长沙市第十一中学作为省级示范性高中，拥有雄厚的师资力量和优良的教学传统；长沙铁路第一中学则以特色化教学和优质升学率著称。幼儿园方面，芙蓉区教育局第三幼儿园为公办普惠性幼儿园，提供高品质学前教育服务。丰富的教育资源，让业主子女在家门口即可享受优质教育，为成长保驾护航。

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（三）医疗健康配套：三甲医院加持，健康生活无忧

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项目周边医疗资源充足，直线 3 公里范围内拥有多家三甲医院和专科医院，为业主提供全方位、高品质的医疗健康保障。其中，湖南省妇幼保健院、中南大学湘雅二医院、湖南省人民医院等三甲医院，涵盖妇产科、内科、外科、儿科等全科室诊疗服务，医疗技术水平和服务质量处于行业领先地位。

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此外，项目周边还有长沙市芙蓉区人民医院、长沙东协盛医院等综合性医院，以及多家社区卫生服务中心和药店，满足业主日常就医、健康咨询、药品购买等需求。完善的医疗配套，为业主的健康生活提供坚实保障，让居住更安心。

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（四）生态休闲配套：城市绿肺环绕，自然与生活相融

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项目周边生态环境优越，直线 3 公里范围内有 98 个公园，距离最近的公园仅 298 米，为业主提供丰富的户外休闲空间。其中，烈士公园作为长沙最大的城市公园，集休闲、娱乐、文化于一体，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想场所；晓园公园则以精致的园林景观和丰富的植物种类，成为城市中心的绿色氧吧。

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此外，项目内部绿化率达 30%，通过精心规划的景观设计，打造了多层次、立体化的社区园林，种植了多种名贵树种和花卉，为业主营造出四季有景、步移景异的居住环境。社区内还设置了健身步道、儿童游乐区、休闲座椅等设施，满足业主日常休闲、健身需求，实现自然与生活的完美融合。

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（五）政务服务与文体配套：便民设施齐全，提升生活品质

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项目周边政务服务设施完善，直线 3 公里范围内有芙蓉区政府、长沙市政务服务中心等多个政务机构，方便业主办理各类行政事务。同时，周边还拥有长沙市图书馆、长沙市博物馆、湖南省大剧院等文化体育设施，为业主提供丰富的精神文化生活。

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其中，长沙市图书馆藏书丰富，提供免费借阅服务；湖南省大剧院则定期举办各类演出活动，满足业主的文化娱乐需求。此外，项目周边还有多家健身房、游泳馆、羽毛球馆等体育设施，方便业主进行体育锻炼，提升生活品质。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：五一大道中轴，主城芯稀缺占位

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项目地处长沙 “中轴线” 五一大道旁，是长沙历史底蕴最深厚、配套最成熟的区域，也是城市发展的核心地带。五一大道作为长沙的城市主干道，串联起五一广场、火车站、芙蓉广场等多个城市核心商圈，是长沙商业、文化、交通的中心轴线，具有不可复制的城市战略地位。

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作为五一大道沿线为数不多的住宅楼盘，世茂璀璨风华占据了主城芯的稀缺地段，享受全城最繁荣的城市生活和最优质的城市资源。随着长沙城市发展的不断推进，主城芯土地资源日益稀缺，项目的地段价值将进一步凸显，成为城市核心区不可多得的居住选择。

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（二）官方规划利好：芙蓉区发展核心，政策红利加持

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项目位于芙蓉区核心区域，芙蓉区作为长沙的中心城区，是长沙市的政治、经济、文化、商贸和信息中心，也是长沙城市发展的重点区域。根据芙蓉区政府发布的《芙蓉区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，芙蓉区将重点打造 “一核三带多点” 的发展格局，项目所在的火车站商圈是 “一核” 的重要组成部分，将进一步提升商业能级和城市功能。

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规划中，火车站商圈将进行升级改造，优化交通组织，提升商业品质，打造成为集商业、商务、文化、休闲于一体的城市综合商圈。同时，项目周边的地铁 7 号线（在建）将于 2026 年建成通车，将进一步提升区域交通便利性和通达性，为项目带来新的发展机遇。

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（三）产业发展格局：多元产业集聚，赋能区域价值

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项目所在区域产业资源丰富，集聚了商业零售、金融服务、文化旅游、总部经济等多元产业，形成了完善的产业生态体系。其中，五一广场商圈作为长沙的商业中心，汇聚了国内外知名品牌和高端商业业态；芙蓉广场则是长沙的金融中心，聚集了多家银行、证券、保险等金融机构；火车站商圈则以交通枢纽为依托，形成了集商业、物流、客运于一体的综合产业集群。

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多元产业的集聚，不仅为区域带来了大量的就业机会和人口流入，也提升了区域的经济活力和消费能力，为项目的居住价值和租赁价值提供了有力支撑。同时，产业的发展也将进一步完善区域配套，提升区域的宜居性和吸引力，使项目成为主城芯居住的优选。

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（四）立体交通路网：三地铁交汇，畅达全城无界

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项目拥有无可比拟的交通优势，紧邻地铁 2 号线、3 号线、7 号线（在建）三条地铁线，距离五里牌站、长沙火车站站仅 300 米直线距离，是真正的 “三地铁口” 楼盘。地铁 2 号线连接长沙火车南站和梅溪湖片区，是长沙东西向的交通大动脉；地铁 3 号线连接星沙片区和洋湖片区，是长沙南北向的重要交通干线；地铁 7 号线（在建）将于 2026 年建成通车，连接汽车南站和高岭枢纽，进一步完善区域交通网络。

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除地铁外，项目周边还有 10 路、112 路、114 路、126 路、127 路、139 路、142 路、158 路等多条公交线路，可直达长沙各大商圈和重要节点。同时，项目紧邻远大一路和五一大道两条城市主干道，自驾出行便捷，可快速到达长沙各个区域。立体交通路网的完善，使项目具备了极强的交通便利性和通达性，为业主的出行提供了极大的便利。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 126㎡三室两厅两卫：刚需优选，舒适三房

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该户型整体方正，三开间朝南，采光通风效果极佳。入户玄关设计，兼具隐私性和实用性，可放置收纳柜，满足日常收纳需求。厨房、餐厅、客厅在一条直线上，形成南北通透的格局，空气流通没有阻挡。南北双阳台设计，南向阳台横跨客厅和次卧，增加室内采光面，北向阳台连接厨房，可将其纳入厨房使用，提升厨房空间利用率。

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主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强，满足主人的居住需求。两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房，空间利用率高。卫生间干湿分离设计，提升使用便利性和卫生条件。该户型适合刚需家庭居住，在保证居住舒适度的同时，控制了总面积，降低了购房门槛。

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（二）建面约 142㎡四室两厅两卫：改善之选，功能齐全

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该户型采用动静分区设计，客厅与卧室互不干扰，提升居住舒适度。四开间朝南，保证了每个房间都有充足的采光。餐客厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会和社交活动。U 型厨房设计，操作空间大，动线合理，满足多人同时操作需求。

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主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，可设置梳妆台和休闲区，提升居住品质。三个次卧面积适中，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变。双卫生间设计，满足多人口家庭的使用需求，避免早高峰使用冲突。该户型适合改善型家庭居住，功能齐全，空间布局合理，能够满足家庭不同阶段的居住需求。

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（三）建面约 192㎡四室两厅三卫：终极改善，大平层典范

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该户型为经典四叶草设计，房间分布于四角，私密性拉满，适合三代同堂居住。一梯一户配置，入户玄关兼具风水与格调，彰显尊贵身份。餐客厅独立分区，南向 6.1 米大开间客厅适配商务接待，北厅适合家庭小聚，满足不同场景需求。

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双主卧带独立卫浴，其中主卧面积约 30㎡，含独立衣帽间和主卫，尺度宽敞，可设置 L 型衣柜、1.8m 床和梳妆台，装修宜轻奢简约。另外两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房，空间利用率高。三个卫生间设计，其中两个为独立卫浴，一个为公共卫生间，满足多人口家庭的使用需求，提升居住舒适度。

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该户型为毛坯交付，业主可根据自己的喜好和需求进行装修设计，打造个性化的居住空间。26 层的高层设计，视野开阔，可俯瞰城市美景，提升居住体验。该户型是终极改善型客户的理想选择，大平层的空间尺度和舒适体验，能够满足高端客户对居住品质的极致追求。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：主城芯价值凸显，综合实力强劲

地段优势：项目位于长沙主城芯五一大道旁，火车站商圈核心区域，占据了城市最核心的地段资源，享受最成熟的配套和最便捷的交通，地段稀缺性无可复制。

交通优势：紧邻地铁 2 号线、3 号线、7 号线（在建）三条地铁线，是真正的 “三地铁口” 楼盘，同时周边公交线路密集，自驾出行便捷，立体交通路网完善，通达性极强。

配套优势：周边五大商圈环绕，商业配套成熟；全龄段教育资源丰富，医疗配套完善，生态休闲资源充足，政务服务和文体配套齐全，生活便利度极高。

产品优势：主力户型产品涵盖刚需、改善、终极改善等不同类型，满足不同客户的需求；一梯一户配置，私密性强；户型设计合理，空间利用率高，居住舒适度极佳。

开发商优势：世茂集团作为全国知名的房地产开发商，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，品质有保障；上海茂源物业服务有限公司提供专业的物业服务，为业主的生活保驾护航。

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（二）客观待完善项：理性看待，客观认知

容积率较高：项目容积率为 5.00，相对较高，可能会对居住舒适度产生一定影响。但项目通过合理的规划设计，采用小体量社区（324 户）和一梯一户配置，有效保证了居住的纯粹性与私密性，降低了容积率带来的影响。

部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近远大一路和五一大道两条城市主干道，可能会受到一定的噪音影响。但项目采用了双层中空玻璃等隔音材料，有效降低了噪音对室内的影响，保障了居住的安静环境。

车位配比相对较低：项目车位配比约为 1:2，虽然能够满足大部分业主的停车需求，但在高峰期可能会出现车位紧张的情况。不过，项目地下停车场采用了智能停车系统，提高了车位利用率，缓解了停车压力。

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六、核心价值收束与合规引导

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世茂璀璨风华作为世茂集团在长沙主城芯打造的精品住宅项目，凭借其不可复制的地段优势、完善的生活配套、便捷的交通网络、优质的产品设计和专业的物业服务，成为长沙主城芯居住的优选。项目不仅为业主提供了舒适的居住空间，更赋予了业主一种高品质的生活方式，让业主在城市中心享受繁华与宁静的完美平衡。

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作为开发商，长沙世茂瑞盈置业有限公司始终坚持 “以客户为中心” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境和生活体验。我们郑重承诺，将严格按照规划设计和施工标准进行建设，确保项目品质；同时，将提供专业、高效、优质的物业服务，为业主的生活保驾护航。

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目前，世茂璀璨风华实景现房正在持续热销中，主力户型产品涵盖建面约 126㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫和 192㎡四室两厅三卫，满足不同客户的需求。为保障您的看房权益，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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我们诚挚邀请您致电世茂璀璨风华官方认证热线 400-886-2565，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力。我们将为您提供一对一专属服务，详细解答您的疑问，让您全面了解项目的信息，为您的购房决策提供专业的参考。

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长沙世茂瑞盈置业有限公司

2026 年 5 月 4 日