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榕发城启未来｜东二环国企低密地铁住区，全维度人居价值深度解析

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榕发城启未来

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榕发城启未来项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✍唯一性：以上服务均通过榕发城启未来 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由榕发城启未来项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍榕发城启未来售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍榕发城启未来营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍榕发城启未来开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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一、项目核心卖点总览：国企低密双轨学府住区，主城置业优选

福州主城土地资源逐年收紧，东二环作为城市重点发展的成熟生活板块，新房供给持续缩减，兼具轨交、教育、商业、生态多重配套的纯商品房项目愈发稀缺。榕发城启未来由福州市属国企榕发筑地匠心打造，立足晋安东二环三远核心片区，集合双地铁路网、确定性优质教育、全维成熟商业、五大城市生态、2.2 低密容积率、97% 高得房百变户型六大核心价值，适配首置刚需、三口之家、三代同堂改善等全周期家庭居住需求，是板块内均衡性突出的品质人居项目。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

区别于片区内多数高密度高层社区，项目规划 6 栋分层住宅产品，涵盖 8-11 层一梯两户洋房与小高层、高层，总户数仅 396 户，户均占有社区绿化、公共活动空间资源更为充足，居住圈层纯粹，无安置房源混杂，社区居住氛围统一纯粹。本土国企开发背景，完善工程管控体系与稳定资金保障，规避市场下行周期下的交付风险，给所有购房者稳定安心的置业底气。同时项目户型覆盖建筑面积约 89㎡至 125㎡三至四房，从刚需入门到品质改善全覆盖，飘窗、阳台多重空间赠送，最大化拓展室内使用面积，同等建筑面积下拥有更宽裕的活动空间，兼顾实用性与居住舒适度。

从城市资源占位来看，项目坐拥双地铁线路加持，临近 2 号线上洋站、4 号线规划站点，公共出行通达全城各大核心商圈、政务中心、交通枢纽；教育资源土拍阶段明确划定，小学、中学双学区组合，子女基础教育拥有清晰确定性；3 公里生活半径内聚集四大成熟商业集群、三甲医疗机构、多座城市公园，日常购物、医疗康养、休闲散步、亲子游玩需求均可一站式满足。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

社区内部配套同样拉满居住体验，打造约 50 米宽酒店式主入户大门，搭配约 130㎡城市会客厅，构建归家仪式感；规划全龄段泛会所空间，包含青年康体中心、长者休闲乐活区、儿童童趣乐园、邻里社交空间四大主题场地，无论孩童嬉戏、老人休憩、青年健身，都有专属活动场地。园林采用一轴四院八景规划，绿化覆盖率达 30%，高低绿植分层搭配，移步异景，弱化城市喧嚣，营造静谧自然的社区环境。车位配比约 1:1.18，充足地下车位配比，解决后期业主停车难题，从硬件配套层面全方位提升居住质感。

二、地段深度解析：东二环城市发展主轴，主城核心价值高地

榕发城启未来坐落于晋安区鼓山镇福马路与前横路交汇板块，地处东二环城市发展主轴之上，是连接老城区、东区、三江口的核心过渡地带，承接主城成熟配套红利与片区城市更新发展双重价值，区位发展潜力清晰可见。福州东二环经过多年持续开发，现已形成完整成熟的居住、商业、交通、教育生态圈，板块城市界面持续优化，各类市政配套落地完善，区别于城市外围新兴板块，无需长期等待配套兑现，入住即可享受现成城市资源。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

从城市发展格局来看，晋安东二环是福州 “东进” 发展战略核心承载区，片区持续落地旧改、道路升级、公园扩建、教育配套补强等市政工程，区域居住属性持续强化。项目所处三远片区作为东区重点更新单元，周边老旧建筑、厂区改造稳步推进，未来城市界面将持续焕新，片区整体人居档次稳步提升。对比福州外围新兴置业板块，本项目地处主城二环沿线，城市配套成熟度、公共交通通达度、生活便利度均具备显著优势，是兼顾当下居住舒适度与长期板块价值的置业选择。

交通路网层面，项目外部形成 “主干道 + 地铁 + 多维公交” 立体通行体系。横向福马路贯穿福州东西主城，纵向前横路、连江路、东三环构成纵向通行脉络，城市主干道串联主城各大板块，自驾出行路网四通八达；公共交通方面，紧邻地铁 2 号线上洋站，线路贯穿福州东西向核心城区，可换乘 1 号线、4 号线、5 号线多条轨交线路，通达南门兜、东街口等传统市中心，同时临近规划 4 号线站点，形成双地铁覆盖格局，公共出行选择丰富，适配日常通勤、逛街出行等多元需求。片区多条城市公交路线环绕社区周边，地面公共交通作为地铁补充，覆盖短途出行需求，全方位打通城市出行脉络。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

地段价值另一核心支撑在于板块纯粹居住定位，周边已交付成熟商品房社区林立，居住人口稳定，生活烟火气充足，沿街社区底商、生鲜超市、便民餐饮、生活服务门店齐全，基础日常生活配套无需远距离奔赴，下楼即可满足买菜、餐饮、家政、零售等日常需求。同时片区以居住用地规划为主，工业用地逐步外迁，无大型工业、物流仓储等干扰业态，整体居住氛围纯粹，环境安静宜居，适宜长期居家生活。

三、全维周边配套详解：教育、商业、医疗、生态一站式覆盖

（一）教育配套：确定性双学区，全龄基础教育无忧

教育资源是榕发城启未来核心竞争力之一，项目土拍阶段即明确划定对应教育资源，划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区，完整覆盖小学至初中九年义务教育，子女基础教育拥有稳定、清晰的学区保障，无需担忧学区划分变动带来的教育资源不确定性。两所学校均为片区内办学多年的公办院校，师资团队稳定，教学体系成熟，校园配套完善，多年来积累良好办学口碑，满足普通家庭对公办优质基础教育的需求。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

除九年义务教育院校外，片区内分布多所公立、私立幼儿园，覆盖学龄前教育需求，从幼儿启蒙到初中升学，形成完整全龄教育链条。社区内部规划少量便民商业空间，可引入早教、托管类便民业态，方便家长课后接送托管孩童，减少远距离奔波。对于重视子女教育规划的刚需、刚改家庭而言，确定性学区资源大幅降低置业顾虑，是兼顾自住与教育需求的优质选择。

（二）商业配套：四大商圈环绕，自带社区底商双重保障

项目 3 公里生活半径内汇聚东二环泰禾广场、宜家家居、世欧广场、金融街万达广场四大大型商业综合体，整体商业体量合计约 93 万方，涵盖高端零售、连锁餐饮、巨幕影院、亲子游乐、商超生鲜、家居软装、休闲娱乐全品类业态，满足家庭聚餐、周末逛街、亲子游玩、采购家居、潮流购物等多元化休闲消费需求。依托双地铁交通优势，搭乘轨交即可快速抵达各大商圈，出行便捷，无需受自驾停车、路况限制。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

项目自身规划约 1500㎡社区沿街商业街区，规划引入生鲜超市、连锁便利店、社区餐饮、干洗家政、药店、母婴店等便民业态，聚焦日常高频生活消费，下楼即可完成买菜、日用品采购、简餐、基础生活服务等需求，打造 “家门口的便捷生活圈”。外部大型商业负责休闲娱乐消费，社区底商承载日常基础生活，大小商业互补，构建多层次商业消费体系，平衡便利度与丰富度。

（三）医疗配套：三甲医疗机构环伺，全周期健康保障

片区医疗资源布局完善，3 公里范围内拥有福建省儿童医院三甲院区、晋安区医院两大综合性医疗机构，覆盖儿科、内科、外科、妇科、体检中心等全科室诊疗服务，应对日常感冒、慢性病诊疗、儿童就医、常规体检等基础医疗需求。同时福州第一总医院鼓山院区处于规划建设阶段，建成后将进一步补强片区高端综合医疗资源，提升区域康养配套层级。

社区周边分布多家连锁社区诊所、牙科门诊、连锁药店，提供基础问诊、药品采购、理疗康养等便民医疗服务，突发轻微不适可就近就诊，无需奔赴大型医院排队等候。完善的多层级医疗配套，覆盖老人、孩童、中青年全年龄段健康需求，为居家生活提供稳定医疗兜底保障。

（四）生态休闲配套：五大城市公园环绕，日常休闲好去处

项目被晋安湖公园、光明港公园、水上公园、温泉乐园、鼓山风景区五大城市生态空间环绕，形成主城难得的环形生态绿廊。晋安湖公园配备环湖步道、休闲草坪、景观水系、亲子游乐设施，是日常散步、慢跑、露营、亲子户外活动的优选场地；光明港公园沿水系打造滨水休闲景观带，绿植繁茂，空气清新，适合傍晚散步休闲；鼓山风景区拥有山林步道、观景平台，周末登山休闲，亲近自然，舒缓城市生活压力。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

多重城市生态资源搭配社区内部 30% 高绿化园林，形成 “外部城市公园 + 内部社区园林” 双重自然景观体系，业主可随时切换户外休闲场景，告别高密度城区缺少绿地的居住痛点，实现推窗见绿、出门入园的宜居生活。

四、全系户型深度解读：89-125㎡高得房百变空间，适配全家庭周期

榕发城启未来全系户型建筑面积区间约 89㎡、110㎡、115㎡、125㎡，分为高层刚需三房、洋房改善四房两大产品序列，整体得房率可达 97%，依托大面积飘窗全赠送、阳台半赠送设计，有效拓展室内使用空间，同等建筑面积下，室内实用面积优于片区多数竞品户型。所有户型均遵循方正通透、动静分区、采光均衡的设计逻辑，规避狭长暗间、采光死角等传统户型缺陷，兼顾居住实用性与空间通透感。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

1、建筑面积约 89㎡云璟三房两厅两卫（高层主力刚需户型）

本户型为项目入门级刚需产品，两梯四户布局，精准适配年轻首置、新婚二人世界、三口之家基础居住需求。户型整体格局方正，南北通透，客餐厅一体化贯通南向景观阳台，拉伸室内视觉纵深，日常会客、家庭聚餐空间开阔不拥挤。南向双卧室配置全景飘窗，飘窗面积全部赠送，可改造为休闲茶座、储物区、儿童玩耍区，额外拓展室内功能空间。

独立双卫设计是刚需户型核心亮点，主卫搭配干湿分离隔断，早高峰洗漱、如厕互不干扰，解决小三房单卫生间拥挤痛点；北向次卧尺度规整，可作为儿童房、书房、储物间灵活切换，适配家庭不同阶段空间需求。厨房预留完整冰箱嵌入位，洗切炒动线合理，操作台充足，避免小家电摆放拥挤；2.1 米进深南向观景阳台，半赠送面积，兼顾洗衣晾晒与休闲观景双重功能，刚需户型完整覆盖居住、储物、休闲、厨卫全功能，无明显空间浪费，是预算有限刚需家庭高性价比选择。

2、建筑面积约 110㎡云翡四房两厅两卫（洋房明星改善户型）

110㎡洋房户型为一梯两户纯板楼布局，片区稀缺小户型四房产品，适配二孩家庭、三代同堂基础改善需求。洋房产品低楼层、低密度，楼间距开阔，采光通风条件优于高层，入户私密性更强，电梯等候时间短，居住静谧度更高。户型四开间朝南，客厅、三间卧室均南向采光，全天光照充足，室内明亮干爽，减少潮湿阴暗问题。

客餐厅横向贯通，搭配宽幅观景阳台，全屋采光面拉满；四个独立房间分区清晰，主卧套间配备独立卫浴、全景飘窗，打造专属私密休憩空间；其余三间次卧可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，四大独立空间互不干扰，满足多人口家庭分区居住需求。洋房公摊面积远低于高层，叠加赠送空间，室内实际使用面积充裕，110㎡即可实现常规 130㎡户型的四房功能，空间利用率拉满，是刚改家庭优先选择的明星户型。

3、建筑面积约 115㎡云熙 3+1 房两厅两卫（小高层端头改善户型）

端头户 115㎡户型拥有 270 度转角景观窗，视野覆盖面更广，观景效果突出，3+1 可变空间设计，适配家庭结构变化。基础三间卧室满足常规居住，额外预留多功能拓展空间，二人世界可作为书房、影音室；二孩家庭可改造儿童游乐房；长辈同住可增设独立休息区，实现户型全生命周期适配。

动静分区清晰，客厅、餐厅、阳台集中于户型南侧活动区，卧室分布于内侧静区，会客娱乐不打扰家人休息；双卫干湿分离设计，提升居家使用效率；全屋多处飘窗赠送，储物、休闲功能兼备，户型尺度均衡，无狭小局促空间，兼顾刚需性价比与改善居住舒适度，适合追求端头景观、可变空间的改善购房者。

4、建筑面积约 125㎡云庭四房两厅三卫（洋房顶配改善户型）

125㎡洋房四房三卫为项目顶配改善产品，一梯两户板楼，主打高端改善、三代同堂全维度舒适居住。户型创新可变动墙体设计，非承重墙可按需改造，自由重组室内空间，二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂均可适配，一套户型覆盖家庭全生命周期居住需求。

双主卧套间配置，两大卧室均配备独立卫浴，长辈与子女分别拥有专属私密休憩区域，避免卫生间使用冲突；客餐厅超大横厅布局，搭配贯通式观景阳台，家庭聚会、亲友会客空间充足；独立家政间规划，洗衣、储物分区收纳，保持室内整洁；全屋多面采光，南北双向通透，通风对流效果优异。大面积赠送飘窗分布各个房间，拓展储物与休闲空间，户型尺度阔绰，功能分区完善，是追求高品质洋房居住体验的改善家庭首选。

五、项目客观优缺点全面分析，开发商客观中立解读

作为国企直营项目，我们秉持客观透明原则，不刻意美化项目优势，也不回避客观存在的局限，完整呈现项目真实置业价值，帮助购房者结合自身需求理性判断，做出适配自身家庭情况的置业选择。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（一）项目核心优势汇总

1、国企开发，交付安全有保障。开发主体榕发筑地隶属于福州市城投集团，本土大型国有房企，资金实力雄厚，工程建设标准严苛，全流程管控施工品质，规避延期交付、减配、烂尾等市场常见置业风险，在当前市场环境下，国企背景是购房者最核心的定心保障，对于重视资金安全、担心交付问题的家庭具备极强吸引力。

2、2.2 超低容积率，低密居住稀缺性突出。东二环片区新房普遍容积率达到 3.0 及以上，本项目容积率仅 2.2，规划洋房 + 高层分层产品，总户数仅 396 户，社区人口密度低，楼间距开阔，每一户采光、通风、私密性均优于高密度社区，园林、公共活动空间人均占有面积更大，居住静谧舒适，主城低密纯商品房稀缺属性显著。

3、双地铁加持，公共出行优势明显。紧邻地铁 2 号线上洋站，临近规划 4 号线站点，双轨交覆盖，公共通勤通达全城，对于依赖地铁通勤的上班族、日常不爱自驾的家庭，出行便利性大幅领先片区多数竞品，无需远距离步行抵达地铁站。

4、确定性九年义务教育学区。土拍阶段锁定鼓山苑小学 + 格致中学鼓山校区学区组合，教育资源无变动风险，刚需、刚改家庭子女基础教育需求直接落地，省去后期置换学区房的成本与麻烦。

5、超高得房率，户型空间利用率领先。全系户型依托飘窗、阳台大面积赠送，得房率高达 97%，同等建筑面积可实现更多房间、更宽敞室内空间，洋房 110㎡即可做标准四房，空间实用性远超同面积竞品户型，置业性价比突出。

6、纯商品房社区，圈层纯粹。项目无安置型商品房配比，全体业主均为商品住房购置家庭，社区居住圈层统一，物业管理、园区维护、邻里氛围更稳定纯粹，规避混合社区常见的管理分歧、人员繁杂等问题。

7、全维成熟配套，无需长期等待兑现。周边商业、教育、医疗、公园、交通配套均已落地运营，无大量远期规划配套，购房入住即可完整享受现成城市资源，无需等待数年配套建设落地，短期自住价值突出。

8、全龄社区内部配套，居家生活丰富。酒店式入户大门、城市会客厅、四大主题泛会所、30% 高绿化园林、充足地下车位，社区内部休闲、社交、康养、亲子配套齐全，足不出小区即可满足日常休闲需求。

（二）项目客观存在局限（中立客观说明）

1、地块形态非标准方正地块。项目地块呈三角形态，对楼栋排布、中央园林整体规整度存在轻微影响，中央景观无法做到完全对称规整，部分楼栋观景角度存在细微差异，对园林规整度有较高要求的购房者可实地到访对比不同楼栋景观视野。

2、部分楼栋临近城市主干道，存在道路噪音影响。项目紧邻福马路、上洋路城市主干道，临路楼栋低层单位日常会受到路面车流噪音干扰，对于睡眠浅、极度偏爱安静环境的购房者，可优先选择社区内侧洋房楼栋，远离主干道，降低噪音影响，建议实地分时段到访感受噪音差异。

3、社区整体规模偏小。项目总占地约 30 亩，总户数 396 户，对比千户级大型社区，社区内部商业、园林规模、公共活动场地体量有限，大型社区具备的超大中央景观、多分区商业配套等规划本项目无法实现，偏好大型社区丰富配套的购房者可综合考量。

4、交付周期相对偏长。项目合同交付时间为 2027 年底，购房后存在一定等待周期，对于急需现房、短期内就要入住的刚需家庭，需要结合自身入住计划权衡；具备长期自住规划、不急于短期入住的家庭，该影响可忽略。

5、片区局部城市界面仍待更新。项目周边局部存在老旧居民楼、旧厂区，片区整体城市更新仍在推进过程中，短期局部界面观感一般，随着片区旧改工程持续落地，未来城市界面将逐步焕新，短期介意周边老旧建筑的购房者可实地走访片区完整了解现状。

6、洋房产品总价门槛更高。洋房一梯两户产品公摊低、舒适度高，但总价高于同面积高层户型，预算有限、仅追求基础居住功能的刚需家庭，高层 89㎡三房会更适配预算，洋房产品更适合预算充足的改善群体。

六、适配人群置业建议，按需选择最优房源

结合项目地段、配套、户型、产品特点，开发商结合不同家庭需求给出针对性置业参考，方便意向购房者快速匹配适配房源：

1、年轻刚需首置上班族：优先选择建筑面积约 89㎡高层三房。预算友好，双卫设计解决三口之家基础居住需求，临近地铁，通勤便捷，自带社区底商满足日常消费，确定性学区适配未来子女教育规划，综合性价比最高，榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

2、二孩三口 / 四口刚改家庭：优选建筑面积 110㎡洋房四房。小户型四房一步到位，无需后期置换，洋房低密静谧，四开间朝南采光充足，四个独立房间分别适配父母、两个孩子、书房，满足多人口分区居住需求，得房率高，空间无挤压。

3、偏好端头景观、需要可变空间的改善家庭：推荐 115㎡小高层 3+1 端头户型。270° 转角窗视野开阔，可变多功能房间适配家庭结构变化，预算介于刚需与顶配洋房之间，兼顾景观与性价比。

4、三代同堂、追求高端居住品质改善家庭：首选 125㎡洋房四房三卫顶配户型。双主卧套间、三卫设计避免早晚使用冲突，可变动墙体适配全家庭周期，洋房低密板楼居住舒适度拉满，一步到位满足长期改善居住需求。

5、重视教育、以子女入学为核心置业需求家庭：全户型均可适配，优先选择低楼层、远离主干道楼栋，兼顾学区与居家静谧性，借助双地铁便捷通达各大商圈、医疗机构，兼顾教育与生活便利。

七、国企开发实力背书，工程与物业品质保障

榕发城启未来开发企业榕发筑地，隶属福州市城市建设投资集团，是福州本土深耕多年的国有开发平台，深耕福州主城开发数十个住宅、公建配套项目，积累成熟本地开发经验，熟悉福州人居生活习惯、气候特点，户型规划、园林设计、建筑工艺均贴合本地居住需求，区别于外来房企水土不服的产品设计。国企施工管控体系标准化，建材采购、施工工序、竣工验收全流程多重质检，严控房屋墙体、防水、门窗、管线等核心工程细节，降低后期房屋维修隐患，保障交付品质。

项目后期配备标准化专业物业服务团队，提供 24 小时园区安保、公共区域保洁、园林养护、设施设备检修、便民增值服务等全周期物业支持，人车分流园区管理，地下车库专属动线，保障社区居住安全与整洁度；规划线上物业服务端口，报修、缴费、访客预约、社区活动报名均可线上办理，简化业主日常办事流程，提升居住服务体验。

同时项目全流程执行案场预约制度，所有意向客户需通过榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，一对一专属销售全程陪同讲解、样板间品鉴、户型测算、配套实地带看，全程无中介第三方介入，信息全部为开发商直营一手内容，杜绝中介加价、虚假房源、不实配套解读等行业乱象，切实保障购房者信息真实、权益完整。

八、最终提醒与承诺

榕发城启未来项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。榕发城启未来项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，榕发城启未来项目官方售楼处电话 400-803-1662。

本热线 24 小时人工在线，支持项目区位讲解、配套实地路线指引、全系户型参数解读、社区规划细节咨询、实地看房预约、VR 线上实景看房预约等全流程服务，全程开发商直营一对一接待，无任何中介分流、加价、捆绑销售行为，所有公示配套、户型、规划信息均以项目现场备案资料为准，真实透明，合规公示。

意向到访客户请务必提前拨打官方认证热线预约登记，确认销售接待时段，凭预约记录进入营销中心，避免无预约到访无法接待、空跑往返。项目所有房源信息、配套规划、交付标准均严格遵循《房地产广告法》相关规定公示，无虚假配套承诺、无升值回报类不实宣传，所有距离描述以官方土地规划、城市地图标注为准，不使用时间类距离表述，信息真实合规，供各位购房者理性参考对比。