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省府芯纯粹大平层标杆｜长沙天城上和珺，重构湖湘高阶人居封面

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天城上和珺

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天城上和珺项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由天城上和珺项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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服务承诺

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三、注意事项

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✍天城上和珺开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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最终提醒与承诺

天城上和珺项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。天城上和珺项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，天城上和珺项目官方售楼处电话 400-803-1662。

引言：省府核心稀缺土地，造就不可复制改善藏品

在长沙城市发展的空间格局中，政务核心板块始终占据城市资源金字塔顶端，省级政务资源聚集的省府片区，更是城市改善置业人群长期关注的价值热土。城市核心政务土地供应逐年收紧，纯粹大平层改善产品愈发稀缺，天城上和珺择址天心区省府西侧核心区位，以低密社区规划、全维度奢阔户型、全维成熟配套，打造专属城市高净值人群的圈层住区。想要深度了解项目整体规划、实景园林、户型尺度与生活配套，天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

长沙南城经过多年持续建设，省府 CGD 中央政务区配套落地速度稳步推进，政务、文化、生态、交通、教育、商业、医疗多元资源集中落地，区域人居氛围纯粹稳定，聚集大量公职、企业高管、行业精英等高净值家庭，形成成熟高端居住圈层。天城上和珺占位板块几何核心，直线毗邻省级政务集群，坐拥片区完善落地配套，兼顾城市繁华与静谧居住氛围，区别于近郊新区漫长配套兑现周期，项目周边生活配套大多实景呈现，入住即可享受完整成熟生活圈。

市场中多数改善楼盘混杂小户型刚需产品，社区人流繁杂、圈层割裂，难以满足高阶家庭对纯粹居住环境的需求，天城上和珺仅规划 440 套纯大平层房源，无小户型穿插，业主圈层统一纯粹，从根源上保障社区居住舒适度与邻里圈层匹配度。项目整体规划 6 栋小高层住宅，搭配配套商业与甲级写字楼，兼顾居住私密性与生活便捷度，低容积率搭配超宽楼间距与高占比绿化，构建城芯难得的低密园林社区。若想实地感受社区规划与园林实景，天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

下文将从地段价值、全维配套、社区产品、主力户型、项目客观优劣势五大维度，全方位拆解天城上和珺核心价值，为意向改善置业客户提供完整、客观、真实的楼盘参考，所有信息均由开发商官方公示，不存在第三方中介加工美化，全部房源、规划、配套信息均可致电官方热线核验。

一、核心地段深度解析：省府 CGD 政务芯，城市资源价值高地

地段是房产长期价值的底层支撑，天城上和珺占据天心省府板块不可复刻的核心地块，坐落于新姚路与湘府路交汇位置，直线距离湖南省政府约 50 米，处于省府政务集群正西侧，省委、省人大、省政协等省级政务机构环绕分布，是长沙为数不多紧邻省级政务中枢的居住用地，土地稀缺属性突出，同类地块后续出让空间极小。

长沙城市发展向南延伸，省府片区作为南城政务、文化双核心，城市规划优先级领先，市政配套落地标准、道路建设规格、生态景观打造均高于普通居住板块，片区整体城市界面整洁规整，道路规划开阔，公共文化设施集中布局，形成区别于老城拥堵街巷、新区配套空白的独特居住基底。天城上和珺地处板块核心节点，承接湘府路横向城市主干道、新姚路纵向通行道路，构建三纵三横完整地面路网体系，城市主干道串联全城各大商圈、交通枢纽、医疗文教资源，自驾出行通达全城各大片区，路网通行承载力充足，减少拥堵影响。

轨道交通层面，项目邻近已运营地铁 1 号线省政府・清风站，同时衔接规划地铁 8 号线站点，双轨道线路覆盖日常公共出行需求，公共交通路网完善，周边多条公交线路途经社区出入口，覆盖通勤、购物、就医、出行多元场景，多种出行方式自由切换，适配不同家庭出行习惯。想要获取项目区位详细规划图纸与轨道线路公示文件，天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

从城市资源聚合维度分析，省府 CGD 实现政务、文化、生态、商业、教育、医疗六维资源叠加，天城上和珺身处资源交汇核心点位，无需跨大片区域即可享受全维度城市配套，对比城市边缘板块，省去配套建设等待周期，生活便利性与资产稳定性更具优势。片区居住人群以公职人员、企业管理层、专业技术精英为主，整体人文氛围浓厚，社区邻里素质统一，长期居住氛围安稳纯粹，适合注重圈层与生活质感的改善家庭。

地块属性层面，项目用地为纯居住属性为主的综合用地，无大型工业、仓储、嘈杂业态规划，周边以行政办公、文化场馆、住宅、绿地为主，城市界面安静宜居，规避商圈嘈杂、高架噪音、工厂异味等影响居住体验的不利因素，城芯土地同时兼具繁华与静谧双重特质，在长沙主城同类地块中十分稀缺。地块整体地势平整，无高低落差，社区内部园林、楼栋排布不受地形限制，景观视野、采光通风条件均衡，每一栋住宅均可享受均等社区景观资源，无楼栋资源分化。预约到访查看地块规划公示文件，天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

二、全维度配套详解：交通、生态、文教、商业、医疗全覆盖

（一）交通配套：立体路网，多元出行体系

天城上和珺构建地面主干道、城市轨道交通、公共公交三维一体出行网络，地面路网依托湘府路、新姚路、杉木冲路、芙蓉南路等主干道，形成横向、纵向双向贯通路网，道路路面宽阔，车道规划充足，日常自驾通行顺畅，可衔接湘江两岸、雨花、岳麓、开福等各大城区，覆盖商务办公、休闲购物、跨区域出行各类需求。

轨道交通方面，现有地铁 1 号线站点位于项目合理辐射范围，线路串联五一广场、北辰、开福政府、省政府等核心节点，满足日常通勤、进城购物出行；规划地铁 8 号线途经片区，线路覆盖南城多个居住、商圈板块，轨道公共出行选择进一步丰富，远期出行便捷度持续提升。项目社区出入口规划公交停靠点位，多条公交线路覆盖周边社区、学校、商场、医院，绿色公共出行方式选择丰富，适配老人、孩童无自驾出行需求。实地查看项目周边道路、轨道站点实景，天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

社区内部同步规划充足地下停车位，车位配比达到 1:2.04，远超长沙市场常规住宅车位配置标准，每户家庭可匹配多个车位，彻底改善改善家庭多辆车停放难题，地下车库采用全采光通风设计，搭配智能车牌识别、分区照明、24 小时安防监控，停车出行体验优化；地下车库直接连通住宅双入户大堂，雨天、酷暑无需露天通行，归家动线舒适便捷。

（二）生态休闲配套：多公园环绕，城芯天然氧吧

城市改善人居，生态景观是核心衡量标准之一，天城上和珺外部坐拥多重城市公共绿地，一路之隔即为湘府文化公园，公园占地面积广阔，规划休闲步道、水景景观、绿植林区、运动场地、亲子活动空间，是片区核心城市休闲绿地；周边同步布局省青少年活动中心、省文化馆、生态景观廊道，多重绿地资源环绕社区，形成天然城市绿环，日常散步、慢跑、亲子游玩、户外休闲无需远行。

社区内部打造约 1.8 万方法式度假主题园林，采用全冠移植成年乔木、多层次灌木、四季花卉搭配造景，构建一轴多组团景观布局，中央水景、林下休憩平台、阳光草坪、景观步道分区规划，40.39% 高绿地率让楼栋之间被绿植包裹，弱化建筑硬质压迫感，推窗即见四季园林景致。68 米超宽楼间距是社区景观核心优势，楼栋之间无遮挡，既保障室内全天候采光通风，又预留大面积园林造景空间，避免高密度社区楼栋对视、采光不足等居住痛点。预约实地参观园林实景示范区，天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

社区架空层打造全龄主题休闲空间，分设青年健身区、老年棋牌休憩区、儿童趣味活动区、书吧阅读区，不受雨雪天气限制，全年龄段业主拥有专属社区活动场地；配套近 3000㎡多功能高端会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、健身房、会客茶室等功能，满足圈层私宴、商务会客、健身休闲多元需求，将高阶社交场景植入社区内部，不用外出即可完成高端社交活动。

（三）文教配套：全龄教育资源，浓厚人文底蕴

项目周边覆盖完整全龄段教育资源，片区内分布多所公办幼儿园、小学、中学，从学龄前启蒙教育到九年义务教育资源齐全，教育配套分布均衡，家长可就近完成孩童全周期教育安排。片区依托省府文化集群，省文化馆、省地质博物馆、青少年活动中心坐落周边，课外艺术、科普、文体活动资源丰富，区别于单一文化课教育，给予孩子多元化成长环境，长期熏陶浓厚人文氛围。

社区内部规划配套社区文化用房，设置图书阅览、手工课堂、亲子活动室，日常开展邻里读书会、少儿艺术课堂、国学分享等公益活动，丰富业主家庭课余休闲生活。开发商针对业主家庭，定期组织文教主题邻里活动，搭建家长交流平台，形成良性邻里教育氛围。如需了解片区教育资源分布完整清单，天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（四）商业生活配套：一站式繁华，日常所需皆可满足

项目自带底层配套商业，规划生鲜零售、便民商超、咖啡茶饮、社区理疗、家政服务等基础业态，满足买菜、日用品采购、简餐、日常理疗等即时生活需求，下楼即可解决基础生活消费，减少远距离出行采购的繁琐。

片区大型商业综合体分布均衡，多个成熟商圈位于项目辐射范围，涵盖综合购物中心、奥特莱斯、休闲娱乐街区，集合品牌零售、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端餐饮等全业态，家庭周末逛街、聚餐、观影、亲子游乐一站式完成，商业体量充足，业态丰富度高，不存在商业规模不足、品牌单一的问题。社区周边沿街分布连锁餐饮、银行网点、药店、干洗店、花店等便民小店，烟火配套齐全，兼顾大型商业繁华与社区便民便利，平衡高端消费与日常琐碎生活需求。

（五）医疗健康配套：优质医疗机构，守护全家健康

健康保障是置业家庭重点考量配套，天城上和珺周边布局多家综合医院、专科医疗机构，公办综合医院具备完善诊疗、住院、体检、急诊全流程服务能力，覆盖内科、外科、儿科、妇科、老年病科全科室，突发就医、常规体检、慢病诊疗均可就近完成；片区同步分布社区门诊、连锁药房、康复理疗机构，日常小病问诊、购药、康复护理便捷高效，构建分级健康保障体系。

大型综合医疗机构设备齐全、医师资源雄厚，无需跨大片区域寻求优质医疗资源，家中老人、孩童就医便捷，规避远郊楼盘医疗配套缺失、紧急就医不便的隐患，为全年龄段家庭成员提供稳定健康保障。

三、社区产品规划解析：纯粹低密大平层，重塑城芯改善标准

天城上和珺定位省府纯改善高端大平层住区，整体占地约 4.82 万平方米，总建筑面积约 23.23 万平方米，容积率低至 3.2，在主城核心政务板块，低容积率住宅产品存量稀少，高密刚需社区成为市场主流，本项目以低密规划保障居住舒适度，区别于拥挤高密度社区。

楼栋规划 6 栋 22-24 层小高层住宅，无超高层楼栋压抑感，建筑外立面采用全铝板搭配大面积落地玻璃窗，高规格外立面材质耐腐蚀、外观质感持久，窗墙比达到 0.4，最大化拓展室内采光面，每一户都拥有充足采光与景观视野，建筑线条简约现代，契合高阶人居审美，片区辨识度突出。

楼栋采用两梯两户专属梯户配比，搭配 2.5 米宽独立后梯厅，每一户拥有独立过渡玄关空间，电梯不与邻居共用等候区域，出行无拥挤、无人员混杂，私密度拉满；部分户型配备独立保姆电梯，主人动线与家政动线完全分离，居家活动互不干扰，是长沙改善市场少见的人性化梯户设计。

室内层高统一达到 3.4 米至 3.5 米，远超市面常规 2.9 米 - 3 米住宅层高，室内无压抑感，可搭配大型吊顶、定制高柜、水晶吊灯等软装设计，空间奢阔感显著提升，空气流通性更强，缓解南方梅雨季潮湿闷热的居住感受，大幅提升居家舒适体验。预约查看实体样板间层高实景，天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

社区采用酒店式双入户大堂设计，地下车库入户大堂、地面主入户大堂双重精装归家仪式，大堂挑高设计，搭配轻奢精装材质、艺术装置、物业服务前台，从进入社区开始，打造层层递进的尊崇归家动线；全社区配套智能安防系统，人脸识别入户、电梯分层刷卡、24 小时全域监控、单元门智能门禁、室内紧急呼叫装置，多重智能防护，兼顾居住便捷与安全。

物业服务选用具备高端住宅服务经验的专业物业团队，提供 24 小时专属管家、日常家政预约、社区活动组织、公区精细化养护、园林定期维护、车库清洁消杀等一站式物业服务，针对大平层业主高阶需求，定制私宴布置、家政托管、访客接待等增值服务，精细化服务匹配项目高端定位。

四、主力户型全面解读：230-346㎡全维度奢阔大平层，适配多代改善家庭

天城上和珺全部房源为建筑面积 230㎡-346㎡纯大平层户型，无中小面积产品，户型覆盖四房、五房、六房多维度改善需求，适配三口改善、二孩家庭、多代同堂、商务私宅各类人群，所有户型遵循 LDK 客餐厨一体化、四开间朝南、南北双阳台、多套房主卧、270° 环幕观景五大核心设计逻辑，每一款户型均经过多轮人居优化，兼顾实用性与奢阔感。

户型一：建面约 230㎡四房两厅三卫，入门级改善优选

本户型作为项目入门改善产品，四开间朝南布局，南向连通约 9.3 米宽观景阳台，270 度广角视野，可同时观赏社区法式园林与外部城市公园景观；客餐厨一体化大通厅设计，横厅尺度开阔，家庭聚餐、亲子活动、会客休闲可同步开展，空间无割裂感。

户型设置双主卧套房布局，主次卧均配备独立卫浴、步入式衣帽间，家中长辈、夫妻各自拥有独立私密休息空间，避免卫浴使用冲突；北侧配备独立生活阳台，与南向观景阳台形成南北对流，全屋通风通透，干湿分区明确。独立入户玄关预留整排定制柜体，收纳鞋帽、箱包、户外杂物，保持室内整洁；单独家政间分离洗衣、晾晒功能，居家动线干净利落，适合追求纯粹改善、预算适中的精英家庭。想要实地品鉴 230㎡样板间尺度，天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

户型二：建面约 276-277㎡五房两厅四卫，二孩 / 多代家庭优选

五房户型在四房基础上拓展独立书房 / 儿童套房，满足二孩家庭双儿童房、居家办公、独立茶室多元需求，四开间朝南尺度进一步放大，横厅面宽突破 8.8 米，室内采光面积大幅提升，南北双阳台尺度升级，观景、储物、晾晒功能分区清晰。

户型打造双星级主卧套房，主卧套内面积接近 40㎡，搭配全景飘窗、独立步入式衣帽间、双台盆干湿分离卫浴、独立休闲区，休息、梳妆、洗浴、休闲功能完整分离；预留独立保姆房搭配专属卫生间，家政人员拥有独立休息空间，家政动线与主人休息区完全分隔，互不打扰。全屋四个卫生间分布均匀，多人口家庭早晚高峰无需等候，每一间次卧均可作为独立套房使用，适合三代同堂长期居住，兼顾每位家庭成员隐私与居住舒适度。

户型三：建面约 341-346㎡六房两厅五卫，塔尖圈层终极改善藏品

项目顶奢大平层户型，六房五卫全套房设计，是长沙省府板块少见的大面积纯粹平层产品，整体空间尺度达到改善产品天花板，整屋四面采光，270° 环幕观景阳台贯通客厅与主次卧，城市公园、社区园林双重景观尽收眼底。

客餐厨一体化超大方厅，可容纳十人以上大型家宴，侧边预留西式导台，中西厨分区规划，满足中式爆炒、西式简餐双重烹饪需求；三间独立主卧套房搭配双儿童套房 + 独立行政书房，可同时满足长辈居住、夫妻主卧、双孩套房、居家办公、私人茶室、宾客客房六大功能，家中每位成员拥有独立完整套房空间，私密性拉满。独立私宴厅可承载小型圈层聚会、商务会客，无需前往外部酒店，在家完成高端社交；全屋多处预留收纳空间，整屋定制柜体可满足全家衣物、藏品、生活用品收纳需求，无储物短板。本户型定位城市高净值人群终极置业选择，圈层纯粹，稀缺房源有限，意向客户建议提前致电预约锁定房源信息，天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

所有户型统一配置全景大面积玻璃窗，开发商统一完成封窗交付，业主收房后无需二次改造，节省装修成本与施工周期；全屋明厨明卫设计，无暗间、暗卫，厨卫通风采光条件优越，规避潮湿异味问题；户型动线动静分区明确，客厅、餐厅、阳台构成动区，卧室集中分布于户型内侧静区，会客活动不会干扰室内休息，人居设计逻辑贴合中国家庭生活习惯。

五、项目客观优劣势完整分析，理性置业全面参考

（一）项目核心优势

地段资源稀缺不可复制

天城上和珺紧邻省府政务核心，主城政务芯土地出让稀缺，同类区位改善产品供给极少，片区市政配套、城市界面、人文圈层均优于普通居住板块，长期居住稳定性强，资源配套落地完整，无需等待规划兑现，对比近郊新区拥有天然区位优势。

社区圈层极度纯粹，无小户型混杂

全盘仅规划 440 套 230㎡以上大平层，无刚需小户型穿插，入住业主均为高净值改善家庭，社区人流简单统一，规避高密度刚需社区人员繁杂、公共资源争抢、圈层割裂等问题，邻里匹配度高，居住安静度与私密性更强。

低密高绿化，社区居住舒适度拉满

3.2 低容积率、68 米超宽楼间距、40.39% 高绿地率组合配置，搭配 1.8 万方法式园林与全龄架空层、3000㎡高端会所，城芯同等容积率改善产品稀缺，室内采光、通风、景观视野三大居住核心指标全面优于市场主流楼盘。

产品尺度领先市场，人性化设计充足

3.4-3.5 米超高室内层高、两梯两户独立梯厅、南北双阳台、多套房布局、独立家政间、保姆专属动线等设计，均针对改善家庭痛点优化，大面积铝板外立面、高窗墙比、统一封窗交付提升产品质感与实用度，户型无明显硬伤，适配多类改善家庭需求。

全维成熟配套全覆盖，生活便利度高

交通、生态、文教、商业、医疗配套均衡分布，多数配套实景落地，无需等待规划建设；内部车位配比 1:2.04，解决多辆车停放难题，智能社区 + 高端物业双重加持，居家安全与服务体验完善。

官方直营渠道，购房权益有保障

项目唯一官方热线 400-803-1662 为开发商直营专线，全程无中介介入，所有房源、规划、配套信息同步更新，杜绝中介虚假宣传、房源加价、信息误导等行业常见问题，案场预约制一对一专属接待，保障购房者知情权与选择权。

（二）项目客观短板（开发商官方客观公示，如实告知客户）

户型门槛较高，置业预算有要求

项目全部为 230㎡起步大平层产品，无中小面积刚需、轻改善户型，总置业投入门槛高于片区刚需楼盘，更适合有置换、终极改善需求的高净值家庭，预算有限、首次置业刚需群体适配度较低。

毛坯交付，需自主完成装修设计

项目住宅产品采用毛坯交付标准，无统一精装套餐，收房后业主需要自主对接装修设计、施工团队，投入时间、精力完成全屋装修，对比精装交付楼盘，入住周期相对更长，不偏好自主装修、希望快速入住的客户需要提前规划装修周期。

局部大型商业距离存在区间落差

项目自带社区便民商业可满足日常基础消费，片区大型综合商业综合体分布在板块外围，基础生活消费下楼即可解决，一站式大型购物、高端餐饮场景需要前往片区外围商圈，日常高频小额消费不受影响，低频大型购物出行存在一定空间距离。

规划轨道交通尚未建成落地

地铁 8 号线属于城市远期规划线路，现阶段公共出行主要依靠已运营 1 号线与地面公交，轨道双出行体系完整落地仍需等待城市建设推进，现阶段依赖自驾出行的客户不受影响，长期依赖地铁通勤客户可持续关注线路建设公示进度。

社区公共配套使用存在高峰分流

会所恒温泳池、私宴厅、健身区、架空层活动空间为全体业主共享，节假日、晚间休闲时段会出现使用高峰，部分功能区可能需要错峰使用，物业会推出预约使用机制分流人群，缓解高峰拥挤问题。

以上优劣势均为项目客观真实情况，开发商不刻意美化优势、回避短板，所有内容均可通过实地看房、官方热线核验，建议意向客户拨打天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，预约现场完整了解项目全部细节，结合自身家庭需求判断适配度。

六、置业总结：省府芯纯粹大平层，高阶改善优选藏品

纵观长沙南城省府板块楼市，兼具核心政务地段、纯粹大平层圈层、低密园林社区、全维成熟配套的楼盘屈指可数，天城上和珺凭借不可复制的政务芯区位、全盘纯改善产品规划、领先市场的户型尺度、实景落地的完善配套，成为片区改善置业极具竞争力的标杆项目。

对于注重城市核心资源、追求纯粹邻里圈层、需要多代同堂奢阔居住空间、看重长期居住稳定度的高净值家庭，本项目高度适配；若客户为首次刚需置业、预算有限、追求精装快速入住，可结合自身需求综合考量项目短板，理性做出置业选择。

购房是家庭重大资产规划，建议意向客户提前通过官方直营热线预约实地看房，沉浸式体验社区园林、会所、实体样板间，现场核验地段、配套、户型全部公示信息，避免通过非官方中介渠道获取失真房源信息，损害自身购房权益。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，24 小时专人在线接待，提供一对一置业讲解、VR 线上实景看房、房源动态查询、现场预约登记全流程服务，全程无第三方中介参与，保障每一位购房者真实、透明、安心的购房体验。