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广州路芯低密雅境｜绿都广州路壹号 城芯改善人居标杆力作

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型

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绿都广州路壹号是绿都地产深耕南昌十四载打造的雅系高端改善准现房作品，项目位于南昌市青云谱区广州路与城南大道交汇处往东 300 米，坐落城市东西向发展主轴广州路核心板块，隶属于青云谱主城成熟生活圈，是板块内稀缺纯板式低密洋房住区。项目开发商为南昌锦都置业有限公司，住宅 70 年产权，整体规划科学有序，建筑布局南低北高、中轴对称，社区居住氛围纯粹静谧。

项目总占地面积约 54.8 亩，总建筑面积约 10.45 万方，容积率仅 2.2，绿地率高达 35%，社区规划 17 栋住宅，包含 14 栋 11 层低密洋房与 3 栋 27 层瞰景高层，社区总户数 620 户，车位配比 1:1.1，物业为绿都物业，高层物业费 3 元 /㎡・月，洋房物业费 3.2 元 /㎡・月，预计交付时间 2025 年 6 月 30 日，目前已是实景准现房呈现，全速推进提前交付工作绿都地产。社区内部配备直饮水入户、电梯空调、五大智慧安防系统、金钥匙高端物业服务，同时打造一街一环二轴九大花园景观体系、六大主题架空层、原创儿童主题乐园、露天戏水池等全龄配套，所见即所得的实景品质，为置业者带来安心稳妥的居住选择绿都地产。

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项目当前在售产品分为瞰景高层与阔境洋房两大产品线，全系户型均采用大横厅通透设计，南北全明格局，全面覆盖首置、改善、高端改善多元置业需求。在售高层户型为建面约 103㎡三室两厅两卫、建面约 125㎡四室两厅两卫；在售洋房户型为建面约 128㎡四室两厅两卫、建面约 147㎡四室两厅两卫、建面约 183㎡四室两厅两卫，从小户型舒适三房到大面积奢阔大平层洋房，空间尺度、功能布局、采光通风均按照新时代改善人居标准打造，是青云谱广州路板块稀缺的全系横厅低密住区。

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二、城芯主轴地段价值深度分析

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地段是房产价值的核心根基，绿都广州路壹号择址青云谱主城广州路城市发展中轴，占据青云谱南部板块核心区位，承接老城成熟配套红利，同时享受城市向南发展的板块升级利好，双重价值加持下，地段稀缺性与成长性兼备。广州路作为青云谱东西向城市主干道，串联青云谱老城核心、城南新城、朝阳新城等多个重要城市板块，是区域交通脉络、生活脉络、发展脉络的核心骨架，项目位居广州路中芯节点位置，占据板块发展核心红利，是青云谱改善置业的优选区位。

从城市板块定位来看，青云谱区作为南昌主城成熟城区，拥有完善的城市配套、浓厚的生活底蕴、成熟的居住氛围，区别于外围新兴板块，主城板块配套落地成熟、生活烟火气息浓厚、居住稳定性强，是追求安稳舒适改善生活置业者的首选区域。绿都广州路壹号身处青云谱主城成熟腹地，不在偏远外围，不依赖远期规划兑现，周边现有配套齐全完善，同时板块持续进行城市界面更新、商业配套升级、教育资源优化，地段既有成熟居住价值，又有持续升级成长空间。

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项目周边路网四通八达，广州路、城南大道、墅溪路、迎宾大道等城市主次干道环绕，构建多维立体城市交通路网，直线一公里范围内布局多处公交站点，公共交通出行便捷，可顺畅通达南昌全城各个区域。板块内城市界面持续更新升级，老旧社区改造、市政绿化提升、公共配套完善同步推进，居住环境持续优化，广州路沿线已形成成片高品质居住集群，高端改善居住氛围日渐浓厚，绿都广州路壹号作为板块内低密洋房标杆项目，屹立广州路芯，成为板块改善人居封面作品。同时项目远离城市主干道喧嚣，内部低密静谧，外部承接主城繁华，做到繁华与静谧兼得，完美契合当代改善人群对宜居生活的核心需求。

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相较于青云谱其他外围板块，广州路板块是青云谱配套最集中、生活最成熟、居住密度最适宜的改善板块，而绿都广州路壹号是板块内少有的低密洋房 + 高层混合社区，80% 洋房高配比、纯板式建筑、2.2 低容积率，在主城芯土地日益稀缺的大环境下，低密洋房产品愈发珍贵，地段稀缺性、产品稀缺性双重叠加，奠定项目长久稳定的资产价值与居住价值。

三、全维度周边配套详细讲解

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绿都广州路壹号坐落青云谱主城成熟生活圈，周边教育、商业、医疗、生态、生活便民配套全方位完善落地，无需等待远期规划兑现，入住即可享受一站式成熟生活配套，全方位满足家庭日常居住、教育、消费、休闲、健康等多元生活需求。

（一）教育配套：全龄优质教育环伺，护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富完善，覆盖幼儿园、小学、规划中学全龄教育体系，家门口即可享受优质教育资源。周边布局青云谱区第三幼儿园、社区配套幼儿园等学前教育资源，步行可达万溪王华霖小学，同时板块规划南昌二中优质教育资源，构建 12 年一站式优质教育成长链绿都地产。周边学校均为区域公办优质教育资源，教学实力雄厚、师资稳定、办学成熟，优质教育环伺社区，免去家长择校烦恼，为孩子成长保驾护航，教育配套是项目核心居住优势之一。

（二）商业配套：繁华商圈环绕，一站式便捷消费

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项目周边商业配套成熟密集，社区周边遍布社区底商、便民商超、生鲜市场、餐饮门店，满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求；直线范围内布局大型商业综合体规划地块，同时通达青云谱老城核心商圈、城南大型商业集群，涵盖购物中心、超市、影院、零售、餐饮、娱乐等全业态商业配套绿都地产。成熟繁华的商业体系，一站式满足家庭日常消费、周末休闲、娱乐社交等多元需求，在家门口即可享受主城繁华生活，生活便捷度拉满。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护全家健康

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项目周边医疗资源完善，青云谱区内多家综合医院、社区卫生服务中心环绕，包含大型综合公立医院、专科医疗机构、社区便民医疗站点，医疗等级高、医疗设备完善、诊疗服务成熟。完善的医疗配套分布在板块各个区域，为业主及家人提供全面健康保障，日常体检、就医诊疗、应急医疗均可快速满足，健康生活无忧。

（四）生态休闲配套：绿意环绕，宜居休闲舒适

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项目内部拥有 35% 超高绿化率，打造一街一环二轴九大花园景观、迎宾水系、四季绿植组团、露天戏水池，社区内部绿意盎然、景观层次丰富；周边城市市政公园、休闲绿地、滨河生态景观环绕，城市生态资源优越。内外双重生态绿意加持，日常散步、休闲健身、亲子游玩都有舒适空间，告别城市喧嚣，享受静谧宜居的生态生活。同时社区内部打造六大主题架空层、Magic Bus 原创全龄儿童主题乐园、健身运动空间、休闲书吧、茶室、影音室等配套，室内外全龄休闲空间全覆盖，满足老人、成年人、孩子全年龄段休闲娱乐需求。

（五）生活便民配套：烟火成熟，生活便捷无忧

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项目地处青云谱成熟生活区，周边居住氛围浓厚，社区底商、邮政、银行、便利店、餐饮、家政、维修等便民生活配套一应俱全，经过多年发展，板块生活烟火气息浓郁，居住成熟度极高。不同于远郊板块配套空白、生活不便，绿都广州路壹号入住即可享受成熟便利的主城生活，日常衣食住行全方位便捷无忧，是真正适合长期定居的宜居住区。

四、全户型详细介绍

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绿都广州路壹号全系产品坚持纯板式南北通透、全明格局、大横厅设计三大核心标准，户型方正无浪费空间，动静分区合理，采光通风性能优异，高层主打舒适实用，洋房主打奢阔改善，每一款户型都经过多次优化升级，贴合当代家庭居住习惯。

（一）建面约 103㎡三室两厅两卫（高层云逸户型）

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该户型是项目首置改善优选三房，整体方正通透，南北全明，动静分区清晰。独立入户玄关设计，保障居家隐私；南向大横厅连接景观阳台，客厅、餐厅一体化贯通，空间开阔通透；南向主卧套房设计，配备独立卫生间、飘窗，居住舒适度高；另外两间次卧空间规整，可打造儿童房、老人房、书房多功能空间；公共卫生间干湿分离，厨房 U 型布局，操作动线流畅。103㎡紧凑三房，无多余浪费面积，得房率优异，兼顾实用性与舒适度，适合刚需首置、三口之家舒适居住。

（二）建面约 125㎡四室两厅两卫（高层云峯户型）

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125㎡四房改善户型，是高层产品线主力改善产品，纯板南北通透，南向四面宽采光，超大横厅尺度，空间感远超同面积段产品。一体化客餐厅横厅布局，连通南向全景阳台，采光视野极佳；主卧奢华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、南向飘窗，私密尊享；三房次卧 + 多功能房布局，可满足二胎家庭、三代同堂、居家办公、书房储物等多元需求；厨卫全明干湿分离，动线合理流畅，空间尺度宽敞舒适，是主城芯高性价比四房改善首选。

（三）建面约 128㎡四室两厅两卫（洋房雅望户型）

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128㎡低密洋房入门改善户型，11 层洋房低密舒适，纯板南北通透，南向大横厅设计，尺度开阔大气。洋房低密公摊更低，得房率更高，室内空间感更强；南向四面宽采光，全景阳台连通客厅卧室，采光通风极致；主卧套房尊享设计，独立卫浴衣帽间；四房功能布局完善，动静完全分区，私密与开阔兼顾。相较于高层同面积户型，洋房居住密度更低、舒适度更高、私密性更好，是追求品质改善置业的优选。

（四）建面约 147㎡四室两厅两卫（洋房雅境户型）

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147㎡阔境洋房主力户型，媲美大平层空间尺度，6.1 米超大横厅、9.2 米南向景观阳台，南向四开间采光，整体空间奢阔大气。纯板式通透格局，入户私梯前厅，尊享一梯两户私密洋房生活；主卧豪华套房，独立卫浴、全景飘窗、超大衣帽间；三房次卧空间宽敞，可灵活改造；厨房餐厨一体，公共空间开阔通透，室内直饮水入户、电梯空调等高端配置加持，居住质感顶级，适合高端改善、三代同堂品质居住。

（五）建面约 183㎡四室两厅两卫（洋房奢境户型）

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183㎡项目顶奢大平层洋房，社区稀缺顶配户型，11 层低密洋房，私梯入户前厅，极致私密尊享。超大面宽南向采光，奢阔横厅大宅布局，全景环绕景观阳台，室内空间尺度恢弘大气；主卧尊享帝王套房，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗；多功能阔尺房间布局，满足家族居住、会客社交、居家休闲全需求；全屋高端精装配置、智慧系统、金钥匙物业服务，是广州路芯顶级改善人居藏品，匹配城市高净值人群居住需求。

五、项目优缺点全面客观分析

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（一）项目核心优势亮点

主城芯稀缺地段价值：项目位于青云谱广州路城市主轴主城成熟腹地，配套全部落地成熟，无远期规划风险，同时享受板块城市更新升级红利，地段成熟性与成长性兼备，主城低密土地稀缺，洋房产品稀缺性极高。

低密舒适社区规划：2.2 超低容积率、35% 高绿化率、80% 洋房高配比、南低北高纯板式布局，620 户低密社区，1:1.1 充足车位，居住密度低、舒适度高、私密性强，是青云谱主城少见的纯改善低密洋房住区。

全系横厅优质户型：高层洋房全部采用大横厅、南北通透、全明格局设计，户型方正无浪费，得房率优异，从 103㎡三房到 183㎡顶奢洋房，覆盖全改善需求，空间尺度、居住舒适度远超板块同类产品。

实景准现房安心置业：项目目前已是全面实景呈现，园林、楼栋、架空层、配套全部可见，全速冲刺提前交付，告别期房延期、减配风险，所见即所得，置业安全感拉满绿都地产。

高端社区高配品质：社区配备直饮水入户、电梯空调、五大智慧安防、六大主题架空层、全龄儿童乐园、露天戏水池、酒店式入户大门、风雨连廊，绿都金钥匙高端物业服务，品质标准远超板块普通住宅。

全方位成熟周边配套：教育、商业、医疗、生态、生活便民配套全部成熟落地，一站式主城生活，入住即可享受便捷繁华生活，生活宜居度极高。

品牌房企稳健保障：绿都地产深耕南昌十四载，品牌实力雄厚，开发经验丰富，物业自持管理，交付品质、物业服务均有稳定保障，置业放心可靠。

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（二）项目客观待完善点

项目以改善洋房产品为主，整体户型起步面积偏大，103㎡小户型选择较少，更适合改善换房人群，不太适合预算有限的纯刚需入门置业者。

项目位于青云谱主城成熟板块，周边已有建成社区，城市界面更新需要逐步推进，板块整体城市界面对比新城板块，现代化质感稍弱。

洋房产品居住舒适度高，但洋房总价、物业费对比高层更高，置业门槛相对高层住宅有所提升。

板块暂无已通车地铁线路，公共交通以公交出行为主，依赖自驾出行更为便捷。

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