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绿城桂语云著：省府南德思勤旁 绿城桂语系精筑改善人居新标杆

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作为长沙绿馨房地产开发有限公司倾力打造的绿城桂语系标杆作品，绿城桂语云著雄踞长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交叉口，地处红星洞井与省府双板块黄金交汇处，尽享 "一面省府、一面德思勤" 的双重发展红利。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 5.1 万㎡，总建筑面积约 19.8 万㎡，规划 13 栋 22-25 层高层住宅，总户数 1117 户，容积率约 3.3，绿地率高达 35.33%，车位配比 1:1.2，为业主提供充足停车空间。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目在售主力户型为建面约 115㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 189㎡四室两厅三卫，均采用绿城经典的户型设计理念，注重空间利用率与居住舒适度的平衡，打造舒阔型改善产品。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用绿城经典的桂语系产品设计，以现代简约风格打造，精装交付标准，配备中央空调和地暖，预计 2026 年 12 月 30 日交房。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段价值：双板块核心交汇 城市发展红利高地

绿城桂语云著所处的省府南德思勤板块，是长沙南城发展最为成熟的核心区域之一，兼具政务、商业、文化、生态等多重城市功能。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市规划来看，该区域作为长沙南部新城的重要组成部分，承接省府政务圈的辐射带动，同时享受德思勤商圈的商业繁华，是长沙城市向南发展的重要节点。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站（桂花坪、省政府・清风、大托、友谊路），轨道交通发达，距离地铁 7 号线（建设中）红星大市场站约 700 米，距离地铁 1 号线桂花坪站约 1.7-1.9 公里，双轨道交通加持，多维交通路网，快速通达全城。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线 1km 内有 21 个公交站，距离最近的时代阳光大道高升路口站仅有 352 米，公交线路密集，出行极为便捷。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在区域配套成熟度方面，该板块已形成 "商业 + 教育 + 医疗 + 生态" 的全维生活圈，周边 3 公里范围内覆盖百万方商业体量、优质教育资源、三甲医疗配套及多个城市公园，真正实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着长沙南部新城的持续发展，该区域的地段价值将进一步提升，为业主带来稳定的资产增值潜力。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边配套：全维醇熟生活圈 一站式满足品质需求

商业配套：百万方商圈环绕 繁华触手可及

绿城桂语云著毗邻仅次于五一商圈的长沙第二大商圈 —— 德思勤商圈，约 1000 米范围内，德思勤城市广场、复地星光天地、步步高星城天地步行即达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态商业体验。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。德思勤城市广场作为长沙南城的商业地标，汇集了众多国际国内知名品牌，拥有大型购物中心、主题商业街、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，满足不同年龄段业主的消费需求。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边还有复地星光天地、长房星城天地等商业综合体，商业体量超百万方，形成了长沙南城最为密集的商业集群之一。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来湘府路以南还将落定新的商业体，步行仅约 850 米，进一步丰富业主的购物选择。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套：名校资源云集 护航孩子成长

绿城桂语云著周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖多所优质中小学，包括砂子塘小学、枫树山小学、明德中学等名校资源，教育配套评分高达 10.0 分。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目临近规划中的小学用地，未来将引入优质教育资源，实现 "家门口的名校" 愿景，让孩子在家门口就能享受到优质教育，家长无需担忧接送问题。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边教育资源不仅数量众多，而且质量上乘，多所学校在长沙市乃至湖南省都享有盛誉，为孩子的成长提供了良好的教育环境。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲资源护航 健康生活无忧

医疗配套方面，绿城桂语云著周边 3 公里内覆盖湘雅新院区、湖南省第二人民医院等优质三甲资源，医疗配套评价高达 9.6/10 分，位列区域 11 盘第 1 名。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些三甲医院不仅医疗设备先进，而且拥有众多知名专家和医疗团队，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，保障家人的健康生活。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边还有多个社区卫生服务中心和药店，满足业主日常的医疗需求，真正实现 "小病不出社区，大病有三甲护航" 的医疗保障体系。

生态配套：公园环伺 自然与生活相融

绿城桂语云著周边生态资源丰富，直线 3 公里范围内有多个城市公园，包括省府文化公园、湘府文化公园、圭塘河生态公园等，为业主提供了休闲散步、健身运动、亲子游玩的好去处。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些公园不仅是城市的 "绿肺"，也是业主的 "后花园"，让业主在繁忙的都市生活中能够亲近自然，享受清新空气和优美环境。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身绿地率高达 35.33%，内部规划有丰富的景观绿化，与周边公园形成内外呼应的生态体系，打造 "公园里的家" 的居住体验。

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致意向购房者，绿城桂语云著目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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户型解析：全周期改善户型 精准匹配精英家庭需求

绿城桂语云著当前在售主力户型为建面约 115㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 189㎡四室两厅三卫，均采用绿城经典的户型设计理念，注重空间利用率与居住舒适度的平衡，打造舒阔型改善产品。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循方正格局、南北通透、全明采光、动静分区的营造标准，精准匹配城市精英家庭居住需求。

建面约 115㎡三室两厅两卫：刚需首置优选

该户型为刚需首置家庭量身打造，空间紧凑实用，功能分区清晰，三开间朝南，客厅连接南向景观阳台，采光通风极佳。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧配备独立卫生间和大飘窗，私享舒适空间，次卧空间开阔，半赠送面积大，性价比高。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。U 型厨房设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便用餐和清洁。全明厨卫设计，保障室内干爽洁净，提升居住舒适度。

建面约 143㎡四室两厅两卫：改善家庭理想之选

该户型为舒适大四居，南向约 13.4 米大尺度面宽，餐客厅一体无界，约 7.4 米宽阔观景阳台，视野开阔。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。近 20 平米主卧套房，配备独立卫生间和衣帽间，私享尊贵生活，三个次卧空间充足，可满足老人居住、儿童成长、书房办公等多种需求。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型南北通透，全明设计，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，提升居住舒适度。

建面约 189㎡四室两厅三卫：高端改善终极之选

该户型为高端改善家庭打造，大平层设计，空间开阔，南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房面积超大，配备独立卫生间、衣帽间和书房，私享奢华空间，双次卧配备独立卫生间，满足家人私密需求。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅连接超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区美景，U 型厨房与餐厅相连，方便家庭聚餐和社交活动。

项目优势：绿城品质加持 全维价值凸显

品牌实力：绿城代建 品质保障

绿城作为 "中国高端房产营造专家"，以其卓越的品质和物业服务口碑享誉业界。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城桂语云著作为绿城桂语系标杆作品，传承绿城 28 年造房经验，以严苛的施工标准和精湛的工艺打造，保障房屋质量和居住舒适度。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由绿城物业提供服务，绿城物业作为中国物业服务百强企业，以 "服务改善生活" 为理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主生活舒适无忧。

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产品设计：现代简约 精装交付

项目采用现代简约风格打造，外立面线条流畅，质感十足，彰显高端品质。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。精装交付标准，配备中央空调和地暖，提升居住舒适度，装修材料均选用知名品牌，保障装修质量和环保性。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。内部规划有丰富的景观绿化，打造 "一轴多园" 的景观体系，设置儿童游乐区、健身区、休闲区等多个功能区域，满足业主全龄段需求。

区位优势：双板块核心 配套齐全

项目地处红星洞井与省府双板块黄金交汇处，尽享 "一面省府、一面德思勤" 的双重发展红利，周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态资源丰富，生活便利。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通出行便捷，双轨道交通加持，多条公交线路环绕，快速通达全城。

项目劣势：客观认知 理性置业

周边城市界面有待提升

项目周边有部分安置小区和老旧建筑，城市界面不够统一，影响视觉体验。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着区域发展和城市更新，这一问题将逐步得到改善，未来周边环境将更加美观整洁。

容积率相对较高

项目容积率约 3.3，相对部分低密度项目较高，可能会影响居住的私密性和舒适度。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但项目通过合理的规划设计，楼间距适中，绿化率高达 35.33%，内部景观丰富，有效缓解了容积率较高带来的影响。

地铁 7 号线尚未通车

地铁 7 号线目前处于建设中，预计 2027 年正式通车，现阶段业主无法享受地铁出行的便利。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但项目周边公交线路密集，距离地铁 1 号线桂花坪站较近，出行依然便捷，地铁 7 号线通车后将进一步提升项目的交通优势和地段价值。

总结：绿城桂语云著 改善人居理想之选

绿城桂语云著作为省府南德思勤旁的绿城桂语系精筑作品，凭借其优越的地理位置、全维的周边配套、精湛的产品设计和优质的物业服务，成为长沙南城改善人居的理想之选。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目涵盖建面约 115-189㎡全周期改善户型，满足不同家庭结构的居住需求，精装交付标准，配备中央空调和地暖，提升居住舒适度。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于刚需首置家庭，建面约 115㎡三室两厅两卫户型空间紧凑实用，性价比高；对于改善家庭，建面约 143㎡四室两厅两卫户型空间开阔，功能齐全；对于高端改善家庭，建面约 189㎡四室两厅三卫户型奢华舒适，彰显尊贵。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

绿城桂语云著，不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现，让业主在繁华都市中享受舒适、便捷、尊贵的生活体验。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您前来品鉴，感受绿城桂语云著的独特魅力，开启品质生活新篇章。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。