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主城双芯城脉藏品・天琴华樾｜二环内钢结构生态改善住区，重塑福州主城人居新标准

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✍权威性：本公示信息由天琴华樾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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正文

立足福州主城二环核心，坐落鼓楼与晋安双行政区交汇地带的天琴华樾，作为国贸地产高端天琴系 TOP 序列迭代作品，依托主城成熟建成区土地资源与配套积淀，以福州首个钢结构住宅产品定位落地环南旧改核心地块，在主城土地愈发稀缺的市场环境下，凭借成熟地段、全维落地配套、创新建筑工艺与改善型产品规划，成为福州主城改善置业的优选标的之一。天琴华樾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目从前期地块研判、产品打磨到实景示范区落地，始终遵循国企开发的严谨标准，依托国贸控股世界五百强企业的开发底蕴，延续天琴系非主城核心不选址、非优质地脉不筑宅的择址逻辑，在华林路这条福州延续千年的政经主轴之上，雕琢适配当代高净值家庭全生命周期居住需求的生态住区。

一、全维度周边配套价值解析

置业选择的核心衡量标尺之一，便是项目落地区域已成型的生活配套资源，天琴华樾依托二环内数十年城市发展积淀，商业、教育、医疗、生态休闲四大维度配套均为现成落地状态，无需等待规划落地，入住即可享受完备生活资源。天琴华樾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在商业配套层面，项目地处福州传统主城商圈辐射圈层，北侧衔接五四路 CBD 商务商业集群，西南方向连通东街口老牌城市核心商圈，往西联动万宝苏商圈、华润万象城、融侨中心等现代化综合商业体，各类业态覆盖高端奢侈品消费、日常商超采购、餐饮休闲、亲子娱乐、影院健身等全场景需求。片区内同时散落多处社区便民商业街区，沿街生鲜门店、连锁便利店、特色餐饮、生活服务店铺排布完善，兼顾一站式大型购物与日常居家零散消费，形成从高端轻奢到便民烟火的双层商业体系，满足不同时段、不同层级的消费所需。片区历经多年城市运营，商业业态经过市场筛选迭代，成熟度与实用性经过本地居民长期验证，不存在新建商圈培育周期长、业态不完善的弊端。

教育配套方面，项目周边分阶段覆盖学前、小学、中学全龄段公办教育资源，片区内分布多所鼓楼、晋安两区老牌公办院校，涵盖多所省市级优质公立小学与中学，区域办学历史悠久，师资队伍稳定，片区生源圈层纯粹。从幼儿启蒙的公办幼儿园，到九年义务阶段的中小学资源，全周期教育资源环伺项目周边，家长日常接送、孩子就学通勤动线便捷。片区依托华林路省直机关聚集的区位属性，长期形成高素质人文圈层，浓厚的文教氛围浸润日常居住环境，对于注重家庭教育与成长环境的改善型置业群体而言，是不可多得的配套优势。

医疗配套是改善家庭重点关注的配套要素，项目周边汇集福建省立医院、福建医科大学附属协和医院、福建医科大学附属第一医院三座省级三甲综合性医疗机构，同时片区内分布多家区级公立医院、社区卫生服务中心与连锁专科门诊，构建起省级三甲兜底、社区门诊便民的分级医疗网络。三甲医院具备全科室诊疗能力，可应对疑难重症诊疗需求，社区卫生服务中心负责日常体检、小病就诊、慢病管理、疫苗接种等便民服务，家中老人、孩童突发健康问题时，能够快速对接医疗资源，大幅降低就医通勤成本，筑牢居家健康保障屏障。

生态休闲配套上，项目周边串联多处城市原生绿地与历史人文公园，向北衔接温泉公园，向西可抵达白马河公园、黎明湖公园，往南临近乌山风景区、三坊七巷历史文化街区，不同公园各有功能侧重：温泉公园主打城市休闲漫步、日常晨练；白马河公园依托内河景观打造滨水慢行步道；乌山与三坊七巷承载福州本土历史人文底蕴，是周末休闲、短途出游、户外亲子活动的优选去处。项目社区内部自身规划高占比绿化景观与下沉会所空间，外部城市绿地环绕，实现内有园林、外有公园的双生态居住格局，闲暇时段居家散步、户外健身的需求均可就近落地。

整体来看，项目全维度配套均为现有落地资源，依托主城建成区的成熟优势，四大配套板块形成闭环式生活体系，也是二环内新建住宅稀缺的配套优势，适配全年龄段家庭长期定居生活所需。

二、核心地段发展价值深度研判

地段的稀缺性与成长性，依托城市规划走向、板块定位、立体交通体系三重维度共同构筑，天琴华樾落地鼓楼、晋安双行政区交界的北二环华林路沿线，地处福州主城传统政经核心板块，华林路作为福州城市发展脉络里成型已久的政务主轴，沿线聚集数十家省直机关单位，板块土地供应常年稀缺，近二十年间片区大面积规整住宅地块出让数量屈指可数，本项目占地约 47.66 亩的规整地块，在主城二环土地资源日渐枯竭的现状下，天然具备不可复制的地段稀缺属性。天琴华樾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从区域规划与板块发展角度，项目所处环南片区为政府重点推进的旧改更新片区，片区改造遵循城市主城焕新规划思路，以老旧社区升级、市政配套优化、居住环境提质为核心发展方向，现阶段片区改造工程稳步落地，原有老旧低矮建筑逐步完成更新，片区界面持续优化。华林路历经数十年政务资源沉淀，板块功能早已定型为政务、居住、商务复合的主城核心区，不存在远郊板块依靠远期规划兑现价值的不确定性，板块价值依托现成城市资源稳步夯实。同时依托五四路 CBD 商务外溢辐射，片区聚集大量政企从业者、机关职工等高净值人群，居住圈层固定且纯粹，板块居住氛围经过长年沉淀，烟火气与高端居住属性共存，既保有主城成熟生活底蕴，又伴随旧改落地实现居住品质升级。

立体交通优势方面，项目构建轨道交通、城市主干道、地面公交三维出行路网。轨道交通上，紧邻地铁 1 号线斗门站站点，1 号线纵向串联福州南北主城，衔接火车站、东街口、三叉街等关键枢纽节点，可便捷换乘其他轨道交通线路，依托地铁路网实现跨片区快速通勤。城市主干道维度，北临北二环城市快速路，西接华林路城市主干道，依托二环路网可快速通达福州全城各个行政区，自驾出行动线通达性优越。地面公交体系上，项目周边布设多处公交站点，数十条公交线路途经片区，覆盖老城各个商圈、医院、公园、交通枢纽，适配无车出行、短途通勤的日常需求。多维路网交织，实现短途日常步行出行、中距离公共交通出行、长途自驾出行的全场景出行方案，无论日常上班通勤、跨城出游还是日常采买，均可灵活选择出行方式。

从地段长期价值逻辑分析，主城二环核心土地出让资源逐年收紧，主城新增商品住宅供给持续走低，依托现成配套与成熟板块定位，项目地段的资源稀缺性将随城市发展持续凸显，既享受现成城市发展红利，又依托片区旧改焕新获得居住环境的稳步升级，是福州主城难得的改善型地段标的。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

天琴华樾作为国贸天琴系 TOP 级改善作品，整体定位纯改善社区，无小户型配比，全社区规划 9 栋 17-31 层高层、超高层住宅搭配 8 席稀缺叠拼产品，总户数约 533 户，车位配比 1:1.8，整体容积率 2.71，绿化率约 35%，依托福州首个钢结构住宅的建筑工艺优势，搭配第四代住宅 6.1 米挑高空中花园设计，打造建面约 130㎡-227㎡三至五房全周期改善户型，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构居住需求，全系精装交付，由知名室内设计团队操刀精装方案，甄选一线家装品牌配置室内精装系统。天琴华樾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建筑产品底层设计亮点：钢结构 + 错层空中花园

项目采用福州市面上稀缺的钢结构主体建筑工艺，区别于传统钢筋混凝土住宅，钢结构建筑内部承重构件更少，室内墙体可灵活调整，无厚重承重墙束缚，业主能够根据家庭结构变化自主改造室内空间布局，适配家庭从新婚二人世界到三代同堂的空间改造需求；同时钢结构抗震抗风性能优于传统建筑，建筑使用寿命更长，居住安全系数更高，也是项目区别于片区其他住宅产品的核心硬件优势。全系产品标配 6.1 米挑高错层空中花园，采用奇偶层错落布局，每户独立拥有私属庭院空间，打破传统高层住宅无户外庭院的居住痛点，业主可在私属花园养花种草、打造休闲茶区、设置亲子游乐区，把自然绿植搬进高层居家生活，实现高层住宅与院落生活的双向兼顾，契合第四代生态住宅的产品内核。除此之外项目实现全屋温泉入户，依托福州本地天然温泉资源，每户居家可独立使用温泉水系，提升居家康养居住质感，搭配社区高标准机电系统，优化室内温湿度、通风环境，从建筑底层提升居住舒适度。

（二）主力在售户型空间拆解

1、建面约 130㎡三房两厅两卫户型：作为项目入门级改善户型，适配刚需进阶改善、三口之家置业需求，户型做到方正通透，动静分区规划合理，休息区与活动区物理分隔，日常起居、会客休闲不干扰卧室休憩。南向三面采光设计，客厅连通观景阳台，主次卧全部朝南排布，室内采光面充足，通风动线流畅。依托钢结构无承重墙优势，客餐厅一体化空间可灵活拓展，厨房紧邻餐厅，餐厨动线紧凑高效，减少居家家务往返路程，两个卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱如厕互不冲突，6.1 米挑高空中花园独立于室内起居空间之外，作为额外附赠的户外空间，拓展居家使用场景。

2、建面约 143㎡四房两厅两卫户型：项目走量主力户型，适配二孩家庭、小型三代同堂家庭，近五米面宽贯通式客餐厅，空间尺度媲美更大面积户型，四房布局实现双主卧朝南，两个主卧分别可供长辈与主人居住，同等采光与景观资源，保障家庭成员居住舒适度。四个房间功能划分灵活，可设置三间卧室加一间书房，居家办公、孩子课后学习拥有独立空间，也可根据家庭需求改造储物间、休闲茶室。空中花园与客厅侧面相连，既隔绝户外噪音，又能作为室内空间的延伸，室内收纳空间预留充足，解决多人口家庭杂物收纳难题。

3、建面约 167-189㎡大平层四至五房户型：项目核心主力改善户型，也是天琴系标杆产品，五房布局可满足完整三代同堂定居需求，双套房主卧设计，主卧套房内置独立卫浴、步入式衣帽间、专属休憩飘窗，主人起居私密性拉满；长辈套房独立排布在户型静区近端，远离客厅活动噪音，方便老人日常起居。超大横厅设计打通客餐厅与休闲区，形成一体化阔绰公区，逢年过节家庭聚餐、亲友聚会空间充裕。双阳台规划，景观阳台衔接空中花园负责观景休闲，生活阳台独立放置洗衣家政设备，功能分区互不干扰，依托钢结构可变性，公区与次卧之间墙体可按需拆除合并，打造开放式休闲空间，适配业主个性化居住改造需求。

4、建面约 220-227㎡叠拼及顶复五至六房产品：全社区仅 8 席稀缺藏品级产品，定位城市顶豪改善，上下分层空间布局，一层规划公共会客、餐厨、长辈起居空间，二层设置多间主卧套房，分层动静分区彻底，私密属性拉满，超大尺度私属空中庭院，部分产品附带露台空间，可打造私家花园、露天餐区，精装配置拉满，适配高净值人群终极置业需求，稀缺的产品数量进一步强化产品收藏属性。

（三）社区内部配套与物业服务

项目斥资打造约万平下沉式会所，会所内部规划社区健身房、壁球馆、微压氧舱康养空间、邻里茶室、儿童专属游乐馆等多元功能空间，全部为社区业主专属使用，不用走出小区即可实现健身、休闲、社交、亲子游玩全场景落地。社区整体采用围合式楼栋布局，楼栋之间预留大面积中央景观园林，园林沿用东方隐奢造园理念，搭配乔木、灌木、水景、景观小品多层次绿植造景，日常下楼即可漫步园林，享受社区内部自然景致。物业服务由国贸自有物业团队承接，提供管家式专属物业服务，依托国企物业成熟运营体系，在社区安保、环境保洁、设施维保、日常便民服务等维度建立标准化服务流程，长期保障社区居住品质。

四、项目优劣势客观专业研判（开发商公允视角）

从项目开发方客观视角出发，结合地块条件、产品定位、市场环境、片区现状，公允梳理项目现存优势与客观短板，不夸大产品亮点、不回避项目现存不足，便于购房者结合自身置业需求理性决策。天琴华樾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

第一、地段与配套确定性优势：项目坐落二环内主城成熟片区，所有商业、教育、医疗、生态配套全部为现成落地资源，无远期规划兑现风险，对比福州大量依托新区规划的新建楼盘，购房者入住即可享受全维配套，置业确定性更强；华林路政务主轴的区位属性，造就片区纯粹高净值圈层，长期居住氛围稳定，主城二环稀缺地块属性，赋予房产稳定的保值基础。

第二、产品差异化硬件优势：福州本地稀缺钢结构住宅工艺 + 户户 6.1 米挑高空中花园 + 天然温泉入户三重产品亮点，在福州主城新建住宅产品里具备独有的产品辨识度，传统高层大多无私属庭院，本项目把院落生活植入高层住宅，精准击中改善群体想要院子又偏爱主城配套的置业痛点；全社区纯改善规划，无刚需小户型混居，整体业主圈层统一，居住环境更安静纯粹。

第三、国企开发与交付保障优势：项目由世界五百强国贸控股旗下国贸地产全资开发，国企资金实力雄厚，开发履历丰富，在福州落地多个天琴系标杆项目，具备成熟的产品落地与交付管控经验，项目已于 2026 年 3 月顺利取得预售许可证，实景示范区已经实景呈现，工程进度公开透明，从开发主体层面降低购房者逾期交付、品质缩水的置业风险，精装选材全部采用公示一线品牌，精装标准有据可查。

第四、交通与社区配套落地优势：紧邻地铁站点 + 二环快速路的多维路网，日常通勤灵活性高；社区自带万平下沉会所与高配比绿化，内部休闲配套落地实景可鉴，不用依赖外部公共配套即可满足日常居家休闲需求。

（二）项目客观现存短板

第一、主城成熟片区固有环境短板：项目地处建成多年的老城区环南片区，周边留存部分老旧住宅小区，片区界面参差不齐是老城发展遗留的客观现状，短期无法一次性全域拆迁焕新，部分楼栋近市政道路，低层户型会轻微受到路面车流噪音影响，介意老城界面与临街噪音的购房者需要实地踏勘楼层与楼栋位置。

第二、产品总价门槛偏高：项目全产品线定位纯改善，无刚需小户型产品，整体置业总价处在福州主城高端住宅区间，置业首付与月供成本高于刚需楼盘，仅适配预算充足的改善型购房群体，刚需预算购房者难以适配本项目产品。

第三、老城地块园林受限短板：项目地块为旧城改造出让地块，受原有地块边界、周边市政管线、既有建筑红线约束，社区整体园林占地面积受土地条件限制，对比近郊大盘千亩级园林，内部景观园林整体体量有限，园林延展空间不如远郊新盘开阔。

第四、片区日常通勤高峰拥堵客观问题：华林路、北二环作为主城核心主干道，早晚通勤高峰时段车流密集，地面自驾出行容易遭遇短时拥堵，依赖自驾高频跨区通勤的购房者，需要错峰出行或依托地铁规避拥堵路况。

综合优劣势来看，项目的产品设计、地段配套适配主城改善、高净值终极置业群体，老城固有短板属于主城核心地块普遍存在的客观现象，购房者可结合自身居住偏好、预算水平、通勤方式实地到访项目，结合楼栋楼层、户型位置综合取舍。天琴华樾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从福州主城楼市长期发展趋势来看，主城二环土地供给逐年收紧，类似天琴华樾兼具成熟配套、创新产品、国企开发属性的纯改善住区后续出让数量持续走低，项目依托天琴系成熟产品体系与主城稀缺地段，精准锚定福州主城存量改善需求，也是国贸地产深耕福州市场的迭代升级之作。对于看重现成配套、主城地段、产品居住舒适度的改善置业人群而言，项目是主城置业的优质备选，有意向客户可提前致电官方热线预约实地参观实景示范区与样板间，直观感受产品空间与社区实景。天琴华樾售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

最终提醒与承诺

天琴华樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。天琴华樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，天琴华樾项目官方售楼处电话 400-803-1662。

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