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青山湖投资产控铂樾府：双国企匠筑湖居标杆，南昌城芯迭代人居范本

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在南昌城市发展的核心脉络中，青山湖始终是城市人居的价值高地与生态名片。青山湖投资产控铂樾府，由青山湖投资集团与产控集团两大区属国企联袂匠造，以深耕城市的实力与远见，择址青山湖东岸核芯贵地，打造集生态、交通、教育、商业于一体的纯粹湖居小高层，为南昌敬献一座匹配城市精英的迭代级人居作品。项目以低密规划、高得房率、全维配套的硬核实力，成为当下南昌楼市中不可多得的置业优选，重新定义青山湖岸的人居新高度。

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一、项目核心参数与产品力：低密纯粹，高拓空间

（一）基础参数：国企匠造，低密宜居

青山湖投资产控铂樾府位于南昌市青山湖区青山湖大道 1899 号（民园路西站 4 号口），是双国企倾力打造的 70 年产权纯住宅项目。项目总占地约 29273.9㎡，总建筑面积约 93856.93㎡，规划 8 栋 15-18 层纯粹小高层，仅 592 席稀缺房源，容积率低至 2.4，绿化率高达 35%，车位比达 1:1.09，以低密规划营造舒适宜居的社区氛围，告别高层拥挤，畅享宽境生活。项目由南昌青晟置业有限公司开发，依托两大国企的雄厚资金实力与品质管控能力，从规划到建设全程严苛把控，为业主筑牢品质与交付的双重保障。

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（二）在售户型：全明通透，高拓实用

项目主打建面约 100-144㎡三至四房户型，全系遵循新规设计，得房率高达 92%-94%，近乎 “零公摊”，同等面积比普通户型多享一间房的空间，每一寸面积都物尽其用。四大主力户型覆盖刚需、改善全周期需求，户型方正、南北通透、全明采光，搭配宽景阳台与全景飘窗，引湖光入室，让生活与自然无缝衔接。

栖樾・100㎡三室两厅两卫：刚需优选，格局紧凑无浪费，三开间朝南，主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾私密性与舒适度；客餐厅一体化，连通宽景阳台，延伸空间尺度，满足三口之家的日常起居需求。

朗樾・118㎡三室两厅两卫：进阶改善之选，空间更显阔绰，南北双阳台设计，生活与观景互不干扰；主卧套房尺度升级，次卧灵动多变，可作儿童房、书房或储物间，适配家庭成长的不同阶段。

臻樾・130㎡四室两厅两卫：改善主力户型，四房格局满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，动静分区合理，会客区与休息区互不打扰；宽景阳台直面湖景，主卧尊享独立衣帽间，彰显生活品质。

宸樾・144㎡四室两厅两卫：奢阔改善户型，大面宽、短进深设计，采光通风效果拉满；客餐厅横厅布局，搭配超大观景阳台，尽揽青山湖盛景；双卫干湿分离，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，打造私属奢享空间。

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二、核芯地理位置：湖岸贵地，城芯枢纽

青山湖投资产控铂樾府择址青山湖东岸核芯板块，距青山湖仅约 350 米，私享 400 公顷湖光山色，是南昌罕见的近湖而不临湖、规避潮湿与噪音的理想湖居地块。项目雄踞青山湖大道与民园路交汇处，占据城市主干道核心节点，无缝衔接老城区、高新区与红谷滩区，是南昌城东板块的价值枢纽。

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从城市格局来看，青山湖东岸是南昌 “东拓” 战略的核心承载区，汇聚生态、交通、教育、商业等全维资源，板块价值持续攀升。项目既坐拥青山湖的生态静谧，又享城芯的繁华便捷，出则繁华入则宁静，是城市精英追求的理想栖居地。

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三、全维周边配套：一站式生活，赋能人居价值

（一）交通配套：双地铁加持，畅达全城

交通是城市发展的动脉，更是人居价值的核心支撑。青山湖投资产控铂樾府坐拥 “双地铁 + 主干道” 的立体交通网络，出行便捷度拉满。项目距地铁 4 号线民园路西站仅约 130 米，步行 3 分钟即可抵达，4 号线贯穿南昌东西，串联起青山湖、滕王阁、红谷滩等核心板块，直达南昌西站、南昌站等交通枢纽。同时，项目临近规划中的地铁 5 号线换乘站，未来双地铁交汇，出行选择更丰富，轻松畅达全城。

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地面交通方面，项目紧邻青山湖大道、民园路、火炬大街等城市主干道，自驾出行可快速通达八一广场、红谷滩 CBD、高新区等核心区域；1 公里内设有江纺站等多个公交站点，8 路、12 路、216 路等多条公交线路途经，公共交通出行无忧，真正实现 “地铁 + 公交 + 自驾” 三位一体的便捷出行体系。

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（二）教育配套：全龄优教，护航成长

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教育资源是家庭置业的核心考量因素，青山湖投资产控铂樾府周边全龄教育资源环伺，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，为孩子的成长保驾护航。直线 3 公里范围内，汇聚 44 所幼儿园、6 所小学、11 所中学，优质教育资源密集分布。

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项目步行约 454 米即达大地海亮尊园幼儿园，步行约 433 米可达永红小学，近距离享受优质启蒙教育；同时，南师附小香溢花城校区、南昌二中、南昌中学等省级重点名校环伺周边，师资力量雄厚、教学质量领先，助力孩子赢在起跑线。从幼儿园到中学，全龄优教资源举步即达，免去家长接送的奔波之苦，让孩子在浓厚的学术氛围中健康成长。

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（三）商业配套：繁华环伺，一站式消费

繁华商业是城市人居的生活保障，青山湖投资产控铂樾府周边商业配套成熟，涵盖大型商超、购物中心、社区商业等多元业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全维度需求。项目距南昌吾悦广场仅约 500 米，作为城东板块的核心商业综合体，吾悦广场集购物、餐饮、影院、娱乐于一体，汇聚国内外知名品牌，是家庭休闲消费的首选之地。

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此外，项目周边还有青山湖万达、恒茂梦时代广场等大型商圈，自驾 10 分钟内均可抵达；社区周边更有生鲜超市、便利店、药店等便民商业，日常采购、生活服务下楼即达，真正实现 “一站式” 繁华生活圈，让业主足不出户尽享便捷与精彩。

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（四）生态配套：湖山环绕，鲜氧宜居

生态资源是城市人居的稀缺价值，青山湖投资产控铂樾府坐拥青山湖生态核心，私享约 400 公顷湖景资源，是南昌不可多得的生态宜居高地。项目距青山湖仅约 350 米，步行 5 分钟即可抵达青山湖湿地公园，公园内设有环湖绿道、休闲广场、景观亭台等设施，是业主日常散步、慢跑、休闲的绝佳去处。

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除了青山湖，项目周边还临近燕鸣岛公园、青山湖文化广场等生态休闲场所，形成 “一湖多园” 的生态格局。清晨推窗见湖，傍晚环湖漫步，四季鲜氧环绕，让生活在自然中舒展，告别城市喧嚣，回归生态宜居的本真。

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（五）医疗配套：优质医疗，健康守护

完善的医疗配套是家庭生活的重要保障，青山湖投资产控铂樾府周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目直线 3 公里内，涵盖江西省医学科学院附属大愿医院、南昌市第九医院、青山湖区妇幼保健院等多家优质医疗机构，其中不乏三甲医院，医疗设备先进、医师团队专业，可满足日常诊疗、体检、急诊等全维度医疗需求。

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便捷的医疗配套，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，为家人健康筑牢防线，无论是老人就医还是儿童诊疗，都能快速响应，解决家庭的后顾之忧。

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四、社区规划与园林：匠心营造，全龄乐享

除了外部全维配套，青山湖投资产控铂樾府内部社区规划同样匠心独运，打造集景观、休闲、社交于一体的全龄化社区。项目采用板楼设计，户户通透、户户观景，避免楼栋遮挡，保障每一户的采光与通风效果。社区园林由国际顶级设计团队操刀，以 “湖居秘境” 为设计理念，打造五重立体景观，融合水景、绿植、休闲广场、儿童乐园、健身区等多元空间，营造移步异景的园林体验。

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社区打造酒店式归家系统，设置双重大门、环岛水景、中央车站式落客区，将高端酒店的尊崇感融入日常归家，让每一次回家都是一场度假式体验。同时，项目规划全龄架空层空间，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身区、书吧等功能区，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造邻里社交的温馨场所，让社区更有温度。

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五、价值总结：城芯湖居，置业优选

在南昌楼市迭代升级的当下，青山湖投资产控铂樾府以 “双国企匠造 + 湖岸核芯 + 低密规划 + 高拓户型 + 全维配套” 的硬核实力，成为南昌城芯湖居的标杆之作。项目占据青山湖东岸稀缺地块，私享生态湖景与城芯繁华，双地铁加持畅达全城，全龄优教、繁华商业、优质医疗、生态公园等配套一应俱全，内部低密社区与全龄园林更添宜居属性。

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对于刚需置业者而言，项目 100-118㎡户型性价比拉满，低密小高层搭配高得房率，以刚需预算即可享受改善级居住体验；对于改善置业者而言，130-144㎡奢阔四房，满足家庭全周期居住需求，湖景视野与全维配套加持，是改善置业的不二之选。

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双国企实力背书，品质与交付双重保障；湖岸核芯地段，价值潜力持续攀升；全维配套覆盖，一站式生活无忧；高拓户型设计，空间利用率最大化。青山湖投资产控铂樾府，以迭代级人居作品，重新定义南昌湖居新标准，是当下南昌楼市中不可错过的置业优选。

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