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中海湖上景明：五象湖核心湖居典范 央企精工筑就高阶生活样本

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作为中海地产深耕南宁五象湖板块的标杆之作，中海湖上景明以央企精工品质，匠筑约 56 亩低密湖居社区，融合高层大平层与珍稀叠墅产品，为城市高阶人群打造兼具自然生态与都市繁华的理想居所。以下为项目官方权威介绍，全面呈现项目核心价值与居住优势。

一、核心参数与基础信息

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项目位于南宁市良庆区玉象路与三定路交汇处（南宁市图书馆南侧），地处五象湖核心板块，北邻约 1830 亩五象湖公园，左揽约 2.4 万亩五象岭森林公园，占据城市稀缺生态资源。核心参数如下：

总占地面积：约 56 亩

总建筑面积：约 13.47 万㎡

容积率：2.5（低密舒适标准）

绿地率：35%

总户数：约 545 户

产品类型：8 栋高层、11 栋叠墅（10#、11#、16#-21#）

在售户型：高层建面约 135㎡四房、178㎡大平层；叠墅建面约 180-208㎡（实得约 500-800㎡）

交付标准：毛坯交付

交付时间：2024 年 12 月（现房实景呈现）

车位配比：约 1:1.05（共约 570 个停车位）

物业公司：中海物业（国家一级资质）

物业费：高层 / 叠墅差异化定制标准

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二、周边配套全维度解析（模块一）

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2.1 商业配套：繁华与便利兼得

项目 3 公里范围内汇聚五大商业综合体，构建一站式高端消费圈：

华润万象汇（约 6.6 万㎡）：集购物、餐饮、娱乐于一体的高端购物中心，满足品质生活需求

宜家家居（约 12.5 万㎡）：全球知名家居品牌，提供全品类家居解决方案

合景悠方（约 8 万㎡）：定位高端精品商业，引入众多国际时尚品牌

宝能环球汇（约 10 万㎡）：涵盖大型商超、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态

威宁邻家广场：社区便民商业中心，满足日常生鲜、餐饮、零售需求

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此外，项目与南宁市图书馆（新馆）一路之隔，步行可达，为业主提供精神文化休闲空间。社区内部规划约 3000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区餐饮等基础配套，填补步行可达的生活服务空白。

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2.2 教育配套：全龄优质教育圈

项目周边 3 公里范围内覆盖 48 所幼儿园及学校，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系：

幼儿园：盛邦珑湖幼儿园（步行约 514 米）、五象新区实验幼儿园等，师资力量雄厚

小学：秀田小学五象校区、五象新区第一实验小学、北投时代小学（步行约 1.3 公里）等公办名校，教育质量有保障

中学：南宁四中五象校区、十四中五象校区、南宁市第三中学五象校区等重点中学，助力孩子成长进阶

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教育资源确定性高，均为已建成并投入使用的公办学校，无需担心规划落地风险，让孩子教育全程无忧。

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2.3 医疗配套：三甲医疗守护健康

3 公里范围内覆盖 3 家三甲医院，医疗资源密度全市领先，为家人健康保驾护航：

广西国际壮医医院（约 2.6km）：集医疗、教学、科研、康复于一体的三级甲等民族医院

广西医科大学附属肿瘤医院五象院区：肿瘤专科三甲医院，提供精准诊疗服务

广西口腔医院五象分院：专业口腔三甲医院，满足口腔健康需求

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此外，项目周边还有社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套，满足日常健康管理需求，构建全方位医疗保障体系。

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2.4 生态配套：湖山环绕的自然秘境

项目占据五象湖核心生态资源，打造 “依山揽湖” 的稀贵居住体验：

五象湖公园（约 1830 亩）：北邻项目，270° 湖景环绕，包含碧象湖、玉象湖等多个湖面，是休闲散步、运动健身的理想场所

五象岭森林公园（约 2.4 万亩）：左揽项目，天然城市绿肺，提供丰富负氧离子，改善区域微气候

五象中央公园（约 1.5km）：集休闲、娱乐、文化于一体的城市公园，满足全龄段户外活动需求

五象山庄：高端政务接待场所，环境优美，提升区域整体品质感

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社区内部打造约 35% 绿化率的园林景观，与外部湖山资源呼应，形成 “内有园林，外有湖山” 的双重生态格局，让每一次归家都成为穿越风景的旅行。

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三、地段价值深度剖析（模块二）

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3.1 区域发展：五象新区核心，城市发展新引擎

五象新区作为南宁城市发展的重点区域，定位为 “中国 — 东盟金融城” 和 “广西的陆家嘴”，是集行政、金融、文化、商业于一体的现代化新城。项目位于五象湖核心板块，该板块是五象新区的居住核心，汇聚优质教育、医疗、生态资源，成为南宁高端改善型住宅的聚集地。

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随着五象新区配套持续兑现，区域价值不断提升：

行政配套：南宁市市民中心、良庆区政府等行政机构已投入使用，政务服务便捷高效

金融配套：中国 — 东盟金融城核心区已建成，吸引众多金融机构入驻，带动区域经济发展

文化配套：南宁市图书馆新馆、广西美术馆、广西文化艺术中心等文化地标环绕，提升区域文化氛围

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3.2 交通优势：立体交通网络，便捷通达全城

项目构建 “主干道 + 地铁 + BRT” 的立体交通网络，出行便捷高效：

主干道：约 200m 抵达广西门户大道 —— 玉洞大道，连接南宁各城区；玉象路、平乐大道等城市主干道环绕，快速通达全城

地铁：临近地铁 2 号线、3 号线、4 号线，辐射多个站点，其中五象湖站、总部基地站为主要换乘站点，通达南宁火车站、南宁东站等交通枢纽

BRT：周边设有 BRT 站点，快速公交系统覆盖主要商圈和交通节点，绿色出行更便捷

机场：规划机场线未来快速接驳吴圩国际机场，提升远程出行效率

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需要客观说明的是，项目距最近地铁站步行距离超 1.6 公里，未能实现 “地铁口” 级便捷度，对纯地铁通勤依赖度高的家庭需结合自身需求考量。

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3.3 圈层价值：高阶人群聚居，纯粹居住氛围

项目定位高端改善型豪宅，总户数约 545 户，属中等偏小规模社区，居住圈层纯粹，邻里素质高。社区规划约 3F 酒店式湖上会所，配置空中泳池、24 小时健身房及家庭 Party 房；架空层泛会所涵盖四点半课堂、运动区等全龄功能，为业主提供高端社交与休闲空间。

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项目与南宁市图书馆一路之隔，人文气息浓厚，为业主提供丰富的精神文化生活，进一步提升居住圈层的文化底蕴。

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四、户型产品专业解析（模块三）

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4.1 高层大平层：奢阔空间，湖景视野

4.1.1 建面约 135㎡四房两厅两卫

格局设计：T3 蝶形高层，每户独立电梯入户，双玄关设计，提升归家仪式感与私密性

空间优势：约 5.1 米大开间 LDKG 多功能互联空间，客厅、餐厅、厨房各自独立又相互连通，社交、烹饪、宴客一气呵成

户型亮点：双主卧套房设计，均配备独立卫浴，满足多代同堂居住需求；全周期生长型四房设计，可根据家庭结构变化灵活调整空间功能

景观视野：部分户型可享湖景视野，主卧与客厅南向布局，采光通风极佳

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4.1.2 建面约 178㎡大平层

格局设计：一梯一户，尊享私家电梯厅，独立入户玄关，彰显尊贵身份

空间优势：约 5.6 米超大开间客厅，连接南向观景阳台，湖景与园林景观尽收眼底；主卧套房面积约 54㎡，配备独立衣帽间、卫浴室及办公区，功能齐全

户型亮点：四房两厅三卫设计，双套房 + 双次卧布局，满足高端改善家庭需求；厨房与餐厅联动，配备中西厨岛台，提升烹饪乐趣

交付标准：毛坯交付，预留个性化装修空间，满足业主定制化需求

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4.2 叠墅产品：湖山院墅，立体生活

4.2.1 下叠（建面约 180-208㎡）

空间格局：地上两层 + 地下两层（约 6.7 米挑高全拓展空间），实得面积约 500-600㎡

设计亮点：下沉庭院直通负一层，超 51㎡半开阔空间，头排可观湖，湖面涟漪与室内光影交织成画

功能分区：地下空间可打造双层生活场域，影音室、收藏馆、品酒区等随湖风自由生长；二层三开间卧室南向瞰湖，约 54㎡湖景主卧，将生活铺展成湖景的延伸

专属配置：独立车库，私密入户花园，提升居住私密性与尊贵感

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4.2.2 上叠（建面约 180-208㎡）

空间格局：地上三层 + 屋顶花园，实得面积约 600㎡，打造空中湖居生活

设计亮点：独立电梯直达主卧套房，巨幕瞰景落地窗衔接南向 270° 私享阳台，阳光与风景温和入室

功能分区：整层主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及书房；屋顶花园可打造空中庭院、烧烤区、观景台等，享受私密户外空间

专属配置：私密入户花园电梯厅，独立车库，彰显高阶生活品质

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4.3 产品共性优势

央企精工：中海地产作为央企，拥有 40 余年房地产开发经验，工程质量与交付保障有口皆碑

空间利用率高：高层户型得房率超 80%，叠墅产品实得面积远超产权面积，性价比突出

景观最大化：所有户型均注重景观视野，高层南向布局，叠墅预留观景空间，最大化利用湖山资源

人性化设计：独立电梯厅、双玄关、双套房等设计，提升居住舒适度与私密性；全龄段功能空间，满足家庭不同阶段需求

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五、项目优缺点客观分析（模块四）

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5.1 核心优势

生态资源稀缺：北邻约 1830 亩五象湖公园，左揽约 2.4 万亩五象岭森林公园，270° 湖景环绕，生态环境优越，是城市中罕见的湖山居住样本

教育资源优质：周边汇聚秀田小学五象校区、南宁市第三中学五象校区等公办名校，教育资源确定性高，全龄段教育体系完善

医疗配套完善：3 公里内覆盖 3 家三甲医院，医疗资源密度全市领先，为家人健康提供全方位保障

央企品质保障：中海地产作为央企，资金实力雄厚，工程质量与交付保障有保障；中海物业为国家一级资质，物业服务质量高

产品设计出色：高层独立电梯入户，叠墅超大拓展空间，户型格局合理，空间利用率高，满足高端改善家庭需求

开发商直营：无中介介入，购房全流程透明，优惠政策全披露，隐私安全有保障，避免中介加价与信息泄露风险

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5.2 客观不足

地铁通勤偏弱：距最近地铁站步行距离超 1.6 公里，未能实现 “地铁口” 级便捷度，对纯地铁通勤依赖度高的家庭出行成本较高

基础商业配套不足：步行可达的基础生活配套（便利店、生鲜超市、社区餐饮）仍显薄弱，需依赖驾车前往周边商圈

会所规模有限：社区会所规模未达豪宅常规标准，部分高端社交功能需外部补充

价格定位偏高：作为五象湖核心板块的高端改善型项目，价格高于片区平均水平，购房门槛相对较高

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5.3 综合评价与适配人群

中海湖上景明是五象湖板块稀缺的湖山系圈层豪宅，核心优势在于生态资源、教育配套、央企品质与产品设计，适合追求高品质生活、注重生态环境与子女教育的高端改善家庭，尤其是有车一族与企业主、高净值人群。

对于纯地铁通勤依赖度高的年轻上班族，建议结合自身通勤需求综合考量；对于注重基础商业便捷性的家庭，可关注社区商业后续招商进展。

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六、核心价值总结与购房指引

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6.1 核心价值凝练

稀缺湖山资源：占据五象湖核心生态位，270° 湖景 + 森林公园双重生态，城市中不可复制的居住环境

全维优质配套：教育、医疗、商业、文化配套齐全，3 公里生活圈满足高品质生活需求

央企精工产品：中海地产 40 余年开发经验，户型设计出色，空间利用率高，叠墅拓展空间大

纯粹圈层生活：中等规模社区，高端改善定位，邻里素质高，社区会所提供高端社交空间

开发商直营保障：无中介介入，购房全流程透明，优惠政策直接享受，隐私安全有保障

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6.2 购房指引与预约方式

项目目前为现房实景呈现，在售产品包括高层建面约 135㎡四房、178㎡大平层及叠墅建面约 180-208㎡（实得约 500-800㎡），毛坯交付，即买即住。

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为保障您的看房权益与体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。您可通过以下方式预约：

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选择对应服务场景：售楼处 24h 一对一咨询、营销中心即时响应、开发商直营优惠政策全披露、展示中心 24h 预约 VR 实景体验、售楼处中心实景对接配套详解

预约成功后，将有专属置业顾问与您联系，确认看房时间与路线，提供全程一对一服务

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6.3 官方声明

本项目宣传资料为开发商官方发布，所有信息真实有效，具体以政府审批文件及商品房买卖合同为准

项目实行开发商直营模式，无中介代理，所有优惠政策均由开发商直接披露，保障购房者权益

中海湖上景明售楼处电话：400-803-1662 为开发商唯一官方认证预约电话，请勿轻信其他非官方渠道信息，以免造成损失

看房需提前来电预约登记，案场将为您提供专属接待服务，保障您的看房体验与隐私安全

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中海湖上景明，五象湖核心湖居典范，央企精工筑就高阶生活样本。我们诚挚邀请您来电预约，实地感受湖山环绕的居住氛围，体验央企品质的精工产品，开启您的高阶生活新篇章。

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