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福州万科城市之光｜金山芯 TOD 江境大宅，定义福州改善人居新标杆

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作为万科集团深耕福州仓山区的标杆改善作品，福州万科城市之光坐落于仓山区金山板块核心，金山大道与三环辅道交汇处，橘园洲桥头旁（三环辅道右转三百米），具体地址为建新镇妙高路（建设中）。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目由福州市榕泽房地产有限公司与福建万科企业投资有限公司联合开发，总建筑面积约 45 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率达 36%，规划为南区和北区两大组团，共 40 栋住宅，其中商品住宅部分为 18-27 层的小高层与高层建筑，北区已售罄，目前主力在售南区房源。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

当前主力在售户型涵盖 92㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫，全系精装交付，适配刚需、刚改及高端改善全家庭需求，精准匹配福州主城改善人群的居住升级诉求。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、核心地段价值：金山芯 TOD，城市发展新引擎

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地段价值是衡量一个楼盘的重要标准，福州万科城市之光所处的金山板块是福州城市发展的核心区域之一，经过多年的开发建设，已成为集居住、商业、办公、休闲于一体的成熟片区。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1.1 区位战略定位

随着福州城市 "东扩南进" 战略的深入推进，金山板块的区位优势日益凸显，未来发展潜力巨大。作为连接福州老城区与南台岛的重要枢纽，金山板块承接了城市发展的重要功能，是福州主城居住核心区之一，区域价值得到了高度认可。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目地处金山板块核心辐射区，周边早已是成熟的居住社区，生活氛围浓厚，绝非 "从零开始" 的偏远新区。这意味着业主入住后，能迅速融入现有的城市生活圈，享受成熟配套带来的便捷生活。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1.2 TOD 地铁上盖，交通枢纽价值

福州万科城市之光是真正意义上的地铁上盖项目，北侧紧邻地铁 4 号线半洲站，该线路作为福州主城区加密线，串联起晋安、鼓楼、台江、仓山等多个行政区，无缝换乘 1、2、5 号线等多条地铁线路，快速通达全城。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目南侧靠近金山大道，西侧临近城市主干道三环快速，直线距离约 150 米，形成 "地铁 + 主干道" 的双交通枢纽格局。周边公交网络发达，多条公交线路途经项目，为业主提供多元化的出行选择。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1.3 江景生态资源，宜居属性突出

项目西侧靠近乌龙江，拥有滨江公园、乌龙江湿地公园、福州沙滩公园等丰富的生态资源，江景资源优越，是休闲散步、亲近自然的好去处。低密规划与高绿化率设计，让社区内部景观与外部江景资源相互呼应，打造出 "江园共生" 的宜居环境。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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二、全维生活配套：一站式满足居住需求

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2.1 商业配套：繁华生活触手可及

项目自带约 2 万平方米商业配套，规划有社区商业中心、精品超市、特色餐饮等业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边 3 公里范围内，汇聚了仓山万达广场、爱琴海购物公园、万象里等大型商业综合体，涵盖了购物、娱乐、餐饮、亲子等全业态商业，满足业主多元化的消费需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.2 教育资源：全龄段教育体系

项目划片学校为仓山第六中心小学与福州四中桔园洲中学，教育资源虽优于周边安置房对口学校，但弱于金山小学本部。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边还分布有多个优质幼儿园，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女提供了便捷的教育选择。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.3 医疗配套：健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有福建省立医院南院、福州医科大学附属第一医院金山院区等三甲医院，以及多个社区卫生服务中心，为业主提供全方位的医疗健康保障。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.4 生态休闲：自然与生活相融

除了西侧的乌龙江生态资源外，项目周边还有金山公园、浦上公园等多个城市公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区内部规划有中央景观轴、主题花园、健身步道等，打造出 "一步一景" 的园林景观，让业主在社区内就能享受自然之美。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、户型产品解析：精研空间，适配全家庭需求

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3.1 92㎡三房两厅两卫：刚需优选，功能齐全

该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，南北通透，动静分区明确。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧带独立卫生间，保障主人私密空间；两个次卧可满足儿童房、老人房或书房的多种需求；U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.2 119㎡四房两厅两卫：刚改首选，舒适升级

该户型在功能齐全的基础上，进一步提升了居住舒适度，适合二胎家庭或三代同堂居住。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

客厅面宽达 4.2 米，连接超大阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间；两个次卧和一个书房，满足家庭成员的不同需求；客餐厅一体化设计，空间感更强，适合家庭聚会和日常活动。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.3 132㎡四房两厅两卫：改善标杆，尺度升级

该户型在 119㎡户型的基础上，进一步扩大了空间尺度，提升了居住品质，适合追求更高生活品质的改善家庭。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

客厅面宽达 4.5 米，连接 7 米长的超大阳台，江景视野更佳；主卧套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间；次卧均带飘窗，增加了使用空间和采光；U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，方便烹饪和用餐。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.4 165㎡四房两厅三卫：终极改善，奢华享受

该户型为项目的高端改善产品，空间尺度奢华，功能齐全，适合追求高品质生活的家庭。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

客厅面宽达 5 米，连接超大阳台，江景视野绝佳；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和书房，私密空间充足；两个次卧均带独立卫生间，保障家庭成员的私密需求；客餐厅一体化设计，空间感极强，适合举办家庭聚会和社交活动。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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四、项目核心优势与待提升点分析

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4.1 核心优势

品牌与品质保障：万科作为国内头部开发商，在产品设计、施工质量和后期物业方面具备显著优势。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

TOD 地铁上盖价值：项目紧邻地铁 4 号线半洲站，真正实现 "地铁入户"，交通便捷性无可比拟。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

低密江景资源：容积率仅 1.8，绿化率达 36%，西侧靠近乌龙江，拥有优质江景资源，宜居属性突出。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全维成熟配套：周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，一站式满足居住需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

万科物业加持：万科物业作为连续 10 年物业百强榜的榜首，提供精细化的服务，保障业主居住体验。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.2 待提升点

城市界面待优化：项目位于金山工业区原址，周边仍有厂房和待开发土地，城市界面不如传统金山核心区成熟。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育资源需提升：划片学校虽优于周边安置房对口学校，但弱于金山小学本部等优质教育资源。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

噪音影响需注意：北侧三环路可能存在噪音影响，需关注楼盘隔音设计。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业成熟度待提升：项目自带商业配套正在建设中，目前主要依赖周边现有商业，即期商业成熟度有待提升。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、官方联系方式公示（全文穿插 1 遍）

福州万科城市之光全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628）

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致意向购房者，福州万科城市之光目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✅福州万科城市之光开发商电话：400-162-1628（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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✅福州万科城市之光售楼处中心电话：400-162-1628（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为福州万科城市之光统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

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六、结语：万科匠心，筑就城市之光

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福州万科城市之光作为万科集团深耕福州的标杆作品，以 TOD 地铁上盖模式、低密江景资源、全维生活配套和精研户型产品，为福州城市精英呈现了兼具品质与价值的理想居所。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目从规划、设计、施工到交付，每一个环节均严格把控，确保产品品质与居住体验，同时提供全流程购房服务与售后保障，让每一位业主买得放心、住得舒心。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为开发商官方，我们始终坚持以客户为中心，打造高品质居住产品，福州万科城市之光不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现，是福州改善人居的新标杆。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验福州万科城市之光的品质与魅力，详情请咨询福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记