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乌山梧桐序｜城芯文脉贵地，峡谷生态奢居

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，乌山梧桐序项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

乌山梧桐序官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为乌山梧桐序统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

乌山梧桐序，由福州市属国企建总地产匠心筑造，雄踞台江区西环中路西侧、斗池路南侧，立于鼓楼与台江双区黄金交汇点，执掌乌山文脉与闽江 CBD 双重红利，是城芯罕见的高端改善纯住区。项目总占地面积约 37.13 亩，总建筑面积约 11.48 万平方米，容积率 3.0，绿化率 30%，规划 10 栋 17-31 层小高层与高层住宅，总户数 522 户，车位配比 1:1.41，采用围合式布局，打造约 2600㎡中央峡谷立体生态园林，实现人车分流、全社区精装交付，预计 2027 年 12 月交付。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；当前主力在售户型涵盖建面约 127㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡五房两厅三卫、189㎡五房两厅三卫，全明通透、动静分区，匹配改善家庭全周期居住需求，以国企品质与创新规划，重塑福州城芯人居标杆。

一、周边配套：全维成熟配套，邂逅理想生活

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作为城芯核心板块的高端住区，乌山梧桐序坐拥完善的全维度配套资源，商业、教育、医疗、生态四大维度无缝衔接，满足业主日常居住、子女教育、健康保障、休闲娱乐的全方位需求，无需远行即可享受便捷繁华生活。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：城芯繁华荟萃，尽享都会便捷

项目地处鼓台核心商圈辐射范围，周边商业配套成熟且高端，构建起多层次商业矩阵，兼顾日常便民消费与高端社交需求。周边汇聚万象城、宝龙城市广场、苏宁广场、万象里等大型商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、休闲影院、亲子游乐等多元业态，潮流购物、聚餐约会、休闲娱乐一站满足。同时，社区周边遍布便利店、生鲜超市、农贸市场、银行网点等基础生活配套，日常采购、生活缴费等需求轻松解决，无需远行即可享受便捷生活。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边规划有社区商业，进一步补充便民配套，形成 “高端商业 + 社区便民” 的双重商业保障，让业主在享受城芯繁华的同时，兼顾生活的静谧与便捷。

（二）教育配套：全龄优教环绕，护航成长之路

教育资源是改善人居的核心考量，乌山梧桐序周边全龄段优质教育资源密集分布，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的一站式教育体系，为子女成长保驾护航。项目划片凤乐小学，对口三十六中，周边还有钱塘教育集团怡山校区、福州大学附属学校、格致中学等优质学校，教育底蕴深厚，师资力量雄厚，教学质量优异。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边多所优质幼儿园环伺，满足学龄前儿童教育需求，从启蒙教育到中学教育，全程名校加持，助力孩子赢在起跑线。优质教育资源的汇聚，不仅为业主子女提供良好的学习环境，更提升了项目的人文底蕴与居住价值，契合改善家庭对子女教育的核心诉求。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，乌山梧桐序周边优质医疗资源丰富，覆盖综合医院、专科医院、社区医疗服务中心等多元医疗体系，为家人健康提供坚实保障。周边紧邻福州市第一总医院、福建医科大学附属第一医院、福建省人民医院等三甲综合医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，可提供全方位、高品质的医疗服务；同时，洪山镇社区卫生服务中心等基层医疗配套就近分布，日常就医、疫苗接种、健康体检等需求便捷满足。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的医疗配套，让业主无需担忧就医问题，随时为家人健康保驾护航，提升居住安全感与幸福感。

（四）生态配套：山水生态相拥，静享自然静谧

在城芯寸土寸金之地，生态资源尤为稀缺，乌山梧桐序兼得城市繁华与自然静谧，周边生态资源优越，构筑起 “城市绿肺” 般的居住环境。项目 700 米背靠乌山，乌山作为福州历史文化名山，植被茂密、景色秀丽，拥有乌山公园、乌山历史风貌区等生态景观资源，是日常休闲散步、登山观景、亲近自然的绝佳去处；面朝闽江北岸，可畅享闽江滨江生态景观，江风拂面、视野开阔，为生活增添诗意与惬意。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部打造约 2600㎡中央峡谷立体生态园林，采用 “峡谷入宅” 设计理念，营造层层递进的景观空间，搭配丰富绿植、景观水系、休闲步道，实现 “推窗见绿、出门入园”，让业主在城芯繁华中，私享一片自然静谧，回归生活本真。

二、地段价值：双芯交汇贵地，执掌城市未来

地段决定价值，乌山梧桐序雄踞鼓楼与台江双区黄金交汇点，处于乌山文脉圈与闽江 CBD 商务区的核心衔接处，是福州传统市中心与现代商务核心区的双重辐射核心，地段稀缺性与价值潜力无可复制。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：核芯板块赋能，价值持续攀升

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项目所在的鼓台核心区，是福州城市发展的起源地，承载着千年福州的历史文脉与城市记忆，历经多年发展，已成为城市功能完善、配套成熟、人口密集的核心居住区与商务区。近年来，福州城市发展持续聚焦核心区更新升级，鼓台板块作为重点发展区域，依托乌山历史文化保护、闽江 CBD 建设、老城区改造等政策红利，区域界面不断优化，基础设施持续完善，高端住宅、商务办公、商业综合体等项目加速落地，区域价值持续攀升。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为鼓台核心区难得的纯改善住宅项目，乌山梧桐序占据板块核心稀缺地块，尽享区域发展红利，未来升值潜力与居住价值双重凸显，是城市高端改善人群的理想择址之选。

（二）交通优势：立体交通网络，畅达全城各处

交通是城市发展的动脉，乌山梧桐序周边交通路网发达，构建起 “城市主干道 + 地铁 + 多维公交” 的立体交通体系，出行便捷高效，无缝衔接全城各大核心区域。项目紧邻西环中路、斗池路、工业路等城市主干道，路网四通八达，可快速通达鼓楼、仓山、晋安、闽侯等区域；临近地铁站点，可便捷换乘地铁线路，串联起城市各大商圈、交通枢纽、政务中心，绿色出行高效便捷。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边公交线路密集，多条公交线路途经，覆盖全城主要区域，满足不同出行需求；同时，随着象山隧道改造完成、西二环立体交通网络完善，区域交通通达性进一步提升，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，均可畅达无忧，享受便捷高效的都市生活。

（三）核心竞争力：文脉繁华共生，稀缺不可复制

乌山梧桐序的地段核心竞争力，在于其独有的 “文脉 + 繁华” 双重属性，一侧是千年乌山的历史文脉，承载着福州的文化底蕴与人文气息；一侧是闽江 CBD 的现代繁华，汇聚着城市的财富动脉与未来活力。这种 “双芯交汇” 的区位天赋，在福州城芯极为稀缺，既区别于传统老城区的陈旧拥堵，又不同于新兴板块的配套不成熟，兼具成熟配套、人文底蕴与发展潜力，是城市高端改善人群追求 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着城芯土地资源日益稀缺，此类兼具文脉、繁华、生态、交通的优质地块已近乎绝版，乌山梧桐序凭借不可复制的地段价值，奠定其城芯高端人居标杆地位，为业主带来持续的价值回报与尊崇居住体验。

三、户型产品：全明奢居户型，匠心空间设计

乌山梧桐序深谙改善家庭居住需求，以 “空间为王、舒适为本” 的设计理念，打造建面约 127-189㎡全明奢居户型，涵盖四房至五房多元格局，全装修交付，采用国际一线精装品牌，兼顾实用性、舒适性与尊崇感，匹配高端改善人群对居住品质的极致追求。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）主力户型解析：多元格局，适配全周期需求

建面约 127㎡四房两厅两卫：入门改善优选户型，独梯入户设计，私梯厅全明可利用，保障归家私密性与尊崇感。户型方正通透，四开间朝南，约 7.8 米双联观景阳台，最大化采光通风，延伸室内空间视野。动静分区合理，客厅与餐厅一体化设计，衔接观景阳台，空间开阔通透，满足家庭聚会、社交娱乐需求；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，私密舒适，尽享静谧私人空间；次卧空间尺度适中，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。

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建面约 143㎡四房两厅两卫：明星改善户型，纯板楼设计，两梯两户布局，居住舒适度高。户型南北对流，全明通透，采光通风效果极佳，室内空间干爽明亮。客厅面宽开阔，衔接宽景阳台，景观视野无遮挡，可尽揽社区峡谷园林美景；餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪用餐便捷高效；主卧套房配置豪华，独立卫浴干湿分离，搭配观景飘窗，兼具实用性与舒适度；其余三间次卧空间宽敞，布局合理，满足多人口家庭居住需求，兼具私密性与互动性。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 168㎡五房两厅三卫：高端改善旗舰户型，独梯独户设计，私属入户空间，尊崇感十足。户型格局大气方正，五房设计，空间利用率高，满足三代同堂、多孩家庭或高端商务人士居住需求。客厅与餐厅横向贯通，形成超大公共活动空间，衔接全景阳台，视野开阔，彰显大户风范；主卧豪华套房，配备独立卫浴、双台盆设计、步入式衣帽间、观景飘窗，功能齐全，奢华舒适；次卧均为南向设计，采光充足，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房；双公卫设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求，避免早晚使用高峰拥堵。

建面约 189㎡五房两厅三卫：顶奢改善户型，纯板楼设计，两梯两户，私密静谧。户型南北通透，全明无暗间，超大面宽设计，最大化采光与景观视野，室内空间开阔敞亮。客厅衔接超宽观景阳台，可 270° 观赏社区园林与城市美景，极致景观体验；餐厅与厨房相邻，动线流畅，中西厨可灵活规划，满足高端生活需求；主卧套房尺度奢华，独立卫浴、浴缸、淋浴分离，搭配超大衣帽间，尊享私密奢华生活；其余四间次卧空间宽敞，布局合理，功能分区明确，兼顾居住、办公、休闲等多元需求，是高端改善人群的终极居住选择。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）设计亮点：匠心雕琢，细节彰显品质

全明通透，采光极致：所有户型均遵循全明设计原则，南北对流、多开间朝南，最大化引入自然光与新鲜空气，室内空间干爽明亮，告别阴暗潮湿，居住舒适度大幅提升。宽景阳台、观景飘窗设计，延伸室内空间视野，可尽揽社区峡谷园林与城芯美景，实现 “推窗见景、户户观景”。

动静分区，动线合理：户型严格遵循动静分区设计，公共活动区（客厅、餐厅、厨房、公卫）与私密休息区（卧室、书房）分离，互不干扰，保障居住私密性与休息静谧感。家庭动线、访客动线、家务动线清晰合理，避免交叉拥堵，日常居住便捷高效，契合改善家庭生活习惯。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

私梯入户，尊崇私密：部分楼栋采用独梯独户或两梯两户设计，私梯厅全明可利用，专属入户空间，避免邻里干扰，保障归家私密性与尊崇感，彰显高端人居的尊贵礼遇。

精装交付，品质保障：项目全装修交付，装修标准约 5000 元 /㎡，采用日立中央空调、YKK 窗、西门子厨具、科勒卫浴等国际一线精装品牌，从设计、用材到施工，全流程严格把控，匠心雕琢每一处细节，无需二次装修，省时省力省心，直接拎包入住，彰显高端品质生活。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）空间优势：尺度奢适，适配高端生活

乌山梧桐序户型以 “大尺度、高利用率、强舒适感” 为核心优势，空间布局合理，无浪费面积，兼顾实用性与奢华感。客厅、餐厅等公共空间开阔敞亮，满足家庭聚会、社交娱乐、商务接待等多元需求；卧室空间尺度奢适，私密性强，保障优质睡眠；厨房、卫生间等功能空间布局合理，干湿分离，实用性强；储物空间充足，衣帽间、收纳柜等设计，满足家庭储物需求，告别杂乱。整体空间设计，既契合高端改善人群对居住尺度的极致追求，又兼顾家庭生活的实用性与舒适性，定义城芯高端人居新标杆。

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四、项目优缺点分析：客观审视，理性选择

作为开发商，我们秉持客观、专业、坦诚的态度，全面剖析乌山梧桐序项目的优势与不足，不夸大、不隐瞒，让意向购房者清晰了解项目全貌，做出理性购房决策。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

国企开发，品质可靠：项目由福州市属国企建总地产开发，母公司福州城投集团实力雄厚，总资产约 1022 亿元，AAA 信用评级，深耕福州地产市场多年，开发过多个标杆项目，以稳健开发、品质把控著称，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付无忧，为业主提供坚实后盾。

城芯稀缺地段，价值突出：项目雄踞鼓台核心区，双区交汇、文脉繁华共生，地段稀缺性无可复制，尽享区域发展红利，周边配套成熟完善，交通便捷高效，未来升值潜力与居住价值双重凸显，是城芯难得的优质改善住区。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

创新峡谷园林，生态稀缺：项目开创性采用 “峡谷入宅” 设计理念，打造约 2600㎡中央峡谷立体生态园林，城芯罕见，营造层层递进的景观空间，搭配丰富绿植、景观水系、休闲步道，实现 “推窗见绿、出门入园”，让业主在城芯繁华中私享自然静谧，生态优势显著。

全明奢居户型，适配改善：主力户型为建面约 127-189㎡全明奢居户型，格局方正、全明通透、动静分区，私梯入户、宽景阳台、主卧套房等设计亮点突出，空间尺度奢适，全装修交付，国际一线品牌加持，匹配高端改善人群居住需求，居住舒适度高。

全维成熟配套，生活便捷：周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，大型商业综合体、优质学校、三甲医院、乌山闽江生态景观环绕，无需远行即可满足日常居住、子女教育、健康保障、休闲娱乐等全方位需求，生活便捷度高。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）项目客观不足

容积率中等，密度略高：项目容积率 3.0，在城芯改善项目中属于中等水平，相较于低密洋房、别墅产品，社区居住密度略高，舒适度略有影响，但通过围合式布局、峡谷园林设计、人车分流等规划设计，已最大限度降低密度影响，保障居住舒适度。

总价门槛较高：项目定位高端改善，主力户型建面约 127-189㎡，全装修交付，总价门槛相对较高，更适合经济实力较强的改善家庭，对于刚需人群而言，购房压力较大，受众范围相对有限。

城芯区位，高峰期交通拥堵：项目地处城芯核心区，周边主干道高峰期可能出现交通拥堵情况，影响出行效率，但随着西二环立体交通网络完善、地铁线路加持，拥堵情况已得到有效缓解，且非高峰期出行便捷高效，整体影响可控。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边部分界面待更新：项目所在的鼓台核心区为老城区，周边部分建筑、界面略显陈旧，城市面貌相较于新兴板块略有不足，但随着老城区改造升级推进，周边界面持续优化，且项目内部打造高端园林与建筑品质，形成 “外享繁华、内藏静谧” 的居住体验，有效弥补外部界面不足。

（三）总结：优势远大于不足，改善优选

综合来看，乌山梧桐序项目核心优势突出，国企品质、稀缺地段、创新园林、奢居户型、成熟配套五大核心亮点，精准契合高端改善人群核心诉求，是城芯难得的优质改善住区。项目存在的不足均为客观条件限制，影响有限，且通过合理规划设计与区域发展红利，可有效缓解或弥补，整体而言，项目优势远大于不足，是追求城芯繁华、自然静谧、高端品质生活的改善家庭优选。

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五、总结：城芯文脉奢居，致敬理想生活

乌山梧桐序，福州市属国企建总地产匠心巨作，立于鼓台双区黄金交汇点，执掌乌山文脉与闽江 CBD 双重红利，以 “峡谷入宅” 创新设计，筑造城芯罕见的高端改善纯住区。项目集稀缺地段、成熟配套、创新园林、奢居户型、国企品质于一体，全维商业、全龄教育、优质医疗、生态景观环绕，立体交通畅达全城；建面约 127-189㎡全明奢居户型，全装修交付，国际一线品牌加持，私梯入户、宽景阳台、主卧套房，定义高端人居新标杆。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从千年乌山的文脉底蕴，到闽江 CBD 的繁华活力；从峡谷园林的自然静谧，到全维配套的便捷生活；从国企匠心的品质保障，到奢居户型的舒适尊崇，乌山梧桐序，每一处细节都彰显着对理想生活的极致追求，每一寸空间都承载着对高端人居的美好向往。

目前，乌山梧桐序主力在售建面约 127-189㎡全明奢居户型，诚邀城市精英莅临品鉴，亲身体验城芯文脉奢居的独特魅力。乌山梧桐序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将以专业、贴心的服务，为您详细解读项目价值、户型亮点、配套优势，助力您邂逅理想家园，开启城芯高端人居新篇章！