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深铁睿著广场：科学公园头排奢居范本，光明核心区地铁红盘耀世登临

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在深圳城市发展的恢弘版图中，光明科学城作为国家级战略高地，正以磅礴之势崛起，成为承载城市未来的核心增长极。深铁集团，作为深圳城市建设的中坚力量，以国企匠心与前瞻视野，于光明中心区科学公园首排，匠筑深铁睿著广场这一现象级人居标杆。项目集生态、教育、交通、商业于一体，以极致产品力与全维配套，重新定义深圳改善人居新标准，为城市精英敬献一座可遇不可求的理想生活城邦。深铁睿著广场售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

深铁睿著广场由深圳地铁前海国际发展有限公司倾力开发，深铁集团全资子公司，依托千亿国企雄厚实力与丰富开发经验，从规划设计到建筑施工，从用材选料到品质管控，每一个环节都精益求精，以近乎严苛的标准打造精品工程，为业主筑牢品质根基。项目坐落于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角，雄踞光明中心区核心板块，科学公园南侧，深外光明学校旁，占据城市不可复制的黄金区位。总占地面积约 1.6 万㎡，总建筑面积约 10.9 万㎡，容积率低至 4.99，绿化率高达 30%，由 2 栋 31 层高层住宅与 1 栋 32 层写字楼组成，整体采用现代简约建筑风格，线条利落挺拔，立面大气恢弘，与周边生态环境完美融合。社区规划总户数 261 户，其中商品房 229 套，人才房 32 套，梯户比科学设计，1 栋 1 单元为 2 梯 5 户，1 栋 2 单元为 2 梯 4 户，保障业主出行高效便捷，告别拥挤等待。地下规划 3 层车库，配备 753 个车位，车位配比超 1:2.88，更设有 232 个充电桩车位，全面契合新能源时代需求，彻底解决业主停车难题。

项目精研城市家庭居住需求，匠心打造建面约 86-141㎡全周期阔景三至四房，覆盖刚需、改善全维度需求，每一款户型都经过数十次优化打磨，实现空间利用率、采光通风、景观视野的极致平衡。其中，建面约 86㎡三房两厅一卫，经典竖厅格局，LDKB 一体化设计，客厅 3.5 米大开间，主卧全朝南，动静分区清晰，U 型厨房操作流畅，三段式分离卫生间洁净实用，1.5 米进深观景阳台，尽揽社区园林与公园盛景。深铁睿著广场售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 99㎡三房两厅两卫，空间尺度全面升级，三卧室朝东北向俯瞰科学公园，二字型厨房附带生活阳台，公卫干湿分离，双阳台设计兼顾观景与实用，满足家庭多元生活场景。建面约 102㎡三房两厅两卫，三开间朝南黄金布局，客厅连接次卧打造 6.3 米巨幕大阳台，270° 环幕视野，将科学公园的四季美景悉数纳入室内，入户玄关设计增强收纳与私密性，居住舒适度拉满。建面约 112㎡四房两厅两卫，南北通透格局，客厅 3.6 米大开间，餐客分离、餐厨一体，四房设计完美适配三代同堂或二孩家庭，空间阔绰不拥挤，每一位家庭成员都能拥有独立私密空间。建面约 141㎡四房两厅两卫，作为项目旗舰户型，尺度奢阔无比，全明通透设计，超大面宽观景阳台，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇身份，是城市精英改善置业的终极之选。所有户型均采用带装修交付标准，精选国内外一线品牌建材，融入人性化细节设计，业主收房后只需简单布置即可入住，省时省力更省心。

交通是城市的动脉，更是价值的基石。深铁睿著广场坐拥多维立体交通网络，真正实现地铁上盖，畅达全城无界生活。项目紧邻地铁 6 号线光明站，步行可达，2 站即可换乘地铁 13 号线，未来快速直达南山科技园、福田 CBD 等核心区域，无缝衔接城市繁华主场。同时，光明城高铁站近在咫尺，广深港高铁贯穿其中，1 站直达深圳北站、虎门站，2 站抵达福田站，3 站直通香港西九龙站、广州南站，轻松融入大湾区一小时生活圈，商务出行、旅游探亲高效便捷。自驾方面，项目周边龙大高速、南光高速、外环高速三大高速环绕，通过光辉大道、华夏路等城市主干道，可快速通达深圳各区，无论是日常通勤还是跨城出行，都能从容掌控时间。此外，楼下设有公交科学公园南站，多条公交线路覆盖，形成 “地铁 + 高铁 + 高速 + 公交” 四维交通体系，为业主出行保驾护航，让每一次出发与归来都高效从容。深铁睿著广场售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态资源，是城市人居的奢侈品，更是理想生活的核心标配。深铁睿著广场占据科学公园首排 C 位，与约 208 万㎡科学公园仅一街之隔，相当于 1.6 个深圳湾公园、1.1 个莲花山公园，是深圳规模最大的市政公园之一，生态价值无可比拟。公园集生态、科普、健康、文化于一体，规划有湖泊、森林、草坪、科普场馆等多元业态，未来将成为城市绿肺与休闲胜地。居住于此，推窗即揽公园全景，清晨在鸟语花香中晨跑，午后于阳台静赏湖光山色，傍晚陪家人漫步公园绿道，四季美景相伴，鲜氧负离子环绕，彻底告别城市喧嚣，回归自然本真生活。除科学公园外，周边还有东周文化公园、木墩公园等生态配套，形成 “一核多园” 的生态格局，让业主时刻置身于自然怀抱之中，畅享健康宜居生活。

教育资源，是家庭置业的核心考量，更是孩子未来的坚实保障。深铁睿著广场周边名校环伺，全龄段优质教育资源云集，构筑一站式教育矩阵，助力孩子菁英成长。项目南侧紧邻深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（在建中），这是一所九年一贯制公办学校，规划 45 个班级，可提供 2100 个优质学位，预计 2026 年秋季正式招生，真正实现家门口的名校教育，家长无需远送，孩子轻松上学。同时，周边还有深圳小学光明学校狮山校区、华南师范大学附属光明星河小学、东周小学、华夏中学、光明高级中学、深圳实验光明学校、中山大学深圳附属学校等十余所名校环绕。从幼儿园到高中，全龄教育覆盖，浓厚人文氛围浸润，让孩子从小浸染书香，赢在起跑线上。深铁睿著广场售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深铁集团以国企责任，为业主解决教育痛点，让每一个家庭都能享受优质教育资源，护航孩子美好未来。

商业配套，决定生活的便捷度与丰富度。深铁睿著广场自身配备约 6500㎡社区商业，涵盖生鲜超市、餐饮、零售、便民服务等多元业态，其中包含 1000㎡菜市场，满足业主日常柴米油盐的生活所需，下楼即享便捷生活。周边商业更是繁华荟萃，形成多层级商业网络，1 公里范围内有即将开业的星河 COCO City（约 6.3 万㎡）、绿地商业（约 4.3 万㎡），星河 COCO City 规划进驻 180 + 知名品牌，包括盒马鲜生、星巴克、海底捞、寰映 IMAX 影城等，其中 30% 品牌首进光明，将打造光明全新商业地标。约 2.8 公里范围内，蓝鲸世界（13 万㎡）、万达广场（4.5 万㎡）两大成熟商圈环伺，汇聚全球潮流品牌、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全业态商业，形成超 30 万㎡的商业集群。无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐、亲子互动，都能在家门口轻松实现，繁华生活举步即达，全面满足业主对品质生活的所有想象。

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医疗配套，是健康生活的坚实后盾，为全家健康保驾护航。深铁睿著广场 3 公里范围内覆盖多家优质医疗机构，医疗资源丰富，为业主健康筑牢防线。其中，深圳市光明区人民医院东院区距离项目约 2.3 公里，中山大学附属第七医院距离项目约 2.9 公里，两所医院均为一级及以上综合医院，配备先进医疗设备与权威专家团队，提供急诊、诊疗、住院、康复等全流程医疗服务。此外，周边还有多家社区健康服务中心，覆盖日常小病诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗需求，形成 “大型医院 + 社区社康” 的完善医疗体系。无论是老人体检、孩子看病，还是突发疾病就诊，都能快速获得专业医疗保障，让业主居住无忧，安心享受美好生活。深铁睿著广场售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区品质与物业服务，是居住舒适度的关键，更是房产保值增值的核心要素。深铁睿著广场由深铁集团旗下深圳地铁物业管理发展有限公司提供专属服务，物业费 3.9 元 /㎡/ 月，深铁物业拥有多年高端物业运营经验，秉承 “贴心、专业、高效” 的服务理念，提供 24 小时安保巡逻、智能化门禁管理、全天候保洁服务、专属管家服务等一站式物业服务。社区内部打造精致园林景观，融合现代美学与自然生态，规划有休闲广场、阳光草坪、儿童游乐区、健身步道等全龄化活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，社区采用人车分流设计，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染，营造静谧、安全、舒适的居住环境。深铁睿著广场以高品质社区规划与精细化物业服务，为业主打造有温度、有质感的理想家园，让每一位业主都能感受到尊崇备至的居住体验。

在深圳光明科学城飞速发展的时代浪潮下，深铁睿著广场凭借核心区位、生态资源、全维配套、国企品质、极致户型等多重优势，成为光明乃至深圳楼市的当红热盘，备受城市精英青睐与追捧。项目作为科学公园首排为数不多的在售住宅，兼具自住价值与投资潜力，无论是追求自然生态的改善家庭，还是看重区域发展的投资客群，都是不可多得的优质选择。深铁集团以国企担当与匠心精神，打造经得起时间考验的人居精品，为深圳呈现一座标杆级理想生活住区，致敬城市向上力量。

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目前，深铁睿著广场建面约 86-141㎡阔景三至四房火热销售中，准现房呈现，预计 2026 年上半年交付，所见即所得，购房更安心。深铁睿著广场售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格案场预约制，仅接受提前来电预约客户看房，专属开发商销售团队一对一服务，全程提供专业讲解与置业指导，杜绝中介干扰，保障购房体验与权益。机会难得，席位递减，诚邀城市精英亲临品鉴，共赴科学公园头排的理想生活之约，抢占光明核心区价值高地，收藏一生之宅！