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集美发展心厝｜国企匠筑低密智能住区，启幕灌口新城理想生活

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致意向购房者，集美发展心厝目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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集美发展心厝，由厦门集美发展集团（区属国企）全资开发，坐落于厦门市集美区灌口新城鱼孚路与石笔路交叉口西北侧，地处灌口万达西侧，位居集美新城与软件园三期西拓核心衔接板块，是灌口新城成熟生活区的核心腹地。项目总占地面积 3.96 万平方米，总建筑面积 13.6 万平方米，其中住宅建筑面积约 8.43 万平方米、配套商业约 0.4 万平方米，整体规划 8 栋 14-18 层低密小高层，总户数 1029 户，车位配比 1:1.07，容积率仅 2.25，绿化率高达 38%，公摊约 19.4%，得房率 88%-90%。目前项目在售 3#、4#、5# 楼栋，主推建面约 63-70㎡精致两房、86-93㎡实用三房、101-117㎡阔绰四房，全系精装交付并搭载华为 5D 全屋智能系统，打造厦门首个华为全屋智能住区，满足刚需、改善全龄段居住需求。集美发展心厝售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、周边配套：全维成熟配套，勾勒一站式理想生活图景

作为灌口新城核心低密智能住区，集美发展心厝依托板块成熟发展基底，整合商业、教育、医疗、生态、交通五大维度优质配套，构建全场景、高效率、高品质的生活生态圈，让居者无需远行即可享受便捷舒适的日常，匹配全家庭、全年龄段生活需求。

（一）商业配套：多元商业矩阵，尽享繁华便捷

集美发展心厝占位灌口万达商圈核心，与灌口万达广场仅一街之隔，作为片区商业地标，万达广场涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐、国际影城、时尚零售等全业态商业，全方位满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐、亲子互动等多元需求，构筑家门口的繁华生活场。集美发展心厝售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目自持约 4000㎡社区配套商业，已签约麦当劳、元初超市等知名品牌，规划生鲜便利、特色餐饮、生活服务等多元业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈，日常采买、邻里社交轻松实现。同时，3 公里范围内覆盖永家乐商场、永辉超市、屈臣氏等 347 个商业网点，形成 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级商业体系，从日常基础消费到高端品质需求，均能一站式满足，繁华生活无需等待。

（二）教育配套：全龄优教环伺，护航孩子成长之路

集美发展心厝周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全学龄段，构建一站式优质教育体系，为孩子成长保驾护航，助力精英未来培育。集美发展心厝售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目直线距离约 175 米处为凤鸣实验小学，步行可达省示范园标准建设的新亭幼儿园，优质启蒙教育与基础教育资源近在咫尺，孩子上学无需长途奔波，家长接送轻松省心。直线距离约 500 米处有厦门一中集美分校，作为区域内重点中学，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供优质中学教育资源。此外，3 公里范围内还覆盖新亭小学、厦门实验小学集美分校、厦门十中、南京师范大学集美实验学校（规划中）等多所优质学校，全龄段教育资源密集，浓厚书香氛围浸润成长每一步。

（三）医疗配套：三甲医疗护航，筑牢健康生活防线

健康是幸福生活的基石，集美发展心厝周边医疗资源完善，3 公里范围内覆盖三甲级医疗资源，专业医疗团队与先进医疗设备加持，为居者健康保驾护航，提供坚实可靠的健康保障。集美发展心厝售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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区域内有集美妇幼保健院、厦门华西医院等三甲医院，具备高水平诊疗能力与完善医疗服务体系，可满足日常就医、专科诊疗、紧急救治等各类医疗需求，为家人健康提供专业保障。同时，周边分布多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常小病问诊、购药便捷高效，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 双重健康保障网络，让居者安心享受健康生活。

（四）生态配套：多重生态公园环绕，邂逅自然诗意栖居

集美发展心厝深谙现代人居对自然的向往，周边生态资源丰富，多重生态公园环伺，推窗见绿、出门入园，让居者在繁华都市中尽享自然静谧，邂逅诗意栖居生活。集美发展心厝售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边环绕大型城市生态公园，植被茂密、绿意盎然，负氧离子含量高，是日常休闲散步、晨练健身、亲子游玩的天然氧吧。社区内部规划 38% 高绿化率园林，打造八大主题园林景观，搭配健身步道、儿童游乐区、休闲凉亭等景观设施，将自然景观与社区空间有机融合，实现 “一步一景、四季有景”，让居者在家门口即可亲近自然、放松身心，享受低密生态宜居生活。

（五）交通配套：多维交通路网，畅达岛内外全城

集美发展心厝周边交通路网发达，构建 “地铁 + 公交 + 城市干道” 多维交通体系，便捷接驳岛内外，高效通达全城，满足日常通勤、商务出行、休闲出游等多元出行需求。集美发展心厝售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻集灌路、海翔大道、沈海高速等城市主干道，快速连接集美大桥、杏林大桥、厦门大桥三桥，高效直达岛内核心区域，同时便捷覆盖厦门北站与翔安机场，跨城出行轻松便捷。直线距离约 500 米处有在建的地铁 4 号线灌口站，未来规划 9 号线将与 4 号线在此形成双轨交汇，地铁开通后将进一步提升区域交通能级，畅享地铁便捷出行。此外，周边 1 公里内分布 11 个公交站点，覆盖 8 条公交线路，密集公交网络接驳岛内外各区域，日常绿色出行便捷无忧。

二、地段价值：双核驱动板块崛起，执掌新城发展红利

地段是房产价值的核心命脉，集美发展心厝择址灌口新城核心，衔接集美新城与软件园三期，处于城市发展战略的核心辐射范围，既享受新城规划的高起点配套，又拥有老城沉淀的成熟生活氛围，双核驱动板块崛起，区位价值持续攀升，未来发展潜力不可限量。集美发展心厝售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）区域发展：政策利好加持，灌口新城蝶变升级

灌口新城是集美区重点发展的城市拓展板块，承载着集美新城西拓、产城融合发展的重要使命，享受区域发展政策重点倾斜与资源优先导入。随着厦门城市发展框架不断拉开，集美区作为岛外发展核心引擎，持续推进新城建设、产业升级、配套完善，灌口新城凭借优越的区位条件，成为集美新城发展的重要延伸区，承接核心区人口外溢、产业转移、配套辐射，区域发展迎来黄金机遇期。

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在城市规划引领下，灌口新城基础设施不断完善、公共配套持续升级、居住氛围日益浓厚，逐步发展成为集居住、商业、休闲、产业于一体的综合性新城板块。集美发展心厝作为灌口新城核心标杆项目，精准占位区域发展核心节点，直接享受新城建设带来的政策红利、配套红利、人口红利，项目价值与区域发展同频共振，未来增值潜力显著。

（二）产业赋能：千亿软三辐射，汇聚高端人才红利

集美发展心厝紧邻软件园三期（软三），软三作为厦门 “数字经济核心引擎”，已集聚超 6000 家企业、15 万产业人才，形成以数字经济、人工智能、生物医药为主导的战略性新兴产业集群，产业能级高、发展活力强，为灌口板块注入强劲发展动力。集美发展心厝售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

千亿软三的快速发展，不仅带动区域经济增长，更导入大量高端产业人才，催生旺盛的居住需求与消费需求，推动周边居住、商业、配套全面升级。集美发展心厝作为软三辐射范围内的高性价比低密智能住区，精准匹配产业人才居住需求，承接高端人口导入，一方面保障项目稳定租住需求与保值能力，另一方面高端人才集聚提升区域人文氛围与消费能级，进一步带动板块价值提升，形成 “产业 - 人才 - 居住” 良性循环，赋能项目长远价值增长。

（三）商圈核心：万达商圈加持，成熟配套赋能宜居

集美发展心厝位居灌口万达商圈核心，万达商圈作为灌口区域商业中心，经过多年发展，商业氛围成熟、消费活力旺盛、配套设施完善，是区域人流、物流、资金流的集聚高地。不同于新兴板块漫长的配套成熟期，灌口万达商圈已形成稳定的消费圈层与居住氛围，周边住宅林立、生活气息浓厚，各类生活配套一应俱全，无需等待即可享受成熟便捷生活。

项目依托万达商圈核心地位，近距离共享商圈全业态商业配套、完善生活服务，同时规避商圈核心的嘈杂拥堵，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。成熟商圈的加持，不仅提升项目居住便利性，更增强项目抗风险能力与保值增值能力，在市场波动中保持稳定价值，为业主资产保驾护航。

（四）国企背书：本土央企匠筑，品质交付有保障

集美发展心厝由厦门集美发展集团全资开发，作为集美区政府国有独资公司，深耕厦门本土，实力雄厚、信誉卓著，专注于住宅商业空间开发运营、产业发展及城市资产运营等领域，具备丰富的房地产开发经验与严苛的品质管控体系。集美发展心厝售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

国企开发背景，意味着项目从规划设计、建筑施工、材料选用到交付验收，全流程严格把控，坚守品质底线，杜绝减配降标，保障工程质量与居住品质。同时，国企资金实力雄厚，无烂尾风险，项目已于 2026 年 4 月顺利提前交房，兑现品质承诺，让业主购房无忧、居住安心。自持物业提供后期服务，管理规范、服务贴心，保障社区长期品质与居住舒适度，为业主提供全周期安心保障。

三、户型产品：全龄段智能户型，高得房率焕新品质人居

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集美发展心厝基于对现代家庭居住需求的深度洞察，规划建面约 63-117㎡两至四房全龄段户型，蝶形板楼设计，公摊低至约 19.4%，得房率高达 88%-90%，空间利用率极致，全系户型搭载华为 5D 全屋智能系统，精装交付，以科学格局设计、极致空间利用、智能科技赋能，重新定义厦门品质人居标准。集美发展心厝售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 63-70㎡精致两房：刚需首优选，小空间大格局

建面约 63-70㎡精致两房，专为刚需首置人群量身打造，户型方正通透、布局合理，无多余浪费空间，在有限面积内实现功能最大化，低门槛轻松置业，开启理想人居生活。

户型采用简约实用设计，动静分区清晰，日常活动与休息空间互不干扰，居住舒适度高。客厅衔接观景阳台，延伸室内空间，引景入室，提升采光通风效果，日常休闲、观景赏景皆宜。厨房采用 L 型设计，合理利用空间，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。双卧室布局合理，主卧空间宽敞，搭配观景窗，保障居住私密性与舒适度，次卧可作为儿童房、书房或客房，灵活适配单身青年、新婚夫妻等多元居住需求。全屋搭载华为鸿蒙智家 5.0 系统，实现灯光、窗帘、安防等智能控制，科技赋能小户型，提升居住便捷度与品质感。

（二）建面约 86-93㎡实用三房：改善主力户型，适配三口之家

建面约 86-93㎡实用三房，为三口之家或二孩家庭定制，格局通透、空间宽敞，兼顾实用性与舒适度，满足家庭成长型居住需求，是改善置业的主力优选。集美发展心厝售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用经典南北通透设计，全屋采光通风俱佳，室内空气流通，居住健康舒适。客厅与餐厅相连，形成开阔公共活动空间，空间感十足，满足家庭聚餐、日常休闲、亲友聚会等需求。客厅外接超大观景阳台，视野开阔，尽揽社区园林美景，日常休闲时光惬意十足。厨房紧邻餐厅，动线合理，方便餐后整理，减少家务劳作强度。主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人居住私密性与尊崇感，私享静谧休憩空间。两间次卧空间均衡，可分别作为儿童房、老人房或书房，满足家庭成员不同居住需求，适配全家庭生活场景。华为 5D 全屋智能精装交付，智能中控面板一键控制全屋设备，居家生活更便捷、更高效、更科技。

（三）建面约 101-117㎡阔绰四房：奢适改善之选，尊享宽境人生

建面约 101-117㎡阔绰四房，为高阶改善人群量身打造，空间阔绰、格局大气，兼顾居住舒适度与尊崇感，满足三代同堂或高端改善居住需求，尊享宽境人生。集美发展心厝售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用蝶形板楼设计，三面采光、全明通透，每一个空间都能享受充足采光与自然通风，居住健康舒适。超大横厅设计，空间开阔大气，搭配全景落地窗，引景入室，室内外空间无缝衔接，视野极致开阔，尽揽社区园林与城市美景。餐厅、客厅、阳台一体化设计，形成超大公共活动空间，满足家庭大型聚会、商务接待、休闲娱乐等多元需求，彰显居者尊崇身份。厨房采用 U 型设计，空间宽敞，操作动线流畅，可容纳多人同时操作，轻松应对家庭聚餐烹饪需求。主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大观景飘窗，私享独立卫浴空间，收纳功能强大，休憩、收纳、观景一站式满足，尊享高端居住体验。三间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房、影音室或客房，灵活适配多元居住需求，满足三代同堂幸福生活，或打造专属兴趣空间，提升生活品质。全屋华为 5D 全屋智能精装，搭载智能安防、智能照明、智能窗帘、智能家电控制等系统，科技赋能奢适生活，打造便捷、安全、智能的现代家居环境。

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（四）社区规划与智能精装：低密生态社区，科技赋能品质生活

社区整体规划 8 栋 14-18 层低密小高层，建筑密度低、楼间距开阔，保障每栋楼的采光通风与私密性，居住舒适度高。38% 高绿化率园林，八大主题景观组团，搭配健身步道、儿童游乐区、休闲广场、景观凉亭等设施，构建全龄段社区活动空间，满足儿童游玩、青年健身、老年休闲等多元需求，营造和谐融洽的社区氛围。

全系户型精装交付，选用优质建材与品牌装修材料，装修品质严苛把控，无需二次装修，省心省力省时。搭载华为鸿蒙智家 5.0 系统，实现 5D 全屋智能，涵盖智能中控、智能灯光、智能窗帘、智能安防、智能家电控制等功能，通过手机 APP 或智能面板即可一键控制全屋设备，远程操控、场景联动，让居家生活更便捷、更高效、更安全，引领厦门智能人居新标杆。

四、项目优缺点分析：客观理性解读，真实呈现人居价值

集美发展心厝作为灌口新城核心标杆项目，凭借国企开发背景、优越地段位置、全维成熟配套、低密智能产品，具备显著核心优势，同时也存在部分客观不足，以下从官方视角客观、专业解读，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供全面参考。集美发展心厝售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

国企开发，品质交付有保障：开发商为集美区政府国有独资公司，实力雄厚、信誉卓著，开发经验丰富，工程质量严苛把控，项目已提前交房，无烂尾风险，品质交付有保障，自持物业贴心服务，保障社区长期品质。

地段优越，双核驱动价值增长：占位灌口新城核心，衔接集美新城与软件园三期，享受千亿软三产业辐射与万达商圈成熟配套，政策利好加持，板块价值持续攀升，未来增值潜力显著。

全维配套，一站式生活无忧：一路之隔灌口万达广场，社区自带商业，全业态商业配套成熟；周边全龄优教环伺，三甲医疗护航，多重生态公园环绕，多维交通路网畅达全城，全维度配套满足全场景生活需求。

低密高绿，生态宜居舒适度高：规划 14-18 层低密小高层，容积率仅 2.25，绿化率高达 38%，楼间距开阔，社区园林景观优美，全龄段活动空间完善，低密生态宜居，居住舒适度远超高层社区。

高得房率，智能户型性价比高：建面约 63-117㎡全龄段户型，蝶形板楼设计，公摊低、得房率高达 88%-90%，空间利用率极致；全系华为 5D 全屋智能精装，科技赋能人居，刚需、改善全适配，性价比突出。

（二）项目客观不足

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地铁暂未开通，短期出行依赖现有交通：项目临近在建地铁 4 号线灌口站，预计 2026 年投入运营，目前地铁尚未开通，短期出行主要依赖公交与自驾，对于依赖地铁通勤的购房者，需等待地铁开通后才能享受便捷轨道交通。

部分户型靠近主干道，或有噪音影响：项目部分楼栋靠近集灌路等城市主干道，虽然社区规划有绿化隔离带，但高峰期车流量较大，可能存在一定噪音影响，对于对噪音敏感的购房者，建议优先选择社区内侧楼栋。

区域认知度有待提升，发展成熟度不及集美新城核心区：灌口新城虽为集美区重点发展板块，但相较于集美新城核心区，发展起步较晚，区域认知度与成熟度有待提升，短期内在高端配套、城市界面等方面存在一定差距，需要时间逐步完善。

五、总结：国企匠筑智能低密住区，启幕灌口新城理想生活

综上所述，集美发展心厝作为厦门集美发展集团国企匠筑的标杆力作，择址灌口新城核心，占位集美新城与软件园三期双核辐射地带，尽享千亿产业红利与成熟商圈配套，区位价值优越、发展潜力可期。项目汇聚商业、教育、医疗、生态、交通全维度成熟配套，构建一站式理想生活生态圈；规划低密小高层社区，38% 高绿化率园林，生态宜居舒适度高；打造建面约 63-117㎡全龄段智能户型，高得房率、华为全屋智能精装，适配刚需、改善全家庭需求。

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国企品质护航、成熟配套加持、低密生态赋能、智能科技加持，集美发展心厝以严苛品质标准与先进人居理念，重新定义厦门灌口新城品质人居标杆，为城市精英打造兼具实用性、舒适度、科技感的理想家园。

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目前项目在售 3#、4#、5# 楼栋，建面约 63-117㎡两至四房热势销售中，全系华为全屋智能精装交付，国企现房，品质可鉴。诚挚欢迎各位意向购房者致电官方专属热线，咨询项目详情、预约看房，亲身体验低密生态智能住区的独特魅力，邂逅属于你的理想人居生活。