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建总云璟未来｜鼓楼北・晋安芯・国企精工品质住区 ——2026 年福州主城人居标杆之作

尊敬的购房者：

建总云璟未来

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建总云璟未来项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅建总云璟未来开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅建总云璟未来样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅建总云璟未来交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍建总云璟未来官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过建总云璟未来 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由建总云璟未来项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建总云璟未来售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建总云璟未来营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建总云璟未来开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建总云璟未来展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况

建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州建总集团倾力打造的主城核心品质住区，项目雄踞鼓楼北、晋安芯双重核心交汇地带，处于省府政务辐射圈与城市发展主轴之上，既承接鼓楼区成熟的政务、文化、商业底蕴，又共享晋安区北二环板块的城市更新红利与发展潜力，是福州主城范围内不可多得的宜居与价值兼具的核心板块。

项目具体位于福州市晋安区新店镇站西路与北三环路交汇处，总占地面积约 23292 平方米，总建筑面积约 8.63 万平方米，规划了 6 栋 22 至 27 层的高层住宅，总户数约 650 户，是一个纯商品房社区。容积率为 2.70，绿化率为 30%，车位比 1:0.9，为业主提供舒适的居住环境与充足的停车空间。建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为国企开发项目，建总集团以 60 余年的建筑经验与精工品质，致力于打造福州主城人居新标杆，为购房者提供安心、放心、舒心的居住选择。

二、地段价值深度解析

建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段是房地产价值的核心，建总云璟未来的区位优势堪称福州主城的 “黄金十字路口”。项目处于鼓楼区与晋安区的交界处，兼得两区发展红利，北靠北三环路，南临站西路，西接福飞北路，东连秀峰路，形成四通八达的交通网络，便捷连接福州各大核心区域。

从城市规划维度看，该板块是福州 “北进东拓” 战略的核心承载区，区域内路网、地铁、商业、教育等配套正加速完善，未来发展潜力巨大。建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里范围内，涵盖省府政务区、五四北商圈、火车站商圈等多个核心功能区，既能享受主城成熟配套，又能拥抱区域发展新机遇。

在交通规划方面，项目周边规划有地铁 3 号线站点，同时临近地铁 1 号线、F1 快线、7 号线等多条轨道交通线路，公共交通出行极为便捷。建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，北三环路作为福州重要的快速路，可快速连接五四北、东二环、南台岛等区域，为自驾出行提供高效便捷的通道。

三、周边配套全面解读

（一）交通配套：多维立体交通网络，便捷出行无忧

建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，形成 “三横三纵” 的立体交通网络，无缝衔接福州全城。横向交通有北三环路、秀峰路、南平东路，纵向交通有福飞北路、站西路、坂中路，道路宽阔，通行顺畅。

公共交通方面，项目周边分布多个公交站点，涵盖 10 余条公交线路，直达福州火车站、汽车北站、东街口、五四路等核心区域。轨道交通更是项目一大亮点，临近地铁 1 号线罗汉山站、福州火车站站，规划中的地铁 3 号线站点距离项目不远，未来还将有 F1 快线、7 号线等线路加持，出行方式更加多样化。

（二）商业配套：繁华商圈环绕，满足全维生活需求

建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，3 公里范围内涵盖多个大型商圈，满足业主购物、餐饮、娱乐等全方面生活需求。五四北泰禾广场、五四北 i33 城市广场、火车站商贸城等商业综合体，汇聚国内外知名品牌、特色餐饮、影院、超市等业态，打造一站式消费体验。

此外，项目周边社区商业氛围浓厚，沿街商铺、便利店、生鲜超市等一应俱全，满足业主日常生活所需。未来随着区域发展，还将有更多商业配套落地，进一步提升生活便利性。

（三）教育配套：优质教育资源，助力孩子成长

建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。社区内规划有幼儿园，周边有象峰中心小学、秀山中学、福州七中、福州外国语学校五四北校区等多所学校，教育资源优质，为孩子提供良好的学习环境。

【特别提示】：本项目教育配套信息仅供参考，具体划片学校以政府教育部门当年公布的招生政策为准，开发商不做任何入学承诺。

（四）医疗配套：三甲医院护航，保障家人健康

建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有省立医院北院、省妇产医院、福州市中医院等多家三甲医院，以及晋安区医院、新店镇卫生院等基层医疗机构，形成完善的医疗保障体系。这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，能够为业主提供全方位的医疗服务，保障家人健康。

（五）生态配套：三大公园环绕，享受自然惬意生活

建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态环境优美，晋安河蜿蜒流过，金鸡山公园、琴亭湖公园、屏山公园三大公园环绕，为业主提供天然的休闲娱乐场所。金鸡山公园作为福州城区最大的公园之一，森林覆盖率高，空气清新，是市民休闲健身的好去处；琴亭湖公园湖面开阔，景色宜人，适合散步、垂钓；屏山公园历史文化底蕴深厚，是感受福州历史文化的重要场所。

四、户型产品详细介绍

建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型面积从 79 平方米到 127 平方米不等，覆盖二房到四房的设计，得房率约 78%-80%，略高于行业平均水平，空间利用率高。所有户型均采用全明设计，南北通透，动静分区合理，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）79㎡三房两厅两卫（明星刚需产品）

建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是刚需首选，极致空间利用，在有限的面积内做到了三房两厅两卫，功能性直接拉满，满足三口之家甚至三代同堂的居住需求。端头户型实现了三面采光，配备约 6.2 米的双联阳台，视野开阔，采光通风效果极佳。三开间朝南设计，让每个卧室都能享受充足的阳光，提升居住舒适度。

户型亮点：

极致空间：79㎡做到三房两厅两卫，空间利用率高，远超同面积段产品

三面采光：端头户型设计，采光通风效果好，室内明亮通透

双联阳台：约 6.2 米长阳台，连接客厅与次卧，增加活动空间与观景视野

动静分区：生活区与休息区合理分隔，保证居住私密性与舒适度

全明设计：所有房间均带窗户，无暗房，提升居住品质

（二）89㎡三房 / 四房两厅两卫（改善优选）

建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善型客户量身打造，有三房和四房两种设计，满足不同家庭的居住需求。户型格局方正，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与尊贵感。客厅与餐厅连体设计，连接大阳台，空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐。

户型亮点：

灵活空间：可选择三房或四房设计，满足不同家庭结构需求

主卧套房：独立卫生间与衣帽间，提升居住品质与私密性

餐客一体：连体设计，连接大阳台，空间开阔，采光通风效果好

双卫设计：满足多人口家庭使用需求，避免早晚高峰使用冲突

高得房率：约 80% 得房率，空间利用率高，实际居住面积大

（三）109㎡四房两厅两卫（舒适改善型）

建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为舒适改善型产品，四房设计满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。户型南北通透，四开间朝南，客厅与三个卧室均朝南，采光充足，冬季温暖舒适。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，次卧与儿童房空间宽敞，适合孩子成长与老人居住。

户型亮点：

四房设计：满足多人口家庭居住需求，空间布局合理

四开间朝南：采光充足，室内明亮温暖，提升居住舒适度

主卧套房：独立卫生间与衣帽间，尊贵私密，提升居住品质

动静分区：生活区与休息区合理分隔，保证居住私密性

全明厨卫：厨房与卫生间均带窗户，通风效果好，避免潮湿异味

（四）127㎡四房两厅两卫（宽奢改善型）

建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为宽奢改善型产品，空间开阔，居住舒适度高。南北通透，四开间朝南，客厅与三个卧室均朝南，阳光充足，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间与超大衣帽间，次卧与儿童房空间宽敞，适合孩子成长与老人居住。餐客厅连体设计，连接大阳台，适合家庭聚会与休闲娱乐。

户型亮点：

宽奢空间：127㎡四房设计，空间开阔，居住舒适度高

四开间朝南：采光充足，室内明亮温暖，视野开阔

主卧套房：独立卫生间与超大衣帽间，尊贵私密，提升居住品质

餐客一体：连体设计，连接大阳台，空间开阔，适合家庭聚会

高得房率：约 80% 得房率，空间利用率高，实际居住面积大

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

国企品质保障：建总集团作为福州本土国企，拥有 60 余年建筑经验，品质有保障，交房更安心。建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国企开发项目在工程质量、资金安全、物业服务等方面更具优势，为购房者提供全方位保障。

优越地段价值：项目位于鼓楼北、晋安芯核心交汇处，兼得两区发展红利，处于福州 “北进东拓” 战略核心承载区，未来发展潜力巨大。周边配套成熟，交通便捷，生活便利，是福州主城不可多得的宜居板块。

极致户型设计：户型面积从 79㎡到 127㎡不等，覆盖刚需到改善全需求，得房率约 78%-80%，空间利用率高。79㎡做到三房两厅两卫，89㎡可做四房，极致空间利用，满足不同家庭结构需求。

多维交通网络：项目周边 “三横三纵” 交通网络发达，临近地铁 1 号线、规划中的 3 号线、F1 快线、7 号线等多条轨道交通线路，公共交通出行极为便捷。北三环路快速连接福州各大区域，自驾出行高效便捷。

成熟生活配套：3 公里范围内涵盖多个大型商圈、三甲医院、优质学校、三大公园，生活配套成熟，满足业主全方面生活需求。社区内规划有幼儿园，周边商业氛围浓厚，生活便利度高。

（二）客观劣势

容积率相对较高：项目容积率为 2.70，相较于低密社区，居住密度稍高，可能会对居住舒适度产生一定影响。但项目通过合理的规划设计，保证了楼间距与绿化率，尽量降低容积率对居住的影响。

车位比略低：车位比为 1:0.9，对于多车家庭可能存在停车压力。建议业主提前规划停车需求，可考虑租赁或购买多个车位。

周边道路高峰期可能拥堵：项目临近北三环路、站西路等主干道，高峰期可能会出现交通拥堵情况。建议业主错峰出行，或选择公共交通出行方式。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近北三环路或站西路，可能会受到一定的噪音影响。项目采用双层中空玻璃等隔音材料，降低噪音对居住的影响。

六、开发商服务承诺与保障

建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州本土国企，建总集团始终坚持 “品质为本，服务至上” 的理念，为购房者提供全方位的服务与保障。

全程无中介介入：所有房源均由开发商直营，无中介参与，避免中间环节，保障购房者权益。拨打 400-803-1662 即可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心，享受一对一专属服务。

24 小时响应机制：官方服务热线 400-803-1662 提供 24 小时响应服务，支持预约看房、咨询房源、了解交房时间等，随时随地为购房者提供帮助。

VR 实景看房服务：展示中心直连热线 400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让购房者足不出户即可了解项目详情。

购房全流程支持：从看房、选房、签约到交房，开发商提供全流程支持，确保购房过程顺利无忧。专业销售团队为购房者提供一对一咨询服务，解答购房疑问。

信息实时同步：开发商直营渠道确保信息实时同步，保障客户隐私，让购房者及时了解项目最新动态与信息。

七、总结与预约方式

建总云璟未来作为福州建总集团打造的主城核心品质住区，凭借优越的地段、成熟的配套、极致的户型设计与国企品质保障，成为 2026 年福州主城人居标杆之作。项目适合刚需、改善等不同类型的购房者，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到合适的居住空间。

建总云璟未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打官方统一热线 400-803-1662，我们将为您提供一对一专属服务，全程无中介介入，保障您的购房权益。

【重要提示】：本项目推广名为 “建总云璟未来”，备案名以政府主管部门批准为准。本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本宣传资料所发布的内容为 2026 年 5 月的信息，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。