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城芯低密洋房藏品｜靖淞西湖宸央 南昌西湖绳金塔核芯人居新作

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一、项目核心参数与区位价值解析

靖淞西湖宸央由南昌安蒂亚房地产开发有限公司匠心打造，隶属于江西靖淞实业，是南昌西湖区站前西路与养济院路交叉口、绳金塔北侧的低密纯洋房改善住区。项目总占地面积约 1.6 万平方米，总建筑面积约 2.55 万平方米，容积率仅 1.30，绿化率达 30%，规划总户数 126 户，由 8 栋 7-8 层电梯洋房组成，一梯两户私密设计，整体得房率约 84%，住宅产权 70 年，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，由抚州美联物业服务有限公司提供专业物业服务。

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项目地处南昌老城西湖核心板块，紧邻绳金塔历史文化街区，占据西湖老城核心区位，周边城市路网完善，是区域内稀缺的城芯低密纯洋房住区，兼具老城人文底蕴与现代人居品质。项目在售主力户型为建面约 116㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、156㎡四房两厅三卫三大主力户型，全户型采用毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同居住需求。

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（一）核心区位价值

靖淞西湖宸央择址南昌西湖区核心腹地，占位站前西路与养济院路交叉口，经度 115.899519，纬度 28.663201，地处站前西路主干道之上，是南昌老城芯的黄金位置。项目对面即为绳金塔历史文化街区，步行可达抚河公园，周边汇聚城市优质资源，既保留老城的人文底蕴与生活烟火气，又享有城芯发展的红利与便利，是南昌改善型人居的优选板块。

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（二）项目核心参数

表格

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二、城芯贵脉 执掌城市发展脉搏

靖淞西湖宸央占位南昌西湖老城核心，是城市发展的核心腹地，拥有不可复制的区位优势与发展潜力。作为南昌历史文化底蕴深厚的区域，西湖区是南昌城市发展的原点，承载着城市的记忆与文脉，而靖淞西湖宸央则是这片核心区域的低密洋房藏品，兼具历史价值与现代人居价值。

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（一）城市核心区位优势

南昌西湖区作为城市核心板块，是南昌政治、文化、生活的核心区域，汇聚城市优质资源，生活配套成熟完善。靖淞西湖宸央落子西湖区核心腹地，紧邻站前西路主干道，周边路网通达，快速连接城市各核心区域，是老城芯稀缺的纯洋房住区，兼具区位稀缺性与居住舒适性。

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（二）区域发展潜力

西湖区作为南昌老城核心，近年来持续推进城市更新与品质提升，绳金塔历史文化街区的打造、城市路网的优化、生活配套的完善，让区域价值不断提升。靖淞西湖宸央依托区域发展红利，享受老城成熟配套与新城发展机遇，是兼具居住价值与投资价值的优质资产，未来发展潜力值得期待。

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（三）交通区位优势

靖淞西湖宸央周边交通配套完善，步行可达地铁三、四号线绳金塔站，周边 91 个公交站环绕，公交网络覆盖全城，快速连接南昌火车站、南昌大桥东等交通枢纽，出行便利高效。项目地处站前西路主干道，周边城市路网完善，自驾出行便捷，可快速通达城市各核心区域，满足日常出行与跨区域出行需求。

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三、全维配套 赋能理想生活图景

靖淞西湖宸央依托老城芯成熟配套，打造全维生活圈，教育、医疗、商业、文化、生态等配套一应俱全，满足业主日常生活、休闲娱乐、教育医疗等全维度需求，实现 “一站式” 理想生活体验。

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（一）教育配套：全龄教育资源环绕

靖淞西湖宸央周边教育资源丰富，3 公里范围内有 156 所幼儿园及学校，覆盖全龄段教育需求。项目步行可达培新幼儿园（399 米）、南昌市绳金塔小学（新校区，230 米），周边还有南昌市松柏小学、站前路小学、南昌一中等优质学校，教育资源优质且完善，为孩子提供优质的教育环境与成长空间。

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（二）医疗配套：优质医疗资源护航

项目周边医疗配套完善，3 公里范围内有 100 个医院，包括南昌市人民医院、南昌市第三医院、江西省中医院等三甲医院及优质社区医院，医疗资源丰富，为业主及家人的健康保驾护航，日常就医便捷高效，满足日常体检、疾病治疗、康复护理等全维度医疗需求。

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（三）商业配套：繁华商圈环绕

靖淞西湖宸央周边商业氛围浓郁，直线距离约 1 公里即达王府井购物中心（洪城路店），作为南昌大型综合商业体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、美妆等全业态，满足日常购物、休闲娱乐需求。同时，周边还有恒茂新时代广场、天虹商场（汇海国际广场店）、八一广场商圈、中山路商圈、武商广场等优质商圈，商业配套成熟完善，购物、餐饮、娱乐等一应俱全，尽享都市繁华生活。

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（四）文化配套：人文底蕴深厚

项目对面即为绳金塔历史文化街区，绳金塔是南昌标志性历史建筑，历史文化底蕴深厚，周边汇聚南昌历史文化资源，步行可达南昌八一起义纪念馆、滕王阁等文化景点，日常休闲可感受历史文化氛围，丰富精神文化生活。

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（五）生态配套：自然生态宜居

靖淞西湖宸央步行可达抚河公园（872 米），周边还有南昌人民公园、绳金塔公园等生态公园，生态环境优美，日常可散步、休闲、健身，享受自然生态带来的宜居生活体验，同时项目社区绿化率达 30%，社区内绿化景观优美，与周边生态资源形成呼应，打造城芯宜居生态住区。

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（六）生活配套：日常需求一站式满足

项目周边生活配套完善，3 公里范围内有 17 个购物场所、6 个公园、40 个医院，还有通讯营业厅、邮局、物流公司、洗衣店、图文快印店、照相馆等生活服务设施，日常购物、生活缴费、休闲娱乐等需求均可一站式满足，生活便利度极高。

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四、精研户型 重构人居空间美学

靖淞西湖宸央聚焦城市改善型家庭的人居需求，精研三大主力户型，以人性化设计、高得房率、多开间朝南等优势，重构城芯人居空间美学，满足不同家庭结构的居住需求，打造舒适、实用、美观的居住空间。

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（一）建面约 116㎡三房两厅两卫・锦宸户型

锦宸户型为建面约 116㎡三房两厅两卫，是刚改家庭的优选户型，户型方正通透，多开间朝南，南向面宽充足，打造约 6.8 米大横厅设计，连接宽景阳台，极大地拓展了公共活动空间的尺度感，无论是家庭日常聚会，还是朋友休闲小聚，都能从容应对。

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户型采用一梯两户设计，入户转角玄关设计，提升户型结构及隐私性能，保证入户的私密性与仪式感。餐客一体横厅设计，连接约 6.8 米宽景阳台，南北通透，通风采光效果极佳，让室内空间明亮通透，居住舒适度高。

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厨房采用开放式设计，与餐客横厅相连，空间通透，烹饪时可与家人互动，同时厨房配备独立操作区，动线合理，满足日常烹饪需求。三间卧室分布合理，主卧为套房设计，配备独立卫生间与瞰景飘窗，私密性与舒适性兼具，次卧与儿童房空间方正，可根据家庭需求灵活布置，满足不同家庭成员的居住需求。

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双卫设计满足家庭多人居住需求，卫生间干湿分离，保证卫生与干燥，提升居住品质。全户型采用毛坯交付，业主可根据家庭结构、生活喜好自由规划空间布局，打造个性化居住空间，得房率约 84%，空间利用率高，无浪费面积。

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（二）建面约 138㎡四房两厅两卫・澜宸户型

澜宸户型为建面约 138㎡四房两厅两卫，是改善家庭的优选户型，户型方正，设计合理，极大改善空间使用性，安排完善空间体验，一梯两户专属入户设计，提升入户私密性与尊贵感。

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户型四开间朝南，南向面宽充足，采光通风效果极佳，室内空间明亮通透，居住舒适度高。餐客一体横厅设计，连接宽景阳台，公共活动空间宽敞大气，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求，阳台进深达到 2.2 米，可作为休闲区、健身区或观景区，拓展空间功能。

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四间卧室分布合理，主卧为套房设计，配备独立卫生间与瞰景飘窗，私密性与舒适性兼具，次卧空间方正，可作为老人房、儿童房或书房，灵活满足家庭需求。双卫设计满足家庭多人居住需求，卫生间干湿分离，保证卫生与干燥，提升居住品质。

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厨房采用开放式设计，与餐客横厅相连，空间通透，烹饪时可与家人互动，同时厨房配备独立操作区，动线合理，满足日常烹饪需求。全户型采用毛坯交付，业主可根据家庭结构、生活喜好自由规划空间布局，打造个性化居住空间，得房率约 84%，空间利用率高，无浪费面积。

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（三）建面约 156㎡四房两厅三卫・璟宸户型

璟宸户型为建面约 156㎡四房两厅三卫，是纯改善家庭的优选户型，户型方正，入户转角玄关，私密性强，四开间朝南，约 5.5 米横厅设计，约 8.8 米双开间阳台，阳台进深达到 2.2 米，空间宽敞大气，居住舒适度极高。

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