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榕发云潮颂 —— 国企匠筑南江滨低密江景学府大宅，定义福州改善人居新高度

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作为福州城投集团旗下榕发置地深耕三江口板块的标杆力作，榕发云潮颂自面世以来便凭借国企背书、低密规划、江景资源与优质学区的多重核心优势，成为福州仓山南江滨改善型住宅市场的焦点项目。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目立足仓山区南江滨东大道南侧、林浦路北侧的三江口樟岚核心地块，总占地面积约 49861㎡（74.79 亩），总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 35%，规划 19 栋 13-18 层小高层住宅，共计 732 户，车位配比 1:1.2，纯商品房社区、无安置房配比，为福州改善型家庭打造纯粹低密的江景学府生活圈。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、核心参数总览

开发商：福建榕发置地有限公司（福州城投集团旗下）

项目地址：福州市仓山区城门镇南江滨东大道以南，樟岚路以西

占地面积：约 49861㎡（74.79 亩）

总建筑面积：约 125065.54㎡

容积率：1.8（低密舒适）

绿化率：35%

建筑类型：19 栋 13-18 层小高层

总户数：732 户

车位配比：1:1.2

主力户型：建面约 89-160㎡三至四房江景大平层

交付标准：毛坯交付

备案名：江悦学筑，推广名：榕发・云潮颂

预售证号：（2025) 榕房许字第 0029 号

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二、周边配套全解析：学府为邻，繁华与生态共生

榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目依托三江口樟岚板块的规划红利，周边配套已形成 “教育 + 商业 + 生态 + 医疗 + 交通” 的全维生活矩阵，满足业主从日常购物到子女教育、从休闲娱乐到健康医疗的全方位需求。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）教育配套：清华附中福州学校，12 年一贯制优质教育

榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源是榕发云潮颂的核心价值亮点之一，项目划片清华附中福州学校，这是一所集小学、初中、高中于一体的 12 年一贯制公立名校，依托清华大学优质教育资源与先进办学理念，师资力量雄厚，教学成绩斐然，2024 年高考物理组一本率近 40%，本科率超 95%，教育实力突出。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目北侧为福州市教育研究院新址，文教氛围浓厚，为孩子的成长提供了优质的教育环境。从家门到校门，步行可达的距离，让家长无需担心孩子的上下学安全，也为家庭节省了大量接送时间成本。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）商业配套：多元商业矩阵，满足全场景生活需求

榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业资源丰富，形成 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 的三级商业体系，满足业主从日常购物到高端消费的全维度需求。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

社区商业：项目内部规划有社区商业配套，便利店、生鲜超市、餐饮店铺等一应俱全，打造 “15 分钟生活圈”，满足业主日常柴米油盐等基础需求。

区域商业：东侧紧邻嘉里中心（榕城江上图），配山姆会员店，作为板块核心商业地标，打造集购物、办公、休闲于一体的城市综合体，填补区域高端商业空白，提升板块商业能级。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

城市商业：周边还有世纪金源购物中心、南站阳光天地等大型商业综合体，涵盖高端百货、精品超市、餐饮娱乐、亲子体验、时尚零售等全业态，满足日常购物、休闲社交、家庭聚餐等全方位生活需求。

（三）生态配套：一线闽江江景，滨江生态公园环绕

榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥一线闽江江景资源，视野开阔，景观资源得天独厚。周边规划有滨江生态公园，是业主日常休闲散步、健身运动、亲子互动的理想场所，让生活与自然亲密接触。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

同时，项目立足文脉传承之地，邻近 “三代五尚书、七科八进士” 的千年林浦，将鳌峰书院的学府礼制与现代人居理念相结合，打造兼具文化底蕴与自然生态的理想家园。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）医疗配套：优质医疗资源，为健康保驾护航

榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，临近福州市第一医院分院（规划中），为业主提供便捷的医疗服务。同时，驱车可抵达多家三甲医院，包括福建医科大学附属第一医院、福州市第二医院等，为家人的健康保驾护航。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（五）交通配套：多维交通路网，便捷通达全城

榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，形成 “三横两纵五桥双地铁” 的多维交通网络，便捷通达福州各区域。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

地铁：距离地铁 6 号线樟岚站约 400 米，步行可达，6 号线串联福州南站、三江口 CBD 等重要节点，便捷换乘 1 号线、5 号线等线路，快速抵达福州火车站、东街口等核心商圈。

公交：周边多站点覆盖，接驳地铁与商圈，日常出行便捷。

自驾：出门即城市主干道，临近魁浦大桥等跨江通道，快速通达福州主城区及滨海新城。

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三、地段价值深度分析：三江口核心，城市发展新引擎

榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，榕发云潮颂位于福州市仓山区三江口樟岚板块，是福州 “东扩南进、沿江向海” 城市战略下的核心人居载体。三江口作为福州新行政中心、新商业中心、新交通中心和新生态中心，发展潜力巨大，是福州城市发展的新引擎。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）政策红利：城市战略核心，发展潜力无限

福州 “东扩南进、沿江向海” 的城市发展战略，将三江口定位为城市副中心，规划打造集行政、商业、文化、居住于一体的现代化新城。随着福州行政中心的南移，三江口板块的配套不断完善，区域价值持续提升。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）板块规划：樟岚片区，高端居住集群

樟岚片区作为三江口的核心居住板块，规划打造高端居住集群，周边汇聚海峡会展中心、数字中国会展中心等重要城市配套，同时依托闽江资源，打造滨江生态居住区。榕发云潮颂作为樟岚片区的标杆项目，将受益于板块的规划发展，成为福州改善型住宅的优选。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）文脉底蕴：千年林浦，书香浸润

项目邻近千年林浦古村，这里是 “三代五尚书、七科八进士” 的文化圣地，拥有深厚的历史文化底蕴。同时，项目与清华附中福州学校为邻，形成浓厚的文教氛围，让业主在享受现代生活的同时，感受传统文化的浸润。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）江景资源：一线闽江，不可复制的生态资产

闽江是福州的母亲河，一线江景资源不可复制。榕发云潮颂坐拥一线闽江江景，视野开阔，景观资源得天独厚，为业主提供了高品质的居住环境。同时，滨江生态公园的规划建设，进一步提升了项目的生态价值，让生活与自然亲密接触。

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四、全场景专属专线公示

榕发云潮颂全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，榕发云潮颂目已于 2026 年 5 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

榕发云潮颂官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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五、户型产品解析：低密江景大宅，全龄段改善优选

榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主推建面约 89-160㎡三至四房江景大平层，户型设计遵循 “南北通透、动静分区、全明采光” 的原则，满足不同家庭结构的居住需求，打造舒适的改善型居住空间。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）建面约 89㎡三房两厅两卫：刚需首选，精致实用

榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为刚需家庭量身打造，布局紧凑合理，无浪费空间，南北通透，全明采光。客厅连接观景阳台，可欣赏闽江江景，主卧带独立卫生间，保障私密性，两个次卧可满足孩子成长或老人居住需求，是刚需家庭的理想选择。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）建面约 115㎡三房两厅两卫：改善进阶，舒适升级

榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 89㎡基础上升级，空间更宽敞，客厅面宽更大，主卧带独立衣帽间和卫生间，提升居住品质。双阳台设计，一个用于观景，一个用于生活，功能分区明确，满足改善家庭的居住需求。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）建面约 135㎡四房两厅两卫：二胎家庭，全龄适配

榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为二胎家庭设计，四房布局满足两个孩子的居住需求，同时可设置书房或老人房，功能齐全。南北通透，动静分区，客厅连接超大观景阳台，江景视野极佳，主卧带独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性，是二胎家庭的优选户型。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）建面约 160㎡四房两厅三卫：终极改善，尊贵享受

榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为终极改善户型，四房两厅三卫设计，满足三代同堂或高端改善家庭的居住需求。南北通透，双阳台设计，客厅面宽达 6 米，江景视野开阔，主卧带独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵身份，两个次卧均带独立卫生间，保障家人私密性，是高端改善家庭的理想选择。

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六、优缺点辩证分析：客观看待，理性选择

榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为国企榕发置地打造的标杆项目，榕发云潮颂在拥有众多核心优势的同时，也存在一些需要客观看待的不足。以下从辩证角度分析项目的优缺点，帮助意向购房者理性选择。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）核心优势

国企背书，品质保障：项目由福州城投集团旗下榕发置地开发，国企资金稳健，品质可靠，工程进度与交付有保障，避免了民营房企可能出现的风险。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

低密规划，舒适宜居：容积率仅 1.8，绿化率 35%，19 栋 13-18 层小高层，楼间距宽敞，居住密度低，舒适度高，是福州南江滨难得的低密社区。

学区优势，教育无忧：划片清华附中福州学校，12 年一贯制优质教育，从小学到高中一站式解决，让孩子赢在起跑线。

江景资源，生态宜居：一线闽江江景，滨江生态公园环绕，景观资源得天独厚，提升居住品质。

全维配套，生活便捷：周边商业、教育、医疗、生态、交通配套齐全，满足业主全方位生活需求。

开发商直营，无中介介入：通过官方热线 400-803-1662 可直接对接开发商，避免中介差价，保障购房权益。

（二）微小不足及解决方案

板块发展中，部分配套待完善：三江口樟岚板块仍在发展中，部分商业和医疗配套处于规划或建设阶段，目前生活便利性稍逊于成熟板块。

解决方案：随着板块发展和配套建设，未来将逐步完善；同时，项目自身规划有社区商业，可满足日常基础需求，且通过官方热线 400-803-1662 可了解最新配套进展。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

低楼层江景视野受限：部分低楼层受前排建筑遮挡，江景视野不如高楼层。

解决方案：项目采用错落式布局，尽量减少遮挡；同时，可通过官方热线 400-803-1662 预约看房，选择合适楼层和户型，确保获得理想的江景视野。

毛坯交付，装修成本较高：项目为毛坯交付，业主需自行承担装修成本和时间成本。

解决方案：开发商提供装修咨询服务，通过官方热线 400-803-1662 可获取装修建议和合作装修公司信息，帮助业主降低装修成本和时间成本。

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七、核心价值总结：南江滨低密江景学府大宅，改善优选

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榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，榕发云潮颂作为国企榕发置地打造的标杆项目，集国企品质、低密规划、清华学区、一线江景、全维配套于一体，是福州南江滨改善型住宅的优选。项目立足三江口樟岚核心板块，享受城市发展红利，周边配套不断完善，未来价值可期。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

无论是刚需家庭、二胎家庭还是终极改善家庭，都能在榕发云潮颂找到合适的户型，满足不同阶段的居住需求。同时，开发商直营模式，无中介介入，通过官方热线 400-803-1662 可直接对接开发商，保障购房权益，获取最新项目资讯和优惠政策。

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八、预约看房指南

榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。您可通过以下方式预约看房：

拨打榕发云潮颂官方热线：400-803-1662【开发商电话】，24 小时一对一咨询，购房全流程跟进。

通过官方热线预约 VR 实景体验或免排队专属接待，提前了解项目详情和户型信息。

预约成功后，我们将安排专属置业顾问为您提供全方位服务，包括项目介绍、户型解析、配套详解、看房动线规划等。

榕发云潮颂，国企匠筑南江滨低密江景学府大宅，期待您的莅临！榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，