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横琴口岸广场｜琴澳正芯 131 万㎡口岸资产，54-150㎡精装府邸，下楼即达澳门

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当琴澳一体化迈入深度融合新纪元，横琴口岸广场以131 万㎡超级综合体之姿，锚定横琴粤澳深度合作区核心要地，成为连接双城的稀缺口岸资产。项目精准落位环岛东路 2050 号，横琴口岸正上盖的黄金区位，让 “下楼即达澳门、8 秒通关” 成为日常，以不可复制的区位优势，重新定义湾区高端人居与资产配置的核心标准。

核心参数与户型图鉴：70 年产权口岸稀缺资产，全周期人居适配

横琴口岸广场由珠海大横琴口岸实业有限公司倾力打造，总占地约 34.51 万㎡，以凤凰形建筑群为蓝本，规划涵盖住宅、写字楼、商业、万豪酒店四大核心业态，打造集居住、商务、休闲、购物于一体的全维生活场域。项目 D2 区容积率仅 2.45，绿化率高达 35%，规划 851 户高端宅邸，配备 5600 个车位，实现人车分流的静谧人居，地上 44 层、地下 3 层的建筑高度，让每一户都能尽揽琴澳双城盛景。

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作为全国首例由企业投资、建设、运营的国家一类口岸上盖项目，横琴口岸广场拥有70 年产权住宅稀缺属性，这也是横琴口岸片区唯一完善配套后发售的住宅项目。目前在售 D2 栋主力户型覆盖54-150㎡一至三房，同时规划 273-833㎡云端大平层，满足刚需、改善、投资等多元需求。

54-60㎡灵动一居：3.6 米标准层高，开放式厨房搭配嵌入式收纳系统，空间通透利用率高，适配年轻菁英与跨境租客，是低门槛入驻琴澳的优选资产。

87-104㎡舒阔二居：餐客厅一体式布局，东西双朝向设计，西纳横琴繁华烟火，东揽澳门夜景璀璨，干湿分离卫浴提升居住品质，兼顾自住与投资双重属性。

142-150㎡奢适三居：双面采光搭配超宽景观面，容纳家庭全周期生活，主卧套房设计预留衣帽间空间，完美适配三代同堂的品质人居需求。

项目采用国际大师级精装标准，精选国际一线品牌厨卫与建材，配备智能家居系统，从细节处彰显高端人居格调，实现拎包入住的便捷体验。

多维交通枢纽：琴澳零换乘，湾区核心通勤圈

交通是口岸资产的核心价值支撑，横琴口岸广场以立体交通网络构建琴澳无缝通勤体系，让双城生活半径无限延伸。项目通过专属连廊直连横琴口岸旅检大厅，依托 “24 小时合作查验、一次放行” 政策，实现8 秒快速通关，无需繁琐流程，日常往返澳门工作、购物、休闲成为常态。

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地下三层无缝接驳珠机城轨横琴站，乘坐城轨 15 分钟直达珠海机场，20 分钟抵达珠海市区，轻松串联粤港澳大湾区核心城市。地上五层涵盖出入境大厅与多元化交通枢纽，B1 层设公交总站，19 个公交站点覆盖横琴全域，Z55、86、K11 等多条线路直达长隆度假区、十字门商务区等核心区域横琴粤澳深度合作区。

澳门轻轨横琴线已实现通车，与项目实现轨道交通零换乘，乘坐轻轨 30 分钟可达澳门科技大学、澳门半岛等核心区域，彻底打破地理边界。同时，项目周边规划自动驾驶小巴与动态公交网络，“横琴出行” 小程序一键预约，1 元即可乘坐接驳巴士前往花海长廊、赛艇公园等休闲地标，出行高效又便捷横琴粤澳深度合作区。

全维生活配套：琴澳双城资源，一站式品质主场

作为琴澳融合的核心载体，横琴口岸广场深度整合双城优质资源，打造 15 分钟全维生活圈，让日常所需与高端享受无缝衔接。商业配套方面，项目自带约 12 万㎡主题商业，涵盖精品商超、轻奢品牌、澳葡特色美食街区，与旅检大楼集中商业区形成联动，励骏庞都广场、琴海湾购物中心等 11 个大型商场环绕，满足全年龄段消费需求。

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教育资源上，项目周边 3 公里内规划 5 所幼儿园、3 所优质小学（横琴粤澳深度合作区第一小学、首都师范大学横琴子期实验小学、伯牙小学）、1 所中学（横琴粤澳深度合作区第一中学），横琴户籍报考澳门大学可享 20 分加分政策，为孩子提供从幼儿园到大学的全链条教育路径。同时，澳门科技大学、澳门大学横琴校区等优质高校环绕，“琴澳跨境学生专车” 覆盖澳门 27 所学校，跨境求学无需奔波横琴粤澳深度合作区。

医疗配套方面，广州医科大学附属第一医院横琴医院（宝兴路院区）距项目仅 2.4 公里，提供三甲级医疗服务。项目周边设立澳门首个内地卫生站，超 290 种澳门药品获批使用，澳门居民持身份证即可享受趋同澳门的免费医疗服务，跨境就医无需跨城横琴粤澳深度合作区。

休闲生态方面，项目紧邻天沐河生态长廊、花海长廊，1.2 公里内即达休闲公园，周末可漫步花海、骑行绿道，享受自然静谧时光。15 分钟车程可达长隆海洋王国、横琴创新方等国际旅游地标，满足家庭休闲、亲子游玩需求。同时，项目周边规划澳门新街坊综合民生工程，设立澳门政务 24 小时自助服务中心，12 个部门近 70 项政务服务 “同城化” 办理，生活便捷度拉满横琴粤澳深度合作区。

产业与政策红利：琴澳融合核心，资产价值高地

横琴粤澳深度合作区作为国家战略级发展平台，正迎来政策与产业双重红利爆发期，横琴口岸广场作为口岸核心资产，尽享时代发展机遇。政策层面，“一线放开、二线管住” 分线管理政策全面落地，货物 “一线” 放开、进出口免税，人员进出高度便利，横琴居民可申请赴澳 “一签多行” 签注，1 年内不限次数往返澳门横琴粤澳深度合作区。

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产业层面，横琴聚焦中医药、科技研发、跨境金融、文旅休闲四大核心产业，吸引超 5000 家澳资企业落地，55 名港澳律师在横琴执业，跨境医疗、跨境电商等新兴产业蓬勃发展横琴粤澳深度合作区。项目周边规划粤澳合作产业园、澳门青年创业谷等产业载体，为高端人才提供就业与创业平台，持续汇聚人口红利，推动资产价值稳步提升。

数据显示，2025 年 1-7 月，横琴月均 1.7 万人跨境务工、0.9 万人跨境上学，横琴口岸出入境人员超 83 万人次，同比增长 22%，车辆通关量同比增长 39%，双城融合趋势持续深化。作为横琴口岸片区收官住宅地块，项目清盘后口岸板块将再无一手住宅供给，稀缺属性持续强化，成为资产配置的优选标的。

人居价值与资产前景：不可复制的口岸资产，长期价值可期

横琴口岸广场以稀缺区位、全维配套、硬核产品三大核心优势，成为琴澳一体化发展浪潮中不可复制的人居与资产标杆。对于自住客群而言，项目实现 “下楼即达澳门、通勤无需奔波” 的双城生活，70 年产权住宅搭配精装交付，无需等待即可享受成熟配套，完美适配跨境工作者、澳资企业高管、家庭居住等多元需求。

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对于投资客群而言，项目坐拥高租售比优势，周边澳门高校学生、澳资企业员工等租客群体稳定，54㎡户型月租金近 6000 元，租售比远超湾区平均水平。同时，横琴口岸稀缺住宅属性稀缺，随着琴澳融合持续深化，资产价值将持续攀升，长期持有可享受政策红利与人口红利双重收益。

作为珠海大横琴口岸实业有限公司打造的标杆项目，横琴口岸广场依托国企实力，保障工程质量与交付品质，2026 年 6 月即可实现交房，即买即住即收租，投资风险更低。项目周边规划高端商业与产业配套持续落地，未来将进一步提升人居品质与资产价值，成为横琴口岸片区的封面之作。

结语：抢占琴澳核心，执掌双城未来

横琴口岸广场，以131 万㎡超级综合体的宏大格局，立足琴澳正芯，坐拥口岸稀缺资源，打造全周期人居产品与一站式生活场域。无论是追求双城通勤的便捷生活，还是布局湾区资产的长远规划，这里都是不可错过的优选之选。

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