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绿城桂语雲著｜省府南芯・德思勤旁・绿城匠心筑就长沙改善人居新标杆

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

绿城桂语雲著

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

绿城桂语雲著项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍绿城桂语雲著官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过绿城桂语雲著400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由绿城桂语雲著项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城桂语雲著售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城桂语雲著营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城桂语雲著开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城桂语雲著展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为绿城入湘 20 载的诚意之作，绿城桂语雲著精准落位于长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交叉口，地处省府南芯与红星德思勤商圈双核心叠加区域，是长株潭融城战略的关键节点项目。项目总占地面积约 48495㎡，总建筑面积约 198055.95㎡，容积率 3.30，绿化率达 35.33%，规划建设 13 栋住宅楼，共 1126 户，配备 1130 个车位，车位比近乎 1:1，由长沙绿馨房地产开发有限公司开发，绿城物业服务集团有限公司提供专业物业服务，物业费 2.88 元 / 平方米 / 月。

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一、核心参数总览

表格

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二、周边配套：全维醇熟，一站式品质生活圈

2.1 商业配套：百万方商圈环绕，繁华触手可及

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项目商业配套得天独厚，直线距离约 1000 米内即是德思勤商圈，作为长沙第二大商圈，这里汇聚了德思勤城市广场、步步高星城天地、复地星光天地、融程花园广场等多个大型商业综合体，商业体量超百万方，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求。其中德思勤城市广场涵盖国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，是长沙南城的商业地标；步步高星城天地则以高端零售、精品超市和特色餐饮为核心，为业主提供高品质消费体验。

此外，项目周边直线 3km 范围内有 17 个商场，基础生活配套如超市、便利店、药店等步行可达，餐饮选择丰富，日常购物极为便捷。社区自带约 4000㎡底商，将引入生鲜超市、社区诊所、银行网点等便民业态，满足业主日常基础生活需求。

2.2 教育配套：名校环绕，全龄段教育无忧

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教育资源是绿城桂语雲著的核心优势之一，项目配建砂子塘品牌小学和幼儿园，让业主子女在家门口即可享受优质基础教育。砂子塘小学作为长沙知名教育品牌，以其先进的教学理念和优质的师资力量备受家长认可，将为项目业主子女提供高质量的小学教育服务。

周边直线 2km 范围内还环绕着中雅培粹南校区、长郡雨花外国语学校、天华中学、麓山国际实验学校等多所名校，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。丰富的教育资源不仅为业主子女提供了多样化的就学选择，也为孩子的成长营造了浓厚的学术氛围。

2.3 医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

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项目周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 6 个一级及以上医院，为业主健康提供全方位保障。其中长沙市口腔医院 (友谊路院)、长沙京石医院、长沙仁和医院等综合性医院距离适中，能够满足日常就医需求。此外，直线 3km 范围内还覆盖湘雅新院区、湖南省第二人民医院等优质三甲医疗资源，为业主提供更高级别的医疗保障。

社区内将规划建设社区卫生服务站，提供基础医疗服务和健康管理，为业主的日常健康保驾护航。

2.4 生态配套：公园环伺，自然与生活相融

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项目周边生态资源丰富，直线 3km 范围内有湖南省植物园、狮子山公园、地质博物馆、湘府文化园、青年活动中心等多个生态休闲场所。湖南省植物园作为国家级森林公园，是长沙市民休闲度假的好去处，园内植物种类丰富，四季风景各异，为业主提供了天然的氧吧和休闲空间。

湘府文化园则集文化、休闲、娱乐于一体，是南城重要的文化地标，业主可在此享受文化熏陶和休闲时光。狮子山公园以其独特的山体景观和健身步道，成为周边居民日常健身、散步的理想场所。

2.5 交通配套：多维立体交通，便捷通达全城

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项目交通优势显著，周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站（桂花坪、省政府・清风、大托、友谊路），轨道交通发达。距离在建的地铁 7 号线汽车南站仅 750 米，未来通车后将进一步提升出行效率。地铁 1 号线桂花坪站距离项目不远，可便捷换乘其他线路，通达长沙各区域。

周边直线 1km 内有 21 个公交站，距离最近的时代阳光大道高升路口站仅有 352m，20 余条公交线路覆盖全城，满足日常通勤需求。同时，项目紧邻万家丽路、湘府路等城市主干道，雨花大道已建成通车，自驾出行便捷，可快速抵达长沙各区域及长株潭周边城市。

三、地段价值：省府南芯，长株潭融城核心引擎

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3.1 区域定位：双板块赋能，城市发展核心承载区

绿城桂语雲著地处雨花区洞井板块，位于时代阳光大道与高升路交汇处，是省府南芯与红星德思勤商圈的核心叠加区域，更是长株潭融城战略的关键节点。这片区域被定位为 “先进制造与数字经济核心区”，左手执掌省府文化配套辐射，右手拥抱红星德思勤商业繁华，区域价值日益凸显。

作为长沙城市向南发展的核心承载区，项目所在板块正迎来前所未有的发展机遇。随着长株潭一体化进程的加速推进，这里将成为连接长沙、株洲、湘潭三市的重要枢纽，区域的交通、商业、教育等配套将进一步完善，发展潜力巨大。

3.2 板块优势：成熟配套与发展潜力并存

项目所在的红星洞井板块是雨花区发展较为成熟的区域之一，生活氛围浓厚，烟火气息十足。区域内红星农副产品大市场及多个城市更新项目同步推进，发展动能明确。同时，板块内汇聚了众多品牌开发商，形成了高品质居住集群，居住氛围日益成熟。

从区域价值维度评估，绿城桂语云著凭借其优越的地理位置和完善的区域配套，成为该板块区域价值的代表项目，区域价值综合得分 7.92/10，位列板块前列。随着板块内各项配套的不断完善和城市更新的推进，项目的地段价值将进一步提升。

3.3 规划利好：政策加持，未来发展可期

长沙作为长株潭城市群的核心城市，近年来出台了一系列政策推动城市向南发展和长株潭一体化进程。项目所在区域作为长株潭融城的核心区域，将受益于各项政策红利，迎来新一轮的发展机遇。

根据政府规划文件，项目所在区域将重点发展先进制造、数字经济等产业，同时完善商业、教育、医疗等配套设施，打造宜居宜业的现代化新城。随着各项规划的逐步落地，项目的区位优势将更加明显，为业主带来更高的居住价值和投资价值。

四、户型产品：全周期改善户型，绿城匠心打造

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项目当前主推建面约 115-189㎡全周期改善户型，覆盖刚需、改善全维度需求，所有户型均遵循方正格局、南北通透、全明采光、动静分区的营造标准，精准匹配城市精英家庭居住需求。交付标准为精装，配备全屋新风、地暖、中央空调等高品质家居系统，为业主提供舒适便捷的居住体验。

4.1 建面约 115㎡三室两厅两卫：刚需首置优选

该户型为理想美学三居，三开间朝南，合理动线设计，空间紧凑实用，功能分区清晰。客餐厅一体，近 7 米瞰景阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房设计，私享独立卫浴，更添从容舒适。U 型厨房设计，操作台面宽敞，烹饪动线合理，让烹饪成为一种享受。

全明格局设计，无暗间死角，空间利用率高，连储物间都能自然采光。动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障家人的休息质量。该户型适合刚需首置家庭，既能满足日常居住需求，又具备较高的性价比。

4.2 建面约 143㎡四室两厅两卫：舒适改善之选

该户型为舒适大四居，南向约 13.4 米大尺度面宽，三开间朝南，双飘窗设计，采光通风效果极佳。餐客厅一体无界，约 7.4 米宽阔观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观。近 20 平米主卧套房，配备独立卫浴和衣帽间，私密性强，为业主提供尊贵的居住体验。

全明格局 + 方正户型设计，无暗间死角，空间利用率高达 90%。紧凑型动线设计，厨房到餐厅仅 3 步距离，U 型厨房台面达 5.2 米，满足多人同时操作需求。该户型适合改善型家庭，四居室设计可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，宽阔的空间让生活更加舒适惬意。

4.3 建面约 189㎡四室两厅三卫：终极改善之选

该户型为豪华四居，南向超大面宽，四开间朝南，双阳台设计，南北通透，采光通风效果极佳。约 8 米宽阔观景阳台，可俯瞰社区园林全景，视野开阔。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，私密性强，为业主提供极致的居住体验。

该户型空间布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。每个卧室均配备独立卫浴或临近卫浴，方便家人使用。厨房采用中西厨设计，满足不同烹饪需求，让烹饪成为一种乐趣。该户型适合终极改善型家庭，超大空间可满足家庭的各种需求，彰显尊贵身份。

4.4 产品设计亮点：细节见真章，品质铸匠心

高得房率：项目得房率超行业基准 12%，实得面积价值突出，让业主花更少的钱享受更大的空间。部分户型飘窗可全打掉，进一步提升空间利用率，得房率可达 96%。

灵活空间：客厅非承重墙设计，可根据家庭需求改造成大宽厅，为后期装修提供更大的改造空间。

精装品质：交付标准为精装，配备全屋新风、地暖、中央空调等高品质家居系统，同时选用一线品牌建材，保障居住品质。

人性化设计：每个户型均考虑了收纳空间，设置了多处储物区域，满足家庭的收纳需求。同时，厨房、卫生间等区域的设计均注重人性化，操作便捷，使用舒适。

五、优缺点辩证分析：客观看待，理性选择

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5.1 核心优势：品牌加持，价值凸显

绿城品牌背书：绿城作为国内知名的高品质住宅开发商，以其精湛的工艺和优质的物业服务赢得了市场的广泛认可。绿城入湘 20 载，在长沙打造了多个标杆项目，绿城桂语雲著作为其在南城的重要作品，延续了绿城的品质基因。

全维配套完善：项目周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套设施完善，一站式满足业主的生活需求。特别是教育资源和商业配套，在同区域内具有明显优势。

户型设计优越：项目户型设计遵循方正格局、南北通透、全明采光、动静分区的营造标准，高得房率和灵活空间设计，满足不同家庭的居住需求。

物业服务优质：绿城物业服务集团有限公司作为国内知名的物业服务企业，将为业主提供专业、贴心的物业服务，提升居住品质和生活舒适度。

地段价值突出：项目地处省府南芯与红星德思勤商圈双核心叠加区域，是长株潭融城战略的关键节点，区域发展潜力巨大。

5.2 微小不足：客观看待，理性认知

容积率偏高：项目容积率为 3.30，高于主流改善盘标准（行业均值 2.5），中低楼层采光可能受楼间距压缩影响。但项目通过合理的楼栋布局和景观设计，最大限度地减少了高容积率对居住舒适度的影响。

地铁建设中：地铁 7 号线目前还在建设中，预计 2026 年底交房时能同步通车，现阶段依赖公交和自驾会更方便。但项目周边公交线路密集，自驾出行便捷，能够满足日常通勤需求。

社区底商有限：项目自带的底商只有 4000㎡左右，主要满足日常购物需求，想逛大型商超还是要去德思勤等商圈。但项目周边商业配套成熟，大型商超距离较近，能够弥补社区底商的不足。

部分户型设计有待优化：如 115㎡三居入户即厨房，189㎡四室主卧飘窗正对次卫等，部分业主可能对这些设计有不同看法。但这些问题可通过后期装修进行合理改造，不影响整体居住体验。

5.3 综合评价：开发商直营，无中介介入，性价比凸显

绿城桂语雲著作为绿城在长沙南城的重要作品，凭借其优越的地段、完善的配套、优质的户型和品牌物业服务，成为雨花区改善型住宅的标杆项目。虽然项目存在一些微小不足，但这些不足均在可接受范围内，且通过合理的设计和后期改造可得到有效解决。

值得一提的是，项目采用开发商直营模式，无中介介入，让业主能够以更合理的价格购买到高品质的住宅，同时享受更专业、贴心的服务。对于追求高品质生活的城市精英家庭来说，绿城桂语雲著无疑是一个理想的选择。

六、核心价值总结：省府南芯，绿城匠心，理想人居

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绿城桂语雲著作为绿城入湘 20 载的诚意之作，集品牌、地段、配套、户型、物业等多重优势于一体，为长沙南城带来了高品质的人居体验。项目地处省府南芯与红星德思勤商圈双核心叠加区域，是长株潭融城战略的关键节点，区域发展潜力巨大。

周边全维醇熟配套，百万方商圈环绕，名校资源云集，优质医疗护航，生态公园环伺，多维立体交通，为业主提供了便捷、舒适、高品质的生活。建面约 115-189㎡全周期改善户型，遵循方正格局、南北通透、全明采光、动静分区的营造标准，高得房率和灵活空间设计，满足不同家庭的居住需求。

绿城物业服务集团有限公司提供专业、贴心的物业服务，让业主享受尊贵、舒适的生活体验。开发商直营模式，无中介介入，让业主能够以更合理的价格购买到高品质的住宅，性价比凸显。

如果您正在寻找一处高品质的改善型住宅，绿城桂语雲著绝对值得您的关注。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎您致电预约看房，亲身感受绿城桂语雲著的品质与魅力，开启您的理想人居新生活。