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万博 CBD 低密奢居标杆｜越秀瑞麓府：墅级生态 + 全维配套，迭代广州改善人居新高度

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在广州城市南进的核心版图上，长隆万博 CBD 以 7.2 平方公里的磅礴体量，成为串联珠江新城、广州南站、琶洲的南部核心枢纽。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。越秀地产联袂长隆集团，于这片价值高地之上，匠造越秀瑞麓府 —— 以约 1.6 墅级容积率、约 11 万方七大洲主题园林、纯南向板式奢宅，融合长隆万亩生态与万博全维繁华，重新定义广州改善人居的价值标准。项目雄踞番禺区汉溪大道长隆万博板块，总占地约 14 万㎡，总建面约 23 万㎡，规划 18 栋纯板式住宅，共 1499 户，车位配比达 1:1.8，全盘采用纯南向一字板楼设计，楼间距最宽超百米，绿化率高达 75%，是广州核心区罕见的低密生态奢宅。目前在售建面约 128-253㎡三至五房全周期户型，涵盖 128㎡舒适三房、140㎡阔绰四房、171㎡奢适五房、205㎡央景大四房、253㎡环幕楼王五房，全系带装修交付，专梯入户设计，满足改善家庭全生命周期居住需求。

一、核芯区位赋能：双芯驱动，执掌城市繁华与生态

越秀瑞麓府占位长隆万博 CBD 与广州南站 TOD 双核心辐射区，是广州南部 “城市会客厅” 的核心居住板块，兼具都市繁华与自然生态双重价值。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北邻长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等五大主题乐园，外揽约 5000 亩长隆森海，推窗即见长颈鹿、斑马等珍稀动物，在家即可沉浸式感受自然野趣；南接万博 CBD 千亿级商业集群，10 分钟车程直达万博九大商业体，无缝衔接万象天地、K11 Select、番禺天河城、万达广场等高端商圈，购物、休闲、娱乐一站式满足。交通层面，项目构建 “地铁 + 主干道 + 高速” 三维立体交通网络，距离地铁 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，2 站直达万博核心区，3 站抵达广州南站，6 站畅达珠江新城，日常通勤高效便捷；自驾方面，家门口钟顺路无缝衔接汉溪大道、南大干线，10 分钟直达万博 CBD，30 分钟覆盖珠江新城、琶洲、大学城等核心板块，华南快速、新光快速、东新高速环伺，40 分钟内通达全城，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维教育配套：12 年目送式教育，筑就孩子成长无忧

教育资源是改善家庭置业的核心考量，越秀瑞麓府深谙此道，打造 “幼儿园 + 九年一贯制学校” 全龄教育矩阵，实现家门口 12 年优质公立教育，彻底解决家长接送难题。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身配建 9 班公立幼儿园，下楼即达校园，孩子无需远行即可开启启蒙教育；一路之隔便是 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校，包含 30 班小学、24 班初中，已于 2023 年正式开学，由广东番禺中学统一管理，师资力量雄厚，办学质量稳居区域前列。学校由何镜堂院士团队设计，硬件设施对标国际标准，配备现代化教学楼、实验楼、图书馆、运动场、多功能报告厅等，实行小班化教学（每班约 30-40 人），老师可精准关注每一位学生成长，因材施教。根据番禺区教育局招生政策，人户一致的业主子女可优先入读，真正实现 “目送式上学”，家长无需奔波，孩子每天多睡半小时，成长更安心。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目 3 公里范围内还覆盖钟村中心小学、正声小学、石北中学等多所优质学校，全龄教育资源环伺，为孩子成长保驾护航。

三、生态园林秘境：11 万方七大洲园林，把家安在公园里

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在寸土寸金的万博 CBD，越秀瑞麓府以极致匠心，打造约 11 万方七大洲主题中心园林，相当于 15 个标准足球场大小，“含园量” 高达 75%，是广州核心区罕见的生态奢居范本。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林以 “世界生态秘境” 为设计灵感，复刻七大洲自然肌理，打造雨林、草原、沙漠、海洋等多元景观组团，横向景观轴长达 600 米，串联中央草坪、景观泳池、儿童乐园、健身步道等全龄休闲空间。社区内规划约 50 米长雨林泳池，采用双层设计，搭配热带绿植与叠水景观，夏日畅游仿若置身东南亚度假胜地；约 2 公里环形健康步道，串联园林各个节点，晨起慢跑、傍晚散步，呼吸万亩长隆鲜氧；山顶滑梯、儿童沙池、亲子乐园等设施，满足孩子探索自然的天性；篮球场、网球场、羽毛球场、健身房等运动场地，为业主提供全龄化运动空间。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更难得的是，项目舍弃高低配规划，以纯板式布局确保每一户都能最大化享受园林景观，超百米楼间距让阳光与清风自由穿梭，户户推窗见绿，四季皆景，真正实现 “把家安在公园里” 的居住理想。

四、奢适产品力：纯南向板式奢宅，专梯入户，迭代改善人居

越秀瑞麓府以 “长期主义产品观”，打造纯南向板式奢宅，从户型设计到装修标准，每一处细节都彰显改善人居的极致追求。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全盘采用纯南向一字板楼设计，南北通透，采光通风俱佳，避免传统塔楼的采光死角与通风不畅问题；全系户型专梯入户，配备独立电梯厅，私梯直达家门，保障居住私密性与尊崇感，电梯厅可作为入户玄关延伸，打造专属收纳空间。在售户型覆盖 128-253㎡全周期改善需求，128㎡三房两厅两卫，户型方正，动静分区，南向三开间，主卧套房设计，满足三口之家舒适居住；140㎡四房两厅两卫，经典改善户型，餐客厨一体化设计，南向阔景阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，适配二胎家庭；171㎡五房两厅两卫，低密小高层产品，专梯入户，多开间朝南，灵动空间可改造为书房、儿童房，满足三代同堂居住需求；205㎡央景大四房，双阳台设计，巨幕阳台尽揽中轴园林美景，双主卧套房，兼顾家人居住舒适度；253㎡环幕楼王五房，四开间朝南，环幕景观视野，总统级主卧奢套，双主卧套房设计，餐客厨 LDK 一体化，打造家族式社交空间，是高净值家庭的终极改善之选。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修方面，项目采用百万级豪装标准，甄选国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、智能安防等，细节之处尽显品质，业主收房后只需简单布置即可入住，省心省力。

五、高端圈层配套：2000㎡奢隐会所，匹配峯层生活格调

为匹配高净值业主的生活需求，越秀瑞麓府斥巨资打造约 2000㎡城市级奢隐会所，由国际知名设计团队梁志天团队操刀，涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、家庭影院、私宴厅、书吧等十大功能空间，打造专属峯层的社交与休闲主场。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。会所内健身房配备国际一线健身器材，24 小时开放，满足业主日常健身需求；瑜伽室静谧雅致，搭配全景落地窗，可边练习瑜伽边欣赏园林美景；棋牌室、家庭影院是亲友聚会、休闲娱乐的绝佳场所；私宴厅可承接家族宴请、商务聚会，定制化餐饮服务，彰显主人尊崇身份；书吧静谧温馨，藏书丰富，是业主阅读、办公、静心的理想空间。此外，社区实行人车分流设计，保障老人与孩子出行安全；24 小时管家式物业服务，提供家政、维修、代收快递等贴心服务，全方位提升居住体验，打造有温度的高端圈层社区。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、商业医疗全维覆盖：便捷生活触手可及，健康保障无忧

越秀瑞麓府不仅坐拥生态与教育优势，商业、医疗配套同样成熟完善，全方位满足业主日常生活与健康需求。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，项目自身配建社区商业广场，涵盖超市、餐饮、便利店等，满足日常购物需求；10 分钟车程直达万博 CBD 九大商业体，番禺天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等高端商业环伺，未来里仁洞还将规划 116 万㎡商业集群，K11、万象天地等国际商业 IP 陆续落地，家门口即可享受世界级商圈繁华。医疗方面，项目 3 公里范围内覆盖广州市番禺区第二人民医院（三甲医院）、富力 UCLA 国际医院等优质医疗资源，其中番禺区第二人民医院距离项目仅 2.7 公里，24 小时提供医疗服务，为业主健康保驾护航；此外，社区内还配备社区医疗服务站，日常小病无需远行，便捷就医。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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七、价值赋能：双核心驱动，稀缺低密奢宅，置业优选

在广州楼市，低密 + 生态 + 核心区位的奢宅本就稀缺，而越秀瑞麓府集长隆万博 CBD 核心区位、万亩生态资源、全维教育配套、墅级低密规划、纯板式奢宅产品于一体，更是稀缺中的稀缺。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着万博 CBD 的持续扩容与广州南站 TOD 的价值兑现，项目所在板块将成为广州南部最具潜力的居住核心，房产保值增值能力显著。同时，项目作为越秀地产与长隆集团联袂打造的标杆作品，品牌实力与产品品质双重保障，现房与准现房在售，即买即享成熟配套，无需等待。对于改善家庭而言，越秀瑞麓府不仅是一处居所，更是一种集生态、教育、繁华、圈层于一体的理想生活方式，是广州改善置业的不二之选。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：在城市繁华与自然生态的交汇处，越秀瑞麓府以极致产品力与全维配套，重新定义广州改善人居的价值高度。约 1.6 墅级容积率、约 11 万方七大洲园林、纯南向板式奢宅、12 年目送式教育、2000㎡奢隐会所，每一项配置都彰显着对品质生活的极致追求。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目建面约 128-253㎡三至五房奢宅火热在售，现房与准现房同步呈现，恭迎全城峯层品鉴，共赴万博 CBD 低密奢居新时代。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。