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省府南核・央企匠筑 —— 招商蛇口璀璨学府，定义长沙改善人居新标杆

一、项目基础参数与核心信息

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招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目由百年央企招商蛇口联袂天心国资匠心合著，落址长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处，雄踞长株潭融城核心与省府南拓战略枢纽，是集品牌力、地段力、教育力、产品力于一体的高端改善住区。项目总占地面积约 7.56 万㎡，总建筑面积约 27.2 万㎡，规划 14 栋 24-27 层高层住宅，总户数 1657 户，容积率约 2.9，绿化率高达 35%，纯住宅用地规划，无商业混杂干扰，打造低密高绿、静谧纯粹的宜居社区。产权年限 70 年，毛坯交付，物业公司为招商积余 —— 招商蛇口旗下上市智慧物业服务企业，物业费 2.88 元 /㎡/ 月，以央企品质服务护航业主日常起居。目前项目主推 5#、8#、10#、13#、14# 楼栋，其中 13# 为近期热推楼栋，房源储备充足，主力在售户型涵盖建面约 114㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫，精准覆盖刚需、刚改及改善型全维度置业需求，为城市精英家庭构筑理想生活容器。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

二、地段价值分析：城市战略高地，发展势能澎湃

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。在长株潭一体化国家战略与长沙 “南拓北进” 城市发展方针双重驱动下，省府南核板块已然成为城市进阶的核心增长极，而招商蛇口璀璨学府正占位这片价值高地的核心坐标，地段优势无可复制。项目北邻省府政务区，承接省级政务资源、文化配套与发展红利；南接中信商圈，共享成熟商业氛围与生活烟火气；东临红星板块，依托板块更新势能与产业集聚效应，畅享多元配套辐射；西邻黑石铺城市更新区，同步区域改造升级步伐，未来价值潜力持续释放。同时，项目近邻规划奥体中心，占据文体资源辐射利好，兼具宜居属性与发展属性。作为城市向南发展的关键节点，这里汇聚政策倾斜、资源导入、人口流入三重利好，是长沙当下及未来极具价值的置业优选区域。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。交通层面，项目构建 “三轨三干” 立体交通网络，快速通达全城。轨道交通上，近距地铁 1 号线大托站，同时覆盖 5 号线南延线规划站点，双轨加持，便捷接驳城市各核心板块；地面交通上，紧邻天心大道城市主干道，周边路网密集、四通八达，多条公交线路覆盖，日常出行与跨区域通勤皆从容高效。优越的地理位置与完善的交通体系，不仅让业主尽享出行便利，更赋予项目强劲的保值增值能力，成为板块内不可多得的价值标杆。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

三、周边配套详解：全维醇熟配套，赋能理想生活

（一）教育配套：全龄名校环伺，筑就书香门第

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。教育是项目核心优势所在，项目以 “学府” 为定位，真正实现家门口的优质全龄教育，解决家庭子女教育核心痛点。项目配建公立幼儿园，满足低龄儿童启蒙教育需求；与湘府英才益清小学仅一路之隔，该校为天心区顶尖公立小学，师资力量雄厚、教学设施完善、办学口碑优异，实现 “出家门、进校门” 的目送式上学体验。中学阶段，近邻中雅培粹学校（规划重建），作为长沙四大名校之一雅礼系旗下核心分校，规划 60 个教学班，未来将以顶尖教育资源赋能学子成长。此外，周边 3 公里内涵盖多所优质中小学，从幼儿园到中学，全龄段教育资源密集覆盖，形成浓厚的书香氛围，为孩子成长保驾护航，也让项目成为重视教育家庭的置业首选。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）商业配套：繁华举步即达，满足多元需求

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目周边商业配套醇熟多元，全方位满足日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等多元生活需求。直线距离约 2 公里范围内，汇聚环宇城、鑫悦汇、友阿奥特莱斯三大商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院娱乐、亲子体验等全业态商业，一站式解决生活所需。同时，项目临近中信商圈，共享商圈成熟的商业氛围与生活配套，日常采买、朋友聚会、家庭休闲皆可轻松实现。此外，社区周边规划有便民商业网点，可满足业主日常基础生活需求，繁华与静谧随心切换，让生活便捷又舒适。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（三）医疗配套：顶尖医疗护航，守护全家健康

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。医疗资源是宜居生活的重要保障，项目周边医疗配套能级颇高，为全家健康筑牢坚实防线。2 公里范围内布局在建湘雅医院新院区，作为国内顶尖三甲医院，拥有一流的医疗设备、权威的专家团队与完善的医疗服务体系，未来建成后将为区域带来顶级医疗资源。同时，1 公里内覆盖多家社区卫生服务中心、专业门诊等基础医疗设施，日常小病便捷就诊，大病有顶尖医院兜底，全维度守护业主身心健康。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（四）生态休闲配套：公园绿地环绕，畅享自然鲜氧

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目周边生态资源丰富，多个公园绿地环绕，为业主提供休闲放松、亲近自然的好去处。2 公里内集聚先锋公园、融城公园等多座公共绿地，绿植繁茂、环境优美，闲暇时分可与家人漫步其中，呼吸鲜氧、舒缓身心，享受城市中的自然静谧。同时，项目自身打造约 0.8 万方中央园林，搭配 14 个泛会所主题空间，内部生态景观与外部公园资源呼应，构建内外兼修的生态居住环境，让生活时刻与自然相伴。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

四、户型产品解析：高得房率设计，匠筑舒适空间

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目深耕家庭居住需求，打造建面约 114-143㎡全周期户型产品，所有户型均秉承 “高得房率、高实用性、高舒适度” 设计理念，得房率约 92%，显著高于行业平均水平，以科学布局、通透格局、人性化细节，重新定义改善人居空间标准。

（一）建面约 114㎡三室两厅两卫：刚需优选，小户大境

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为经典三开间朝南设计，三面采光，阳光与清风自然入户，室内通透明亮。采用 LDK 一体化设计，客餐厅连通南向景观阳台，形成约 30㎡阔绰社交空间，无论是家庭聚会还是朋友小聚，皆能从容应对。无走廊浪费设计，空间利用率最大化，每一寸面积都物尽其用。主次卧开间均超 3 米，尺度舒适，主卧配套独立卫生间与观景飘窗，保障主人私密生活与观景体验；次卧可作为儿童房或老人房，满足家庭基础居住需求；第三室可灵活改造为书房、儿童游乐室或储物间，适配不同家庭阶段的功能需求。双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升生活效率。整体户型方正实用、动静分区，以小户型承载大功能，是刚需及首次改善家庭的优选之作。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）建面约 132㎡四室两厅两卫：刚改标杆，宽境舒居

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为南北通透格局，空气对流顺畅，室内四季清新干爽。南向景观阳台开间约 7.4 米，视野开阔，尽揽社区园林与外部景观，同时可打造为休闲区、绿植区或晾晒区，功能多元。入户独立玄关设计，兼具收纳与过渡功能，收纳一家人的鞋履、杂物，保持室内整洁，归家仪式感满满。U 型厨房布局，操作动线流畅，洗、切、炒一气呵成，满足多人协作烹饪需求。四室布局，经典四叶草设计，各卧室分布于户型四角，互不干扰，充分保障家庭成员的私密空间。主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间、观景飘窗一应俱全，营造专属主人的奢适空间；其余三间卧室尺度均衡，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，一步到位实现改善理想。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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（三）建面约 143㎡四室两厅两卫：改善顶配，奢阔人生

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为项目改善顶配户型，该户型以奢阔尺度与极致布局，诠释高端改善居住标准。南北通透、全明设计，三开间朝南，采光面最大化，阳光倾洒每一个角落。南向景观阳台开间约 7.65 米，堪比豪宅配置，既是观景平台，也是家庭休闲天地。客餐厅一体连通阳台，空间开阔大气，彰显主人气度。主卧豪华套房设计，超大空间搭配独立明卫、步入式衣帽间与全景飘窗，私享静谧与奢适，满足高端改善家庭对居住品质的极致追求。其余三间卧室空间宽敞，功能灵活，可根据家庭需求自由规划，无论是子女成长、长辈颐养，还是办公休闲，皆能完美适配。双卫均为明卫设计，通风良好，干净卫生，保障家人使用健康。整体户型动静分区明确、动线合理、空间奢适，是城市精英改善置业的终极之选。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

五、项目优缺点全面分析：客观审视，理性置业

（一）项目核心优势

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。1. 品牌实力雄厚：由百年央企招商蛇口与天心国资联合开发，央企背书，资金实力强劲，交付与品质双重保障，置业安全系数拉满。2. 地段价值突出：占位长株潭融城核心与省府南拓枢纽，城市战略高地，发展潜力巨大，交通网络完善，出行便捷，保值增值能力强。3. 教育资源顶尖：全龄名校环伺，小学、中学双名校加持，教育确定性高，是板块内稀缺的教育型楼盘，契合家庭核心需求。4. 产品力卓越：户型设计科学，得房率约 92%，空间利用率高，格局方正、通透舒适，覆盖全周期居住需求，产品竞争力领先竞品。5. 配套全维醇熟：商业、医疗、生态配套完善，近距大型商业体、顶尖医院与城市公园，生活便利度高，宜居属性拉满。6. 社区规划优质：低容积率、高绿化率，纯住宅社区，内部园林与泛会所配套完善，招商积余物业服务专业，居住舒适度与品质感兼具。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）项目待提升之处

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。1. 地铁距离适中：项目距地铁 1 号线大托站有一定距离，步行通勤需耗费一定时间，依赖地铁出行的业主需借助其他交通方式接驳。2. 区域成熟度待提升：项目所在板块为新兴开发板块，部分区域仍处于建设与更新阶段，城市界面与部分配套有待进一步完善成熟。3. 车位配比一般：项目车位比约 1:0.94，未达户均一车标准，对于多车家庭而言，停车可能存在一定压力。整体而言，项目优势显著突出，短板均为可优化或可替代的次要因素，综合性价比与居住价值在板块内处于领先水平，是长沙改善置业的优质选择。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

六、结语：央企璀璨之作，理想生活归处

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。立足城市发展风口，占据省府南核核心地段，招商蛇口璀璨学府以央企匠心为基、全维配套为翼、优质产品为核，打造长沙改善人居标杆之作。这里既有城市发展的澎湃势能，也有全维配套的便捷生活；既有顶尖教育的书香浸润，也有舒适户型的温暖守护；既有央企品牌的实力保障，也有优质物业的贴心服务。无论是刚需家庭的首次置业，还是改善家庭的迭代人居，招商蛇口璀璨学府都能以卓越的综合实力，满足您对理想生活的所有向往。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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目前项目 5#、8#、10#、13#、14# 栋优质房源火热销售中，建面约 114-143㎡全周期户型，席位递减，欲购从速。招商蛇口璀璨学府始终坚持案场预约制接待，为保障您的看房权益，避免现场等候与怠慢，敬请提前拨打官方唯一认证预约电话：400-803-1662 进行预约登记，我们将以专属一对一服务，带您全面领略项目魅力，为您匹配理想房源，开启专属您的璀璨人生。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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重要声明：本文所述项目信息、规划配套、户型参数等内容均截至 2026 年 4 月，相关内容仅供参考，不构成任何承诺与保证。项目周边配套、规划等存在调整可能，具体以政府最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。招商蛇口璀璨学府保留对本文内容修改、调整的权利，敬请留意最新资料。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。