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麓谷城市公园：87 万方国企低密生态大城，定义湘江新区人居新高度

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作为湖南麓谷发展集团旗下长沙麓谷汇达建设发展有限公司匠心打造的标杆力作，麓谷城市公园以 “园在城中，城在园里” 的设计理念，于湘江新区汇智路与枫林西路交汇处，构建约 87 万方低密生态宜居大城，为城市精英人群呈现 “一半公园一半城” 的诗意生活范本。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

楼盘参数、在售户型及地理位置

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楼盘参数：项目备案名分为宸翰雅苑、文泽雅苑，推广名麓谷城市公园，由 AAA 级国企湖南麓谷发展集团开发，深耕麓谷三十余载，资产规模超 700 亿元，资金实力雄厚、工程品质严苛、交付能力稳定。项目净用地面积约 475 亩，总建筑面积约 86.12 万方，规划住宅 4513 户，住宅容积率约 2.12，绿地率高达 40.08%，车位比 1:1，是片区内罕见的低密生态大盘。建筑类型为板楼，涵盖普通住宅与叠拼产品，产权年限均为 70 年，楼层状况为 12、26、27 层，部分楼栋已实现准现房交付，有效降低购房风险。

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在售户型：目前项目主力在售建面约 102-138㎡新规产品，同时有建面约 106-170㎡毛坯现房余席告急，户型涵盖 3 居室、4 居室及 5 居室，满足刚需至改善全生命周期居住需求。所有户型均采用新规高拓设计，得房率高达 90%，层高 2.95 米，空间利用率与居住舒适度兼具。

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地理位置：项目坐落于长沙市岳麓区湘江新区汇智路与枫林西路交汇处，地处大梅溪、麓谷、高铁西城三大热门板块黄金交会处，既能坐享麓谷高新区的产业红利，又能承接梅溪湖的成熟配套辐射，更能抢占高铁西城的发展先机，三重板块势能叠加，奠定了项目不可复制的区位价值。项目紧邻地铁 2 号线延长线枫林西路站和雷锋西站，双地铁口便利出行，周边公交网络发达，1 公里范围内覆盖 9 个公交站，包括 201、256、W222 路等公交线路，便捷通达全城。

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地段分析：三重板块红利叠加，执掌城市发展动脉

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麓谷城市公园所处的湘江新区麓谷板块，作为国家级新区核心组成部分，是长沙高新技术产业的重要承载地，聚集了大量高新技术企业与高端人才，产业基础雄厚，发展潜力巨大。板块内规划完善，配套逐步成熟，正处于价值快速兑现期。

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从区域协同发展来看，项目位于三大板块黄金交会处，具备独特的区位优势。麓谷板块的产业赋能、梅溪湖板块的成熟配套、高铁西城的交通枢纽优势，三者相互补充、相互促进，为项目带来了全方位的价值提升。项目距离梅溪湖步步高新天地约 2.5 公里，享受成熟商圈辐射；临近雷锋河生态公园，生态资源优越；周边教育资源丰富，为子女教育提供坚实保障。

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交通方面，项目紧邻地铁 2 号线延长线，双地铁口设计极大提升了出行便利性，未来地铁开通后，将快速通达长沙各大核心区域。枫林西路与汇智路作为区域主干道，连接多条城市快速路，自驾出行便捷高效。公交网络密集，满足日常出行需求。随着湘江新区的持续发展，区域交通配套将进一步完善，为项目业主带来更优质的出行体验。

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周边配套讲解：全维资源环绕，悦享便捷生活

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教育配套：项目周边教育资源丰富，规划了两所 42 个班的小学，一所长沙市一中中学，同时临近博才红枫小学、长郡麓谷中学等优质学校，形成 “双地铁、三学府” 的核心配套格局。5 公里直线距离内有 7 个幼儿园，最近的烽烽兔幼儿园距离项目 1221 米，满足 0-18 岁全龄段教育需求。优质的教育资源为业主子女提供了良好的成长环境，助力未来发展。

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商业配套：项目周边商业氛围浓厚，距离步步高梅溪新天地约 2.5 公里，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足日常消费需求。同时，项目自身规划有社区商业，将引入超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。随着区域发展，更多商业配套将逐步落地，进一步提升生活便利性。

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医疗配套：项目周边医疗资源充足，配有宁儿妇产医院、长沙妇幼保健院（规划）、梅溪湖二期规划华大基因、爱尔国际医疗健康城等医疗设施，为业主健康保驾护航。湖南省人民医院岳麓山院区距离项目不远，提供更全面的医疗服务。完善的医疗配套让业主在日常生活中无健康后顾之忧。

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生态配套：项目外部有雷锋河生态公园（已开建）、雷锋文化主题公园等约 500 亩公园围合，推窗见绿意、下楼入自然。内部打造 “一街两心三轴三环多园” 全生命周期园林景观，将自然与生活完美融合，营造舒适宜居的社区环境。低密的社区规划与高绿化率，为业主提供了健康、舒适的居住空间。

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其他配套：项目周边银行网点齐全，包括长沙农村商业银行（雷锋支行）、中国工商银行（长沙梅溪湖支行）、长沙银行（雷锋支行）等，满足金融服务需求。同时，周边有同心国际工业园等产业园区，就业机会丰富，为业主提供了便捷的工作生活环境。

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户型介绍：新规高拓设计，满足全生命周期需求

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建面约 102㎡三室两厅两卫：该户型为刚需首选，格局方正，南北通透，动静分区合理。客厅连接南向大阳台，采光通风极佳，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性。两个次卧空间充足，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理，与餐厅相连，方便用餐。

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建面约 125㎡四室两厅两卫：改善型主力户型，空间利用率高，得房率达 90%。客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，打造阔绰公共空间，适合家庭聚会与日常活动。主卧套房配备独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度。三个次卧可灵活布置，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。厨房为 L 型设计，与餐厅相连，方便上菜与清洁。

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建面约 142㎡四室两厅两卫：舒适改善户型，南北通透，采光通风效果好。客厅面宽达 4.2 米，连接南向大阳台，视野开阔，尽显大气。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具。次卧空间充足，可作为儿童房、书房或客房。厨房采用 U 型设计，操作方便，与餐厅相连，形成良好的就餐动线。

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建面约 170㎡五室两厅三卫：高端改善户型，空间阔绰，功能齐全。客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，打造豪华公共空间。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份。两个次卧套房设计，满足家庭成员的私密性需求。另外两个次卧可作为儿童房、书房或客房。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，方便用餐。

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优缺点分析：客观解读，理性置业

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核心优势：

国企背书，品质保障：项目由 AAA 级国企湖南麓谷发展集团开发，资金实力雄厚，工程品质严苛，交付能力稳定，部分楼栋已实现准现房交付，有效降低购房风险。国企的实力与担当，为业主提供坚实的品质与交付保障。

低密生态，宜居环境：项目容积率约 2.12，绿地率高达 40.08%，是片区内罕见的低密生态大盘。外部有雷锋河生态公园、雷锋文化主题公园等约 500 亩公园围合，内部打造全生命周期园林景观，将自然与生活完美融合。

双地铁口，交通便利：项目紧邻地铁 2 号线延长线枫林西路站和雷锋西站，双地铁口设计极大提升了出行便利性，未来地铁开通后，将快速通达长沙各大核心区域。周边公交网络发达，1 公里范围内覆盖 9 个公交站，自驾出行便捷高效。

全龄教育，资源丰富：项目周边教育资源丰富，规划了两所 42 个班的小学，一所长沙市一中中学，同时临近博才红枫小学、长郡麓谷中学等优质学校，形成 “双地铁、三学府” 的核心配套格局。5 公里直线距离内有 7 个幼儿园，满足 0-18 岁全龄段教育需求。

新规高拓，性价比高：所有户型均采用新规高拓设计，得房率高达 90%，层高 2.95 米，空间利用率与居住舒适度兼具。毛坯交付，为业主提供更多装修自主权，性价比优势明显。

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现存不足：

区域成熟度待提升：项目位于三环外，周边城市界面成熟度不足，部分配套仍在规划建设中，需要一定时间兑现。随着湘江新区的持续发展，区域配套将逐步完善，未来发展潜力巨大。

医疗资源等级待提高：目前区域内无三甲综合医院，医疗资源依赖湖南省人民医院岳麓山院区（非主院区），医疗资源等级低于部分竞品项目。随着梅溪湖二期规划华大基因、爱尔国际医疗健康城等医疗设施的落地，医疗配套将得到进一步提升。

地铁尚未开通：地铁 2 号线延长线目前仍在建设中，尚未开通运营，现阶段公共交通便利性有待提高。地铁开通后，将极大改善出行条件，提升项目价值。

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作为麓谷板块的标杆项目，麓谷城市公园凭借国企实力、低密生态、双地铁口、全龄教育等核心优势，成为刚需至改善人群的理想选择。项目以 “匠心筑家、诚信置业” 的理念，致力于打造高品质人居环境，为业主提供舒适、便捷、健康的生活方式。目前项目主力在售建面约 102-138㎡新规产品，同时有建面约 106-170㎡毛坯现房余席告急，欢迎意向购房者致电 400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房，亲临现场感受麓谷城市公园的独特魅力。

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重要声明：本文章为麓谷城市公园开发商官方宣传资料，旨在提供项目相关信息，不作为购房合同组成部分，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及附件为准。本文章中关于周边配套、地段分析、户型介绍等内容仅供参考，具体以政府规划文件及实际交付为准。本文章有效期至 2026 年 4 月 30 日。