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星泽 61 号院：圭塘河畔新中式奢境，长沙改善人居划时代标杆之作

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作为长沙雨花区环保科技园核心板块的现象级改善红盘，星泽 61 号院自面市以来便以极致产品力、稀缺生态资源与全维优质配套，成为城市高净值人群的置业首选。项目以新中式美学为基底，融合现代建筑精工与传统园林意境，打造集低密宜居、全龄配套、名校优教、生态静谧于一体的高端住区，重新定义长沙改善人居标准。星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目总用地面积约 4.9 万方，总建筑面积约 17.46 万方，容积率低至 3.1，绿地率高达 40%，规划总户数 1024 户，车位配比 1:1.02，采用全人车分流设计，从规划源头保障居住的私密性、安全性与舒适度，每一处细节都彰显开发商对品质的极致追求。

星泽 61 号院雄踞雨花区同升街道白田社区，北临支路五、西临白秋路、南临圭塘河、东临红星路，地处环保科技园轴心位置，同时占据国家级中非经贸深度合作先行区与自贸雨花区块双重政策辐射核心，区域发展势能强劲。星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目地理位置得天独厚，一边毗邻千亿产业集群，尽享城市发展红利与高端产业人口集聚带来的价值攀升潜力；一边紧依圭塘河生态公园，坐拥一线河景与万亩生态绿境，真正实现 “出则繁华入则静谧” 的理想人居状态，在长沙楼市中堪称稀缺的城市生态改善范本。目前项目主推 3#、6# 栋优质楼栋，主力户型涵盖建面约 125㎡四房两厅两卫、136/138㎡四房两厅三卫、181㎡四房两厅三卫，全部采用毛坯全封窗交付，预计 2027 年 12 月 31 日品质交房，户型设计兼顾空间实用性、尺度奢阔感与居住舒适度，全方位匹配改善家庭全周期居住需求。

星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记户型设计是星泽 61 号院的核心竞争力所在，依托长沙新规政策优势，项目打造户户高得房率的纯板楼产品，得房率高达 105%-115%，远超市场同类项目，实现 “花小钱享大空间” 的极致性价比。建面约 125㎡四房户型，方正通透、动静分区，全明格局设计让每一寸空间都洒满阳光，客餐厅一体化连通观景阳台，延伸家庭互动空间，双卧朝南搭配飘窗，尽享河景与园景双重盛境，完美契合三口之家或二胎家庭的居住需求。星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记建面约 136/138㎡四房两厅三卫户型，采用双套房设计，主卧打造 270° 环幕观景套房，独立衣帽间、卫浴一应俱全，私享静谧尊贵生活；客餐厅 LDKB 一体化布局，打破空间壁垒，形成超阔家庭社交场域，同时配备双卫设计，避免早高峰使用冲突，兼顾实用性与奢适感，实享空间堪比市面上 180㎡传统户型。

星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记建面约 181㎡奢阔四居，更是改善户型的巅峰之作，以超大面宽、短进深设计，实现全屋采光通风最大化，实享空间约 220㎡，堪比城市独栋别墅。户型采用双套房 + 双次卧布局，满足三代同堂或多孩家庭居住需求，主卧套房配备独立书房、观景阳台、豪华卫浴，打造专属私属领域；客餐厅连通约 9 米阔景阳台，直面圭塘河与社区园林盛景，无论是家庭聚会、商务宴请还是休闲观景，都尽显高阶人居的气度与格局。星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记所有户型均采用一梯一户设计，电梯厅私属化使用，延伸家的空间，归家每一步都充满仪式感；全封窗交付标准，采用晶彩石 + 大框线条铝板 + 大面积玻璃的现代美学立面，兼具美观性、安全性与隔音隔热性，让建筑成为城市一道靓丽的风景线。

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交通是城市人居的核心命脉，星泽 61 号院构建多维立体交通网络，让业主出行高效便捷，无缝接驳全城繁华。星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目紧靠万家丽路、环保路两条城市主干道，快速接驳德思勤、喜盈门两大城市级商圈，直达高铁南站、黄花机场，无论是日常通勤、跨城出差还是旅游出行，都能畅行无阻。公共交通方面，周边直线 1 公里内密布 13 个公交站点，最近的环保东路比亚迪路口站仅约 354 米，210 路、120 路等多条公交线路覆盖全城，日常绿色出行便捷无忧。星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记更值得期待的是，地铁 5 号线南延线省公共资源交易中心站距项目直线约 1.8 公里，未来通车后将全面升级区域交通能级，实现地铁、公交、自驾三位一体的高效出行体系，彻底告别出行拥堵烦恼，坐享地铁红利带来的价值攀升。

星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记教育配套是改善家庭置业的核心考量，星泽 61 号院自带顶级教育资源，配建九年一贯制师大附中品牌学校，业主子女可直接配套入读，从小学到初中一站式优质教育，免去家长择校、接送的烦恼，让孩子起步即领跑。师大附中作为湖南顶尖名校，师资力量雄厚、教学质量卓越、升学率稳居全省前列，为孩子的成长之路保驾护航。星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记除自建名校外，项目周边 3 公里范围内还分布着砂子塘吉联第三小学、长郡雨花外国语洪塘学校等多所优质学府，全龄段教育资源环伺，形成浓厚的人文氛围，让孩子在书香浸润中成长，真正实现 “家门口的名校教育”，为家庭资产注入强劲的教育附加值。

生态资源是星泽 61 号院的天然优势，项目南临圭塘河生态公园，将约 2000 亩河景绿境变成自家后花园，是城市中难得一见的生态宜居宝地。星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记圭塘河作为长沙的母亲河之一，经过多年生态治理，已形成集生态保护、休闲观光、文化体验于一体的生态廊道，河畔绿植繁茂、四季花开，设有慢跑步道、休闲广场、亲子乐园等设施，日常清晨慢跑、傍晚散步、周末露营，随时拥抱自然鲜氧，享受远离喧嚣的静谧生活。星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内部更打造 “一轴一园八境” 的立体中式园林，借鉴古典造园手法，借 9 米高差打造下沉式庭院、曲桥流水、亭台楼阁，一步一景、移步换景，仿佛置身于流动的山水画中。高达 40% 的绿地率，搭配全冠移植的珍稀绿植、多层次景观布局，让社区三季有花、四季常绿，实现 “推窗见景、出门入园” 的理想生态居住体验。

星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记商业配套方面，星泽 61 号院坐拥三大城市商圈环伺，3 公里范围内可达雨花旭辉里商业 MALL，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全家日常消费、休闲娱乐需求。同时项目依托自身区位优势，快速通达德思勤城市广场、喜盈门范城等大型商业综合体，国际品牌、高端百货、特色美食、影院 KTV 一应俱全，尽享一站式繁华生活。星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内部还规划配套商业，满足业主日常生鲜、便利店等基础生活需求，真正实现 “足不出户享便利，出门即达拥繁华” 的生活状态，兼顾居住的静谧性与生活的便利性。

医疗配套为业主健康生活保驾护航，星泽 61 号院周边医疗资源完善，覆盖日常诊疗到高端医疗全维度需求。星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记直线 3 公里范围内有长沙鹤诚医院等一级及以上医院，其中长沙鹤诚医院距离项目仅 1.1 公里，提供日常诊疗、体检、急诊等基础医疗服务，快速解决家人健康小问题。中南大学湘雅医院新院区位于片区内，距离项目约 6 公里，作为全国顶尖三甲医院，拥有国际一流的医疗设备、权威专家团队与高端医疗服务，为家人健康提供坚实的高端医疗保障。从日常保健到大病诊疗，全维医疗配套环伺，让业主居住无忧、健康有靠。

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星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内部配套更是彰显高端改善品质，项目打造约 75 米宽、10.6 米高的新中式超级门楼，采用爱马仕石材与仿古铜金属打造，顶部 “泗水归堂” 设计，象征财气凝聚，归家仪式感拉满。社区配建高端业主会所，内设 20 米标准恒温泳池，全落地窗对望中心园景，四季畅泳尽享惬意；玺味私宴厅，为业主提供米其林级定制私宴服务，满足家庭聚餐、商务宴请需求。星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时配备专业健身房、四点半课堂、主题架空层、棋牌室等全龄段设施，覆盖儿童、青年、老年全生命周期需求：四点半课堂为孩子提供课后学习、托管空间；健身房让业主随时挥洒汗水、保持健康；棋牌室、休闲架空层为长辈提供社交、娱乐场所，让每一位家庭成员都能找到专属生活乐趣。

作为长沙新规下的纯改善标杆项目，星泽 61 号院以极致产品力、全维配套、稀缺生态与名校资源，成为长沙改善市场的标杆之作。星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目占据政策红利与产业发展双重核心，区域价值持续攀升；圭塘河畔生态资源与中式园林双重盛境，打造城市难得的生态宜居范本；师大附中九年一贯制名校加持，为孩子成长保驾护航；多维交通、全维商业、完善医疗，构建 15 分钟便捷生活圈；超高得房率纯板楼户型，一梯一户私属体验，重新定义长沙改善人居尺度。

星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记对于追求生活品质、重视教育资源、青睐生态宜居的改善家庭而言，星泽 61 号院无疑是长沙楼市不可多得的优质选择。项目以开发商的匠心精工、对品质的极致追求、对生活的深刻理解，打造集居住、教育、生态、繁华于一体的高端住区，不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种理想生活的承载。星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记目前项目建面约 125-181㎡全周期改善户型火热销售中，席位有限、稀缺递减，诚邀城市精英亲临品鉴，共赴圭塘河畔的理想人居之约，开启属于自己的高端改善生活新篇章。

星泽 61 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目始终坚持案场预约制服务，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一全程接待，为您详细讲解项目细节、户型优势、配套价值，提供专业的置业建议，让您享受尊贵、私密、高效的看房体验。选择星泽 61 号院，就是选择城市核心的生态奢境，选择全维优质的生活配套，选择世代传承的品质居所，把握长沙改善人居的黄金机遇，邂逅理想生活的美好模样。