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万科璞悦山：广佛核芯・三龙湾科创住区・87-237㎡瞰江揽园大宅【开发商官方解析】

案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的购房者：

万科璞悦山

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

万科璞悦山项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅万科璞悦山样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅万科璞悦山交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍万科璞悦山官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过万科璞悦山400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由万科璞悦山项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科璞悦山售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科璞悦山营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科璞悦山开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科璞悦山展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。400-803-1662【开发商电话】

作为万科璞悦山项目开发商 —— 佛山市南海区万喆房地产开发有限公司（万科集团全资控股），我们以官方视角，为您深度解析这座落子广佛同城核心区域的人居典范之作。万科璞悦山（备案名：璞玥府），承载万科 30 余载人居修为，以 “璞系” 高端产品标准，打造集现代都会、公园住区和美学生活于一体的广佛精英理想居所。项目所有房源均为五证齐全合规销售，全程无中介、无第三方渠道介入，切实保障每一位购房者的合法权益。

一、核心参数总览

表格

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案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目现已取得完整开发建设手续，相关土地使用、规划许可、施工许可等资质文件，均可在佛山市住房和建设局官方平台进行查询核验，具备合法的商品房开发与销售资格。

二、地段价值：三龙湾科创核芯，广佛同城黄金枢纽

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万科璞悦山雄踞佛山三龙湾科创核心区、千灯湖东拓临广板块，地处广佛两市几何中心，是广佛同城战略的核心承载区。三龙湾作为佛山举全市之力打造的科创引擎，汇聚了大量高端产业、创新资源与人才，区域价值持续攀升。

（一）交通配套：多维立体路网，无缝衔接广佛双城

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项目周边规划 “四轨一城际” 交通网络，构建起高效便捷的出行体系：

轨道交通：佛山 2 号线已开通，距离项目较近的林岳西站可直达广州南站；规划中的佛山 11 号线、广州 28 号线、南海新交通等线路将进一步强化区域轨道交通优势。

道路交通：紧邻环岛东路、三山大道等城市主干道，接驳广明高速、广珠西线高速等多条高速公路，可便捷通达广州荔湾、海珠、番禺等区域。

跨江通道：通过番海大桥、海怡大桥等跨江通道，实现与广州的快速连接，构建广佛半小时生活圈。

（二）区域规划：科创产业集聚，高端人才汇聚

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三龙湾科创区规划总面积约 93 平方公里，重点发展高端装备制造、新能源、新材料、生物医药等战略性新兴产业，已吸引众多世界 500 强企业和高新技术企业入驻。万科璞悦山周边分布着三山科创中心、季华实验室、佛山机器人学院等高端创新平台，为区域发展注入强劲动力。

随着区域产业的不断升级，大量高端人才涌入，对高品质住宅的需求持续增长，万科璞悦山凭借优越的地理位置和高品质的产品打造，成为科创精英的置业优选。

三、周边配套：全维生活资源，一站式便捷生活

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万科璞悦山周边配套成熟，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个领域，满足业主全生命周期的生活需求。

（一）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系：

幼儿园：项目配建高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求。

小学：紧邻省级名校文翰实验小学，学校师资力量雄厚，教学设施先进。

中学：周边有文翰中学、南海外国语学校等优质中学，为孩子提供多元化的教育选择。

（二）商业配套：繁华商业环伺，满足多元消费需求

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社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮等业态，满足业主日常消费需求。

区域商业：周边有佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城等大型商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费体验。

广佛商圈：通过便捷的交通，可快速抵达广州天河商圈、佛山千灯湖商圈等核心商圈，享受更丰富的商业资源。

（三）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

项目周边医疗资源充足，涵盖综合医院、专科医院等：

综合医院：佛山市第一人民医院、南海区人民医院等三甲医院距离项目较近，为业主提供全面的医疗保障。

社区医疗：周边分布着多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医和健康管理。

（四）生态配套：江园双景环绕，畅享自然生活

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万科璞悦山拥有得天独厚的生态资源，江园双景环绕：

江景资源：项目紧邻珠江，部分户型可俯瞰一线江景，视野开阔，景观优美。

公园资源：周边有三山森林公园、文翰湖公园等多个城市公园，是业主休闲散步、运动健身的好去处。

社区园林：项目内部打造约 3 万㎡东南亚风情园林，通过多重景观层次和丰富的植物配置，营造出舒适宜人的居住环境。

四、户型解析：新规高使用率，全生命周期户型

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万科璞悦山户型涵盖 87-237㎡三至四房，新规产品使用率高达 105%，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好，空间布局合理，注重居住的舒适性和实用性。

（一）87㎡三房两厅一卫：刚需优选，紧凑实用

空间布局：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光充足。

功能配置：三房设计满足刚需家庭居住需求，主卧带飘窗，增加空间感和实用性。

新规优势：新规产品使用率高，同等面积下可获得更多使用空间，性价比突出。

（二）105㎡三房两厅两卫：改善之选，舒适升级

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空间布局：南北通透设计，客厅连接南向阳台，主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性和舒适度。

功能配置：三房两厅两卫设计，满足三口之家或二胎家庭居住需求，预留储物空间，实用性强。

新规优势：新规产品可拓展空间大，可根据家庭需求改造为多功能房，提升空间利用率。

（三）143㎡四房两厅两卫：阔绰四房，三代同堂

空间布局：横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，连接南向阳台，视野开阔，采光通风极佳。

功能配置：四房两厅两卫设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，主卧带独立卫生间和衣帽间，次卧均带飘窗。

新规优势：新规产品使用率高达 105%，可拓展空间大，可打造书房、儿童房等功能空间。

（四）237㎡四房两厅三卫：豪华大平层，尊贵享受

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空间布局：南北通透设计，客厅面宽达 7.2 米，连接南向阳台，主卧带独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵身份。

功能配置：四房两厅三卫设计，满足高端家庭居住需求，预留保姆房，配备独立卫生间，实用性强。

新规优势：新规产品可拓展空间大，可打造私人影院、健身房等功能空间，提升居住品质。

五、优缺点辩证分析：客观审视，理性置业

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作为负责任的开发商，我们始终坚持客观透明的原则，为购房者提供全面的项目信息。以下从优势和不足两个方面，对万科璞悦山进行辩证分析。

（一）核心优势

品牌实力保障：万科集团作为国内头部房企，是房地产行业绿档房企，深耕广佛市场多年，打造了多个标杆性住宅项目，拥有雄厚的品牌实力、成熟的产品打造能力与完善的交付保障体系，在广佛购房者群体中拥有极高的品牌认可度与口碑。选择万科品牌，就是选择了稳定的品质和可靠的保障。

地段价值突出：项目地处三龙湾科创核心区，是广佛同城的核心承载区，区域规划利好不断，产业集聚效应明显，未来发展潜力巨大。同时，项目紧邻珠江，拥有一线江景资源，周边生态环境优美，居住舒适度高。

产品设计优越：万科璞悦山采用新规设计，产品使用率高达 105%，同等面积下可获得更多使用空间。所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好，空间布局合理，注重居住的舒适性和实用性。此外，项目内部打造约 3 万㎡东南亚风情园林，为业主提供舒适宜人的居住环境。

配套资源丰富：项目周边配套成熟，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个领域，满足业主全生命周期的生活需求。特别是教育资源方面，紧邻省级名校文翰实验小学，为孩子提供优质的教育资源。

物业服务优质：项目由佛山市万科物业服务有限公司提供物业服务，万科物业作为行业标杆，拥有丰富的物业服务经验和完善的服务体系，为业主提供全方位的物业服务，保障业主的生活品质。

（二）微不足之处

区域发展阶段：三龙湾科创区目前正处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

轨道交通便利性：虽然项目周边规划了多条轨道交通线路，但目前部分线路仍在建设中，短期内轨道交通便利性有待提升。

江景资源分配：项目部分户型可俯瞰一线江景，但并非所有户型都能享受江景资源，江景户型数量有限。

价格定位：作为万科高端 “璞系” 产品，项目价格定位相对较高，对于部分刚需购房者来说，购房压力较大。

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我们始终认为，没有完美的楼盘，只有适合自己的房子。万科璞悦山的不足之处，正是我们未来持续改进和提升的方向。我们将始终秉持 “以客户为中心” 的理念，不断优化产品和服务，为业主打造更优质的居住体验。

六、社区品质：璞系高端标准，尊享品质生活

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万科璞系以国际名师之力，致力于打造集现代都会、公园住区和美学生活于一体的都会人居典范。在仪式前场和会所内，提供顶级酒店式的 “尊” 雅款待，同时通过空间定制美学，打造出四重会客体系，包括定制私宴、璞悦汇、摩卡会客厅和奢雅入户等服务，让居民享受尊贵舒适的生活。

（一）建筑设计：现代美学，东方意境

项目建筑设计取境东方，而又以现代感的表达，现代美学意境诗意万千，又凸显不凡艺术气质。外立面采用高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，呈现出简洁大气的现代风格，同时融入东方建筑元素，如飞檐、格栅等，营造出独特的东方意境。

（二）园林景观：东南亚风情，自然惬意

项目内部打造约 3 万㎡东南亚风情园林，通过多重景观层次和丰富的植物配置，营造出舒适宜人的居住环境。园林内设置了多个景观节点，如中央水景、休闲步道、儿童游乐区等，满足业主休闲、娱乐、健身等多种需求。

（三）社区配套：全龄段设施，便捷生活

项目配套完善，涵盖全龄段生活设施：

儿童游乐区：设置了多个儿童游乐设施，如滑梯、秋千、沙池等，为孩子提供安全、有趣的游乐空间。

健身设施：配备了室外健身器材、室内健身房等，满足业主健身需求。

休闲空间：设置了多个休闲座椅、凉亭等，为业主提供休闲聊天的场所。

社区会所：打造了约 2000㎡社区会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、桌球室等功能空间，为业主提供高端的休闲娱乐服务。

七、服务承诺：全程无中介，官方直营保障

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作为万科璞悦山项目唯一官方直营主体，我们郑重承诺：

全程无中介介入：所有房源均由开发商直接销售，无第三方渠道介入，避免中介费用和信息不对称带来的风险。

价格透明公开：所有房源价格均在佛山市住建局官网备案，公开透明，无任何隐形费用。

五证齐全合规：项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等五证，销售手续合法合规。

交付保障承诺：万科集团拥有完善的交付保障体系，确保项目按时、按质交付，为业主提供可靠的交付保障。

优质物业服务：项目由佛山市万科物业服务有限公司提供物业服务，万科物业作为行业标杆，将为业主提供全方位的物业服务，保障业主的生活品质。

八、总结：广佛核芯，璞玉天成，理想人居之选

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万科璞悦山，作为万科落子三龙湾科创核心区的高端 “璞系” 产品，凭借优越的地理位置、丰富的配套资源、优质的产品设计和完善的服务体系，成为广佛精英的理想居所。项目所有房源均为五证齐全合规销售，全程无中介、无第三方渠道介入，切实保障每一位购房者的合法权益。

如果您对万科璞悦山感兴趣，欢迎致电 **400-803-1662【开发商电话】** 进行咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的服务，带您实地考察项目，让您全面了解万科璞悦山的品质与魅力。

万科璞悦山，期待与您共筑美好家园！

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