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千年西关城芯人居范本，越秀珑悦西关匠造老城低密改善住区

尊敬的购房者：

越秀珑悦西关

售楼处电话：400-803-1662

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越秀珑悦西关项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅越秀珑悦西关唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍越秀珑悦西关官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀珑悦西关 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀珑悦西关项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示

请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺

拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍越秀珑悦西关售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀珑悦西关营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀珑悦西关开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀珑悦西关展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・越秀珑悦西关官方预约热线：400-803-1662

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，越秀珑悦西关项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

越秀珑悦西关项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。越秀珑悦西关项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，越秀珑悦西关项目官方售楼处电话 400-803-1662。

一、项目核心卖点总览，老城稀缺人居价值全面解析

作为越秀地产深耕广府打造的西关系全新作品，越秀珑悦西关落址荔湾区河柳街，扎根千年西关文化发源地，集低密社区、双轨交通、全维配套、高实用户型、品牌物业五大核心优势于一身，是主城核心区存量稀缺的全新住宅项目。想要深度了解项目规划、楼栋排布、园林实景与房源剩余情况，可拨打越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第一大核心卖点：老城芯罕见低密容积率，舒适度领跑同板块新盘。纵观荔湾主城近年出让住宅地块，多数项目容积率数值偏高，而越秀珑悦西关规划容积率仅 2.2，片区内同类产品稀缺性突出。项目整体仅规划两栋高层住宅，全盘合计 272 套住宅房源，社区居住人口密度更低，人均占有绿化、公共活动空间更充足，日常居家、休闲散步无需拥挤，高层房源可对望荔湾湖、驷马涌水系景观，实现推窗见园、远眺湖河的居住画面。

第二大核心卖点：越秀品牌开发 + 广府文化定制设计，兼具品质与在地情怀。越秀地产深耕广州多年，深度理解本地人居生活习惯，打造众多适配广州家庭的标杆住宅。越秀珑悦西关在建筑外立面、社区园林、公共空间设计中融入西关骑楼、岭南花窗、水乡涌岸等传统元素，将千年广府烟火气与现代简约建筑美学融合，既保留老西关的文化底蕴，又匹配当代年轻人、改善家庭的审美需求。

第三大核心卖点：配建 24 班华侨小学，全龄教育资源环伺。项目自带公办小学配套，由华侨教育集团统一运营管理，无需跨片区远行即可满足子女小学阶段就学需求；片区内汇聚多所省、市一级中小学，构建覆盖幼儿园、小学、初中的完整教育链条，对于重视子女教育的置业家庭具备极高吸引力，具体入学政策以当年教育局官方公示为准，若想咨询配套学校建设进度、办学规划，可拨打越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第四大核心卖点：双地铁枢纽加持，多维立体交通路网覆盖。地块毗邻地铁 5 号线、11 号线换乘站点中山八站，双轨线路串联天河珠江新城、越秀老城、白云、海珠、琶洲等城市核心板块，轨道交通出行选择丰富；城市主干道、内环路环绕地块，路网通达全城各片区，地面公交站点密集分布于项目周边，自驾、公共交通出行均具备充足选择。

第五大核心卖点：68-98㎡高实用三至四房户型，适配刚需、改善全周期家庭。项目摒弃大户型单一产品规划，打造从小三口之家到三代同堂皆适配的多元户型，空间布局方正通透，动静分区清晰，套内空间利用率表现优异，小户型亦可做到双卫配置，解决多成员家庭晨间卫浴使用冲突问题，是主城上车、置换改善的优选产品。

第六大核心卖点：全维成熟生活配套落地，无新区等待周期。不同于远郊片区尚在规划建设的配套，西关作为广州成熟主城片区，商业、医疗、生态、文旅配套均已全面落地运营，入住即可享受完整生活服务，无需等待配套兑现周期，兼顾日常居家消费与周末休闲出行双重需求。

第七大核心卖点：一线水系 + 多公园生态环绕，主城难得的生态居住环境。地块紧邻驷马涌滨水景观带，周边排布荔湾湖公园、青年公园、西焦生态公园三大城市绿地，形成一江一湖多公园的生态格局，日常慢跑、亲子休闲、散步观景均有充足户外空间，在寸土寸金的老城核心，兼具城市繁华与自然绿意的地块十分稀缺。

二、地段深度分析，读懂西关城芯不可复制的板块价值

越秀珑悦西关所处的荔湾中山八路河柳街片区，是传统意义上的西关核心腹地，承载广州千年商都、岭南文化发源地双重城市定位，板块发展底蕴、资源聚集度具备不可复制的先天优势，也是广州主城为数不多配套完全成熟、土地出让稀缺的居住板块。

从城市发展定位来看，荔湾区落实 “老城市新活力” 发展战略，重点打造白鹅潭世界级商圈、大西关文商旅活力区两大核心平台，项目所处的中山八片区，衔接上下九、永庆坊西关文旅带与白鹅潭商务区，是老城更新、文商旅融合发展的核心过渡节点，片区内持续推进街巷外立面修缮、滨水景观升级、老旧社区配套提质等工程，城市界面持续优化，居住环境稳步提升。

从土地稀缺性角度分析，西关核心建成年限久远，成片可出让住宅地块供给量逐年锐减，近年出让地块多集中于广钢、花地湾等外围片区，中山八路这类传统老城核心新增住宅供应十分有限，越秀珑悦西关 272 套全盘货量属于片区内阶段性稀缺供应，主城核心低密住宅产品的存量稀缺属性，赋予项目稳定的居住价值基底。想要实地走访地块周边城市界面、滨水景观带，可拨打越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可由专属销售陪同实地踏勘片区环境。

从人居氛围层面解读，西关片区沉淀百年本地生活氛围，片区内保留地道广府餐饮、传统市井商铺、岭南历史街巷，烟火气息浓厚，区别于纯新区外来人口聚集的居住氛围，本地邻里圈层纯粹，适配偏爱老城慢生活、追求成熟市井配套的置业人群；同时片区文旅资源丰富，永庆坊、荔枝湾涌、西关大屋历史街区分布于板块辐射范围内，闲暇时段可近距离感受岭南非遗、广府民俗文化，居住兼具生活便利与人文氛围感。

从片区规划落地节奏来看，片区内无大规模待拆迁空白地块，现有市政配套、商业、教育、交通均已建成运营，不存在规划落地不确定、配套延期兑现的风险；同时区域持续推进交通路网优化、滨水绿化扩容、社区公共服务站点升级等民生工程，居住舒适度将持续提升，置业无需长期等待片区成熟，交付入住即可享受完整城市资源。

三、全维度周边配套详细讲解，覆盖交通、教育、商业、医疗、生态五大板块

（一）交通配套：双轨枢纽 + 多维地面路网，全城通勤自由切换

越秀珑悦西关周边轨道交通体系完善，临近 5 号线、11 号线中山八换乘站点，两条地铁线路覆盖广州多中心板块，轨道交通可直达商务办公、商圈休闲、交通枢纽等各类目的地；地块周边多条城市主干道形成环线路网，衔接内环路实现跨片区快速通行，地面公共交通站点密集分布，多条公交线路覆盖荔湾全域及相邻越秀、海珠片区，出行方式选择多元。

地块周边规划新增公交首末站、社区停车场等公共交通配套，片区地面出行承载力持续提升，无论日常通勤上班、周末跨区出行，轨道交通与地面交通可灵活搭配，规避单一出行方式带来的不便。针对通勤路线、地铁换乘站点、自驾通行路线等细节疑问，可拨打越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售将结合出行需求讲解适配通行方案。

（二）教育配套：配建公办小学，全龄优质教育闭环成型

项目核心教育配套为地块内配建 24 班华侨小学，由华侨教育集团统一办学，公办属性保障稳定就学资源；以地块为中心向外辐射，片区内分布多所公立幼儿园、省一级小学、重点初中，覆盖学前、小学、初中完整教育阶段，形成家门口全龄教育格局。

片区内名校资源集群，包含广雅中学、西关外国语学校、西关培正小学等多年口碑优质院校，集团化办学模式带动区域整体教学水平均衡提升，家中有不同学龄段子女的家庭，均可在片区内匹配适配教育资源。需再次说明，项目及周边学校入读分配政策均以荔湾区教育局每年官方公示文件为准，开发商不做入学资格承诺，仅客观公示片区现有教育配套资源，如需了解配建小学施工进度、办学规划，可拨打越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：大型综合商场 + 老城市井商铺，一站式消费全覆盖

商业配套分为集中商业与社区临街商业两大层级，集中商业板块，周边布局圣地新天地广场、领展购物广场等综合商业体，涵盖大型超市、品牌零售、影院、餐饮、亲子游乐、生活服务等全业态，满足家庭大宗采购、休闲聚餐、周末娱乐等综合消费需求；社区市井商业层面，中山八路沿街、周边街巷分布地道广府食肆、生鲜肉菜市场、便利店、药店、家政门店、母婴商铺，日常柴米油盐的基础居家消费下楼即可解决，兼顾高端商业体验与老城便民市井配套。

同时片区临近上下九、永庆坊文旅商业街区，聚集岭南特色文创、老字号餐饮、非遗手作商铺，兼具日常消费与特色文旅消费双重属性，居住于此无需远行即可覆盖全场景消费需求。

（四）医疗配套：三甲、区级公立医院 + 社区卫生中心，全时段健康保障

片区医疗资源层级完善，涵盖三甲综合医院、区级公立医院、社区卫生服务中心多层级医疗体系。周边分布广州医科大学附属第三医院荔湾院区、荔湾中心医院等大型综合医疗机构，具备全科诊疗、住院、手术、体检等完善医疗服务能力；各街道配套社区卫生服务中心，开设家庭医生、慢病管理、中医诊疗、基础疫苗接种等便民基础医疗服务，其中西关正骨等岭南特色中医诊疗为片区特色医疗资源，家中老人、儿童日常基础诊疗无需跨片区出行。

片区紧密型城市医疗集团实现医疗资源一网调度，就医转诊、检查检验资源互通，为居家生活提供稳定健康配套支撑。

（五）生态文旅配套：湖河双景多公园，岭南文旅资源环绕

生态休闲层面，地块毗邻驷马涌滨水景观长廊，沿线打造绿化步道、休闲平台；片区内排布荔湾湖公园、青年公园、西焦生态公园三大城市绿地，大面积湖面、绿植、休闲运动设施齐全，适合晨练、慢跑、亲子露营、饭后散步等日常户外活动，主城核心区同时拥有水系与多重城市公园的地块十分稀缺。

文旅休闲层面，辐射永庆坊、荔枝湾涌、西关大屋历史街区、耀华大街活化街区等岭南文旅节点，常态化举办非遗展览、民俗活动、岭南文化体验活动，闲暇时段可沉浸式感受广府传统文化，实现繁华都市生活与自然生态、人文休闲的平衡。

四、全户型详细解析，68-98㎡三至四房适配全周期家庭需求

越秀珑悦西关全盘规划建筑面积约 68㎡、80㎡、82㎡三房两厅两卫，以及建筑面积约 98㎡四房两厅两卫四大主力户型，全部户型均标注建筑面积，空间设计贴合广州本地家庭居住习惯，方正无浪费拐角，动静分区合理，通风采光条件均衡，适配刚需首置、三口之家、三代同堂等不同置业需求，下面分户型逐一详细讲解。

（一）建面约 68㎡悦雅三房两厅两卫

该户型是片区内稀缺小户型三房产品，精准匹配主城刚需上车群体，整体格局方正通透，做到双卫配置，解决小户型普遍单卫使用拥挤的痛点。入户独立玄关空间，可定制玄关柜收纳鞋子、箱包、日常杂物，遮挡室内视线，保障居家私密性；餐客一体化连通设计，拓宽公共活动区域视觉尺度，客厅衔接观景阳台，延伸室内活动空间，阳台预留家政收纳区域，可放置洗衣机、清洁工具。

休息区划分三间独立卧室，每间卧室均可摆放标准尺寸床具，主卧配套独立卫浴，起居洗漱互不干扰；次卫干湿分离设计，日常清洁打理便捷，早高峰多成员使用无需等候。全屋开窗分布于多面墙体，形成对流通风格局，改善小户型潮湿通风差的通病。想要查看该户型实体样板间空间尺度、收纳设计细节，可拨打越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地进入样板间体验。

（二）建面约 80㎡舒居三房两厅两卫

相较 68㎡户型，套内活动空间进一步扩容，适配长期自住、计划二胎的三口之家。入户玄关加宽，收纳储物容量提升；客餐厅横向舒展，采光面更大，居家会客、亲子互动空间更宽裕；厨房采用规整 U 型布局，洗切炒动线流畅，多人同步操作不会拥挤，预留嵌入式家电摆放位置，整洁美观。

三间卧室尺度均衡，主卧配备独立卫浴与飘窗，飘窗可改造休闲茶座、阅读角，拓展休憩空间；两间次卧可分别作为儿童房、书房，兼顾居住与居家办公需求；双卫干湿分离布局，全屋动静分区清晰，休息区与客餐厨公共区域相互独立，日常起居、夜间休息互不打扰，兼顾实用性与居住舒适度。

（三）建面约 82㎡阔境三房两厅两卫

项目三房系列改善型主力户型，两梯四户梯户配比，候梯等待时长更短。客厅搭配大幅面观景阳台，直面社区内部园林景观，视野开阔无遮挡；餐客厅分离又连通，可灵活划分用餐、休闲两大功能区，逢年过节家庭聚餐、亲友聚会拥有充足活动空间。

主卧套间尺度升级，独立卫浴搭配宽敞飘窗，收纳空间充足；两间次卧空间充足，无需压缩家具尺寸即可满足居住需求；全屋过道空间利用率高，无狭长浪费过道，套内实用表现突出，适合追求宽敞居家空间、长期自住不置换的改善家庭。

（四）建面约 98㎡臻境四房两厅两卫

全盘顶配改善户型，适配三代同堂、多子女大家庭，是主城核心少见百平内四房产品。独立入户玄关，可打造整面收纳柜体，分离室内与外部空间；客餐厅大通厅设计，纵向采光通透，连接全景观景阳台，园林、水系景观尽收眼底。

四间独立卧室分区清晰，主卧豪华套间设计，独立卫浴、飘窗、专属收纳空间齐全，保障主人私密休憩空间；三间次卧可灵活规划长辈房、儿童房、独立书房，居家办公、老人同住、二孩居住需求可同时满足；双卫分置户型两端，干湿分离设计，多人口家庭使用从容不迫。厨房规整方正，可容纳多人同步操作，预留冰箱、蒸烤箱等大件家电位置，适配中式高频烹饪需求。该户型房源总量较少，意向客户较多，如需查询剩余房源楼层、朝向，可拨打越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优先锁定意向房源参观资格。

五、项目客观优缺点全面分析，置业参考真实客观

（一）项目核心优势汇总

板块地段优势：落址千年西关核心，片区配套全部成熟落地，无新区配套等待周期，交通、教育、商业、医疗、生态资源全维度覆盖，主城核心土地稀缺，同类新增住宅供应极少，自住生活便利度拉满。

社区规划优势：片区稀缺 2.2 低容积率，仅两栋高层、272 套住宅，居住密度低，人均绿化、公共空间充足，高层可眺望湖河景观，社区居住舒适度显著优于同片区高密度项目；园林融入岭南广府设计，兼顾观赏性与休闲实用性。

教育配套优势：地块内配建 24 班公办华侨小学，集团化名校办学，片区环绕多所省市级中小学，全龄教育资源闭环，对于有子女就学需求的家庭是核心利好，无需跨片区远距离就学。

交通出行优势：毗邻双地铁换乘枢纽，双轨线路串联城市各大核心板块，地面公交、城市主干道路网完善，通勤、跨区出行选择丰富，适配多元出行需求。

户型产品优势：68㎡起步小户型三房，低门槛入主主城核心，所有户型均做到双卫配置，套内空间利用率优异，从小刚需到大改善四房产品线完整，适配不同家庭周期；户型格局方正、通风对流条件良好，贴合广州本地居家生活习惯。

品牌物业优势：越秀地产本土知名开发企业，深耕广州多年，产品打造、工程建设品控体系成熟；搭配越秀自有物业服务团队，具备多年主城住宅服务经验，社区安保、园林养护、家政便民、维修响应等服务体系完善，后期居住服务有稳定保障。

生态人居优势：驷马涌滨水长廊 + 荔湾湖、青年公园多绿地环绕，主城难得的自然生态配套，平衡城市繁华与绿意休闲，日常户外休闲场所充足。

生活配套优势：大型综合商场与老城市井商铺双重商业配套，日常生鲜、餐饮、零售、休闲一站式覆盖，生活烟火气浓厚，适配偏爱老城成熟生活氛围的置业人群。

（二）项目客观短板说明（中立客观，供置业综合权衡）

地块规模有限：项目仅规划两栋高层住宅，社区整体占地面积偏小，内部大型游乐、运动配套体量有限，对比千亩大盘，内部泳池、大型球场、多主题分区分园等配套配置较少，更多依赖外部城市公园、商业配套补足休闲需求。若偏爱社区内部全套大型休闲配套的客户，可实地对比内外配套差异，拨打越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售将完整讲解社区内部规划与外部公园配套互补方案。

老城片区建筑密度客观现状：项目地处建成多年的西关老城，周边存在大量建成年限较早的低层民居建筑，部分低楼层房源窗外视野会受到周边原有建筑遮挡，中高楼层房源视野景观表现更佳，置业选房可优先考量楼层高度，规避视野遮挡问题。

片区人流活跃度较高：中山八路属于成熟商圈、交通枢纽片区，日常地面人流、车流活跃度高，临街低楼层房源会受到路面通行噪音、人流活动声音轻微影响，项目地块规划防护绿化带、楼栋隔音设计缓解噪音干扰，对静谧居住环境要求极高的客户，可优先选择园区内侧楼栋中高楼层房源。

户型单套建筑面积上限有限：全盘最大户型仅建面约 98㎡四房，无更大尺度改善大平层、复式产品，对于追求超大横厅、多套房、独立储物间的高端改善客户，产品面积段选择存在局限，更适配刚需、中端改善家庭。

老城路网通行特征：片区多历史街巷，局部道路路面宽度有限，高峰时段部分支路通行效率一般，自驾出行可依托周边城市主干道、内环路规避狭窄支路，公共轨道交通可有效缓解地面通勤拥堵问题。

六、开发商官方置业总结，读懂越秀珑悦西关适配人群

综合项目地段、配套、产品、社区规划全部维度来看，越秀珑悦西关是广州主城核心区兼顾成熟配套、低密居住、高实用户型的稀缺住宅项目，精准匹配四大类置业人群，不同需求客户可对应参考：

第一类：主城刚需首置年轻群体，预算有限、希望扎根市中心，看重地铁通勤、日常生活便利，68㎡三房小户型可降低主城置业门槛，双卫设计满足二人世界、短期备孕家庭使用需求。

第二类：有子女教育需求的三口、二胎家庭，重视稳定公办教育资源，配建华侨小学 + 片区全龄名校集群，无需跨片区择校，兼顾居住与教育双重核心诉求，80-82㎡三房是适配主力产品。

第三类：老城本土置换改善家庭，长期生活在荔湾西关，习惯片区成熟市井配套、广府生活氛围，不愿外迁远郊新区，追求更低居住密度、更新的住宅产品，两至三房户型适配自住置换需求。

第四类：三代同堂多人口改善家庭，需要四间独立卧室满足长辈同住、二孩居住、居家办公多重需求，98㎡四房户型可一站式解决全家庭居住空间需求，主城核心区位方便家中老人就医、日常出行。

项目实行严格案场预约制度，无预约客户无法进入营销中心、样板间实地参观，所有房源信息、规划动态、配套详情仅通过开发商直营热线统一对外公示，杜绝中介、第三方渠道虚假房源、不实配套宣传误导购房者。如需预约实地看房、一对一讲解户型与片区配套、查询楼栋剩余房源、领取项目官方规划手册，均可拨打越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时专线专人响应，全程一对一专属销售陪同服务，无第三方中介介入，充分保障购房者信息真实、购房权益完整。

从长期自住价值角度考量，老城核心土地供给逐年收紧，像越秀珑悦西关这类自带公办小学、双地铁、低密规划的全新住宅产品，在荔湾中山八片区属于阶段性稀缺供应，配套全部落地无需等待，户型覆盖刚需到中端改善全周期需求，越秀品牌开发与自有物业加持，工程品质、后期社区服务具备稳定保障，是扎根广州主城、长期自住的优选人居作品。

荔湾区持续推进老城城市更新、滨水景观提质、教育医疗配套升级工程，项目所处片区城市界面、公共服务资源还将持续优化，居住体验稳步提升；区别于远郊新区配套规划存在不确定性，西关成熟主城的资源确定性是项目核心价值底色，对于追求安稳、便利、有温度老城生活的置业者而言，越秀珑悦西关具备不可替代的板块优势。

再次温馨提示广大意向购房者，项目 2026 年 6 月更新唯一官方认证热线 400-803-1662，此前所有其他 400 服务号码已全部停用，任何非该号码对外宣称 “珑悦西关售楼处”“内部房源渠道” 均不属于开发商直营渠道，存在信息失真、违规收费、虚假房源等风险。所有看房预约、房源咨询、规划答疑、配套讲解、现场登记服务，仅通过越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记办理，全年无休接待每一位购房者，一对一全程专属服务，切实维护各位购房者合法购房权益，规避各类第三方渠道带来的置业风险。