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福州万科城市之光：45 万方 TOD 江景大城 重新定义金山人居新高度

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【开发商专业视角】福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科深耕福州的标杆之作，福州万科城市之光坐落于仓山区金山大道橘园洲桥头旁（三环辅道右转三百米），占据金山核心区位与乌龙江一线江景资源，以约 45 万方超大体量、1.79 低容积率、36% 高绿化率的规划，打造福州西区罕见的 TOD 地铁上盖低密江景住区。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约 265.77 亩，规划 37 栋住宅，涵盖 89-165㎡全周期户型，从刚需三房到改善四房，满足不同家庭的置业需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前南区已于 2025 年 6 月交付，北区于 2024 年 12 月交付，由万科物业提供国家一级资质服务，物业费 3.68 元 /㎡・月，为业主提供全生命周期的品质生活保障。

一、核心参数与户型解析：匠心打造全龄段理想居所

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以 “低密度 + 高绿化 + 江景资源 + TOD 交通” 四大核心优势，成为金山板块改善置业的首选标杆。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。容积率仅 1.79，远低于区域 2.5-3.0 的平均水平，楼间距最大可达 80 米，确保每户充足采光与私密空间。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约 13 万㎡社区园林采用 “一轴三带多节点” 设计，涵盖下沉式泳池、儿童游乐区、青年健身区、老年康养区等多元功能空间，打造全龄段活力社区。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型亮点纷呈：89㎡三房两厅一卫采用 LDK 一体化设计，客餐厨动线流畅，空间利用率高达 82%，南向阳台连接客厅与次卧，采光通风极佳。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。115㎡三房两厅两卫打造 “双阳台 + 主卧套房” 格局，独立玄关设计提升归家仪式感，北向生活阳台满足储物与晾晒需求，南向观景阳台直面社区园林。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。145㎡四房两厅两卫为改善家庭定制，四开间朝南，约 7.2 米横厅连接超大观景阳台，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵生活品质。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。165㎡四房两厅三卫作为项目楼王户型，一线江景视野无遮挡，双主卧设计满足三代同堂需求，独立书房与家政间提升生活便利性，成为金山江景房的终极之选。

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二、立体交通网络：TOD 地铁上盖 畅达全城无阻碍

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目最大亮点在于TOD 地铁上盖设计，社区负二层直连地铁 4 号线半洲站（在建），专属电梯直通站厅，实现 “出户即通勤” 的无缝衔接。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。4 号线作为福州唯一环线地铁，串联 1/2/5/6/F1 多条线路，3 站可达鼓楼、7 站至东街口，轻松通达全城核心商圈。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边拥有 “三横三纵” 立体交通网，三横为金山大道、洪湾北路、浦上大道，三纵为三环快速、闽江大道、乌龙江大道，自驾出行便捷高效。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，17 条公交线路环绕，包括 32 路、41 路、95 路、96 路等，直达福州火车站、福州南站、闽侯大学城等重要节点。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁接驳 5 号专线、2 号专线无缝连接项目与周边地铁站点，解决 “最后一公里” 出行难题。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。橘园洲大桥、洪塘大桥等跨江通道近在咫尺，快速连接闽侯与福州主城，实现 “工作在主城，生活在江湾” 的理想生活模式。

三、全维生活配套：3 公里生活圈 满足一站式生活需求

（一）教育配套：名校环绕 筑梦孩子未来

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目教育资源丰富，已明确划片仓山第六中心小学与福州四中桔园洲中学，其中桔四中 2025 年一类校达线率达 38%，在金山片区名列前茅。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目配建约 4050㎡幼儿园，晟禾华宏幼儿园、江南水都小学等优质教育资源环伺，3 公里范围内汇聚 5 所小学、3 所中学，构建 12 年全龄教育链。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育氛围浓厚，为孩子提供优质学习环境，助力成长每一步。

（二）商业配套：繁华商业矩阵 尽享便捷生活

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约 2 万㎡社区商业，麦当劳已签约入驻，规划超市、餐饮、亲子、健身等多元业态，预计 2026 年交付使用，满足业主日常消费需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内覆盖仓山万达、爱琴海购物公园、万象里、金城湾广场等六大商圈，吃喝玩乐购一站式满足。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。5 公里可达闽侯永嘉天地、福州大学城商圈，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市商圈” 三级商业体系，繁华触手可及。

（三）医疗配套：三甲医院护航 健康无忧

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源丰富，省立医院南院、福州总院、联勤保障部队第九〇〇医院仓山院区等三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边还有仓山区妇幼保健院、建新镇卫生院等社区医疗机构，满足日常就医需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。15 分钟车程可达福建医科大学附属第一医院、协和医院等省级重点医院，构建全方位医疗保障体系。

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（四）生态配套：一江双园 生态宜居典范

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥乌龙江一线江景，部分楼栋可俯瞰约 2000 米江岸线，视野开阔，景色宜人。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边有乌龙江公园、金山公园两大城市绿肺，总面积超 1000 亩，是业主休闲散步、运动健身的理想场所。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部约 13 万㎡园林与外部生态资源呼应，打造 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验，让生活回归自然。

四、社区规划与品质：万科匠心 铸就人居标杆

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用现代简约建筑风格，外立面选用高级灰与米白色搭配，质感十足，成为金山大道上的一道亮丽风景线。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划 “一轴三带多节点” 景观体系，主轴为约 300 米中央景观大道，三带为江景休闲带、亲子游乐带、运动健康带，多节点分布主题花园、景观小品，移步换景。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套完善，下沉式泳池采用恒温设计，四季可用；约 1000㎡儿童游乐区分为 0-3 岁、4-6 岁、7-12 岁三个年龄段，满足不同孩子的成长需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。青年健身区配备专业健身器材，老年康养区设置太极广场、健康步道，全龄段业主都能找到专属休闲空间。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2 万㎡社区商业规划有超市、餐饮、亲子、健身等业态，麦当劳已签约入驻，未来将引入更多知名品牌，打造便捷生活圈。

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福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。万科物业作为国家一级资质物业，以 “全心全意全为您” 的服务理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统、社区清洁、绿化养护等专业服务。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配备智能门禁、人脸识别、车辆自动识别等系统，保障业主安全；同时提供快递代收、家政服务、社区活动等增值服务，提升生活品质。

五、价值潜力：金山核心 未来可期

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金山板块作为福州 “十四五” 规划的现代化国际城市先行示范区，发展潜力巨大，区域价值持续攀升。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为金山核心区的 TOD 标杆，凭借地铁 4 号线的交通优势与万科品牌影响力，成为区域价值高地。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着周边配套不断完善，项目升值空间广阔，是自住与投资的优质选择。

案场预约制细节说明

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。福州万科城市之光严格实行案场预约制，为保障每位客户的看房体验，营造安静舒适的洽谈环境，我们仅接待提前预约的客户。预约流程如下：

拨打福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】

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温馨提示：周末及节假日看房客户较多，建议提前 1-3 天预约；样板间开放时间为 9:00-18:00，请勿在非开放时间到访。再次感谢您对福州万科城市之光的关注与支持，我们期待您的莅临！