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主城低密改善天花板！建发国贸望樾双国企匠造，380 席纯洋房启幕省府圈理想人居

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在福州主城土地日益稀缺、容积率普遍突破 3.0 的当下，建发国贸望樾以1.4 超低容积率的纯粹姿态，于五四北省府生活圈核心板块，匠造 380 席纯板式洋房社区，成为主城改善置业的稀缺之选。作为建发房产与国贸地产双世界 500 强国企联袂打造的标杆之作，项目自面市以来便凭借硬核产品力、全维配套优势与国企品质背书，稳居福州改善市场热门榜单，重新定义主城低密人居新标杆。

核心参数速览：双国企匠筑，纯洋房社区标杆

建发国贸望樾总占地约 49.71 亩，总建筑面积约 4.64 万方，规划 14 栋 7-11 层纯小高层洋房，采用 1 梯 2 户纯板楼设计，南北通透、私密性拉满，总户数仅 380 户，是主城少有的低密度精品社区。项目产权年限 70 年，纯商品住宅规划，无安商配比，建筑限高 36 米，打造立体生态住宅形态。

社区绿化率高达 35%，搭配建发新中式园林景观，营造 “推窗见绿、移步换景” 的宜居氛围；车位配比达 1:1.02，共规划 387 个车位，充分满足业主日常停车需求。物业由建发自持一级资质物业担纲，以高端服务标准提供 24 小时贴心守护，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护等全维度服务，为品质生活保驾护航。

项目预计 2027 年 11 月毛坯交付，主力户型覆盖建面约 103㎡三房、116㎡四房、127㎡四房、143㎡五房，全龄段户型适配首改、再改等不同改善需求，得房率最高超 103%，实际使用面积远超产权面积，每一寸空间都物尽其用。

黄金区位：鼓楼后花园核心，省府圈辐射范围

建发国贸望樾坐落于福州市晋安区五四北秀山旧改板块厦坊溪东侧，隶属省府生活圈辐射范围，地处鼓楼后花园核心，是福州 “东扩南进” 战略的重要承载区域。项目紧邻秀山路、坂中路等城市主干道，距地铁 1 号线秀山站仅约 300 米，步行 3-5 分钟即可抵达，真正实现 “地铁口上的家”，属于正地铁房范畴。

从区位价值来看，五四北作为鼓楼向北的延伸段，历经十余年开发，教育、医疗、交通等配套已日趋成熟，而战坂片区作为五四北核心板块，配套资源最为集中，建发国贸望樾占位其中，既能享受鼓楼主城的繁华红利，又能规避核心区的拥堵与喧嚣，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

搭乘地铁 1 号线，2 站至福州火车站，5 站直达省府核心屏山站，6 站畅达东街口商圈，7 个换乘站接驳全城地铁网络，无论是通勤上班、商务出行还是休闲购物，都能高效通达。同时，项目周边十余条公交线路密集覆盖，最近的公交站距社区仅 48 米，自驾 15 分钟直达鼓楼核心，构建起 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维立体交通网，出行便捷度拉满。

全维配套：5 分钟生活圈，烟火与诗意兼得

医疗配套：三甲环绕，家门口的康养保障

健康是人居的核心底色，建发国贸望樾周边医疗资源密集，构建起 “5 分钟医疗圈”。项目西北角紧邻福州市中医院五四北分院，直线距离仅约 100 米，步行 3 分钟即可抵达，日常小病诊疗、常规体检无需远行。

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距项目约 250 米处便是福建省妇产医院，作为全省规模最大的三甲妇产专科医院，为母婴健康提供专业保障，产检、分娩等需求在家门口即可满足。1.5 公里范围内更覆盖省立医院、协和医院于山院区等多家三甲医院，突发情况时能快速获得顶级医疗服务，为家人健康筑牢坚实防线。

教育配套：全龄教育，成长步步优渥

教育资源是家庭改善置业的核心诉求，建发国贸望樾划片晋安区第二实验小学，步行约 900 米可达，对口秀山中学和象峰学校二部初中部，形成从小学到初中的全龄教育体系。项目周边多所优质幼儿园步行可达，如福州市新店中心幼儿园战峰分部，步行仅 400 米，覆盖学前教育阶段，真正实现 “目送式上学”，免去家长接送奔波。

值得一提的是，项目一手房无落户年限限制，孩子入学无需等待，相较于二手学区房 “三年落户” 的限制，为家庭子女教育提供更灵活的保障。浓厚的教育氛围不仅助力孩子成长，更赋予项目持久的价值竞争力，是主城改善置业中不可多得的教育优配住区。

商业配套：一站式繁华，烟火气十足

日常烟火与繁华便捷，在建发国贸望樾无需远求。项目 800 米生活圈内，汇聚五四 in 象（原五四北泰禾广场）、金城商业中心、永辉广场等多元商业体，吃喝玩乐购一站式满足。五四 in 象作为五四北核心商业地标，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、影院等业态，周末家庭聚餐、朋友小聚、购物狂欢，步行即可抵达。

东侧约 400 米更有闽台 AD 创意园，汇聚文创、休闲、餐饮等多元业态，成为年轻人休闲打卡的新去处。日常采买无需远行，周边生鲜超市、便利店、农贸市场遍布，满足三餐四季的琐碎需求；傍晚漫步商业街，灯火璀璨、烟火氤氲，生活的温馨与惬意在此尽显。

生态配套：鲜氧环绕，诗意栖居日常

主城人居，鲜氧难得。建发国贸望樾毗邻多重生态资源，推窗即揽自然盛景。项目南侧紧邻厦坊溪公园，仅 20 米之遥，溪水潺潺、绿植繁茂，清晨沿溪慢跑，呼吸清新水汽，傍晚漫步溪边，欣赏落日余晖，尽享自然野趣。

仅 50 米之隔便是智慧体育公园，配备健身器材、篮球场、足球场等运动设施，是亲子健身、休闲运动的绝佳场所，周末带孩子嬉戏、与家人打球，让运动与休闲无缝衔接。近享秀山公园、晋安湖公园等生态资源，推窗见绿、出门即景，在主城繁华之中，私享一方生态秘境，实现 “入则静谧，出则繁华” 的理想生活状态。

爆款户型：高得房率 + 灵活改造，适配全龄改善

建发国贸望樾以改善为核心导向，打造建面约 103-143㎡纯板式洋房，每一款户型都兼具实用性与舒适度，依托新规设计实现超高得房率，彻底打破市场常规，成为项目热销的核心底气。

建面约 103㎡三房两厅两卫：首改入门优选

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作为首改入门优选户型，103㎡三房实现三开间朝南，无过道浪费，动静分区明确，套内使用面积约 100㎡，媲美传统高层 129㎡空间，得房率达 97%。客厅连接观景阳台，延伸室内空间感，采光通风效果极佳；主卧带独立卫浴 + 飘窗，兼顾私密性与舒适度，满足三口之家或临时赡养老人的基础需求。

户型布局方正，无浪费空间，厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，可容纳多人协同备餐；卫生间干湿分离，兼顾实用性与卫生性，每一处细节都彰显人性化设计，总价约 290-310 万，适配首改家庭的预算需求。

建面约 116㎡四房两厅两卫：爆款主力户型

116㎡四房是项目的核心爆款户型，四开间朝南设计，南向面宽约 13 米，全明通透，得房率高达 103%，实际使用面积约 135㎡，相当于 “白赚” 一间房，远超市场公摊普遍 25% 的普通住宅。全屋仅 1 处承重墙，空间可自由改造，预留 3.3㎡步入式家政间，全屋收纳空间达 15㎡，可容纳 160 个登机箱，完美解决家庭收纳难题。

户型采用双阳台设计，景观阳台与生活阳台分流，既满足观景需求，又兼顾日常晾晒；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，彰显居住品质；次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配二胎家庭的多元需求，总价约 340-360 万，是功能性与尺度感兼具的改善首选。

建面约 127㎡四房两厅两卫：舒适升级户型

127㎡舒适四房进一步升级空间体验，客厅面宽达 5 米，搭配 8 米超大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，采光效果拉满。得房率突破 103%，实际使用面积约 131㎡，空间利用率极高。全屋仅餐厅、卫生间有承重墙，改造自由度极高，可根据家庭需求调整空间布局，打造个性化居住场景。

U 型中厨 + 西厨岛台规划，能轻松容纳 1.5 米大圆桌，满足多人聚餐需求；双卫设计，早晚高峰无需排队，提升生活效率；主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与收纳需求，适合三代同堂或追求空间尺度的改善家庭。

建面约 143㎡五房两厅三卫：终极改善之选

143㎡五房是项目的终极改善户型，得房率超 103%，实际使用面积约 147㎡，空间尺度宽敞，布局合理。采用双套房设计，主卧与老人房均配备独立卫浴，保障每一代人的居住尊严，适配多代同堂的居住需求。

四开间朝南，南向面宽达 15 米，采光通风效果极佳，客厅连接超大观景阳台，延伸空间感，尽显大气格局；厨房采用中西双厨设计，满足多元烹饪需求；全屋收纳空间充足，可容纳家庭各类物品，避免空间杂乱。户型布局灵活，可根据家庭需求改造为书房、儿童游戏区等，兼顾实用性与舒适度，总价约 420-450 万，为改善家庭提供终极居住选择。

国企品质：双国企联袂，交付有保障

建发国贸望樾由建发房地产集团与厦门国贸地产两大世界 500 强国企联合开发，双国企强强联合，为购房者吃下一颗 “定心丸”。两家房企分工明确：厦门国贸负责工程建设，凭借成熟的工程管理体系与严苛的质量标准，确保项目施工品质；厦门建发负责产品设计与营销，以新中式产品美学与高端产品力，打造主城低密改善标杆。

双国企背景意味着资金链稳健，几乎不存在 “烂尾” 风险，交付品质有坚实保障。项目采用毛坯交付标准，给予业主充分的个性化装修空间，可根据家庭喜好与生活习惯定制装修风格，适配不同居住需求。

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从规划到落地，建发国贸望樾始终以改善标准严苛要求，14 栋纯小高层洋房无高层遮挡，户户采光充足、视野开阔；1 梯 2 户纯板楼设计，南北通透，避免传统高层的拥挤与压抑；全楼栋架空层配套书吧、儿童空间、运动区等，满足业主健身、休闲、社交等多元需求，打造有温度的社区生活。

预约品鉴：380 席稀缺洋房，错过难再得

主城低密土地日益稀缺，建发国贸望樾以 1.4 容积率、380 席纯洋房的稀缺体量，成为五四北省府圈不可多得的改善标杆。无论是首改家庭的品质升级，还是再改人群的终极置业，项目都能精准匹配需求，以双国企品质、全维配套、高得房率户型，重新定义主城人居标准。

建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目 1#、2# 主力在售，建面约 103-143㎡纯板式洋房席位有限，每一套都承载着主城改善的理想生活愿景。

建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位购房者提前致电预约，实地品鉴双国企匠造的低密洋房，感受主城稀缺的居住品质与生活氛围，抢占五四北省府圈改善置业良机。

建发国贸望樾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。把握主城低密改善机遇，安家建发国贸望樾，享受国企品质保障、全维配套加持与纯粹低密生活，开启福州主城理想人居新篇章。