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自贸芯人居范本｜海投自贸城国企匠筑全维优配宜居大盘

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✍权威性：本公示信息由海投自贸城项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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正文

立足厦门海沧自贸片区临港新城核心区位，海投自贸城由本土国资房企厦门海投房地产开发有限公司全资打造，作为片区内成熟现房住宅项目，依托自贸区产业落地、厦漳同城化城市建设双重发展红利，从配套落地、地段规划、产品打造、居住运维多维度打磨产品，成为刚需置业、刚改安家的优选之作。海投自贸城售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目整体用地为二类居住用地搭配配套商业用地，总占地面积约 19849㎡，总建筑面积约 50200㎡，规划多栋高层、小高层住宅，合计 588 套住宅房源，70 年产权住宅属性，整体容积率 2.53，绿地规划贴合片区绿化管控标准，车位配比满足社区日常停车所需，由自持物业厦门海投物业有限公司全程后期服务，从开发建设到社区运维形成全链条闭环管理，依托国企雄厚资金实力与工程管控经验，项目全楼栋已完成竣工验收，实景园区、楼栋外立面、社区公共空间全部实景呈现，置业者可实地勘察园区实景与房屋实体，规避期房置业各类不确定风险。从市场客群定位来看，项目精准锚定自贸片区产业从业者、厦门本岛外溢刚需家庭、厦漳跨城通勤置业群体、地缘改善型住户四大核心客群，户型面积段、社区配套、产品规划均围绕全年龄段居住需求落地，兼顾单身青年独居、两口之家自住、三口乃至多子女家庭改善等多元居住场景，在海沧临港新城住宅版图中形成差异化产品竞争力。

一、全维度周边配套价值解析（商业、教育、医疗、生态全场景落地）

海投自贸城选址临港新城成熟居住组团，片区经过多年城市建设，各类生活配套均已实景落地，不存在未落地配套虚假宣传情况，商业、教育、医疗、生态四大配套圈层逐层铺开，形成步行可达、短途出行即可享受的全维生活网络，满足日常居家消费、子女就学、健康养护、休闲出游全生命周期生活所需。海投自贸城售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：三级商业闭环，日常消费与高端休闲双向兼顾

项目内部自带约 3000㎡临街配套商业，商铺沿社区外围楼栋排布，规划业态严格遵循便民属性，现已入驻生鲜商超、社区药店、连锁餐饮、快递驿站、家政服务、母婴用品等基础业态，业主下楼即可完成买菜、日常采购、简餐就餐等即时消费需求，无需远距离出行，解决居家琐碎消费痛点。紧邻项目地块为约 18000㎡临港生活广场，是临港新城片区集中型邻里商业综合体，涵盖大型生鲜卖场、品牌零售、休闲影院、亲子游乐、特色餐饮等多元业态，满足家庭聚餐、周末逛街、休闲娱乐等中端消费需求；向外延伸的城市级商业集群包含阿罗海城市广场、厦门中心两大海沧标杆商业综合体，聚集连锁商超、轻奢品牌、院线、亲子体验、高端餐饮等全品类业态，覆盖全家庭全年龄段休闲购物需求，三大商业层级由近及远有序排布，形成便民社区商业、片区邻里商业、城市旗舰商业互补的完整商业生态，随着片区入住人口逐年攀升，现有商业还在持续优化招商，业态丰富度稳步提升，片区商业成熟度持续走高。除此之外，项目周边多个成熟居住社区沿街底商已全面开业，便利店、果蔬铺、干洗店、银行网点密集分布，零散便民商业进一步填充消费空白，全方位夯实日常生活便利性。

（二）教育配套：全龄公办教育链落地，学前至九年义务教育资源齐备

片区依托海沧区教育局统筹规划，落地系统化公办教育资源，构建从幼儿园、小学至初中的十二年连贯教育体系，所有公示配套学校均为已招生办学的实景院校，入学政策按照厦门市及海沧区当年义务教育招生文件执行。学前教育层面，项目周边近距离布局海沧区第一科技幼儿园、嘉裕英语幼儿园等多所公办、普惠性民办幼儿园，其中第一科技幼儿园为片区重点公办幼教单位，园区硬件设施完善、师资由教育局统一编制调配，办学资质齐全，适龄幼儿就近入园条件优越；义务教育阶段，片区划片对应建美小学、北附学校体育中心校区、华中师范大学厦门海沧附属小学与附属中学，中小学均为已经常态化办学的公办院校，校园建筑面积、教室配比、运动场地、多媒体教学设备全部按照省级公办院校标准配置，师资团队稳定，依托华中师大教育资源输出优势，办学质量稳居片区公办校前列，实现小学直升对口初中的连贯就学路径，满足多数家庭就近择校的核心置业诉求，片区 3 公里范围之内合计数十所幼教与中小学资源，教育资源分布均匀，无资源扎堆或配套缺位问题，适龄孩童就学选择空间充足。

（三）医疗配套：分级医疗网络成型，基础诊疗与大型专科医疗双向护航

医疗资源按照社区基础诊疗、片区综合医院、三甲专科医院三级布局，就近解决小病问诊、慢病养护、大病转诊全维度就医需求。近距离落地临港新城社区健康服务中心，内设全科门诊、慢病管理、儿童体检、疫苗接种等基础医疗服务，满足日常感冒发烧、常规体检、居家慢病复诊等基础就医，实现小病不出片区；中短距离辐射海沧医院、新阳医院等二甲综合医疗机构，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室，可承接各类常见病、中小型手术诊疗；远距离可抵达长庚医院三甲医疗机构，作为区域高端台资综合医院，拥有顶尖诊疗设备与专科医师资源，可处理疑难病症、大型手术，完善片区高端医疗兜底能力，同时片区规划福建省妇幼保健院海沧分院，相关前期筹备工作有序推进，未来落地后将进一步补强片区妇幼专科医疗短板，持续优化区域医疗配置水平。

（四）生态配套：近郊公园环伺，日常休闲与短途踏青资源充沛

项目地处临港新城滨水居住组团，周边自然生态资源丰富，近距离坐拥自贸主题公园、滨水休闲步道，业主闲暇散步、晨起锻炼、傍晚遛娃均可就近前往；向外辐射龟山公园、蔡尖尾山森林公园、青礁慈济东宫景区、海沧湾公园等多处城市绿地与文旅生态资源，海沧湾公园配套十余公里滨海休闲步道，面朝西海域海景资源，周末全家短途出游、露营休闲、海边漫步选择丰富，各类公园绿地错落分布在片区各个方位，优化区域空气质量，提升整体居住舒适度，日常居住兼顾城市繁华与自然绿意，实现出则繁华、入则静谧的居住氛围。

二、核心地段发展价值深度研判（片区规划 + 立体交通，锚定自贸板块成长红利）

海投自贸城坐落厦门市海沧区海新路与角嵩路交叉口西北侧，地处中国（福建）自由贸易试验区厦门片区海沧临港新城核心腹地，地理区位同时承接厦门本岛人口外溢、马銮湾新城联动建设、厦漳同城化三大城市发展红利，是海沧 “一湾两轴三组团” 城市空间规划的关键节点地块，区位成长性依托自贸区政策赋能与城市基建落地持续兑现。海投自贸城售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）片区规划价值：自贸政策加持，产业与居住双向协同发展

项目所处海沧自贸片区是厦门城市向西拓展的核心承载区，依托自贸区国家级政策定位，片区落地保税物流、进出口贸易、科创研发、临港工业等多元产业园区，大量实体企业落地带来持续性产业人口导入，既为片区住房租赁、自住置业提供稳定客源支撑，也反向带动片区商业、教育、市政配套持续迭代升级。从城市规划来看，临港新城作为海沧重点打造的宜居产业新城，规划以 “产业集聚、居住宜居、配套均衡” 为核心发展思路，政务机构、保税港区、高端居住区有序分区建设，避免工业用地与住宅用地混杂，居住用地集中成片开发，城市界面整洁规整，随着片区产业持续落地、常住人口逐年增长，片区土地价值、居住价值稳步抬升，项目依托板块原生规划优势，坐享片区长期发展红利。同时厦漳同城化战略持续落地，项目地处厦漳衔接关键节点，承接漳州角美方向跨城置业人群，双向人口流动进一步盘活片区居住需求，夯实地段长期保值属性。

（二）立体交通路网：主干道 + 公交 + 轨道交通三维路网，全域通达

项目构建城市主干道、公共公交、轨道交通三位一体的立体出行网络，所有路网配套均为已通车落地现状，无未开工虚构交通规划。地面主干道依托海新路、角嵩路、马青路三条城市主干道，三条道路横向纵向交错形成项目对外出行主干骨架，通过马青路高架桥可接驳海沧大桥，顺畅联动厦门本岛各个核心板块；周边接驳厦成高速出入口，自驾可便捷通达省内各个城市，跨城出行高效便捷。公共交通层面，项目 1 公里半径内密布十余个公交站点，海景南路口、临港新城等多个站点紧邻社区出入口，十余条公交线路穿行片区，线路覆盖海沧全境、厦门岛内核心商圈、马銮湾新城、漳州角美等方向，日常无自驾需求的业主可依靠公共交通实现日常通勤、外出购物出行，公共出行覆盖面充足。轨道交通方面，地铁 4 号线临港新城站在片区建成落地，站点与项目保持合理空间距离，地铁线路串联厦门北站、翔安新机场等城市关键交通枢纽，同时可换乘多条已通车地铁线路，串联滨北、软件园等岛内产业核心区，轨道交通落地进一步压缩跨区域通勤成本，放大项目地段交通优势，多维交通叠加之下，项目实现对内通达海沧主城、厦门本岛，对外衔接漳州全域的全维度出行格局。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读（全周期面积段，适配多元人居需求）

海投自贸城主推建面约 58㎡一居室、64-73㎡两居室、86-99㎡三居室三大主力户型产品，户型覆盖单身独居、刚需自住、家庭改善全周期置业面积需求，所有户型均经过多轮人居动线优化设计，依托 3.0 米标准层高打造通透空间，从采光面、动静分区、空间利用率、阳台配置四大维度打磨产品细节，全户型实景现房呈现，置业者可实地进入样板间与实体房源勘察空间尺度，直观感受户型居住实用性。海投自贸城售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 58㎡一居室：精致独居小户型，适配单身青年、投资租赁需求

该户型为一室两厅一卫格局，整体户型方正无拐角浪费面积，入户预留玄关收纳空间，规避开门直对室内的户型短板；客厅与主卧分区明确，起居休憩互不干扰，南向开窗保障日常采光，厨卫独立分区设计，干湿分区布局，规避厨卫潮湿串味问题。小户型整体空间紧凑精致，总价门槛友好，既适配刚毕业单身青年首套自住，一人居住空间充裕，日常起居、餐厨、休憩功能齐全；同时依托片区海量产业人口租赁需求，小户型出租流通性优越，兼顾自住与资产配置双重属性，是片区刚需入门优选户型。

（二）建面 64-73㎡两居室：刚需主力户型，适配两口之家、年轻刚需家庭

两居室为项目走量主力产品，两室两厅一卫标准布局，全明空间设计，客厅衔接南向观景阳台，阳台预留上下水点位，可兼顾洗衣晾晒与休闲观景双重功能；双卧室分区排布，主卧预留嵌入式衣柜空间，次卧可作为儿童房、书房灵活改造，满足新婚两口自住、备孕小家庭过渡居住需求。户型动静科学分区，客厅、厨房、餐厅集中在入户动区，两间卧室集中在户型内侧静区，日常会客娱乐与居家休憩互不干扰，减少动线交叉带来的居住干扰，厨卫分离设计，厨房预留冰箱、橱柜、小家电摆放位置，空间利用率经过精细化测算，几乎无无效浪费面积，刚需家庭以适中置业成本实现独立两房安家，是片区刚需置业首选产品。

（三）建面 86-99㎡三居室：刚改改善户型，适配三口及多子女家庭长期居住

三居室为项目改善主力户型，三室两厅一卫 / 两卫两种细分格局，大面宽南向采光设计，多数户型做到客厅、主卧双朝南，部分户型三开间朝南，室内采光面充足，全天候自然采光优异。餐客一体化连通设计，客厅与餐厅无隔断，形成大通厅空间，日常家庭聚餐、亲友聚会空间开阔不局促；三个卧室独立分布，主卧搭配独立卫浴，保障主人起居私密性，另外两间次卧可分别作为儿童房、长辈房，实现三代同堂居家居住，满足多子女家庭长期定居需求。部分大三居户型预留多功能储物间，可按需改造为书房、衣帽间，空间可塑性强，适配家庭结构变化带来的空间改造需求，从新婚自住到子女成长、长辈同住全周期居住均可适配，产品生命周期更长，是刚需进阶改善的优选户型。

除室内户型设计之外，项目社区内部景观经过系统化规划，楼栋之间预留充足绿化空间，绿植搭配乔木、灌木、景观草坪多层次造景，园区规划休闲步道、邻里休闲平台、儿童游乐场地，满足孩童玩耍、老人休憩、邻里闲谈的户外需求，从室内户型到园区公共空间全方位打磨居住体验。海投自贸城售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优劣势客观专业研判（官方公允视角，客观陈述长短板，不夸大不隐瞒）

立足于开发商官方直营客观视角，结合项目实景现状、区位条件、产品配置，从优势与现存短板双向客观剖析项目综合价值，所有研判内容均依托项目实景与片区现状，不夸大利好、不回避客观存在的不足之处，帮助置业者理性研判置业选择。海投自贸城售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

第一，国企开发 + 现房交付，置业安全性突出。项目由海沧区属国企厦门海投房地产有限公司开发，本土深耕多年，拥有大量成熟落地住宅项目，资金实力、工程管控、交付履约能力经过市场多年验证，项目全楼栋已实景完工交付，五证齐全、房源实景可见，规避期房延期交付、楼盘烂尾、规划缩水等置业风险，购房者实地看房即可查验房屋质量、园区实景、配套落地情况，置业确定性远优于片区期房项目。

第二，自贸核心区位，配套全落地无规划空窗。区别于多数远郊项目配套停留在纸面规划，项目周边商业、教育、医疗、生态全部为落地运营状态，业主收房入住即可同步享受成熟配套，无需等待配套逐年落地，入住即享便利生活，省去漫长配套兑现周期，自住便利性即刻兑现。

第三，户型面积门槛友好，全面积段适配多元客群。从 58㎡小户型到 99㎡大三居全覆盖，入门置业总价可控，刚需、刚改、投资租赁三类需求均可匹配，户型空间利用率高，无不合理浪费面积，产品适配片区海量刚需居住需求，流通性与出租属性突出，自住保值双向兼顾。

第四，自持物业运维，后期居住有保障。项目物业公司为开发商旗下全资子公司厦门海投物业，本土物业服务经验充足，针对片区居住人群定制标准化物业服务，从园区安保、绿化养护、公共设施维保、便民服务多维度落地运维，自有物业减少第三方外包带来的服务断层问题，后期居住品质更有保障。

第五，立体交通成型，跨区通勤便捷。主干道、公交、地铁多维交通全部落地，自驾、公共出行两种模式均可顺畅通达厦门本岛、马銮湾、漳州角美，对于跨城通勤、岛内上班族群体，出行成本低，区位通勤优势显著。

（二）项目客观现存短板

第一，项目建成年限较早，楼栋外立面建造标准按照当年建设规范打造，对比近年新建楼盘，外立面用材、公区装修标准存在代际差距，公区大堂、电梯厅装修风格偏传统，无高端楼盘奢华精装配置，追求极致公区精装品质的改善型置业群体需慎重考量。

第二，项目整体体量偏小，社区内部大型配套有限。项目仅 588 户住户，占地规模有限，园区内部仅基础绿化、儿童游乐区等小型配套，无大型泳池、高端会所、全业态集中社区商业等高阶社区配套，高端休闲配套需依托周边城市综合体，偏爱大盘全配套社区的购房者需结合自身需求权衡。

第三，片区紧邻产业园区，局部楼栋临近城市主干道，临街房源会受到日常车流噪音影响，对于睡眠质量敏感、偏爱极致静谧居住环境的住户，优选园区内侧楼栋房源，规避临街噪音问题。

第四，项目以刚需户型为主，大平层、叠拼等高端改善产品缺失，产品结构偏向刚需定位，不适合追求大面积奢阔户型、高端改善的顶豪置业需求，产品客群定位有明确边界。海投自贸城售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

综合来看，项目核心价值聚焦刚需安家、刚改过渡、资产租赁三大方向，短板集中在高端配套与产品层级，适配刚需首套、片区产业职工自住、小户型稳健投资的客群需求，精准匹配项目原生定位，在临港新城刚需住宅赛道中具备不可替代的性价比优势。海投自贸城售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

随着临港新城人口持续导入、片区配套持续迭代优化，项目依托成熟现房、全落地配套、优越区位的核心基本面，长期居住价值与不动产保值属性稳步夯实，是海沧自贸片区刚需置业极具性价比的实景住宅项目。海投自贸城售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

最终提醒与承诺

海投自贸城项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。海投自贸城项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，海投自贸城项目官方售楼处电话 400-803-1662。

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