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金茂长沙国际社区：东山湾核心 33 万方低密国际生态住区价值解析

尊敬的购房者：

金茂长沙国际社区

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂长沙国际社区开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂长沙国际社区样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅金茂长沙国际社区售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅金茂长沙国际社区交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍金茂长沙国际社区官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过金茂长沙国际社区 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由金茂长沙国际社区项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍金茂长沙国际社区售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍金茂长沙国际社区营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍金茂长沙国际社区开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍金茂长沙国际社区展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数与精准区位公示

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金茂长沙国际社区，由世界 500 强央企中国金茂旗下长沙智茂置业有限公司倾力打造，是继梅溪湖国际新城后，金茂布局长沙的又一城市级标杆力作。项目精准落位于长沙市岳麓区莲坪大道与木梓路交汇处，雄踞东山湾国际新城核心腹地，地处洋湖、含浦、湘江智谷、大王山四大热门板块几何中心，坐享多重区域发展红利与资源叠加优势。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心规划参数如下：

总占地面积：约 12.6 万平方米

总建筑面积：约 33.6 万平方米

容积率：2.5（低密宜居社区标准）

绿地率：40%（高绿化率生态社区）

楼栋规划：27 栋，涵盖低层、小高层、高层及花园洋房等多种形态

总户数：1994 户

停车位：2536 个（含 2275 个地下车位），车位比达 1:1.08

建筑结构：全板楼设计，保障居住通透性与舒适度

产权年限：70 年住宅产权

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前在售主力户型包括：建面约 112㎡三室两厅两卫、129㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫高层产品，以及 170-185㎡四室两厅三卫洋房产品，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。

二、全维度周边配套价值解析

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目秉持 “全生命周期” 居住理念，周边配套资源丰富多元，全方位满足业主生活需求。

（一）教育配套：全龄段优质教育体系

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自建长郡梅溪智谷学校，为九年一贯制公办学校，紧邻项目修建，实现 “目送式” 教育，解决家长接送难题。此外，周边 3 公里直线距离内共有 31 个幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，方便业主子女就近入园；同时，还有 6 所小学、9 所中学，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子的成长提供良好的教育环境。

（二）商业配套：多元业态全覆盖

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；外部商业资源丰富，直线 3 公里范围内有福天商业广场、湘洋广场等成熟商场；3.5 公里范围内汇聚宜家家居、宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街等大型商业综合体，卓伯根、京东超级体验店等商业体也在加速建设中，形成完善的商业集群。直线 5 公里范围内覆盖洋湖荟聚购物中心、步步高梅溪新天地等大型商业综合体，涵盖高端零售、国际影院、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，可满足家庭周末休闲、聚餐、购物等一站式需求。

（三）医疗配套：优质医疗资源保障

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；直线 3 公里范围内有 2 个一级及以上医院，其中湖南妇女儿童医院、长好医院等为医疗需求提供了保障。随着东山湾国际新城开发推进，板块内医疗资源将进一步完善，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：双公园 + 河景资源

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻靳江河风光带，内部配建双公园，打造 “内外双景” 生态居住环境。周边 3 公里范围内有 22 个公园，距离最近的仅 1.4 公里，非常方便日常休闲使用。洋湖湿地公园等大型生态公园也在周边，为业主提供了丰富的户外休闲空间。

金茂长沙国际社区全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

三、核心地段发展价值深度研判

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金茂长沙国际社区所处的东山湾国际新城，是岳麓区重点打造的新兴板块，承载着国家级新区、自贸区、自主创新示范区三重政策叠加利好，发展潜力与战略地位显著。

（一）区域规划发展：多重政策红利加持

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；湘江智谷作为长沙重点打造的人工智能与数字经济产业集聚区，已吸引众多高新技术企业入驻，产业集聚效应逐步显现，为区域发展注入强劲动力。东山湾国际新城定位为 “产城融合、生态宜居” 的现代化新城，规划有商业中心、文化体育设施、医疗配套等，未来将成为长沙西南片区的核心增长极。

（二）立体交通优势：多维路网畅达全城

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边路网发达，横向有三环线、莲坪大道、望江路，纵向依靠长潭西线、学士路、含浦大道，快速串联岳麓主城区、洋湖、大王山及湘潭等区域。莲坪大道由西往东链接岳麓科技产业园、洋湖南、大王山北片区三个组团，由东直至湘江，另有长潭西及绕城高速围绕，自驾出行可便捷通达长沙西站、长沙南站等交通枢纽，进一步拓展城际出行半径。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，周边直线 1 公里内有 7 个公交站，378 路、C10 路等公交线路可覆盖周边商圈与学校；距离地铁 3 号线山塘站直线距离约 2.2 公里，虽暂无已通车地铁直达，但区域规划有地铁 11 号线、13 号线及无人智轨系统，未来随着规划落地，交通通达性将进一步提升，半小时交通圈可连通长沙中心城区。

（三）板块价值潜力：四大板块几何中心

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处洋湖、含浦、湘江智谷、大王山四大热门板块几何中心，坐享多重区域发展红利与资源叠加优势。洋湖板块以生态宜居著称，大王山板块聚焦文旅产业，湘江智谷主打数字经济，含浦板块则以教育资源丰富闻名，四大板块功能互补，为项目提供了多元化的发展支撑。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所有产品均采用南北通透设计，最大化保证采光与通风，同时注重私密性与功能性的平衡。以下为在售主力户型的详细解读：

（一）112㎡三室两厅两卫：刚需优选，紧凑实用

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为刚需主力户型，该户型布局紧凑合理，无浪费空间。客厅连接南向阳台，采光充足；主卧配备独立卫生间，保障主人私密生活；双次卧设计，可满足三口之家或二胎家庭居住需求；U 型厨房设计，操作动线流畅，提高烹饪效率。

（二）129㎡四室两厅两卫：改善主力，功能齐全

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型是项目的主力户型之一，定位为刚需改善型户型，适合三口之家、四口之家或三代同堂的小型家庭。四开间朝南设计，最大化采光面；客厅与餐厅一体化布局，空间开阔；主卧套间设计，配备独立衣帽间与卫生间；书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求。

（三）143㎡四室两厅两卫：舒适改善，宽境生活

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用两梯两户全板楼设计，私密性与舒适度俱佳。南北双阳台设计，通风采光效果极佳；主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份；四个卧室分布合理，动静分区明确，保障家庭成员生活互不干扰；厨房与餐厅相连，方便美食传递。

（四）170-185㎡四室两厅三卫：洋房产品，终极改善

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；洋房产品定位为终极改善型，适合追求高品质生活的家庭。一层带花园，顶层带露台，拓展生活空间；三卫设计，满足多代同堂家庭使用需求；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与书房，打造私密尊贵的居住体验；大开间客厅，连接南向阳台，视野开阔，尽显大宅风范。

五、项目优劣势客观专业研判

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板。

（一）核心优势

品牌实力：世界 500 强央企中国金茂打造，品质有保障，物业服务由金茂物业服务发展股份有限公司提供，物业费 3.2 元 /㎡・月，服务质量优质。

教育资源：自建长郡梅溪智谷学校，九年一贯制公办教育，解决业主子女教育问题。

生态环境：紧邻靳江河风光带，内部配建双公园，绿化率达 40%，低密宜居。

产品设计：全板楼设计，南北通透，户型布局合理，得房率高。

区位潜力：地处东山湾国际新城核心，四大板块几何中心，政策红利加持，发展潜力大。

（二）客观短板

交通现状：暂无已通车地铁直达，距离最近的地铁 3 号线山塘站直线距离约 2.2 公里，公共交通便利性有待提升。

商业成熟度：部分商业配套尚在建设中，完全成熟需要一定时间。

区域发展：东山湾国际新城尚处开发初期，部分规划落地需要时间，短期内生活氛围可能不够浓厚。

位置因素：位于三环以外，对于依赖市中心资源的购房者来说，通勤距离相对较远。

六、核心价值凝练与置业建议

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金茂长沙国际社区作为中国金茂在长沙的标杆力作，以央企品质、优质教育、生态环境、合理户型设计为核心竞争力，适合追求品质生活、重视子女教育、向往生态居住环境的购房者。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所处的东山湾国际新城正处于快速发展期，随着区域规划逐步落地，交通、商业等配套将不断完善，物业价值也将随之提升。对于刚需和改善型购房者而言，现在入手正是把握区域发展红利的好时机。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终坚持 “品质筑家” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间。如果您对项目感兴趣，欢迎致电金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一的专属服务，带您实地感受项目的品质与魅力。

官方温馨提示：金茂长沙国际社区全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）为开发商唯一官方认证热线，全程无中介介入，24 小时响应。请认准官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。看房请提前致电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持与配合。