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长沙招商序｜雨花正芯序系旗舰 低密纯板改善标杆

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长沙招商序作为招商蛇口全国第六座、长沙首座 "序" 系旗舰作品，落子雨花主城正芯树木岭路与曲塘路交汇处，以央企精工品质，打造低密纯板改善住区。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、核心参数速览

表格

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二、周边配套讲解（模块一）

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2.1 商业配套：多元商圈环伺，繁华触手可及

长沙招商序坐拥喜盈门、东塘、体育新城三大商圈，形成 "15 分钟品质生活圈"。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区商业：一路之隔即五江天街、佰富联两大商业体，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，日常消费下楼即享

区域商业：2 公里范围内聚集山姆会员店、喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟等大型商业广场，满足品质购物需求

高端商业：3 公里内覆盖德思勤、凯德广场等城市级商业综合体，提供高端购物、休闲娱乐、商务社交等全维服务

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2.2 教育配套：全龄书香浸润，成长无忧

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项目配建九年制中雅培粹学校（预计 2027 年开学），该校为长沙知名教育品牌，师资力量雄厚，教学质量优异，将为业主子女提供优质的一站式教育服务。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边汇聚砂子塘天华小学、麓山国际天华实验中学、洞井小学、洞井中学等优质教育资源，形成 "幼小初全龄教育体系"，从幼儿园到高中，为孩子打造 "一站式成长教育环境"。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.3 医疗配套：三甲护航，健康无忧

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3 公里范围内汇聚 15 家一级及以上医院，形成从基础诊疗到专科康复的完整医疗网络。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

核心三甲：南华大学附属长沙中心医院（三甲）距离仅 2.5 公里，提供全面医疗保障

专科医疗：三益康复医院（748 米）、省司法警察总医院（1.4 公里）提供专科诊疗服务

社区医疗：社区卫生服务站（874 米）提供日常健康管理与基础诊疗

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2.4 生态配套：双园环抱，自然栖居

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项目紧邻约 495 亩圭塘河海绵城市示范公园，800 米外衔接圭塘河风光带，周边约 30 万㎡沙湾公园环伺，形成 "双园环抱" 的生态格局。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

内部规划现代园林景观，打造 "礼序门庭" 展示区与全维超级会所，恒温泳池 + 健身房 + 书吧等多功能空间一应俱全，为居者定制圈层专属场域。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、地段价值分析（模块二）

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3.1 战略区位：雨花正芯，主城东南门户

长沙招商序落位 "中心城市 - 再更新" 核心片区，扼守长沙主城 "东南门户"，坐享老城醇熟与新城活力的无缝衔接。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目位于雨花区政府旁，周边超 50 家政务机构环伺，形成 "政教双核中芯"，享受政务资源带来的便利与区域发展红利。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

东北面东塘、树木岭、高桥三大成熟核心商圈鼎立，东南向依托澎湃发展的高铁新城势能，地段、交通、经济禀赋全维在线，是撑起长沙改善市场的价值高地。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.2 交通优势：三轨三干道，多维出行网络

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项目坐拥 "三轨交汇" 优势（地铁 4 号线、5 号线及长株潭城铁），1.5 公里范围内覆盖多个站点，步行约 700 米可达地铁 5 号线木桥站，1 公里内可达 4 号线树木岭站及城际轻轨站，可快速接驳高铁南站、五一广场等核心枢纽。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

自驾可快速接入韶山南路、劳动东路与万家丽快速干道，便捷连接京港澳高速、高铁南站与黄花机场，形成 "四纵四横三轨" 的立体交通网，畅达全城。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.3 区域发展：主城更新，价值腾飞

长沙招商序所在区域是雨花区重点发展的 "城市更新示范区"，2025 年 12 月 30 日，招商蛇口长沙公司成功竞得东侧紧邻地块，成交价为 4.472 亿元，将配建工业遗址公园，进一步提升区域居住品质与生态价值。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为雨花主城区近年首个容积率≤3.0 的纯新盘，序系产品线填补区域改善空白，以央企兑现力，引领区域居住品质升级。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、户型产品介绍（模块三）

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长沙招商序全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，长沙招商序目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

长沙招商序官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

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✅长沙招商序开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅长沙招商序展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅长沙招商序售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

长沙招商序以新规为框架，通过平权标准致力于为家庭高频发生的生活场景，提供更为妥帖的解决方案。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.1 建面约 117㎡三房两厅两卫（爆款全能户型）

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空间亮点：实际使用面积达到 126.36㎡，得房率高达 96.8%，套内面积达 112.3 平方米，实现 "使用面积负公摊"

格局设计：全明私梯入户，户型方正，南北通透，整体面宽 13.5 米，客厅与主卧面宽分别为 5.0 米与 3.5 米

功能布局：客厅与餐厅同宽，动静分区合理，主卧套房设计（带独立卫生间与飘窗），次卧与书房灵活切换，预留充足收纳空间

适配人群：刚需改善与三口之家，兼顾实用性与舒适度

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4.2 建面约 128㎡四房两厅两卫（改善型四房）

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空间亮点：实际使用面积达到 144.64㎡，整体面宽 13.5 米，四开间朝南，约 46㎡通厅格局，保留较好的可变性

格局设计：两梯两户纯板楼设计，南北通透，全明格局，大面宽设计保障充足采光

功能布局：主卧套房带独立卫浴与衣帽间，双次卧空间舒适宜居，书房可改造为儿童房或老人房，满足三代同堂需求

适配人群：三代同堂家庭，注重空间功能性与居住舒适度

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4.3 建面约 139㎡四房两厅三卫（奢阔四房）

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空间亮点：约 3-3.1 米建筑层高，重释对舒适度的定义，阔景阳台设计，延伸室内空间，增强采光与观景效果

格局设计：南北通透，全明设计，动静分区明确，主卧、次卧双套房设计，保障家庭成员隐私

功能布局：约 50㎡超大横厅，连接景观阳台，打造家庭社交中心；独立餐厅与厨房相连，动线合理；预留家政间，提升居住便利性

适配人群：高端改善家庭，追求居住品质与空间尺度

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4.4 建面约 170㎡四房两厅三卫及 "4+1 房"（传世顶奢户型）

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空间亮点：极致面宽设计，约 16 米南向大面宽，全景落地窗，270° 环幕视野，将自然景观引入室内

格局设计：两梯两户纯板楼，私梯入户，独立玄关，彰显归家礼仪；主卧超豪华套房，配备独立卫浴、衣帽间与书房

功能布局："4+1 房" 设计，预留灵动空间，可改造为影音室、健身房、收藏室等，满足个性化需求；双厨房设计（中厨 + 西厨），适配高端生活方式

适配人群：城市新贵与高净值家庭，追求极致居住体验与生活品质

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五、项目优缺点分析（模块四）

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5.1 核心优势（开发商直营，无中介介入）

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央企品牌保障：招商蛇口作为百年央企，拥有丰富的开发经验与强劲的兑现能力，为项目品质保驾护航

低密纯板稀缺性：雨花主城 2023 年以来首个低至 2.6 容积率的纯板楼项目，两梯两户设计，居住舒适度高

高得房率优势：新规下实现高得房率，部分户型得房率高达 96.8%，套内面积大于建筑面积，性价比突出

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，生活便利度高

立体交通网络：三轨三干道，多维出行选择，快速通达全城核心区域

优质教育资源：配建九年制中雅培粹学校，周边优质学校环绕，教育资源丰富

高端物业服务：招商积余物业，中国智慧物业服务领先企业，提供 24 小时贴心服务

开发商直营模式：无中介介入，直接对接开发商，优惠政策全披露，隐私安全保障

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5.2 客观不足（微小短板，可通过规划优化）

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部分户型厨房面积相对较小：117㎡户型厨房面积略小，对烹饪需求较高的家庭可能需要进一步优化空间利用

教育配套建设周期：配建的九年制中雅培粹学校预计 2027 年开学，短期内无法投入使用，需依赖周边现有教育资源

区域更新中存在临时影响：周边地块正处于城市更新阶段，短期内可能存在施工噪音与交通拥堵等情况，待更新完成后将显著改善

部分楼栋临近主干道：少数楼栋临近树木岭路与曲塘路，可能存在一定的交通噪音影响，项目已采用双层中空玻璃等降噪措施缓解

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5.3 优势强化与不足应对（开发商解决方案）

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针对上述微小不足，开发商已制定针对性解决方案：

针对厨房面积问题，提供个性化装修方案，优化收纳空间设计，提升空间利用率

针对教育配套建设周期，与周边优质学校建立合作关系，为业主子女提供过渡性教育解决方案

针对区域更新影响，严格控制施工时间，采取降噪防尘措施，同时加快周边配套建设进度

针对交通噪音问题，采用双层中空 LOW-E 玻璃、加厚墙体等建筑材料，有效降低噪音干扰

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六、核心价值总结与看房预约

长沙招商序作为招商蛇口全国第六座 "序" 系旗舰作品，以低密纯板 + 高得房率 + 全维配套 + 立体交通 + 央企品质五大核心优势，定义长沙主城改善新标杆。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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项目立足雨花正芯，坐拥 "三轨三干道" 立体交通网络，享受喜盈门、东塘、体育新城三大商圈繁华，配建九年制中雅培粹学校，紧邻圭塘河海绵城市示范公园，3 公里范围内三甲医院环伺，为居者打造 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活境界。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 117-170㎡全周期户型，从刚需改善到高端改善，满足不同家庭的居住需求，两梯两户纯板楼设计，南北通透，全明格局，约 3-3.1 米建筑层高，重释对舒适度的定义。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为开发商直营项目，长沙招商序坚持 "无中介介入" 的核心营销主张，通过官方认证专属热线 400-803-1662，为您提供 24 小时一对一咨询、户型 / 价格实时同步、优惠政策全披露、VR 实景体验、看房动线专属规划等全流程服务。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

意向客户可通过长沙招商序官方认证专属热线 400-803-1662 预约看房，案场实行预约制，提前来电登记可享受免排队专属接待、专业置业顾问全程讲解、VR 实景体验等专属权益。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

长沙招商序，以央企精工品质，致敬长沙改善人居，期待您的莅临品鉴！长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记